从房地产赚钱的 5 种简单方法

已发表: 2022-05-09

投资和拥有房地产既令人满意又有利可图。与股票和债券投资者不同，潜在的房地产所有者可以使用杠杆购买房产，方法是先支付一部分总成本，然后随着时间的推移偿还余额和利息。

在某些情况下，购买整套房产只需 5% 的首付，尽管传统的抵押贷款通常需要 20% 到 25% 的首付。鳍状肢和房东受益于控制即时文件签署的资产的能力，使他们能够对自己的房屋进行第二次抵押贷款，以支付额外房产的首付。

如何从房地产中赚钱

以下是投资者在房地产上赚钱的五种主要方式。

如果您擅长 DIY 装修并有耐心管理租户，那么拥有出租物业可能是一项不错的投资。为了填补空置月份并为前期维护成本提供资金，该策略确实需要大量资金。

从 1960 年代到 2006 年，新房的价值（房地产价值的粗略指标）持续上涨，然后在金融危机期间下滑。结果，销售价格再次开始上涨，超过了危机前的水平。从长远来看，冠状病毒大流行如何影响房地产价值还有待观察。

详细了解如何从出租物业中赚钱。

想要拥有出租物业而不必经营它们的投资者应该考虑房地产投资集团 (REIG)。要投资 REIG，必须获得资金和融资。 REIG 就像投资于出租物业的小型共同基金。

大多数房地产投资集团由一家公司组成，该公司购买或建造公寓楼或公寓，然后允许投资者通过该公司购买它们，从而加入该集团。独立居住空间的业主可以拥有一个或多个单元，但投资集团作为一个整体管理所有单元，处理维护、广告空缺和采访租户。

公司为执行这些管理任务收取一定比例的租金。通常，房地产投资集团以投资者的名义出租其房产，所有单位都集中一部分租金以防空置。

因此，即使您的单位是空的，您也会获得一些收入。只要空置率不会太高，合并的单位应该能够支付成本。

翻转房屋需要估值、营销和装修方面的经验。翻转房屋需要资金以及监督或维修的能力。房地产投资是众所周知的“狂野的一面”。与日间交易员一样，房地产炒股者不同于买入并持有的投资者。

房地产炒家通常希望在购买后六个月内以有利可图的方式出售其被低估的房产。属性翻转器往往不会改善属性。因此，投资必须具有在没有任何变化的情况下实现盈利所需的内在价值，否则它将被排除在竞争之外。

无法快速出售房产的鳍状肢的问题在于，他们手头通常没有足够的现金来支付房产的长期抵押贷款。

结果，损失可能会滚雪球。购买负担得起的房产并对其进行翻新以增加价值的脚蹼是另一种脚蹼。在长期投资中，投资者一次只能购买一两个房产。

详细了解如何通过翻转房屋赚钱。

用投资者的钱购买和经营有收入的房产是创建房地产投资信托基金的原因。主要交易所允许房地产投资信托基金像任何其他股票一样买卖。如果一家公司想要保持其房地产投资信托基金的地位，它必须将其 90% 的应税利润作为股息分配。

通过这种方式，REITs 免除了企业所得税，而普通公司将对其利润征税，然后必须决定是否在税后分配股息。

房地产投资信托基金与支付股息的股票一样，为股市投资者提供了稳定的收入来源。与上述类型的房地产投资相反，房地产投资信托基金为投资者提供了投资非住宅物业的机会，例如购物中心和办公楼，而个人直接购买这些物业通常是不切实际的。

由于房地产投资信托基金是交易所交易信托，它们的流动性也很高。因此，为了兑现您的投资，不需要产权转让和房地产经纪人。 REITs本质上是正规化的房地产投资集团。

最后，投资者需要区分拥有建筑物的股权 REITs 和发行抵押贷款支持证券 (MBS) 并为房地产提供融资的抵押贷款 REITs。两者都提供房地产敞口，但敞口的性质各不相同。权益型REIT代表房地产所有权，而抵押型REIT专注于房地产抵押融资。

详细了解如何投资房地产投资信托基金。

房地产投资平台适用于那些想与他人一起投资更大的商业或住宅交易的人。在线房地产平台或房地产众筹用于投资房地产。

仍然需要资金，但比直接购买房产所需的资金要少。寻求为项目融资的投资者在线与开发商联系。用少量资金进行投资可以使您的投资组合多样化。

如果您拥有房地产或 REIT（房地产投资信托）股票，您可以在预算中增加稳定的收入来源。一般来说，房地产资产主要通过支付租金产生稳定、可靠的收入。

退休投资者最终可以用这种收入流代替他们的薪水；其他普遍持有的退休投资（如股票）无法提供相同的安全性。

投资组合投资带来来自多个来源的现金流，因此如果任何一项投资失败，您就不太可能出现短缺。

详细了解房地产投资如何让您致富。

您可以通过预先支付房产总价值的一小部分来建立一个稳健的投资计划，无论您是使用您的房产来产生租金收入还是等待完美的销售机会出现。无论市场的整体状况如何，房地产都有盈利和增长的潜力。