9个营销理念快速卖掉你的房子

了解当前的房地产市场可以更轻松地推销您的房子。 当市场从买方市场转向卖方市场时，代理商会花费更多的金钱和精力来销售商品，但有效的营销方法只是良好的商业意识。 房地产经纪人是营销专家，所以如果您聘请了一位优秀的经纪人，他们将对您的营销策略负责。 如果您自己出售房产，这些是您需要解决的营销注意事项。 无论如何，了解该程序是有益的。 让我们来看看你家的一些营销理念。

创建专业网站

掌握了网络营销手段的人，都明白拥有一个优质房地产网站的重要性。 然而，这种房地产营销方法并不新颖。 但是，标准网站和专业网站之间存在显着差异。 对于想要搬迁房产的代理商和公司来说，这比以往任何时候都更加重要。

在设计您的网站时，请牢记美学和实用性。 小心考虑网站的一般性能、导航的简单性、内容质量、照片清晰度等因素。 不要在整个地方用过多的广告压倒访问者，并使其成为人们希望通过定期更新的新信息和属性返回的网站。

营销理念——直邮

如果您是无代表的供应商，您可以从列表经纪人处购买邮件列表。 如果您有代理，请咨询直邮活动。 大的四色明信片很有吸引力，因为它们可以负担得起并且具有视觉吸引力。 将它们分发给您的邻居。 每个人都有可能希望搬迁到他们附近的朋友和家人。 将它们提供给代表您所在社区的购买者的代理商以及来自其他地区且经常迁移到您所在社区的购买者。

在 Instagram 上社交

Instagram 是在广受欢迎的社交媒体网络上接触大量个人的绝佳资源。 在 Instagram 上接触到这些人不再那么容易，因为算法的变化消除了帖子的时间排序，并将它们进一步转移到受欢迎的吸引力，但你仍然需要在 Instagram 上进行房地产营销。

以此为契机，分享房产照片和视频，以及其他可以帮助您传播信息的相关生活方式材料。 通过搜索热门或相关主题标签与他人联系，并查看您的竞争对手在网站上的最新动态。

卖给购房公司

出售房产的另一种选择是与在线购买房屋的组织之一合作。 这些组织将为您的房子提供现金报价，并迅速完成交易，通常在 7 天内完成。

在线出售给现金购房者通常是一个非常简单的过程。 第一步是联系公司并寻求无义务的现金报价。 然后，该公司将与您联系以获取有关您房屋的更多信息并了解有关您的销售时间表的更多信息。 然后，他们将计划亲自查看该物业或要求进行视频演练。 这些信息将帮助他们了解房产的状况以及他们在获得房屋后是否需要进行任何维修。 好消息是您可以按原样出售您的房子，而无需进行任何修改。

将您的房产出售给像 Problem Property Pals 这样的现金买家公司很简单，您无需支付任何佣金或费用，因为他们不使用房地产经纪人或经纪人等中介。 购房者的过户费有时是可以调整的，尽管在正常的房地产交易中购房者的过户费通常是不可协商的。

营销理念——举办开放日

根据全国房地产经纪人协会的数据，53% 的购买者利用在开放日获得的信息做出购买决定。 除了让购买者亲眼看到您的财产的通常好处外，开放式房屋还鼓励您通过确定任何维修和翻新的最后期限来确保它看起来最好。 他们还向您的代理人提供有关该物业的建设性意见。

经纪人开放房屋是另一种有效的销售策略。 在挂牌两周后，您的房地产经纪人会邀请一组精选的经纪人和房地产经纪人到您家享用商务午餐或晚餐。 该活动将以参观和深入对话为特色，以鼓励房地产专业人士评估您的房屋是否适合他们的客户。 经纪人的开放日可能比典型的开放日更有利可图，因为它会带来更多的独家观看和严肃的报价。

突出户外元素

自 2020 年大流行以来，美国人以前所未有的方式将户外视为休息、聚会和娱乐的场所。 户外生活区现在是购买者的三大目标之一。 游泳池、户外厨房、甲板和火坑都受到了欢迎和价值。 虽然过去简要提及这些功能可能是可以接受的，但在 2022 年，您会想在屋顶上大喊大叫。

这意味着如果您的房产有一个特殊的后院，则包括外部空间的图像，可能还有无人机视频或全景列表。 户外元素现在是一个重要的销售方面，包括在房产清单中。

设定有竞争力的价格

如果您不花时间确定合适的要价，您可能拥有市场上最闪亮的清单，但仍难以出售。 您的估计应附有房地产经纪人的比较市场分析 (CMA)。

CMA 会考虑您所在社区以前售出的房屋的价格，这些房屋具有可比的面积和一般状况。 该代理还考虑了最近的修改和独特的销售特征，例如海滨或更大的种植面积。 许多代理商认为，营销活动最关键的方面是准确定价房屋。 如果你把你的房子定价过高，它可能会在市场上搁置太久，最终以更低的价格出售。 如果你把它定价得太便宜，你就有可能低估它并损失很多钱。

房子的营销理念 - 虚拟旅游

虚拟旅游不再仅仅用于展示价值百万美元的房产。 即使它只有两个旋转，每个家庭都应该有一个。 虚拟旅游很受买家欢迎。
出色的虚拟游览，无论是 360 度全景还是视频，都会牵着消费者的手，将他们从一个地点带到另一个地点。 您可以添加声音、音乐或与巡演一起运行的引人入胜的详细描述。 可以下载或打印的个人照片也可以用于虚拟旅游。

标牌

Signage 鼓励购房者立即联系您或您的代理。 是免费宣传。 电话将由精心设计的“待售”标志产生。 如果您的房子位于拐角处，请张贴两个标志。 请记住，某些房主团体禁止展示房地产标牌。 只允许使用窗户标志。
问一个邻居，他的房子在一条主要街道的拐角处，你是否可以在他们的院子里安装一个带有箭头的标志。 当经纪公司有多个地点时，代理标牌应提供最近办事处的联系方式。 他们还应提供代理的手机号码。

卖房子的营销理念——尾注

如今，房产是一种热门商品，适当的营销理念只会增加对您的房源的需求。 确保包括重要的措施，例如有竞争力的价格和良好的图像。 通过吸引当今的顶级买家偏好来区分自己。 每个房子都是独一无二的，最有效的营销策略将适应您的市场和特定卖点。