开始现金购房者业务？ - 您需要考虑的 4 件基本事情

已发表: 2023-04-20

以现金购买房屋通常涉及寻找需要维修的不良房产，或需要快速出售的房主。通常，这些房产在出售前需要进行改造。

修理和翻转房屋是进入房地产行业的一种有利可图的方式。以现金买房简化了买卖双方的流程，并且可以缩短周转时间。

去年，有 407,000 套单户住宅被投资者抛售。这个数字比 2020 年增长了 58%，表明人们对固定和翻转仍然很感兴趣。

您现在如何开始现金购房者业务？

一般来说，用现金买房需要有积极性的卖家。快速出售房屋换取现金的动机各不相同。但是，它们可能包括失业、债务、税务问题或离婚。

通常，用现金购买的房屋需要大修。房主可能没有财力进行这些维修，而且不良房产很难推向市场。因此，拥有现金的房地产投资者购买不良房屋，将其修整并出售以获利。

您可以自己或像许多人一样以最少的劳动力修理和翻转房屋。或者，您可以开办一家希望成长为盈利企业的小企业。

然而，Cash House Buyers USA 的 Tommy Weisz 说“要成为一名成功的房地产投资者，需要考虑 4 个要素”。

对于本文，假设您希望通过房地产投资开展业务。修理和翻转房屋作为副业是完全可行的，但本文旨在帮助您做大做强。

在你的创业开始之前，你需要制定一个商业计划。所有企业都需要经历许多步骤，包括市场调查、规划退出策略和建立品牌。

360 度视频和 VR 等现代技术已经彻底改变了房地产行业，但当您开始时，这是您最需要关注的基础知识。对于现金购房，您需要研究 4 个关键事项。

融资对于现金购房业务至关重要。毕竟，您实际上是在玩只收现金的游戏。

普通购房者可以申请抵押贷款购买房产。但是，您需要手头有现金，并且在确定合适的投资物业时能够快速行动。

有几种不同的方式为您的初创公司提供资金，但您需要考虑您的利润率和借贷所涉及的风险。

这里包括一些现金购房的融资方案：

由于您感兴趣的许多房产都处于不良状态，因此银行等传统贷款方式不太可能提供帮助。因此，硬通货贷款人往往受到参与修理和翻转房屋的人的欢迎。

自筹资金可以带来更多利润，但如果您使用积蓄购买房产，您也将承担所有风险。

很多时候，硬通货或私人放债人被用于房屋翻转项目，因为它们可以快速获得批准并且被设计为短期贷款解决方案。

房地产经纪人不会公布您要寻找的房屋类型。您将需要产生潜在客户并确保有积极性的卖家可以轻松找到您。

您的现金购房业务需要一个网站，而当地的 SEO 做法将有助于提高您的在线知名度。通过改进本地搜索引擎优化，您的网站将在相关的 Google 搜索中显示得更高。

您可以在“Google 我的商家”上确立自己的地位，并聘请 SEO 机构来提高您的搜索排名。现金购房者倾向于在指定的半径内经营，因此请专注于成为您所在市场区域的第一名。

盲目购买房产，因为它看起来不错，会让你一事无成。您必须了解您当地的房地产市场，并遵循买卖趋势。了解 2023 年的房地产前景至关重要。

要了解房产的投资回报率可能是多少，您需要全面了解材料成本、人工成本、借款成本和房屋销售价格。

使用可比数据是公认的确定房屋潜在售价的方法。购买不良资产时，您必须了解您的支出是多少，以及可能获得的回报是多少。

房屋翻转项目的投资者现在看到利润下降。 2022 年房屋翻转的投资回报率是 2008 年以来的最低水平。但是，全国平均毛利润为 67,900 美元。

投资者可以帮助提高投资回报率的一种方法是使用 70% 规则。该规则规定，投资者支付房产 ARV 减去装修费用后的 70% 或更少。

在用现金购买房屋时使用此投资规则应该可以帮助您在每个项目上建立健康的投资回报率。

降低利润的最简单方法之一就是低估项目中涉及的内容。以低于市场价的价格购买住宅可能意味着在销售时获利的机会，但您是否正确估计了其中涉及的工作量？

当涉及外部融资时，这一点尤为必要。出售您的投资所需的时间越长，您为任何贷款支付的利息就越多。

许多人在几乎没有外界帮助的情况下自己翻房子。当您将房屋作为副业并可以慢慢来时，这很好。但是，如果您想以现金购买房屋作为一项业务，那么您将需要一个专家网络来拜访。

您的团队需要的一些人员包括：

根据您的业务实体，您将需要了解翻转房屋的税收，或者有专业的联系方式。

随着您的业务增长，您可能有几处房屋处于翻新或出售的不同阶段。为了让一切顺利进行，您需要可靠的承包商和供应商。一些建筑和翻新工程也需要许可证。

用现金买房代表了进入房地产投资游戏的真正方式。如果您可以在正确的位置识别不良资产，那么就有可能获得健康的投资回报率。

但是，要使现金购房业务发挥作用，必须考虑一些基本事项。您的财务状况需要健康，现金随时可用。您需要产生潜在客户并保持可见。您必须了解当地的房地产市场才能确定可能的投资回报率。您的企业将需要合适的人为它工作。