並非每個“出租”都是“回家”。

您需要多長時間才能確定出租新房？ 你能抑制住擁有完美法式窗戶、寧靜社區和後院的完美公寓的內心需求嗎？

在尋找完美住所的過程中，您可能遇到過無數“出租”公寓或查看過數十個廣告。 聘請房地產經紀人可以節省所有時間。

房產中介是房地產界的“潘多拉魔盒”。 他們可以入住最精選的公寓，這些公寓價格實惠、設施齊全且位於市中心。

房地產經紀人的職責之一是維護出租公寓的基礎設施要求。 他們通過物業管理軟件監控物業環境，檢查磨損情況並進行資產維護。

如果您在離開前還有時間，請了解房地產經紀人的這 14 項好處，以找到您的下一個租金。

房地產經紀人接受過銷售藝術方面的培訓。 他們可以帶您到市中心，打下基礎，並幫助您決定潛在的家庭投資。 他們付出的努力證明了他們帶來的好處。

房地產經紀人的好處

與業主或房東的直接互動可能會讓您陷入困境。 業主的背景、租金、安全和法律合規性是您必須擔心的主要問題。 因為他們擁有這個地方，他們不會花一分鐘的時間來責怪你並發送疏散通知。 房地產經紀人將雙方簽訂至少一年後到期的合同。 合同防止業主偽造費用並突然指責租戶。

在將某個地方稱為家之前，您需要計算一下。 您需要檢查該地點，找出缺陷並告知業主當前狀況。 房地產經紀人可以幫助您縮小分析範圍、計算發生的成本並讓您與業主談判。

與房地產經紀人簽訂合同可以幫助您了解他們的工作以及他們帶來的好處。

1. 免費

當您與房地產經紀人簽訂合同時，他們通常不會向您收取任何費用，因為房東會為經紀人的服務付費。 如果房東租給由房地產經紀人代表的租戶，房東的成本有時可能與整個月的租金一樣高。 但同樣，這不是你的問題。

2.你可以有一個誠實的關係

就像去一家員工沒有佣金的汽車經銷店一樣，與房地產經紀人打交道可能會很棒，因為該經紀人會在房東支付的同時為您工作。 這會把錢從圖片中劃走——至少在你和房地產經紀人之間是這樣。 這意味著雙方的目標可以是在最佳位置以最優惠的價格為您找到最好的公寓。

您與房地產經紀人的關係不應該隱藏在別有用心的動機中，這樣會帶來更輕鬆的體驗。

3. 代理擁有完全訪問權

是的，我們知道您精通計算機，能夠瀏覽所有在線網站，找到仍然存在的租賃雜誌，甚至可以巡遊社區尋找“出租”標誌。 您擅長 Excel，並且喜歡製作電子表格，並且您知道您可以在您喜歡的街區和您的價格範圍內創建一個漂亮的出租所有內容。

我們在這裡的觀點是，您沒有充分的理由必須這樣做，因為房地產經紀人可以為您完成所有這些工作。 他們會不斷地為您提供熱情的線索，並為您提供詳細的房地產見解。 拒絕、接受或要求更多選擇取決於您。 還有什麼比這更容易的呢？

4.你可能是一個糟糕的談判者

Michael Rozbruch 說：“生活和商業中的一切都是可以協商的，一切！” 他不是在開玩笑； 這在公寓出租中尤其如此。 在得克薩斯州奧斯汀，許多潛在租戶將公寓的標價視為要價，就好像該物業是一個家一樣。

在伊利諾伊州芝加哥，如果房東以 1800 美元的價格列出一居室單元，租戶可能會回來並出價 1700 美元，這是一種公認的做法。 另一個人可能會嘗試以折扣價簽訂長期租約。 如果您對這些業務往來感到不舒服，您的房地產經紀人可以調解您的要求。

讓你的代理人進行卑鄙的談判，而你坐等看你的報價是否被接受。

5.你可能有信用問題

正如良好的信用在您買房時必不可少（您仍然可以在信用不佳的情況下購買，對嗎？），這在您嘗試獲得公寓租賃時同樣重要。

今天的房東甚至比以前更挑剔。 有些將需要您的雇主的申請、您的月收入、訪問您的信用報告的許可以及最後兩個房東的許可（以及可能要求的其他項目）。 一個好的房地產經紀人可以在校對您的申請的同時引導您完成整個過程。

如果您信用不佳，這可能是一個意味著快速拒絕申請的問題。 然而，房地產經紀人可以為您出擊，並向房東或租賃公司確切解釋為什麼您的信用風險比您的信用評分可能顯示的要好。

即使信息相同，但如果來自第三方（您的代理人）並且您的信用不佳有充分理由，則對房東的意義可能更大。 您的代理人過去也可能與房東或租賃公司打過交道，他們可能會相信他們的判斷。 無論如何，有人站在你這邊真是太好了。

6.租約的細微差別

您了解公寓租賃的細微差別嗎？ 如果沒有，是時候讓您的腦袋對法律語言敞開心扉了。

你能讀懂法律術語嗎？ 您知道租約賦予您什麼權利，您是否知道隨之而來的責任？ 你知道提前搬家的後果嗎？

這種語言在公寓租賃中很常見，您的房地產經紀人應該能夠向您解釋。 如果沒有，代理人應該能夠讓您聯繫一位可以審查租約的優秀律師。 同樣，假設一位律師建議您需要更改租約的一部分。 在這種情況下，您的房地產經紀人可以充當中間人，聯繫您的房東，並以各方都滿意的方式製定任何變更。

7.保證金影響

一些房東在保證金問題上是公平的，而另一些則不是。 一般來說，正常的侵占、牆壁上的一些划痕或臟地毯，不應成為沒收保證金的理由。

大多數市政當局都有保護租戶免受房東押金濫用的法律。 在一些城市，如果房東扣留保證金，他將被判有罪。 換句話說，如果非法扣留的金額為 500 美元，您將獲得 1500 美元外加律師費的賠償。

如果您的房東不鬆口，房地產經紀人可以幫助您進行“妥協解決”。 經驗豐富的代理人知道如何在不讓每一方都面臨風險的情況下控制和抓住事情。 他們甚至在您簽署租約之前就提醒您注意潛在的欺詐行為，因為租約將對您具有一年或更長時間的法律約束力。

8. 倫理

類似於醫生宣誓的“希波克拉底誓言”，房地產經紀人發誓要幫助客戶直到交易結束。 他們遵守“房地產經紀人的道德準則”，這是一套旨在加強消費者意識、信任和可靠性的指導方針。

房地產經紀人的道德準則已經成文制定了 100 年。 它於 1913 年由全國房地產經紀人協會 (NAR) 成員首次發起。 這些準則為房地產經紀人灌輸了信任、忠誠和零欺詐的價值觀。 他們有義務向您提供清晰和誠實的信息。 他們只拿走屬於他們的東西，即交易的 10% 佣金。 即使他們沒有真正的工作，他們也不會為了自己的經濟利益而欺騙客戶。

9. 專長

當然，您可以挨家挨戶走訪並檢查每一處“出租”房產。 但市場價值、價格結算、技術可行性、連接性和安全性等隱藏問題呢？ 一旦一個人開始居住在特定的房產上，這些事情不是就已經解決了嗎？ 房地產經紀人的專業知識可以洞悉所有潛在細節。 它可以防止您在錯誤的公寓上花大錢。

您可以信任代理，因為他們對整個區域瞭如指掌。 他們可以將價格與真實的定價參數進行比較，檢查物業中是否存在隱藏的斷電或洩漏，並聯繫鄰居以獲取更多信息。 房地產經紀人在向您展示房屋時會保持較高的個人和專業標準。 他們有供應商合作、服務合作和技術人員，可以解決您家中每一個反復出現的問題。

10. 租金控制和談判

業主為他們的財產收取更多的錢是有利可圖的。 他們有辦法解決價格問題。 他們聲稱提供的設施比他們所能提供的要多，因此在做出決定的關鍵時刻，該人同意支付更多費用。

房地產經紀人根據合法慣例控制租金支付。 如果他們發現房東多收錢，他們會代表你和他交涉。 相反，他們也幫助業主通過財產會計從交易中獲得最大收益，從而獲得利潤。 他們敦促雙方達成公平、可行和一致的租金。

11. 鄰里和地方信息

房地產經紀人專門銷售特定地區的房屋。 他們根據自己的專業知識、熟悉程度和便利程度被分配到不同的區域。 例如，如果您要搬遷到佛蒙特州的傑里科縣，則必須提前預訂租金。 你不能帶著你的鎖、槍托和槍管出現在白雪皚皚的傑里科，然後去尋找房子。 房地產經紀人可以幫助您。

房地產經紀人會向您介紹特定區域的鄰里信息、位置、最近的市場和交通便利性。 他們為您提供數以百萬計價格實惠、交通便利且安全的房屋選擇。 您可能需要幾個月的時間才能了解一個地區的鄰里關係或地點，而房地產經紀人會為您打印所有這些信息。

12. 警方核實和文件

所以你決定租房子。 您對自己的選擇感到滿意，您的房地產經紀人也是如此。 但接下來呢？ 大多數業主對租戶進行全面的申請人背景和警方驗證。 你必須清白，沒有犯罪記錄，並且薪水不錯才能滿足要求。 如果您的信用評分不佳，房地產經紀人會試圖在業主面前為您辯護。

警察和法律驗證過程是艱鉅的。 但是您的房地產經紀人會為您完成繁重的工作。 您需要提交所需數量的文件、身份證明和其他合法證明，他們將在不讓您參與的情況下進行這些檢查。

13. 進館維修檢查。

房地產經紀人將“入住”物業管理任務外包給第三方供應商。 在你搬進公寓之前，這些供應商會派他們的團隊進行維護和檢查。 團隊會提前進行深度清潔、害蟲防治、浴室清潔或維修電子設備，以免您事後遇到問題。

房地產經紀人還可以幫助您與公寓的現有租戶進行溝通，並將您添加到相關群組中。 您可以輕鬆地與您的室友分攤賬單、技術人員費用、木匠費用、雜貨和其他額外費用，而無需將房地產經紀人拉入談話。

14. MLS（多重上市服務）

如果您認為您的房地產經紀人是只會一招的小馬，請三思。 簽約房地產經紀人會讓您接觸到房地產世界的方方面面。 您的信息會在擁有最佳房產、交易和折扣的房東和業主之間傳播。

MLS 軟件是一套服務，供房地產經紀人或業主用於正確的財產估價和估價。 它計算實際市場價值並對有興趣提出要約的買家和租戶進行分類。 它會瀏覽每個租戶的租賃申請，並設置自定義標準以篩選出最佳租戶。 該軟件將租戶與一組與其價格範圍、臥室要求和其他設施相匹配的買家相匹配。

現在，我們已經完成了關於房地產經紀人的好處的論文，讓我們更仔細地看看首先出現需求的地方。

為什麼要諮詢房地產經紀人來尋找出租物業？

房地產經紀人可以為您提供夢想家園、公寓、單間公寓或合住空間的鑰匙。 雖然他們收取特定的佣金，但他們可以為您提供比報紙、雜誌或互聯網更好的交易。 他們與一群非常符合您要求的房東有入境聯繫。

使用真正的代理給您帶來競爭優勢。 您可以以標準租金的一小部分價格獲得最好的房產。 房地產了解當地房地產市場的內幕，並掌握新上市的脈搏。 他們與小投資者和大型公寓大樓業主保持聯繫。 他們充當租賃方和客戶之間的調解人，以克服交易差異、信息交換和價格。

租房者可以直接聯繫房地產經紀人，而不是通過收取數百美元佣金的第三方租賃網站。 租賃公司或管理人員只能告訴您公寓大樓中當前可用的房間或單元。 基於社會和經濟因素，他們的評估可能有偏見或有所保留。 但是房地產經紀人只會向您展示最好的房產，而不會帶有一絲偏見或歧視。

在某些市場，房地產經紀人被稱為房地產經紀人。 雖然這只是簡寫，但兩個術語之間存在一些差異。

房地產經紀人與房地產經紀人

房地產經紀人要成為房地產經紀人需要相當多年的經驗。

房地產經紀人是持有執照的專業人士，在房地產領域工作了五年以上。 他們每年都要接受培訓，並尋求額外的房地產認證。 他們是全國房地產經紀人協會 (NAR) 董事會的特定董事會成員。 一名房地產經紀人管理著一組房地產經紀人，並將他們分派到不同的地區和城市。

房地產經紀人是具有執照的初級專業人士，可以幫助您篩选和購買用於出租或租賃的公寓。 為了獲得執照，每個代理人都要經過州級考試。 他們接受了特定地區的地方、聯邦和州政策方面的培訓。 房地產經紀人與房東或賣家密切合作，列出空置房屋，同時有抱負的買家或租戶投資於特定房產。

為您的下一次喬遷之喜致電您的房地產經紀人

雖然您可能是那種不想與似乎賺錢的第三方實體打交道的人，但房地產經紀人可能會為您提供更好的服務。

他們負責所有的跑腿工作，消息靈通，使租賃過程變得輕鬆愉快。 是的，它可以是一個 DIY 項目，但值得考慮的是合格代理商的服務來解鎖您的下一個家！

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本文最初發表於 2019 年。內容已更新為新信息。