2022 年可用性評論 | 最適合新房東？

我使用 Avail 來管理我的兩個出租單元。 這是我的完整評論……

出租物業是一個很好的被動收入來源。 沒有多少人會不同意這一點。 出租單位是一種相當省力的副業，可以根據需要進行擴展。

如果您像我一樣追求被動收入，那麼您很可能已經考慮過投資房地產。

但不是每個人都能堅持到底。 通常，人們擁有出租物業的問題是物業管理。

我們都聽說過租戶不支付租金、損壞您的財產或一開始就很難找到租戶的恐怖故事。

這些麻煩足以讓嶄露頭角的投資者完全放棄房地產。

“Avail”平台（Avail.co）提供了一個解決方案。 他們的目標是通過幫助個人房東反映大型投資者的物業管理能力來創造公平的競爭環境。

但是與他們一起列出您的財產值得您花時間，還是有更好的選擇？

我認為 Avail 是適合新貴/小房東的最佳物業管理軟件……非常適合您的第一套房產。 有了它，您可以列出您的房產、篩選租戶、收取租金並分析您的出租房產業務。 全部免費或 5 美元/月/單位的高級功能。

讓我們在對 Avail 的完整評論中進行更多探索。

什麼是可用性？

Avail 是針對個人房東的一體化物業管理解決方案。

他們在過去幾年被Realtor.com收購，涵蓋了整個物業管理週期，包括上市、篩選、租賃、支付和維護。

我們將更詳細地介紹每個步驟，並了解 Avail 的功能如何疊加。

物業管理週期

作為一名房地產投資者，購買房產後，苦惱並沒有結束。 這適用於任何類型的投資者。

房地產商轉身出售，價值投資者在出租之前對房產進行修復，其他人喜歡購買交鑰匙，還有一些人結合了各種策略。

如果您打算成為房東，每個出租物業都將經過以下步驟。

步驟 1. 在 Avail.co 上列出該物業

當房產準備好出租時，房東顯然需要一種方式向潛在租戶宣傳。 但尚不清楚的是推銷房產的各種方式。

我們可以將它們歸為三類：(1) 大型上市網站，(2) 擁有自己的網站，以及 (3) 來自您的投資者網絡的推薦。

Avail 上提供了所有三個存儲桶。 這種靈活性是 Avail 擅長列出房產的一個重要原因。

Avail 的合作夥伴列表網站是全國大小網站的混合體，包括 Zillow、Trulia、Hotpads、Apartments.com 等等。

接下來，假設您熱衷於為您的財產建立一個專門的網站。

如果您的物業有自己的著陸頁，則可以將其與同類選項區分開來。 差異化通常是在租賃單元市場中脫穎而出的關鍵。 這是我的登陸頁面之一：

第三個租戶來源是您的投資者網絡。 這可能是最不可能的來源。

但是，不要低估通過這種方式獲得的推薦的質量（即逗留時間、支付能力、支付意願）。

無論如何，您都希望建立自己的投資者網絡，Avail 可以通過他們的在線社區將您與其他房東聯繫起來，從而為您提供幫助。

步驟 2. 使用 Avail 篩选和入職租戶

篩选和入職功能是 Avail 被低估但必不可少的功能。

許多有抱負的房東都犯了接受每個租戶的錯誤。 但是，結束您作為房地產投資者的職業生涯的最快方法是接受不良租戶。

它們不僅會損壞您的財產，還會迫使您動手，並且驅逐過程可能會很昂貴。 更不用說與有毒租戶打交道所帶來的創傷。

Avail 通過租戶發起的信用報告和背景調查幫助您篩選潛在客戶。 這些檢查包括潛在客戶的犯罪歷史、先前的驅逐以及收入文件和驗證。

步驟 3. 租金收取和租賃執行

確保您的租戶按時支付租金是 Avail 擅長的另一個方面。

您可以設置租金提醒和通知（帶有租戶消息），接收直接存款在線付款，並自動生成付款收據。

這些自動化功能極大地簡化了新房東的生活。 在效率方面，Avail 的付費計劃增加了我們將在下面介紹的功能。

Avail 的可定制性是一流的，其數字租賃工具可讓您起草、發送和接收電子租賃。

房東可以上傳他們自己的租賃條款，可以是 Avail 製作的模板的修改版本，也可以是全新的。 使用他們的模板，您可以獲得特定於州的租賃協議或量身定制的條款。

我有自己的租約，我已經使用了一段時間，但我將使用 Avail 的租賃協議模板進行比較。

步驟 4. 通過 Avail 進行持續的維護請求管理

無論是否合理，許多租戶都會通知您各種事情。 處理投訴也可能非常有壓力。

幸運的是，Avail 的維護報告功能在一定程度上減輕了這種壓力。

該應用程序通過在線維護工單簡化了流程，租戶可以在其中上傳問題照片、與負責人交換信息並記錄更新。

其他重要注意事項

但 Avail 不僅僅是房東和租戶之間的中介平台。

例如，他們的教育部分為有抱負的投資者提供有用的內容，涵蓋出租物業翻新、維護和租金收取等主題。 他們還有一個很棒的論壇。

簡而言之，如果它是租賃週期的一部分，Avail 的團隊似乎打算為此提供解決方案。 Avail 也是一個傾聽用戶反饋的動態平台。

可用性報告和分析

對於更高級的用戶，該平台可幫助您計算下一個出租物業的上限利率、現金回報率、GRM 和 IRR。 使用他們的免費出租物業計算器工具查看您的計劃購買是否有意義。

Avail 最近還發布了一項出租物業會計功能，使房東的簿記更加容易。

客戶對可用性的反饋

Avail 的快照評論中沒有反映的一個重要點是他們如何不斷更新他們的平台。 事實上，如果您查看過去的評論，該應用程序的一些缺點不再適用，或者至少在今天不太相關。

例如，他們最近添加的出租物業會計功能曾經是該平台的一個弱點。 執行是否良好還有待觀察。 但這表明 Avail 如何積極傾聽用戶的意見。

我認為這是 Avail 或任何應用程序的一個被低估的功能。 實際上，只有經過一些實踐經驗，我們才能知道平台是否適合我們。

Avail 通過其出色的客戶反饋做出的保證使新房東不那麼擔心潛入該平台 - 用戶知道他們的反饋將得到考慮。

有效定價：免費與無限加

該平台提供免費服務，房東可以發布令人難以置信的慷慨無限數量的單位。 不過，他們的 Unlimited Plus 產品的價格合理，僅為每月 5 美元/單位。

為了幫助您做出決定，以下是 Unlimited Plus 的一些附加功能：

• 租戶免除 ACH 費用，顯示為“房東免除”。 對於 Avail 的免費用戶，向租戶收取 ACH 費用。
• 用於次日付款的 FastPay 已激活。 這是對通過 ACH 存款的標準 3 天流程的升級。
• 您可以在租戶應用程序中集成自定義問題，根據您單位的特定需求對其進行個性化設置。 還可以在將條款發送給租戶簽署之前對其進行完全定制。
• Unlimited Plus 用戶可以上傳更多圖片，這些圖片會自動在其他列表網站上同步。 付費用戶還可以擁有該物業的獨特網站或登錄頁面。
• 如果您猶豫不決，也沒有理由不嘗試免費套餐。 免費計劃包括對 Avail 合作夥伴的聯合列表、信用和犯罪篩查、特定州的租賃、在線支付和維護跟踪。

此處總結了 Unlimited（免費計劃）和 Unlimited Plus 功能。

可用性適合您嗎？

Avail 通常作為針對較小的個人投資者的解決方案進行營銷。

另一方面，Apartments.com 和 Buildium 被吹捧為擁有大量單元的物業經理或房東的更好選擇。

這兩種備選方案優化了它們的報告功能，以適應大中型物業經理的需求。 以下是它們的疊加方式：

收租	2.50 美元的 ACH 費用 信用卡或借記卡的 3.5% 費用	免費 ACH 2.75% 信用卡手續費	1.00 美元的電子轉帳付款 信用卡手續費 2.95%
存款時間	3天	4-5 天 ACH 3天快遞	1-2 天
限制部分付款	是的	租約結束	是的
多個存款賬戶	是的	是的	是的，需額外付費
汽車滯納金	固定或%	固定的	固定的
背景調查	30 美元（捆綁時為 22.50 美元）	29.00 美元 + 稅	包括
信用檢查	30 美元（捆綁時為 22.50 美元）	29.00 美元 + 稅	部分篩選（上）
數字租賃	付費計劃的一部分	不	可用的
房客保險	可用的	可用的	可用的
最適合	新房東	多單位房東	全職房東
	免費賬號	免費賬號	免費試用

由於其定價、可定制性和出色的客戶服務， Avail 是我對尚未嘗試多合一物業管理工具的新手和現有投資者的首選推薦。

但這也不是說 Avail 對於大型物業經理來說不是一個好選擇。 擁有完整的物業管理功能，很容易推薦 Avail。

歸根結底，物業管理應盡可能不引人注目。 我認為目標是實現財務自由，而不是成為全職物業經理。

您的時間花在尋找交易而不是管理您的財產上要好得多。 為此，Avail 是一種一勞永逸的物業管理解決方案，使其成為房地產投資者的絕佳選擇。

開始使用 Avail。