如果您在市场上寻求再融资贷款，您可能想知道预期的资格和成本。 继续阅读以了解资格、成本和税收减免。 在为抵押贷款再融资时，了解可供您选择的选项非常重要。

再融资

从长远来看，为房屋再融资可以为您省钱。 它可用于大宗采购、投资，甚至出国度假。 再融资还可以帮助您巩固债务。 通过将所有高息债务集中到一笔贷款中，您可以降低每月还款额。

当您为房屋贷款再融资时，您会得到一个利率较低的新贷款。 这可以在贷款期限内为您节省数千美元。 您还可以选择现金再融资，允许您使用房屋净值来偿还贷款。

为您的房屋贷款再融资是一个简单的过程。 您只需要确保在做出决定之前了解再融资的好处。 为您的贷款再融资可以让您从较低的利率或更好的报价中受益。 它还可以帮助您为假期提供资金或修理您的房屋。

有些贷方要求您预先支付一笔款项，这可能是旧贷款金额的百分比。 其他人使用积分系统，您预先支付的金额将决定您的新利率。 如果您没有足够的钱来弥补前期成本，那么再融资可能不值得。

再融资是一项重要的财务决策，所以不要在没有做功课并比较利率、费用和贷款特征的情况下仓促行事。 确保新贷款为您提供更好的功能和服务。 如果没有，您最好还是继续使用当前的贷方。 在这种情况下，您可以随时向他们寻求更好的交易。

费用

如果您正在考虑为您的房屋再融资，您应该做的第一件事是估算它的成本。 然后，将新贷款的每月还款额与您当前的还款额进行比较，以大致了解您将节省多少。 然后，您可以将新付款除以旧付款以确定回收时间。 您还需要考虑再融资的税收影响。

为房屋再融资的成本包括评估费，最高可达 300 美元。 点击这里查看更多信息。 您还将支付一笔发起费，通常为贷款价值的 1%。 在 200,000 美元的贷款中，该费用约为 2,000 美元。 其他费用包括洪水认证费，从 50 美元到 150 美元不等。 您还需要支付标题搜索费用，费用从 400 美元到 800 美元不等。

再融资的成本可能因您所在的位置和您使用的贷方而异。 一定要货比三家，每月可以节省数百美元。 您还可以检查您是否有资格获得免费再融资，尽管这可能会带来更高的利率和滚动的关闭成本，从长远来看会使其更加昂贵。

在为房屋再融资时，结算成本是最重要的考虑因素之一。 尽管成交成本可能会有所不同，但它们通常占您房屋价值的 3% 至 6%。 贷方应披露所有结算成本，以便您确切知道您将花费多少。 这可以让您更好地了解为您的房屋再融资是否是您财务状况的最佳举措。

根据您的需要，再融资可以帮助您节省每月付款。 再融资还可以帮助您延长贷款期限。 如果您打算在不久的将来搬家，您从再融资中节省的资金可用于支付新房的首付。

但是，需要注意的是，私人贷方通常要求最高贷款价值比 (LTV) 达到 80% 或更高。 那些拥有少于 20% 房屋净值的人也可能需要支付 PMI。

虽然结算成本通常约为贷款金额的 3% 至 6%，但根据您想借多少，它们可能会有很大差异。 一些再融资选项将允许您将这些成本计入贷款金额，从而降低前期成本。

您还应该考虑获得一份书面协议，以保证您收到的利率和折扣点。 如果您决定为您的房屋再融资，这将防止您的贷方提高利率或向您收取更高的费用。

税收减免

当您为房屋贷款再融资时，您可以利用某些税收减免。 如果您进行改进以提高您的房屋价值，您可以使用这些。 但是，有一些限制。 首先，您可以扣除的金额不能超过您原始抵押贷款的金额。

其次，您可以扣除结算成本。 如果这些费用与抵押贷款利息和房地产税有关，则可以扣除。 但是，支付给服务提供商的结算成本不可扣除。 积分也可以扣除，只要它们分布在贷款期限内。

然而，许多新的税法使房主更难利用再融资提供的好处。 例如，根据新税法，许多扣除额不再可用。 例如，《减税和就业法》降低了利息扣除，并取消了大多数抵押贷款的抵押保险费扣除。 但是，国会的行动已恢复到 2021 纳税年度的抵押贷款保险扣除。

抵押贷款利息是新房主的主要税收减免。 由于大多数抵押贷款支付在早年用于支付利息，因此扣除额可能会增加数千美元的利润。 此外，抵押贷款积分可抵税。 这可能是充分利用抵押贷款的好方法。

除了抵押贷款利息外，您还可以扣除关闭再融资房屋贷款的费用。 但是，您必须确保披露任何结算成本。 税收减免的法律在不断变化。 因此，如果您有任何问题，最好咨询税务专业人士。

您可以利用的另一个税收减免是财产税。 您每年最多可以扣除 10,000 美元的州税和地方税。 幸运的是，普通房主每年支付的费用不到 2,500 美元。 这意味着大多数人都可以利用这种扣除。

如何比较贷款利率：可变利率贷款

浮动利率贷款为借款人提供了适应波动市场条件的灵活性。 由于利率会定期变化，因此在利率低时它们可能是有利的，但在利率高时可能代价高昂。

对自己进行有关浮动利率贷款的教育将有助于您做出明智的决定，决定哪种贷款适合您。 它还将帮助您为未来利率的变化制定预算。

浮动利率贷款通常低于固定利率。 这意味着您将首先支付较小的款项，但利率将在整个还款期内波动。 此外，浮动利率贷款可能具有随着时间的推移锁定较低利率的能力。 这可能会导致每月付款减少，但请务必检查条款。

积分和学分

信用和积分都是比较贷款利率时要考虑的重要方面。 积分可用于抵消结算成本，也是减少您需要预先支付的金额的好方法。 偿还贷款的条款取决于贷方、贷款与价值比率、信用评分和债务与收入比率。

收盘时支付给贷方的点数决定了利率。 一分等于贷款金额的1%。 贷方通常会提供激励措施来减少他们收取的积分或信用额度。 这会使整体利率显得更低。 不同的贷方还提供与利率无关的信贷。

在某些情况下，积分可能是有利的，但并非对所有人都有利。 如果您面临财务问题或担心失去工作，您可能不想购买积分。 如果您的信用评级不佳或有年幼的孩子，购买积分也可能是有害的。 在某些情况下，积分可以融资并转入贷款，但这会立即增加贷款余额并增加您的收支平衡点时间。

年利率

在比较贷款利率时，年利率是一个重要的数字。 该利率反映了借贷的实际成本，包括利息、所需费用以及贷方收取的任何积分。 这是任何贷款的一个重要因素，包括对 av kredittkort 进行再融资的因素，因为它决定了您在贷款期限内将支付多少。 它比单独的利率更能衡量贷款的价值。

这个数字可以帮助消费者比较不同的贷款利率并选择最好的一个。 它基于每年支付的利率占本金贷款金额的百分比。 它可以在定期报表和借款人协议中找到。 在比较贷款利率时，比较不同贷方之间的年利率也很有帮助。