在 5 分钟或更短时间内解释房地产代币化

传统的房地产交易昂贵、缓慢且复杂。 房地产代币化使这个过程经济、快速、简单。

2021 年全球房地产市场规模为 3.69 万亿美元。此外，预计其增长率在 2022 年至 2030 年期间将以 5.2% 的复合年增长率 (CAGR) 增长。

仅在美国，2022 年的房地产收入就将达到 3700 亿美元左右。 此外，预计 2022 年至 2025 年的复合年增长率为 3.71%。

那是巨大的，对吧？

我们生活在有史以来技术最先进的时期。 过去，一项重大技术进步需要数十年的时间，但现在每一次变革都在几年内发生。

房地产行业尚未发生有影响力的技术进步。 这就是房地产代币化的用武之地。

敬请关注！

首先，让我们了解标记化的概念。

什么是代币化？

令牌化是将实物资产转换为数字令牌的过程。 每个代币的价值取决于资产的价值和碎片的数量。

安全令牌是代表资产的数字令牌。 在房地产的情况下，安全令牌代表物理属性。

实物资产可以是土地、住宅或商业建筑。 此外，您可以在安全令牌的帮助下买卖这些财产。

数字代币是使用区块链技术构建的。 此外，这些代币代表您对资产的所有权。

现在让我们进入房地产代币化。

什么是房地产代币化？

房地产令牌化是将房地产转换为数字令牌的形式。 区块链技术在代表和保护您的所有权方面发挥着重要作用。

除了确保您的所有权之外，房地产代币化还允许您拥有巨额财产的部分股份。 例如，您可以购买一块符合您预算的土地。

房地产代币化主要分为三种类型。 他们是：

1. 住宅代币化：这个代币化过程涉及机构、资产所有者、投资者和开发商的住宅房地产所有权。
2. 商业标记化：此过程涉及借助法律认可的协议对商业财产进行标记化。
3. 奖杯代币化：在这里，代币化与重要地点的热门建筑相关联。

现在您已经了解了房地产代币化，是时候了解区块链如何改变房地产行业了。

区块链如何改变房地产行业？

如前所述，区块链在这里起着至关重要的作用。 智能合约和分布式账本技术 (DLT) 共同作用，彻底改变了房地产行业。

区块链技术可帮助您记录和执行数字财产的所有权。 此外，您还可以享受更便宜、更高效、更快速的所有权交易。

正如您了解区块链在房地产代币化中的作用，让我们了解它的工作原理。

房地产代币化如何运作？

与房地产代币化相关的主要流程是：

#1。 交易架构

在此阶段，业主选择要数字化的资产类型。 此外，此阶段还会考虑适用的法规、股东类型和管辖权。

在这里，股东对其资产的权利是明确的。 这些权利包括股权、股息和部分治理权，具体取决于项目。

此外，还考虑了监管框架和税收结构。

#2。 数字化和选择

第二阶段涉及在区块链上存储基于资产的信息。 在此阶段，智能合约存储信息。

在此阶段选择所需的区块链。 因此，区块链的选择标准取决于投资者的兴趣。

#3。 发行、分销和营销

在此阶段，使用安全令牌产品 (STO) 发行令牌。 STO 是涉及安全令牌初始销售的过程。

为了清楚起见，STO类似于股票市场IPO（首次公开募股）。 与股票不同，STO 允许投资者购买房地产资产的证券代币。

另一种方法是在房地产投资信托 (REIT) 等实体登记资产。 在此过程中，令牌是在注册过程之后创建的。

St. Regis Aspen Resort Tokenization 是一个著名的例子。 在这里，阿斯彭瑞吉度假村的所有者创建了一项 REIT 资产 Aspen Digital。 然后将 Aspen Digital 转换为 Aspen Coins。

Aspen Coins 是使用 ERC-20 令牌标准构建的。 共售出 1800 万个代币，每个代币 1 美元，共筹得 1800 万美元。

在代币发行和分配之前，必须符合监管标准。 监管框架在税收的确定中起着至关重要的作用。

房地产代币出售后，您可以使用稳定币、加密货币或法定货币购买它们。 此外，购买的代币将在您的加密钱包中可用。

最后，市场在各种在线平台上进行促销活动。 营销过程有助于接触世界各地的投资者。

谁参与了房地产代币化？

正如您对房地产代币化的了解，让我们也了解一下这个过程中涉及的那些：

#1。 运营商

房地产经营者负责管理资产。 他们还在为房地产投资筹集资金方面发挥着至关重要的作用。

大多数代币买家存在于世界不同地区。 因此，运营商还充当实物资产的看守人。

#2。 投资者

令牌化允许全球投资者购买安全令牌。 此外，他们还享有所有权利益。

投资者是整个房地产代币化过程的支柱。 投资者感兴趣的房地产项目有助于增加代币的需求和价格。

#3。 平台

代币化平台充当房地产运营商和投资者之间的桥梁。 越来越多的此类平台有助于扩大安全令牌的采用范围。

此外，您可以使用标记化平台来查找符合您要求的房地产。 这些要求可以是价格范围、资产位置、未来潜力、税收等。

假设您想购买一个价值 100 美元左右的安全令牌。 在这种情况下，该平台可以帮助您筛选出符合您首选预算的代币。

房地产代币化的好处

#1。 透明度和效率

使用区块链进行的令牌化过程提供了一个透明的系统。 因此，您可以实时检查和验证交易。

公共分类账记录了与交易相关的每条信息。 未来的投资者也可以利用这些记录的信息。

除了透明度之外，房地产代币化还受益于高效的智能合约。 在这里，您的买单会自动执行。

#2。 流动性

出售一块房地产既忙碌又费时。 我希望你也同意我的看法。 房地产代币化解决了这个流动性不足的问题。

您无需担心找不到买家。 在这里，您可以随时买卖证券代币。

#3。 部分所有权

另一个很大的优势是拥有资产的一小部分的可能性。 部分所有权有助于投资少量资金。

部分所有权还提供了使您的资产多样化的机会。 您可以用有限的资金从不同的地点购买资产。

假设您有 500 美元用于投资房地产代币。 在这种情况下，您可以将 100 美元投入全球五种不同的资产，以获得多元化收益。

#4。 没有中间商

每当我们想到房地产时，就会想到代理人和经纪人。 但是有了房地产代币化，你就不用再担心了。

传统的支付巨额经纪费和佣金的方式现在已经行不通了。 事实上，您可以用节省下来的金额购买更多证券型代币。

#5。 更快的结算

传统房地产需要数天甚至数周才能完成交易。 相比之下，您可以快速买卖安全令牌。

时间非常宝贵，房地产代币化可以帮助您节省时间。 基于区块链的速度，交易速度也提高了。

房地产代币化的局限性

我们也来看看房地产代币化的一些缺点：

#1。 法规和税收问题

与法规相关的不确定性是房地产代币化最重要的问题之一。 一个完善的监管框架对于更广泛的采用是必要的。

健康的监管环境对于获得投资者的信任至关重要。 此外，清晰和结构化的规则将促进房地产行业的快速增长。

除了监管问题外，缺乏税收透明度是房地产代币化面临的另一个问题。 在这里，没有明确的税收制度。

#2。 挥发性

代币化的流动性也会导致价格大幅波动。 价格变化基于对标的资产的需求变化而变化。

具有短期投资者的安全代币会导致频繁买卖。 因此，最好考虑令牌的过去表现以避免高度波动的令牌。

#3。 缺乏意识

大多数人都不知道房地产代币化。 结果，更广泛的采用出现了延迟。

鼓励中小投资者参与可以改变现状。 同样，更多的投资者提供更多的流动性。

房地产代币化的未来

代币化前景光明。 未来的潜力包括以下内容：

• 一旦人们熟悉了房地产代币化，安全代币将成为一个人投资组合的主要部分。
• 随着参与度的增加，出现了更多交易安全令牌的市场。 此外，安全令牌成为流动资产。
• 全球投资者可以使用安全令牌通过购买不同大陆的资产来分散他们的投资组合。
• 元界的落地可以提升资产的价值。 此外，虚拟导览有助于投资者了解标的资产。

• 也有可能建立一个强大的数字社区。 例如，大片土地的所有者可以建立一个由数百名成员组成的社区。

作者的话

房地产代币化具有彻底改变整个房地产行业的巨大潜力。 感谢区块链技术！

作为散户投资者，我们可以购买代表财产的代币。 此外，我们可以在需要时出售它。

随着更规范的框架的引入，代币化可能成为房地产行业的下一件大事。

房地产代币化无疑为投资房地产提供了一个经济便捷的过程。 随着越来越多的人进入这个空间，增长潜力是无限的。

在未来几年，我们将能够像交易股票一样交易安全代币。

接下来，您可以查看加密指数基金和 ETF。