并非每个“出租”都是“回家”。

您需要多长时间才能确定出租新房？ 你能抑制住拥有完美法式窗户、宁静社区和后院的完美公寓的内心需求吗？

在寻找完美住所的过程中，您可能遇到过无数“出租”公寓或查看过数十个广告。 聘请房地产经纪人可以节省所有时间。

房产中介是房地产界的“潘多拉魔盒”。 他们可以入住最精选的公寓，这些公寓价格实惠、设施齐全且位于市中心。

房地产经纪人的职责之一是维护出租公寓的基础设施要求。 他们通过物业管理软件监控物业环境，检查磨损情况并进行资产维护。

如果您在离开前还有时间，请了解房地产经纪人的这 14 项好处，以找到您的下一个租金。

房地产经纪人接受过销售艺术方面的培训。 他们可以带您到市中心，打下基础，并帮助您决定潜在的家庭投资。 他们付出的努力证明了他们带来的好处。

房地产经纪人的好处

与业主或房东的直接互动可能会让您陷入困境。 业主的背景、租金、安全和法律合规性是您必须担心的主要问题。 因为他们拥有这个地方，他们不会花一分钟的时间来责怪你并发送疏散通知。 房地产经纪人将双方签订至少一年后到期的合同。 合同防止业主伪造费用并突然指责租户。

在将某个地方称为家之前，您需要计算一下。 您需要检查该地点，找出缺陷并告知业主当前状况。 房地产经纪人可以帮助您缩小分析范围、计算发生的成本并让您与业主谈判。

与房地产经纪人签订合同可以帮助您了解他们的工作以及他们带来的好处。

1. 免费

当您与房地产经纪人签订合同时，他们通常不会向您收取任何费用，因为房东会为经纪人的服务付费。 如果房东租给由房地产经纪人代表的租户，房东的成本有时可能与整个月的租金一样高。 但同样，这不是你的问题。

2.你可以有一个诚实的关系

就像去一家员工没有佣金的汽车经销店一样，与房地产经纪人打交道可能会很棒，因为该经纪人会在房东支付的同时为您工作。 这会把钱从图片中划走——至少在你和房地产经纪人之间是这样。 这意味着双方的目标可以是在最佳位置以最优惠的价格为您找到最好的公寓。

您与房地产经纪人的关系不应该隐藏在别有用心的动机中，这样会带来更轻松的体验。

3. 代理拥有完全访问权

是的，我们知道您精通计算机，能够浏览所有在线网站，找到仍然存在的租赁杂志，甚至可以巡游社区寻找“出租”标志。 您擅长 Excel，并且喜欢制作电子表格，并且您知道您可以在您喜欢的街区和您的价格范围内创建一个漂亮的出租所有内容。

我们在这里的观点是，您没有充分的理由必须这样做，因为房地产经纪人可以为您完成所有这些工作。 他们会不断地为您提供热情的线索，并为您提供详细的房地产见解。 拒绝、接受或要求更多选择取决于您。 还有什么比这更容易的呢？

4.你可能是一个糟糕的谈判者

Michael Rozbruch 说：“生活和商业中的一切都是可以协商的，一切！” 他不是在开玩笑； 这在公寓出租中尤其如此。 在得克萨斯州奥斯汀，许多潜在租户将公寓的标价视为要价，就好像该物业是一个家一样。

在伊利诺伊州芝加哥，如果房东以 1800 美元的价格列出一居室单元，租户可能会回来并出价 1700 美元，这是一种公认​​的做法。 另一个人可能会尝试以折扣价签订长期租约。 如果您对这些业务往来感到不舒服，您的房地产经纪人可以调解您的要求。

让你的代理人进行卑鄙的谈判，而你坐等看你的报价是否被接受。

5.你可能有信用问题

正如良好的信用在您买房时必不可少（您仍然可以在信用不佳的情况下购买，对吗？），这在您尝试获得公寓租赁时同样重要。

今天的房东甚至比以前更挑剔。 有些将需要您的雇主的申请、您的月收入、访问您的信用报告的许可以及最后两个房东的许可（以及可能要求的其他项目）。 一个好的房地产经纪人可以在校对您的申请的同时引导您完成整个过程。

如果您信用不佳，这可能是一个意味着快速拒绝申请的问题。 然而，房地产经纪人可以为您出击，并向房东或租赁公司确切解释为什么您的信用风险比您的信用评分可能显示的要好。

即使信息相同，但如果来自第三方（您的代理人）并且您的信用不佳有充分理由，则对房东的意义可能更大。 您的代理人过去也可能与房东或租赁公司打过交道，他们可能会相信他们的判断。 无论如何，有人站在你这边真是太好了。

6.租约的细微差别

您了解公寓租赁的细微差别吗？ 如果没有，是时候让您的脑袋对法律语言敞开心扉了。

你能读懂法律术语吗？ 您知道租约赋予您什么权利，您是否知道随之而来的责任？ 你知道提前搬家的后果吗？

这种语言在公寓租赁中很常见，您的房地产经纪人应该能够向您解释。 如果没有，代理人应该能够让您联系一位可以审查租约的优秀律师。 同样，假设一位律师建议您需要更改租约的一部分。 在这种情况下，您的房地产经纪人可以充当中间人，联系您的房东，并以各方都满意的方式制定任何变更。

7.保证金影响

一些房东在保证金问题上是公平的，而另一些则不是。 一般来说，正常的侵占、墙壁上的一些划痕或脏地毯，不应成为没收保证金的理由。

大多数市政当局都有保护租户免受房东押金滥用的法律。 在一些城市，如果房东扣留保证金，他将被判有罪。 换句话说，如果非法扣留的金额为 500 美元，您将获得 1500 美元外加律师费的赔偿。

如果您的房东不松口，房地产经纪人可以帮助您进行“妥协解决”。 经验丰富的代理人知道如何在不让每一方都面临风险的情况下控制和抓住事情。 他们甚至在您签署租约之前就提醒您注意潜在的欺诈行为，因为租约将对您具有一年或更长时间的法律约束力。

8. 伦理

类似于医生宣誓的“希波克拉底誓言”，房地产经纪人发誓要帮助客户直到交易结束。 他们遵守“房地产经纪人的道德准则”，这是一套旨在加强消费者意识、信任和可靠性的指导方针。

房地产经纪人的道德准则已经成文制定了 100 年。 它于 1913 年由全国房地产经纪人协会 (NAR) 成员首次发起。 这些准则为房地产经纪人灌输了信任、忠诚和零欺诈的价值观。 他们有义务向您提供清晰和诚实的信息。 他们只拿走属于他们的东西，即交易的 10% 佣金。 即使他们没有真正的工作，他们也不会为了自己的经济利益而欺骗客户。

9. 专长

当然，您可以挨家挨户走访并检查每一处“出租”房产。 但市场价值、价格结算、技术可行性、连接性和安全性等隐藏问题呢？ 一旦一个人开始居住在特定的房产上，这些事情不是就已经解决了吗？ 房地产经纪人的专业知识可以洞悉所有潜在细节。 它可以防止您在错误的公寓上花大钱。

您可以信任代理，因为他们对整个区域了如指掌。 他们可以将价格与真实的定价参数进行比较，检查物业中是否存在隐藏的断电或泄漏，并联系邻居以获取更多信息。 房地产经纪人在向您展示房屋时会保持较高的个人和专业标准。 他们有供应商合作、服务合作和技术人员，可以解决您家中每一个反复出现的问题。

10. 租金控制和谈判

业主为他们的财产收取更多的钱是有利可图的。 他们有办法解决价格问题。 他们声称提供的设施比他们所能提供的要多，因此在做出决定的关键时刻，该人同意支付更多费用。

房地产经纪人根据合法惯例控制租金支付。 如果他们发现房东多收钱，他们会代表你和他交涉。 相反，他们也帮助业主通过财产会计从交易中获得最大收益，从而获得利润。 他们敦促双方达成公平、可行和一致的租金。

11. 邻里和地方信息

房地产经纪人专门销售特定地区的房屋。 他们根据自己的专业知识、熟悉程度和便利程度被分配到不同的区域。 例如，如果您要搬迁到佛蒙特州的杰里科县，则必须提前预订租金。 你不能带着你的锁、枪托和枪管出现在白雪皑皑的杰里科，然后去寻找房子。 房地产经纪人可以帮助您。

房地产经纪人会向您介绍特定区域的邻里信息、位置、最近的市场和交通便利性。 他们为您提供数以百万计价格实惠、交通便利且安全的房屋选择。 您可能需要几个月的时间才能了解一个地区的邻里关系或地点，而房地产经纪人会为您打印所有这些信息。

12. 警方核实和文件

所以你决定租房子。 您对自己的选择感到满意，您的房地产经纪人也是如此。 但接下来呢？ 大多数业主对租户进行全面的申请人背景和警方验证。 你必须清白，没有犯罪记录，并且薪水不错才能满足要求。 如果您的信用评分不佳，房地产经纪人会试图在业主面前为您辩护。

警察和法律验证过程是艰巨的。 但是您的房地产经纪人会为您完成繁重的工作。 您需要提交所需数量的文件、身份证明和其他合法证明，他们将在不让您参与的情况下进行这些检查。

13. 进馆维修检查。

房地产经纪人将“入住”物业管理任务外包给第三方供应商。 在你搬进公寓之前，这些供应商会派他们的团队进行维护和检查。 团队会提前进行深度清洁、害虫防治、浴室清洁或维修电子设备，以免您事后遇到问题。

房地产经纪人还可以帮助您与公寓的现有租户进行沟通，并将您添加到相关群组中。 您可以轻松地与您的室友分摊账单、技术人员费用、木匠费用、杂货和其他额外费用，而无需将房地产经纪人拉入谈话。

14. MLS（多重上市服务）

如果您认为您的房地产经纪人是只会一招的小马，请三思。 签约房地产经纪人会让您接触到房地产世界的方方面面。 您的信息会在拥有最佳房产、交易和折扣的房东和业主之间传播。

MLS 软件是一套服务，供房地产经纪人或业主用于正确的财产估价和估价。 它计算实际市场价值并对有兴趣提出要约的买家和租户进行分类。 它会浏览每个租户的租赁申请，并设置自定义标准以筛选出最佳租户。 该软件将租户与一组与其价格范围、卧室要求和其他设施相匹配的买家相匹配。

现在，我们已经完成了关于房地产经纪人的好处的论文，让我们更仔细地看看首先出现需求的地方。

为什么要咨询房地产经纪人来寻找出租物业？

房地产经纪人可以为您提供梦想家园、公寓、单间公寓或合住空间的钥匙。 虽然他们收取特定的佣金，但他们可以为您提供比报纸、杂志或互联网更好的交易。 他们与一群非常符合您要求的房东有入境联系。

使用真正的代理给您带来竞争优势。 您可以以标准租金的一小部分价格获得最好的房产。 房地产了解当地房地产市场的内幕，并掌握新上市的脉搏。 他们与小投资者和大型公寓大楼业主保持联系。 他们充当租赁方和客户之间的调解人，以克服交易差异、信息交换和价格。

租房者可以直接联系房地产经纪人，而不是通过收取数百美元佣金的第三方租赁网站。 租赁公司或管理人员只能告诉您公寓大楼中当前可用的房间或单元。 基于社会和经济因素，他们的评估可能有偏见或有所保留。 但是房地产经纪人只会向您展示最好的房产，而不会带有一丝偏见或歧视。

在某些市场，房地产经纪人被称为房地产经纪人。 虽然这只是简写，但两个术语之间存在一些差异。

房地产经纪人与房地产经纪人

房地产经纪人要成为房地产经纪人需要相当多年的经验。

房地产经纪人是持有执照的专业人士，在房地产领域工作了五年以上。 他们每年都要接受培训，并寻求额外的房地产认证。 他们是全国房地产经纪人协会 (NAR) 董事会的特定董事会成员。 一名房地产经纪人管理着一组房地产经纪人，并将他们分派到不同的地区和城市。

房地产经纪人是具有执照的初级专业人士，可以帮助您筛选和购买用于出租或租赁的公寓。 为了获得执照，每个代理人都要经过州级考试。 他们接受了特定地区的地方、联邦和州政策方面的培训。 房地产经纪人与房东或卖家密切合作，列出空置房屋，同时有抱负的买家或租户投资于特定房产。

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虽然您可能是那种不想与似乎赚钱的第三方实体打交道的人，但房地产经纪人可能会为您提供更好的服务。

他们负责所有的跑腿工作，消息灵通，使租赁过程变得轻松愉快。 是的，它可以是一个 DIY 项目，但值得考虑的是合格代理商的服务来解锁您的下一个家！

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本文最初发表于 2019 年。内容已更新为新信息。