開始現金購房者業務？ - 您需要考慮的 4 件基本事情

已發表: 2023-04-20

以現金購買房屋通常涉及尋找需要維修的不良房產，或需要快速出售的房主。通常，這些房產在出售前需要進行改造。

修理和翻轉房屋是進入房地產行業的一種有利可圖的方式。以現金買房簡化了買賣雙方的流程，並且可以縮短周轉時間。

去年，有 407,000 套單戶住宅被投資者拋售。這個數字比 2020 年增長了 58%，表明人們對固定和翻轉仍然很感興趣。

您現在如何開始現金購房者業務？

一般來說，用現金買房需要有積極性的賣家。快速出售房屋換取現金的動機各不相同。但是，它們可能包括失業、債務、稅務問題或離婚。

通常，用現金購買的房屋需要大修。房主可能沒有財力進行這些維修，而且不良房產很難推向市場。因此，擁有現金的房地產投資者購買不良房屋，將其修整併出售以獲利。

您可以自己或像許多人一樣以最少的勞動力修理和翻轉房屋。或者，您可以開辦一家希望成長為盈利企業的小企業。

然而，Cash House Buyers USA 的 Tommy Weisz 說“要成為一名成功的房地產投資者，需要考慮 4 個要素”。

對於本文，假設您希望通過房地產投資開展業務。修理和翻轉房屋作為副業是完全可行的，但本文旨在幫助您做大做強。

在你的創業開始之前，你需要製定一個商業計劃。所有企業都需要經歷許多步驟，包括市場調查、規劃退出策略和建立品牌。

360 度視頻和 VR 等現代技術已經徹底改變了房地產行業，但當您開始時，這是您最需要關注的基礎知識。對於現金購房，您需要研究 4 個關鍵事項。

融資對於現金購房業務至關重要。畢竟，您實際上是在玩只收現金的遊戲。

普通購房者可以申請抵押貸款購買房產。但是，您需要手頭有現金，並且在確定合適的投資物業時能夠快速行動。

有幾種不同的方式為您的初創公司提供資金，但您需要考慮您的利潤率和借貸所涉及的風險。

這裡包括一些現金購房的融資方案：

由於您感興趣的許多房產都處於不良狀態，因此銀行等傳統貸款方式不太可能提供幫助。因此，硬通貨貸款人往往受到參與修理和翻轉房屋的人的歡迎。

自籌資金可以帶來更多利潤，但如果您使用積蓄購買房產，您也將承擔所有風險。

很多時候，硬通貨或私人放債人被用於房屋翻轉項目，因為它們可以快速獲得批准並且被設計為短期貸款解決方案。

房地產經紀人不會公佈您要尋找的房屋類型。您將需要產生潛在客戶並確保有積極性的賣家可以輕鬆找到您。

您的現金購房業務需要一個網站，而當地的 SEO 做法將有助於提高您的在線知名度。通過改進本地搜索引擎優化，您的網站將在相關的 Google 搜索中顯示得更高。

您可以在“Google 我的商家”上確立自己的地位，並聘請 SEO 機構來提高您的搜索排名。現金購房者傾向於在指定的半徑內經營，因此請專注於成為您所在市場區域的第一名。

盲目購買房產，因為它看起來不錯，會讓你一事無成。您必須了解您當地的房地產市場，並遵循買賣趨勢。了解 2023 年的房地產前景至關重要。

要了解房產的投資回報率可能是多少，您需要全面了解材料成本、人工成本、借款成本和房屋銷售價格。

使用可比數據是公認的確定房屋潛在售價的方法。購買不良資產時，您必須了解您的支出是多少，以及可能獲得的回報是多少。

房屋翻轉項目的投資者現在看到利潤下降。 2022 年房屋翻轉的投資回報率是 2008 年以來的最低水平。但是，全國平均毛利潤為 67,900 美元。

投資者可以幫助提高投資回報率的一種方法是使用 70% 規則。該規則規定，投資者支付房產 ARV 減去裝修費用後的 70% 或更少。

在用現金購買房屋時使用此投資規則應該可以幫助您在每個項目上建立健康的投資回報率。

降低利潤的最簡單方法之一就是低估項目中涉及的內容。以低於市場價的價格購買住宅可能意味著在銷售時獲利的機會，但您是否正確估計了其中涉及的工作量？

當涉及外部融資時，這一點尤為必要。出售您的投資所需的時間越長，您為任何貸款支付的利息就越多。

許多人在幾乎沒有外界幫助的情況下自己翻房子。當您將房屋作為副業並可以慢慢來時，這很好。但是，如果您想以現金購買房屋作為一項業務，那麼您將需要一個專家網絡來拜訪。

您的團隊需要的一些人員包括：

根據您的業務實體，您將需要了解翻轉房屋的稅收，或者有專業的聯繫方式。

隨著您的業務增長，您可能有幾處房屋處於翻新或出售的不同階段。為了讓一切順利進行，您需要可靠的承包商和供應商。一些建築和翻新工程也需要許可證。

用現金買房代表了進入房地產投資遊戲的真正方式。如果您可以在正確的位置識別不良資產，那麼就有可能獲得健康的投資回報率。

但是，要使現金購房業務發揮作用，必須考慮一些基本事項。您的財務狀況需要健康，現金隨時可用。您需要產生潛在客戶並保持可見。您必須了解當地的房地產市場才能確定可能的投資回報率。您的企業將需要合適的人為它工作。