2022 年可用性评论 | 最适合新房东？

我使用 Avail 来管理我的两个出租单元。 这是我的完整评论……

出租物业是一个很好的被动收入来源。 没有多少人会不同意这一点。 出租单位是一种相当省力的副业，可以根据需要进行扩展。

如果您像我一样追求被动收入，那么您很可能已经考虑过投资房地产。

但不是每个人都能坚持到底。 通常，人们拥有出租物业的问题是物业管理。

我们都听说过租户不支付租金、损坏您的财产或一开始就很难找到租户的恐怖故事。

这些麻烦足以让崭露头角的投资者完全放弃房地产。

“Avail”平台（Avail.co）提供了一个解决方案。 他们的目标是通过帮助个人房东反映大型投资者的物业管理能力来创造公平的竞争环境。

但是与他们一起列出您的财产值得您花时间，还是有更好的选择？

我认为 Avail 是适合新贵/小房东的最佳物业管理软件……非常适合您的第一套房产。 有了它，您可以列出您的房产、筛选租户、收取租金并分析您的出租房产业务。 全部免费或 5 美元/月/单位的高级功能。

让我们在对 Avail 的完整评论中进行更多探索。

什么是可用性？

Avail 是针对个人房东的一体化物业管理解决方案。

他们在过去几年被Realtor.com收购，涵盖了整个物业管理周期，包括上市、筛选、租赁、支付和维护。

我们将更详细地介绍每个步骤，并了解 Avail 的功能如何叠加。

物业管理周期

作为一名房地产投资者，购买房产后，苦恼并没有结束。 这适用于任何类型的投资者。

房地产炒家转身出售，价值投资者在出租之前对房产进行修复，其他人喜欢购买交钥匙，还有一些人结合了各种策略。

如果您打算成为房东，每个出租物业都将经过以下步骤。

步骤 1. 在 Avail.co 上列出该物业

当房产准备好出租时，房东显然需要一种方式向潜在租户宣传。 但尚不清楚的是推销房产的各种方式。

我们可以将它们归为三类：(1) 大型上市网站，(2) 拥有自己的网站，以及 (3) 来自您的投资者网络的推荐。

Avail 上提供了所有三个存储桶。 这种灵活性是 Avail 擅长列出房产的一个重要原因。

Avail 的合作伙伴列表网站是全国大小网站的混合体，包括 Zillow、Trulia、Hotpads、Apartments.com 等等。

接下来，假设您热衷于为您的财产建立一个专门的网站。

如果您的物业有自己的着陆页，则可以将其与同类选项区分开来。 差异化通常是在租赁单元市场中脱颖而出的关键。 这是我的登陆页面之一：

第三个租户来源是您的投资者网络。 这可能是最不可能的来源。

但是，不要低估通过这种方式获得的推荐的质量（即逗留时间、支付能力、支付意愿）。

无论如何，您都希望建立自己的投资者网络，Avail 可以通过他们的在线社区将您与其他房东联系起来，从而为您提供帮助。

步骤 2. 使用 Avail 筛选和入职租户

筛选和入职功能是 Avail 被低估但必不可少的功能。

许多有抱负的房东都犯了接受每个租户的错误。 但是，结束您作为房地产投资者的职业生涯的最快方法是接受不良租户。

它们不仅会损坏您的财产，还会迫使您动手，并且驱逐过程可能会很昂贵。 更不用说与有毒租户打交道所带来的创伤。

Avail 通过租户发起的信用报告和背景调查帮助您筛选潜在客户。 这些检查包括潜在客户的犯罪历史、先前的驱逐以及收入文件和验证。

步骤 3. 租金收取和租赁执行

确保您的租户按时支付租金是 Avail 擅长的另一个方面。

您可以设置租金提醒和通知（带有租户消息），接收直接存款在线付款，并自动生成付款收据。

这些自动化功能极大地简化了新房东的生活。 在效率方面，Avail 的付费计划增加了我们将在下面介绍的功能。

Avail 的可定制性是一流的，其数字租赁工具可让您起草、发送和接收电子租赁。

房东可以上传他们自己的租赁条款，可以是 Avail 制作的模板的修改版本，也可以是全新的。 使用他们的模板，您可以获得特定于州的租赁协议或量身定制的条款。

我有自己的租约，我已经使用了一段时间，但我将使用 Avail 的租赁协议模板进行比较。

步骤 4. 通过 Avail 进行持续的维护请求管理

无论是否合理，许多租户都会通知您各种事情。 处理投诉也可能非常有压力。

幸运的是，Avail 的维护报告功能在一定程度上减轻了这种压力。

该应用程序通过在线维护工单简化了流程，租户可以在其中上传问题照片、与负责人交换信息并记录更新。

其他重要注意事项

但 Avail 不仅仅是房东和租户之间的中介平台。

例如，他们的教育部分为有抱负的投资者提供有用的内容，涵盖出租物业翻新、维护和租金收取等主题。 他们还有一个很棒的论坛。

简而言之，如果它是租赁周期的一部分，Avail 的团队似乎打算为此提供解决方案。 Avail 也是一个倾听用户反馈的动态平台。

可用性报告和分析

对于更高级的用户，该平台可帮助您计算下一个出租物业的上限利率、现金回报率、GRM 和 IRR。 使用他们的免费出租物业计算器工具查看您的计划购买是否有意义。

Avail 最近还发布了一项出租物业会计功能，使房东的簿记更加容易。

客户对可用性的反馈

Avail 的快照评论中没有反映的一个重要点是他们如何不断更新他们的平台。 事实上，如果您查看过去的评论，该应用程序的一些缺点不再适用，或者至少在今天不太相关。

例如，他们最近添加的出租物业会计功能曾经是该平台的一个弱点。 执行是否良好还有待观察。 但这表明 Avail 如何积极倾听用户的意见。

我认为这是 Avail 或任何应用程序的一个被低估的功能。 实际上，只有经过一些实践经验，我们才能知道平台是否适合我们。

Avail 通过其出色的客户反馈做出的保证使新房东不那么担心潜入该平台 - 用户知道他们的反馈将得到考虑。

有效定价：免费与无限加

该平台提供免费服务，房东可以发布令人难以置信的慷慨无限数量的单位。 不过，他们的 Unlimited Plus 产品的价格合理，仅为每月 5 美元/单位。

为了帮助您做出决定，以下是 Unlimited Plus 的一些附加功能：

• 租户免除 ACH 费用，显示为“房东免除”。 对于 Avail 的免费用户，向租户收取 ACH 费用。
• 用于次日付款的 FastPay 已激活。 这是对通过 ACH 存款的标准 3 天流程的升级。
• 您可以在租户应用程序中集成自定义问题，根据您单位的特定需求对其进行个性化设置。 还可以在将条款发送给租户签署之前对其进行完全定制。
• Unlimited Plus 用户可以上传更多图片，这些图片会自动在其他列表网站上同步。 付费用户还可以拥有该物业的独特网站或登录页面。
• 如果您犹豫不决，也没有理由不尝试免费套餐。 免费计划包括对 Avail 合作伙伴的联合列表、信用和犯罪筛查、特定州的租赁、在线支付和维护跟踪。

此处总结了 Unlimited（免费计划）和 Unlimited Plus 功能。

可用性适合您吗？

Avail 通常作为针对较小的个人投资者的解决方案进行营销。

另一方面，Apartments.com 和 Buildium 被吹捧为拥有大量单元的物业经理或房东的更好选择。

这两种备选方案优化了它们的报告功能，以适应大中型物业经理的需求。 以下是它们的叠加方式：

收租	2.50 美元的 ACH 费用 信用卡或借记卡的 3.5% 费用	免费 ACH 2.75% 信用卡手续费	1.00 美元的电子转帐付款 信用卡手续费 2.95%
存款时间	3天	4-5 天 ACH 3天快递	1-2 天
限制部分付款	是的	租约结束	是的
多个存款账户	是的	是的	是的，需额外付费
汽车滞纳金	固定或%	固定的	固定的
背景调查	30 美元（捆绑时为 22.50 美元）	29.00 美元 + 税	包括
信用检查	30 美元（捆绑时为 22.50 美元）	29.00 美元 + 税	部分筛选（上）
数字租赁	付费计划的一部分	不	可用的
房客保险	可用的	可用的	可用的
最适合	新房东	多单位房东	全职房东
	免费账号	免费账号	免费试用

由于其定价、可定制性和出色的客户服务， Avail 是我对尚未尝试多合一物业管理工具的新手和现有投资者的首选推荐。

但这也不是说 Avail 对于大型物业经理来说不是一个好选择。 拥有完整的物业管理功能，很容易推荐 Avail。

归根结底，物业管理应尽可能不引人注目。 我认为目标是实现财务自由，而不是成为全职物业经理。

您的时间花在寻找交易而不是管理您的财产上要好得多。 为此，Avail 是一种一劳永逸的物业管理解决方案，使其成为房地产投资者的绝佳选择。

开始使用 Avail。