如果您在市場上尋求再融資貸款，您可能想知道預期的資格和成本。 繼續閱讀以了解資格、成本和稅收減免。 在為抵押貸款再融資時，了解可供您選擇的選項非常重要。

再融資

從長遠來看，為房屋再融資可以為您省錢。 它可用於大宗採購、投資，甚至出國度假。 再融資還可以幫助您鞏固債務。 通過將所有高息債務集中到一筆貸款中，您可以降低每月還款額。

當您為房屋貸款再融資時，您會得到一個利率較低的新貸款。 這可以在貸款期限內為您節省數千美元。 您還可以選擇現金再融資，允許您使用房屋淨值來償還貸款。

為您的房屋貸款再融資是一個簡單的過程。 您只需要確保在做出決定之前了解再融資的好處。 為您的貸款再融資可以讓您從較低的利率或更好的報價中受益。 它還可以幫助您為假期提供資金或修理您的房屋。

有些貸方要求您預先支付一筆款項，這可能是舊貸款金額的百分比。 其他人使用積分系統，您預先支付的金額將決定您的新利率。 如果您沒有足夠的錢來彌補前期成本，那麼再融資可能不值得。

再融資是一項重要的財務決策，所以不要在沒有做功課並比較利率、費用和貸款特徵的情況下倉促行事。 確保新貸款為您提供更好的功能和服務。 如果沒有，您最好還是繼續使用當前的貸方。 在這種情況下，您可以隨時向他們尋求更好的交易。

費用

如果您正在考慮為您的房屋再融資，您應該做的第一件事是估算它的成本。 然後，將新貸款的每月還款額與您當前的還款額進行比較，以大致了解您將節省多少。 然後，您可以將新付款除以舊付款以確定回收時間。 您還需要考慮再融資的稅收影響。

為房屋再融資的成本包括評估費，最高可達 300 美元。 點擊這裡查看更多信息。 您還將支付一筆發起費，通常為貸款價值的 1%。 在 200,000 美元的貸款中，該費用約為 2,000 美元。 其他費用包括洪水認證費，從 50 美元到 150 美元不等。 您還需要支付標題搜索費用，費用從 400 美元到 800 美元不等。

再融資的成本可能因您所在的位置和您使用的貸方而異。 一定要貨比三家，每月可以節省數百美元。 您還可以檢查您是否有資格獲得免費再融資，儘管這可能會帶來更高的利率和滾動的關閉成本，從長遠來看會使其更加昂貴。

在為房屋再融資時，結算成本是最重要的考慮因素之一。 儘管成交成本可能會有所不同，但它們通常佔您房屋價值的 3% 至 6%。 貸方應披露所有結算成本，以便您確切知道您將花費多少。 這可以讓您更好地了解為您的房屋再融資是否是您財務狀況的最佳舉措。

根據您的需要，再融資可以幫助您節省每月付款。 再融資還可以幫助您延長貸款期限。 如果您打算在不久的將來搬家，您從再融資中節省的資金可用於支付新房的首付。

但是，需要注意的是，私人貸方通常要求最高貸款價值比 (LTV) 達到 80% 或更高。 那些擁有少於 20% 房屋淨值的人也可能需要支付 PMI。

雖然結算成本通常約為貸款金額的 3% 至 6%，但根據您想藉多少，它們可能會有很大差異。 一些再融資選項將允許您將這些成本計入貸款金額，從而降低前期成本。

您還應該考慮獲得一份書面協議，以保證您收到的利率和折扣點。 如果您決定為您的房屋再融資，這將防止您的貸方提高利率或向您收取更高的費用。

稅收減免

當您為房屋貸款再融資時，您可以利用某些稅收減免。 如果您進行改進以提高您的房屋價值，您可以使用這些。 但是，有一些限制。 首先，您可以扣除的金額不能超過您原始抵押貸款的金額。

其次，您可以扣除結算成本。 如果這些費用與抵押貸款利息和房地產稅有關，則可以扣除。 但是，支付給服務提供商的結算成本不可扣除。 積分也可以扣除，只要它們分佈在貸款期限內。

然而，許多新的稅法使房主更難利用再融資提供的好處。 例如，根據新稅法，許多扣除額不再可用。 例如，《減稅和就業法》降低了利息扣除，並取消了大多數抵押貸款的抵押保險費扣除。 但是，國會的行動已恢復到 2021 納稅年度的抵押貸款保險扣除。

抵押貸款利息是新房主的主要稅收減免。 由於大多數抵押貸款支付在早年用於支付利息，因此扣除額可能會增加數千美元的利潤。 此外，抵押貸款積分可抵稅。 這可能是充分利用抵押貸款的好方法。

除了抵押貸款利息外，您還可以扣除關閉再融資房屋貸款的費用。 但是，您必須確保披露任何結算成本。 稅收減免的法律在不斷變化。 因此，如果您有任何問題，最好諮詢稅務專業人士。

您可以利用的另一個稅收減免是財產稅。 您每年最多可以扣除 10,000 美元的州稅和地方稅。 幸運的是，普通房主每年支付的費用不到 2,500 美元。 這意味著大多數人都可以利用這種扣除。

如何比較貸款利率：可變利率貸款

浮動利率貸款為藉款人提供了適應波動市場條件的靈活性。 由於利率會定期變化，因此在利率低時它們可能是有利的，但在利率高時可能代價高昂。

對自己進行有關浮動利率貸款的教育將有助於您做出明智的決定，決定哪種貸款適合您。 它還將幫助您為未來利率的變化製定預算。

浮動利率貸款通常低於固定利率。 這意味著您將首先支付較小的款項，但利率將在整個還款期內波動。 此外，浮動利率貸款可能具有隨著時間的推移鎖定較低利率的能力。 這可能會導致每月付款減少，但請務必檢查條款。

積分和學分

信用和積分都是比較貸款利率時要考慮的重要方面。 積分可用於抵消結算成本，也是減少您需要預先支付的金額的好方法。 償還貸款的條款取決於貸方、貸款與價值比率、信用評分和債務與收入比率。

收盤時支付給貸方的點數決定了利率。 一分等於貸款金額的1%。 貸方通常會提供激勵措施來減少他們收取的積分或信用額度。 這會使整體利率顯得更低。 不同的貸方還提供與利率無關的信貸。

在某些情況下，積分可能是有利的，但並非對所有人都有利。 如果您面臨財務問題或擔心失去工作，您可能不想購買積分。 如果您的信用評級不佳或有年幼的孩子，購買積分也可能是有害的。 在某些情況下，積分可以融資並轉入貸款，但這會立即增加貸款餘額並增加您的收支平衡點時間。

年利率

在比較貸款利率時，年利率是一個重要的數字。 該利率反映了借貸的實際成本，包括利息、所需費用以及貸方收取的任何積分。 這是任何貸款的一個重要因素，包括對 av kredittkort 進行再融資的因素，因為它決定了您在貸款期限內將支付多少。 它比單獨的利率更能衡量貸款的價值。

這個數字可以幫助消費者比較不同的貸款利率並選擇最好的一個。 它基於每年支付的利率佔本金貸款金額的百分比。 它可以在定期報表和借款人協議中找到。 在比較貸款利率時，比較不同貸方之間的年利率也很有幫助。