房地產的未來：未來十年行業趨勢與預測

房地產行業不斷變化。 房地產市場上漲的變化與全球經濟密切相關，隨著價格的變化，整個房地產行業也會發生變化。

在過去的十年中，我們看到了房地產運作方式的一系列變化。 從 2013 年穿越到現在的房地產經紀人不會像今天這樣認識這個行業。

該行業尚未達到其最終或完美的形式。 它永遠不會。 我們目前看到一個抵押貸款利率很高的房地產行業嚴重依賴於技術進步。 這包括虛擬現實、人工智能和智能家居的實施。 持續的轉變最終會改變您作為房地產經紀人經營業務的方式。

那麼，接下來的十年我們要去哪裡？ 沒有人能夠絕對肯定地預測這些事情。 那裡不存在可以窺視未來的“Homestradamus”。 但是我們可以根據數據做出預測。 認真審視當今的房地產格局，您會發現其中埋藏著明天行業的藍圖。

本文將帶您了解幾種最終將改變未來十年房地產格局的新興趨勢。

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最近房地產有什麼變化？

十年前，房地產行業從大蕭條中崛起，抵押貸款利率普遍較低。 代理商又開始賺錢了，賣家的觀念開始發生轉變，他們開始看到銷售基於情緒而非價格。

從技術的角度來看，我們看到越來越多的人採用社交媒體作為營銷工具。 代理商發現通過 Facebook 等平台更容易與潛在客戶建立聯繫。 他們還利用了社交媒體渠道上使用的高級廣告定位。

這些進步打開了房地產世界。 他們使採用智能手機和社交媒體資料成為任何試圖保持競爭力的人的絕對必要條件。 我們還看到了房地產經紀人開始採用人工智能和 AR/VR。

在意想不到的事情發生之前，房地產市場的情況一直在好轉。 這是以 Covid-19 大流行的形式出現的。 房地產經紀人突然不得不應對飆升的價格和庫存不足。 這在短期內創造了一個火爆的市場，銷售在幾天甚至幾小時內就完成了。 很多時候價格上漲遠高於要價。

然而，一旦美聯儲開始縮減大流行救助計劃，抵押貸款利率就開始上升。 目前 30 年期固定抵押貸款的平均利率高於 8%。

這對於想要搬家的房地產經紀人來說並不理想，因為買家消失了，而且越來越多的人認為租房是更明智的選擇。

最重要的是，那些新興的社交媒體平台變成了擁擠的戰場。 每個代理商都在爭奪同一個不斷縮小的買家群體的注意力。

地平線上有希望嗎？ 哪些技術進步將有助於在未來十年內讓房地產經紀人的生活更輕鬆？

請仔細閱讀，找出答案。

未來十年我們將看到哪些房地產趨勢？

在接下來的十年裡，房地產行業可能會發生巨大變化——有好有壞。 然而，成功的房地產專業人士仍然有很多機會準備好迎接積極因素並克服消極因素。

房價增長將趨於平穩

在不久的將來，許多人認為購房市場價格將正常化。

根據 CoreLogic 的說法，我們預計未來幾年價格將以年均 3.1% 的速度增長。 這低於該行業在 2022 年初至 2023 年間經歷的 5.5%。

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這意味著雖然定價將繼續逐年上漲，但不會隨著我們最近看到的爆炸式增長而上漲。 這對房地產專業人士來說可能是個好消息，因為這意味著首次購房者將開始探出頭來，表達再次購買的興趣。

元界地產

我們看到 VR 和 AR 技術在房地產領域的爆炸式增長。 這徹底改變了房地產經紀人展示房產的方式。 但我們會看到未來十年數字房地產銷售熱潮。

Metaverse 是一個虛擬世界，允許用戶通過 VR 耳機與彼此和品牌互動。 用戶還可以在這個數字空間內購買完全屬於他們的“土地”。 他們可以在這個空間做任何他們想做的事情，比如建造一個虛擬的房子。 在這裡，他們可以招待朋友、舉辦派對，或者只是放鬆一下，擺脫生活的負擔。

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這片數字土地正在以高價出售。 Metaverse 房地產平均售價為 30 萬美元，接近 2023 年美國平均房價。最昂貴的 Metaverse 房地產交易超過 400 萬美元。

元界房地產經紀人需要監督這些數字房地產交易並促進銷售。 通過熟悉 Metaverse 技術，您可以加入這一趨勢並在未來幾年賺大錢。

請記住，（目前）還不需要任何認證或執照，因此 Metaverse 中的競爭將更加激烈。

人工智能

大多數房地產經紀人都有自己的節目。 這很快就會變成一種令人筋疲力盡和孤獨的經歷。 雖然人工智能無法解決孤獨感問題，但它將繼續成為全球房地產經紀人的一股力量。

對於初學者，您將能夠擁有一個虛擬助手來處理您的日程安排並在評分員規模上自動執行您的任務。 人工智能基本上可以讓你度過一整天。 這包括內容營銷、預約設置、客戶服務和數據收集。

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機器學習正變得越來越先進，因此人工智能已經越來越能夠模仿人類對話。 使用 AI 作為 24/7 客戶服務代表可以幫助您在您不在時回答問題並安排會議。

想像一下，有人聯繫您的社交媒體頁面希望進行約會。 人工智能可以回答他們，以適當的語氣流暢準確地回答他們的問題。 它還可以檢查您的日曆並根據您設置的可用性為您創建會議。

您的 AI 解決方案還將編譯數據。 這意味著它將以一種易於理解的方式呈現您最重要的數據分析。 然後，您將能夠利用這些見解做出可靠的業務決策並繪製行業軌跡。

更加關注總體擁有成本

千禧一代和 Z 世代是購房市場的核心和靈魂。 他們通常是精明的買家，可以隨意使用互聯網。 這意味著他們來到談判桌前就知道擺在他們面前的價格並不是他們要支付的總價格。

買家總是對房地產專業人士等銷售人員保持警惕。 他們總是認為你在等著對他們發起一些可怕的新騙局。 這就是為什麼新一代購房者想要提前了解一切。

在未來的幾年裡，您會看到想要了解總擁有成本的買家。 除了房子的成本之外，他們還想知道：

• 財產稅
• 檢查費
• 交易費用
• 管理費
• 維修費用
• 房主保險
• 按揭利率
• 以及任何其他增加價格的東西

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一個準備充分的房地產經紀人會帶著所有這些信息來到談判桌前。 它將以一種易於理解的格式出現。 總擁有成本是價格考慮的新晴雨表。 現在就開始將它展示給您的買家，您將很快贏得他們的信任。

公共採購

未來，我們預計會看到更多的公共購房。 這意味著您不再只是向夫妻或單身實體銷售產品。 我們看到一群朋友聚集在一起，集中他們的資源併購買房屋。 這種趨勢創造了混合家庭和機會，使他們可以過上超出群體中任何一個人的能力的生活。

這是我們今天已經看到的事情。 這種趨勢在大流行期間受到關注，但此後勢頭越來越大。 隨著房價上漲，將友誼變成家庭並共同邁出人生的一大步變得更加方便。

據 NBC 新聞報導，從 2010 年到 2021 年 7 月，不同姓氏購買的房屋數量增加了 772%。 多達 48% 的千禧一代沒有任何存款來支付購房首付款。 最重要的是，他們平均背負著 90,000 美元的債務。 這意味著合作採購可以使房地產業務維持下去。

（圖片來源）

將來，您可以將目標轉移到想要一起邁出人生一大步的無關朋友群體。 保持開放的心態，尋找這些聯合購買的情況。

對代理商的需求較少

我們預測的一個不幸趨勢是，未來十年對房地產經紀人的需求將會下降。 這主要是由於房地產門戶網站和其他知名公司的活動增加。

這些房地產公司開始以現金購買房屋。 他們經常在房主列出房產之前就向房主提出要約。 雖然這不是一個新現象，但它正變得越來越普遍。 這些現金交易從房地產經紀人那裡拿錢。 可悲的是，這種趨勢並沒有消失。

但這並不意味著您的職業會在一夜之間消失。 總會有賣家願意展示他們的房產，尤其是一些更大、更賺錢的房子。 這種轉變也將是消費者習慣的巨大變化。 考慮到房地產交易的巨大成本，許多人仍會堅持使用行之有效的方法。

這意味著您需要向您的客戶證明他們應該信任您的原因以及您帶來的專業知識。 創建提供有關購房建議和教育的網絡內容可以幫助解決這個問題。

競爭將很激烈，大企業會蜂擁而至並進行大量採購。 如果您想保持競爭力，就需要保持敏捷。 推薦將成為您業務的重要組成部分，所以現在就開始建立您的客戶群吧。

大數據洞察

大數據分析將成為未來非常有用的技術。 這些數據可以提供對隨時間變化的潛在客戶行為的可行見解。

（圖片來源）

大數據可以為房地產經紀人提供的不僅僅是消費者行為報告。 它還可以識別整個行業的變化趨勢，從而幫助您識別投資機會。

例如，如果數據分析開始顯示 TikTok 和 Snapchat 等平台在 Z 世代購房者中佔據一席之地，那麼您應該關注這些平台。

隨著新技術的出現、人口老齡化和新人口進入該行業，偏好不斷發生變化。

通過密切關注未來的大數據分析，您將能夠看到房地產市場的低迷期即將來臨。 這可以幫助您做好應對風暴的準備。

最後的想法

房地產行業瞬息萬變，要想在突然的變化中保持領先地位，最好的辦法就是關注行業的發展方向。 下一個十年似乎會遇到困難。 但新技術不斷湧現，元宇宙帶來了新機遇。

這意味著從現在到 2033 年，成功的潛力很大。這只是一個敏捷性和願意去房地產趨勢指向的地方的問題。 通過跟踪這七個主要的房地產預測，您可以使自己處於領先地位並保護您作為代理人的未來成功。