Crowdstreet 与 REIT 2023

房地产投资信托 (REIT) 和 CrowdStreet 等众筹平台都已成为那些希望投资房地产的人的热门选择。 然而，这两种选择在投资结构、可及性和潜在回报方面存在明显差异。 在本文中，我们将分解 REITs 和 CrowdStreet 之间的主要区别，并帮助您确定哪种选择最适合您的投资目标。

投资结构

房地产投资信托基金是拥有和经营可产生收入的房地产的公司，例如公寓楼、购物中心和办公楼。 他们必须以股息的形式将至少 90% 的应税收入分配给股东，这使他们成为那些希望从投资中获得稳定收入的人的热门选择。 房地产投资信托基金在主要证券交易所交易，让公众很容易接触到它们。

另一方面，CrowdStreet 是一个众筹平台，它将合格的投资者与寻求为其项目筹集资金的房地产开发商和赞助商联系起来。 合格投资者是满足美国证券交易委员会 (SEC) 规定的特定收入和净资产要求的个人。 制定这些要求是为了保护不太成熟的投资者免受投资于私人房地产交易的风险。

辅助功能

房地产投资信托基金是公开交易的，这意味着任何人都可以购买股票并成为公司的股东。 这使得他们能够接触到广泛的投资者，无论他们的净资产或收入水平如何。 此外，可以通过传统的经纪账户购买 REITs，使其易于买卖。

另一方面，CrowdStreet 仅适用于合格投资者。 这意味着只有具有一定收入或净资产水平的个人才能投资平台上提供的交易。 此外，由于 CrowdStreet 交易是私密的，因此只能通过平台购买，不能在二级市场上买卖。

潜在回报

REITs 有潜力以股息的形式提供稳定的收入流，但资本增值的潜力有限。 这是因为房地产投资信托基金需要将大部分收入分配给股东，这使得公司用于再投资房地产和推动增长的资金减少。

另一方面，CrowdStreet 交易有可能获得更高的回报，但也伴随着更高的风险。 由于 CrowdStreet 的交易是私密的，他们不需要向公众披露财务信息，这使得评估特定交易的风险和潜在回报变得更加困难。 此外，私人房地产交易通常被认为比公开交易的房地产投资信托基金风险更大。

多样化

多元化是任何投资策略的一个重要方面。 它涉及将您的投资分散到不同的资产类别和行业，以最大限度地降低风险和最大化回报。 房地产投资信托基金和 CrowdStreet 都可以提供多元化机会，但方式不同。

投资 REITs 可以让您拥有多个不同行业的房地产，例如零售、办公和医疗保健。 这可以在房地产资产类别中提供多样化。 然而，房地产投资信托基金仍被视为单一资产类别投资，可能无法像投资混合资产类别那样提供多元化投资。

另一方面，CrowdStreet 允许您投资特定的房地产项目，这可以提供跨不同房地产类型、地点和赞助商的多元化。 这可以提供一定程度的多元化，而单独投资房地产投资信托基金可能无法实现。 然而，值得注意的是，房地产众筹的多元化仍然有限，因为与共同基金或 ETF 相比，您只能投资少量交易。

流动性

流动性是指买卖投资的容易程度和速度。 房地产投资信托基金在主要证券交易所公开交易，这使得它们具有很高的流动性。 这意味着您可以在市场交易时间内随时以当前市场价格买卖 REITs 的股票。

另一方面，CrowdStreet 的流动性较低。 由于平台上的交易是私人交易，不在公共交易所交易，因此买卖股票可能需要更长的时间。 此外，根据交易的执行情况，您可以出售股票的价格可能与您支付的价格不同。 这是通过 CrowdStreet 投资私人房地产交易时应考虑的事项。

费用

房地产投资信托基金和 CrowdStreet 都有自己的一套费用。 房地产投资信托基金通常会收取管理费和其他费用，这会影响您的回报。 此外，由于房地产投资信托基金是公开交易的，您在买卖股票时也可能需要支付经纪费。

另一方面，CrowdStreet 通常收取发起费，这是发起人为项目筹集资金而收取的费用。 此外，CrowdStreet 还收取平台费用，这是使用平台访问和投资交易的费用。 重要的是要了解任何投资所涉及的费用，并在做出决定之前将其与潜在回报进行比较。

最后的想法

总之，REITs 和 CrowdStreet 都可以提供多样化、流动性和潜在回报，但方式不同。 房地产投资信托基金是公开交易的，易于获取并提供稳定的收入，但资本增值潜力有限。 另一方面，CrowdStreet 只对合格的投资者开放，它提供了获得更高回报潜力的私人房地产交易的机会，但也伴随着更高的风险和更少的流动性。 单击此处立即试用 CrowdStreet。 在决定哪种选择最适合您时，请务必考虑您的投资目标、风险承受能力和其他因素。