如何创建一个成功的房地产清单

已发表: 2022-04-21

准备出售房屋的最重要方面之一是创建一个成功的房地产清单。在某些情况下，如果您与房地产经纪人合作，他们可能会负责编写您的列表，但如果您是私下出售您的房屋，则由您来创建一个引起您注意的列表。大多数潜在买家开始在网上寻找新房。这意味着拥有您的房屋清单的在线形象对于吸引买家至关重要。您可以在列表中提供的信息越多，潜在买家的受教育程度就越高，从而更容易缩小他们最喜欢的房产范围。除非您将房屋出售给像 Problem Property Pals 这样的投资者以换取现金，否则您需要宣传您可以提供优质房屋。让我们仔细看看为您的房屋创建成功的房地产清单的几种方法。

引人注目的标题

大多数私人卖家都在努力寻找合适的平台来发布他们的列表。浏览最广泛的两个网站是 Zillow 和 ForSaleByOwner.com。您需要为您的列表填写模板，然后简单地在线发布。使用网站模板的好处在于它可以帮助您组织您的房屋详细信息。但是，如果没有醒目的标题，许多用户可能会忽略您的列表。

要创建引人注目的标题，您可以使用更大的字体、买家正在寻找的关键字，或者只是大写字母中的几个词。较大的印刷品会吸引买家的眼球，让他们更加关注您的列表。买家感兴趣的关键词包括“稀有发现”、“独特概念”和“理想位置”等词和短语。您可以使用关键字查找器来帮助您为您的列表找到正确的措辞。

房地产清单 - 所有相关细节

您可以在房地产清单中包含的详细信息越多，您的潜在买家就越了解您提供的产品。私下出售房屋时，您是自己的代理人。简短的列表可能会导致数十个查询以获取更多信息，从而花费更多时间和精力。您的房源应包括有关您家的相关详细信息，包括：

批次大小
您家的总面积
外部饰面（例如砖、壁板、钢）
卧室数量
最近更新
美化细节（例如，游泳池、围栏、花园）
房屋年龄
靠近便利设施
设计特点
品牌型号
包括的电器
公用事业成本估算
年度财产税

突出特点

吸引潜在买家兴趣的最有效方法之一是展示您家的独特功能。如果您有拱形门口、有趣的建筑、图书馆、热水浴缸或其他功能，您需要将它们与照片一起包含在列表中。买家通常在寻找一个独特的房子，而不是千篇一律的房子。房屋的特殊功能可帮助买家记住您的房源并增加他们查看您房屋的兴趣。

包括所有升级

如果您最近在家中完成了工作或进行了翻新项目，那么将这些详细信息包含在您的列表中至关重要。许多买家正在寻找无需做任何工作或过度装饰即可入住的交钥匙物业。厨房或浴室改造、新屋顶、新地板或景观美化项目都是买家希望听到的理想功能。如果您安装了新窗户或添加了安全系统，您的列表应包含这些详细信息。

专业摄影师

除了您最初的房屋描述之外，您的照片将是您的房地产列表中浏览次数最多的部分。不能低估您的列表中高质量照片的重要性。带有暗淡、失焦或未显示房屋细节的照片的房源会使许多潜在买家望而却步。如果您知道如何使用相机或有摄影经验，您可能能够拍摄您需要的照片，以帮助您的商家信息给人留下深刻印象。如果您只有使用智能手机拍摄随机照片的经验，那么是时候请来专业人士了。

聘请专业的房地产摄影师将确保您能够以最佳光线展示您的房屋及其所有功能。您的照片应作为买家的介绍。如果您想通过自己拍摄房地产列表照片来省钱，您应该遵循一些提示：

打开窗帘并打开灯以获得最佳的室内照明
为每个房间拍几张照片，以便更好地了解尺寸
不要尝试在照片上使用任何滤镜
包括您家中每个房间和区域的照片
专注于更新或独特的功能
包括您家的外部照片，包括景观特征和后院

避免缩写

房地产经纪人精通用于描述房产的缩写词。但是，一般人可能不熟悉缩写词，因此拼写出来很重要。例如，说你有一个两居室的房子比说 2bdrm 更好。对于那些刚接触房地产市场并购买第一套房子的人来说，一些简短的缩写可能会让他们感到困惑。

房地产清单和搜索引擎优化内容

如果您在网上列出您的房屋，您应该在您的列表中包含 SEO 内容。 SEO 意味着您正在使用将在搜索引擎请求中获取的关键字来填充列表内容。想想人们在寻找新房子时搜索的内容，并确保在您的列表中包含这些术语。在其在线帖子中遵循 SEO 基础的列表吸引买家更多兴趣的可能性是其四倍以上。

社交媒体

独立出售房屋时，您将不会拥有与普通房地产经纪人相同的影响力和网络。为了帮助宣传您的商家信息，您应该利用您的社交媒体帐户。从您的在线列表中复制链接并将其分享到您的 Facebook、Twitter、Instagram 和 Snapchat 帐户上。

校对

在网上发布任何内容之前，您应该始终仔细检查您的拼写、标点和语法。虽然这似乎不是一件大事，但一些买家会被一个充满拼写或语法错误的列表完全关闭。您可以使用几种免费的在线语法和拼写检查器。在发布之前让第三方阅读您的列表以添加一些外部输入并没有什么坏处。

赢得房地产上市 - 最终点

出售房屋可能是一个漫长而充满压力的过程。当您的房屋准备好上市时，创建一个诱人的房地产清单可能意味着成功与在市场上闲置数月而没有任何兴趣之间的区别。使用您的列表作为平台来展示您的房屋所提供的一切是一个与买家建立联系的机会。始终在您的列表中包含引人注目的标题、漂亮的专业品质照片和 SEO 内容。请遵循这些提示，以帮助您为您的房屋创建一个成功的房地产清单。