Casa Miranda：短期租赁的生态旅游方法

Casa Miranda、Lauren 和 Ronn Grewber 背后的夫妻团队。

Lauren Grewber 一直喜欢为事物命名。

她的旧 Prius 是 Donnie，而她 2015 年的全电动 Leaf 是 Lizzie。 正如你可能从她的车辆选择中推测的那样，劳伦也非常喜欢环保生活，她的丈夫罗恩也是如此。

这一点也体现在种植者在任何特定时间进行的各种环境 DIY 项目中，其中包括（但绝不限于）雨水收集系统，用于灌溉装饰该物业的许多可食用和耐旱植物和一系列堆肥箱。

“当你查看人们的能源使用时，很多只是交通，从一个地方到另一个地方，所以汽车很大，”劳伦说。 “但其中很大一部分也只是建筑的建造方式和地点以及人们的生活环境。 例如，您使用的交流电和热量会造成巨大的环境损失。”

Lauren 和 Ronn 对环境和好名声的重要性一样重视，他们知道他们希望他们在 2020 年开始建造的新的短期租赁 (STR) 复式公寓拥有一些可持续但价格合理的生态设计技术。

当然，他们还希望他们的新业务有一个合适的名称。 这对夫妻企业主最终选择了“米兰达”，以匹配他们房产上的其他“M”型建筑物名称：劳伦和罗恩居住的前屋 Magpie Oak 和环保小房子 Maggie他们以前在该地块上建造的房屋（目前出租给长期租户）。

但是，米兰达之家不仅仅是一个流行病的激情项目，或者是种植者喜爱的所有事物的融合——它也是一个欣欣向荣的企业，位于圣地亚哥北公园，一个历史悠久且高度适宜步行的社区，拥有不同的世纪——老房子、豪华公寓、不拘一格的精品店和加州一些顶级精酿啤酒厂。

自几个月前 Casa Miranda 盛大开业以来，这些华丽且设计巧妙的单位很少有空置的夜晚——而且每个周末都一直被预订。 这个设计令人印象深刻的复式公寓还在 2021 年 10 月的圣地亚哥第 11 届年度绿色家园之旅中亮相。

我最近坐下来与 Lauren 讨论了 Casa Miranda，还获得了有关可持续建筑方法、生态旅游以及短期租赁的利弊的入门知识。

Casa Miranda 图片由 AirBnB 提供。

下一级生态设计

正在建设中的米兰达之家。 图片由 Instagram 提供。 （@CasaMiranDiego）

Casa Miranda 在其结构和设计以及加热和冷却系统方面具有令人眼花缭乱的生态特征。 这些功能不仅最大限度地减少了单位对环境的影响，而且随着时间的推移节省了成本，甚至可以在客人入住期间为客人提供一定的健康益处。 Lauren 和 Ronn 与圣地亚哥建筑师 WORKSHOP B 合作，用这些和其他绿色建筑方法建造米兰达：

高级框架：这种施工方法将螺柱间隔得更远，包括更多的绝缘空间，并且由于木片更少，热桥也更少。 （Grewbers 不得不聘请一位熟悉这项技术的特殊工程师。）

ZIP System® R 护套：另一种结构护套类型，包括木材、绝缘层和机械密封的空气和水屏障，使结构具有非常高的绝缘水平。

热回收通风 (HRV)：这种被动式新鲜空气通风系统可保持室内温暖或凉爽的空气。 HRV 提供源源不断的过滤室外空气，同时也去除陈旧的室内空气。

热泵技术：该技术用于 Miranda 的干衣机、热水器和小型分体式空调，比标准的加热和冷却方法使用的能源要少得多。 该技术从空气中吸收热量，将其冷凝，然后将热量带入干衣机的衣服或热水器的水中。

这两个单元也完全由太阳能（无天然气）供电，并且使用的能源非常少，以至于种植者只需为 Casa Miranda 的电费支付总计 11 美元/月的费用——这是公用事业公司要求的最低每月付款。

我问劳伦他们是否向客人宣传这些生态设计品质，她说虽然很难知道客人会关心哪些功能，但在 Casa Miranda 的所有生态设计特点中，很多客人真的很喜欢 HRV 系统：

“因此，HRV 系统基本上是通过 MERV-13 过滤器过滤并带入房屋的恒定气流。 与此同时，屋子里的陈旧空气也被吸走。 所以那里的空气超级新鲜，超级过滤，所以可能有过敏或类似疾病的人体验到更高质量的空气。”

爱彼迎大辩论

Casa Miranda 图片由 AirBnb 提供。

STR 法规目前是圣地亚哥（以及其他城市）的热门话题。 许多房主希望该市打击 AirBnb、VRBO 和其他短期度假租赁的数量，声称这些住宅分区结构对社区的弊大于利，尤其是当它们吃光了本已紧张的租赁住房供应时，或者当不负责任的业主让他们的财产成为一个安静的住宅区的聚会中心时。

目前，圣地亚哥市的 STR 基本上不受监管，但市长 Todd Gloria 最近签署了一项新的全市短期租赁条例，最终将 STR 的数量限制在住房供应的 1% 以内。 新立法还将要求 STR 房东向该市申请并支付许可证费用。

尽管是 AirBnb 的房东，但 Lauren 表示她总体上赞成这些规定。

“我认为新规定实际上是一件好事。 当事情不受监管时，就会发生不好的事情。 有很多非常好的 AirBnb 房东，他们非常努力地确保他们的出租屋不是派对屋，而且他们尊重社区。 还有一些地方并不在乎，他们不介意自己是派对屋——那些地方对社区不利。 因此，监管可能有助于摆脱那些不良行为者。”

Lauren 喜欢与她的生意住在同一处房产的动态，因为她和 Ronn 能够阻止任何不良的客人行为。 “我们有一个晚上，有人和另外两三个客人开了个小派对，但我们马上就把它关了。 当人们知道主人就在附近时，他们不太可能做坏事。”

当谈到 STR 对社区的净影响时，Lauren 指出了为她所在社区的小企业带来客流量的好处，该社区位于附近没有酒店的地区。 “我的观点是 STR 可以增加价值。 住在这些 AirBnbs 的人会出去吃早餐、午餐和晚餐，并在附近购物。 所以我们正在把人们带到这个社区的所有这些小企业。”

“我知道，如果整个社区都是 AirBnb，它确实会改变社区的感觉； 那将是一种完全不同的感觉。 所以有一个平衡，我认为限制它和监管它很重要。”

劳伦还表示，对她和罗恩来说，他们建造全新的 STR 单元（在他们自己的住宅区）很重要，这样他们就不会从超级紧张的圣地亚哥住房市场中移除任何长期住房。

米兰达之家的下一步是什么？

可持续设计：由雨水收集系统浇灌的百香果格子。

在不久的将来，Grewbers 计划继续对 Casa Miranda 进行细微的设计改进，包括室内和平的室内设计升级，这是一家由朋友经营的公司，用回收材料创作艺术品。 对于他们的软件需求，Grewbers 将继续使用 AirBnb 和 Wheelhouse 定价软件，但最终，他们希望为 Casa Miranda 创建自己的预订网站。 （我在心里记下了推荐一些网站建设者来帮助她完成这项工作。）

再往前走，Grewbers 希望将他们的生态旅游愿景扩展到更大的地产，也许是在商业区或者更偏远的地方。

“我确实喜欢生态旅游的想法，我们的梦想是拥有一个更大的房产，在那里有一个主屋，然后有一些以非常环保的方式建造的小结构，也许还有一些小木屋这个属性表现出不同的生态特征。 例如，一些使用不同类型的壁板或稻草捆房屋。 我认为这对生态旅游来说将是一次非常酷的体验。”

种植者总会有很多较小的项目来让他们在家里忙碌——当我在米兰达的顶层单元阳台上采访劳伦时，罗恩正准备在里面安装一些浮动架子，同时也准备在两者之间的短暂空缺期间重新粉刷 Maggie长期租户。

“我们非常喜欢 DIY，所以我们喜欢自己做事，”Lauren 解释说。 “我的意思是，我们聘请建筑商和人员进行某些修复，但我们做了很多事情，而且我们非常亲力亲为。 我们总是在做一些事情。 所以我认为它就像是某种创造力的发泄口。”

种植者将在 1 月份度过一个难得的假期，也许到树林里的小屋，重新集结并转向内心，唯一的目标是考虑和决定他们的下一个项目。 他们将去哪里旅行？ “在没有工作可做的地方，”劳伦说。

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要预订位于圣地亚哥最时尚街区之一的现代 STR 的住宿，您可以在 AirBnb 上找到 Casa Miranda。