Fundrise vs VNQ：哪個更好？

已發表: 2022-12-14

在過去十年中，房地產投資信託 (REIT) 已成為越來越受歡迎的投資選擇，這已不是什麼秘密。

隨著 Fundrise 等數字房地產平台和 Vanguard REIT (VNQ) 等傳統 REIT ETF 的興起，投資者在投資房地產方面擁有多種選擇。

但哪種選擇最適合希望投資的投資者？這篇博文將比較 Fundrise 與 VNQ，以幫助您決定哪個是最好的。

什麼是房地產投資信託基金？

房地產投資信託 (REIT) 是一種投資工具，允許投資者集中資金購買、管理和經營創收房地產。

房地產投資信託基金允許投資者在不直接購買房產的情況下投資商業或住宅房地產。通過集中他們的資源，投資者可以獲得他們可能過於昂貴而無法購買的各種房產。

房地產投資信託基金通常提供高股息收益率，使其成為那些尋求從其投資組合中產生收入的人的有吸引力的投資。他們還允許投資者通過投資不同類型的房地產來分散他們的投資組合。

此外，房地產投資信託基金的波動性通常低於股票，並提供比直接房地產投資更多的流動性。

要成為房地產投資信託基金，至少 90% 的應稅收入將作為股息分配給股東。此外，房地產投資信託基金讓投資者能夠接觸到世界各地的大量房地產資產。

Fundrise eREIT 是一種開放式信託，由公司擁有的多個商業和住宅物業組成。 Fundrise 的 eREIT 是市場上相對較新的產品，在房地產領域引起了極大的關注和興趣。

該公司以其能夠為投資者提供跨多個資產類別和地理位置的多元化優質投資組合而自豪。

Fundrise eREITs 為投資者提供了一個有吸引力的多元化選擇，並且比傳統的 REITs 更節稅。此外，Fundrise 允許投資者在線管理他們的投資，並為他們提供可定制的績效分析來跟踪他們的投資。

多年來，Fundrise 通過法規中的一項新規定提供了許多 eREIT。這允許非合格投資者在 12 個月內購買價值高達 500 萬美元的證券。

這項新規定使得像 Fundrise 這樣的眾籌房地產平台得以出現，為投資創造了更多機會，並為非交易 REIT 結構創造了一個新概念。

關於 REITs，有兩個不同的類別：公開交易的 REITs（例如 Vanguard REIT VNQ）和非交易的 REITs（例如 Fundrise）。這兩種類型都為投資者提供了房地產投資機會，但在決定最佳選擇時應考慮一些關鍵差異。

公開交易的房地產投資信託基金，如 Vanguard VNQ，在證券交易所交易，允許投資者像買賣任何其他股票一樣買賣股票。這使得它們比非交易型房地產投資信託基金更具流動性，並為投資者提供更大的靈活性。

然而，缺點是它們通常收取更高的費用，因此更難實現回報最大化。 Fundrise 等非交易型房地產投資信託基金不在證券交易所交易。相反，它們直接提供給投資者，只能在出售時賣回給公司。

雖然這限制了流動性，但與非交易 REIT 相關的費用通常遠低於公開交易 REIT 的費用。 Fundrise 的回報高於 Vanguard VNQ，儘管這些回報在很大程度上取決於市場狀況。

最後，研究和確定哪種類型的 REIT 最能滿足您的財務目標至關重要。例如，如果您尋求更大的流動性，公開交易的房地產投資信託基金可能會更好。

但是，假設您願意接受降低的流動性水平以換取潛在的更高籌資回報。在這種情況下，Fundrise 等非交易型房地產投資信託基金可能是更好的選擇。但是閱讀籌款評論可以幫助您決定哪個選項適合您。

掌握 Fundrise 與其他公開交易投資（例如 Vanguard REIT）之間的區別至關重要。

Fundrise 是一種獨一無二的房地產投資，而大多數傳統房地產投資信託基金由已經購買的房地產組成。

投資 VNQ 的一個顯著好處是您可以隨時出售您的股份。但是，對於 Fundrise eREIT，在特定時間過去之前，您將無法使用您的資金。

eREIT 允許投資者將資金集中在一起，以獲取不斷增長的房地產投資組合。然後，Fundrise 可以將新交易添加到它發現的投資組合中。

如果出於某種原因，Fundrise 和 VNQ 不能滿足您在投資優先級方面的需求，您可以幫助配備其他 Fundrise 競爭對手。

DiversyFund 提供有助於使您的投資組合多樣化的投資。此外，他們還提供房地產增長基金，非常適合希望在沒有大量前期投資的情況下接觸房地產市場的個人。

Crowdstreet 允許投資者通過其在線市場直接進行商業房地產投資。他們提供獲得高質量交易的途徑，並可以通過寫字樓、零售和工業地產投資幫助您實現投資組合多元化。

在考慮 Fundrise 或 Vanguard REIT (VNQ) 是更好的投資時，必須考慮流動性、回報和費用等因素。

Fundrise 提供比 VNQ 更多樣化的房地產投資組合和更低的費用，使其對希望以更低風險獲得更高回報的投資者更具吸引力。

此外，Fundrise 沒有最低投資額，這使其成為那些希望從小處著手的人的更好選擇。憑藉其穩健的表現和低廉的費用，Fundrise 是投資者更好的選擇。

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