Doktor Mortgage Kredileri: Bilmeniz Gereken Her Şey

Bir ipotek için kredi temin etmek, bir kişinin mali yolculuğunun en karmaşık kısımlarından biridir. Sigortalama gereklilikleri çok katıdır ve yüksek düzeyde borcu olanlar, diğerlerinden daha zor zamanlar yaşayacaktır. Doktorlar genellikle kariyerlerinin başlarında ipotek kredisi almakta sorun yaşarlar. Bunun nedeni genellikle düşük tasarruf seviyeleri, sınırlı bir gelir geçmişi ve öğrenci kredilerinden kaynaklanan yüksek borç seviyesidir. Birçok sağlık uzmanı için ev kredisi için onay almak imkansız görünebilir. Neyse ki, doktorlar için özel olarak yapılmış, özellikle doktor ipotek kredileri gibi seçenekler mevcuttur . Aşağıda, doktor ipotek kredileri hakkında bilmeniz gereken her şeyi ele alacağız.

Doktor Mortgage Kredisi Nedir?

Doktor ipotek kredisi, doktorların ve diğer sağlık çalışanlarının ihtiyaçlarını karşılayan bir kredi programı türüdür. Spesifik olarak, bu krediler tıp fakültesinin geride bıraktığı yüksek öğrenci kredisi borcunu dikkate alır. Yüklenim süreci, belirli borç türleri için daha düşüncelidir ve kredi miktarları da tıp uzmanları için daha cömerttir. Tipik olarak, ileri derecelere sahip diş hekimleri, veterinerler ve diğer tıp uzmanları, doktor ipotek kredisi almaya hak kazanabilirler. Bu kredi türünün geleneksel ipotek kredisinden farkı, bu programların tıp profesyonellerinin gelecekteki istikrarını ve yüksek gelir potansiyelini dikkate almasıdır.

Doktor Mortgage Kredisinin Nasıl Çalıştığına İlişkin Açıklama

Bir doktor ipotek kredisi, neredeyse geleneksel bir ev kredisi ile aynı şekilde çalışır. Borç veren tarafından sunulan ayarlanabilir bir oran veya sabit bir oran olacaktır. Kredi tutarı için sağlanan faiz oranı da hekimin kredi notu ile doğrudan ilişkili olacaktır. Doktor ipotek kredileri söz konusu olduğunda , peşinat gereklilikleri daha küçük olma eğilimindedir ve belirli borç türleri dikkate alındığında sigortalama gereklilikleri daha gevşektir.

Doktor DTI

Çoğu konvansiyonel kredi için DTI, %45 civarındadır. Bu, ödenmemiş kredilerin, kredi kartlarının ve diğer finansal yükümlülüklerin sayısına göre hesaplanır. Doktorlar için öğrenci kredileri, DTI'yi geleneksel bir kredi için gereken %45 şartının oldukça üzerine çıkarma eğilimindedir. Öte yandan, bir doktor ipotek kredisi programı, hesaplamaya öğrenci kredisi borcunu dahil etmeden başvuranın DTI'sini hesaplayacaktır. Bu sayede konut kredisi almak çok daha kolay hale gelmektedir.

Doktor PMI

Herhangi bir konut kredisi için, peşinatın satın alma fiyatının %20'sinden az olması durumunda özel ipotek sigortası bir zorunluluktur. Bir doktor ipotek kredisi durumunda, birçok borç veren, 1 milyon $ veya daha az olan kredi tutarları için PMI'dan feragat edecektir. PMI'dan tamamen feragat edilmemesi durumunda, miktar %5 veya daha az olacaktır. Bu, doktorlara genel mali yüklerini artırmadan ev kredisi alma konusunda daha fazla hareket alanı sağlar.

Hekim Mortgage Kredisi Mülkiyet Nitelikleri

Doktor ipotek kredilerinde, evin temel amacı, bir yatırım amaçlı gayrimenkul veya ikinci ev değil, doktorun birincil ikametgahıdır. Bununla birlikte, bir hekimin sahibi oturduğu sürece en fazla dört üniteli bir ev satın almasına izin veren bazı doktor kredileri vardır. Gayrimenkule yatırım yaparken aynı zamanda özel bir ev kredisi almakla ilgilenen tıp uzmanları için bu verimli bir seçenektir.

Bazı doktor ipotek kredileri, evin mevcut bir mülk olduğunu belirtirken, diğerleri yeni inşaata izin verebilir. Mevcut ev tipi seçenekleri, bu kadar katı kısıtlamaları olmayan geleneksel bir ev kredisinin aksine, borç verene göre değişecektir. Mevcut ev sahipleri, daha iyi bir faiz oranı veya daha yönetilebilir geri ödeme koşulları elde etmek için geleneksel kredilerini doktor ipotek kredisi programına yeniden finanse etme seçeneğine de sahip olabilir.

Doktor Mortgage Kredisi için Borçlu Nitelikleri

Bir doktor olarak, bu özel krediye başvurmadan önce hangi niteliklerin gerekli olduğunu anlamak çok önemlidir. Aşağıda, bir doktorun doktor ipotek kredisi başvurusunu doldururken göstermesi gereken bazı temel nitelikleri ele alacağız.

Kredi raporu

Çoğu durumda, kariyer yolu ne olursa olsun, bir kişinin ev kredisi alabilmesi için iyi bir krediye sahip olması gerekir . Kredi onayı için ortalama puanın minimum 675 ile 750 arasına düşmesi gerekecektir. Doktorlar için, kredi raporlarında çok sayıda öğrenci kredisi olsa bile, bu kredibilite ölçeği de aynıdır.

Derece Türü

Bir doktor ipotek kredisi için başvuran herkesin nitelikli bir tıp diplomasına sahip olması gerekecektir. Spesifik olarak, aşağıdaki derece türleri uygundur; DMD, DPM, DVM, DDS ve MD, diğerleri arasında. Bazı borç verenler, bu özel krediyi kayıtlı hemşirelere ve pratisyen hemşirelere de verecektir.

Ev Peşinatı

Birçok borç veren, doktor ipotek kredisi başvuru sahipleri için PMI'dan feragat edecek, ancak yeterlilik için bir peşinat hala gerekli. Hekim konut kredisi için en yaygın peşinat şartı, toplam kredi tutarına göre %5 ile %10 arasında değişecektir. Başvuranlar, faiz oranlarını düşürmek veya daha iyi bir kredi geri ödeme planı almak için peşinat tutarlarını her zaman artırabilirler.

Mevcut istihdam

Geleneksel bir ev kredisi gibi, bir doktor ipotek kredisi de istihdam kanıtı gerektirecektir. Bir hekim olması durumunda, mukim veya yeni doktor olarak bir sözleşme yeterli olacaktır. Serbest meslek sahibi doktorlar için, özel bir muayenehane ile serbest meslek sahibi olduklarının kanıtlanması çoğu doktor ipotek kredisi başvurusu için yeterli olacaktır.

Bunlar, bir doktorun özel bir ipotek kredisine başvurması için gereken temel niteliklerdir. Her borç verenin neye ihtiyacı olduğunu ve ne tür kredilere sahip olduklarını kontrol etmek önemlidir. Her borç veren, tüm program türlerini sunmaz ve bazılarının diğerlerinden daha katı başvuru gereksinimleri olabilir. Her zaman en iyi oranlar için alışveriş yapın ve uzun vadede finansal olarak sizin için en iyi neyin işe yarayacağına bağlı olarak bir kredi kararı verin.

İlgili: Finans Yönetimi: Bütçenizi Nasıl İzler ve Düzenlersiniz?

Doktor Mortgage Kredisinin Eşsiz Avantajları

Bir doktor ipotek kredisi için başvuruda bulunmanın ve onaylanmanın birçok avantajı vardır. Bu kredi türü, yüksek öğrenim kredisi borcuna bakılmaksızın kredi başvurusunda bulunabilmenin yanı sıra, tıp uzmanlarının kredi almasını da kolaylaştırır. İpoteğin boyutu, geleneksel bir kredi için başvuran bir kişinin güvence altına alabileceğinden çok daha yüksek olma eğilimindedir. Sigortalama sürecinde, borç verenler başvuranın derecelerine ve iş sözleşmelerine göre kazanç potansiyeline bakar.

Birçok tıp uzmanı, fazla para yatırmadan bir ev satın alabilir. Büyük bir krediyi güvence altına almak ve ayrıca aralarından seçim yapabileceğiniz çok çeşitli premium faiz oranı seçenekleri elde etmek, doktor ipotek kredisinin ek faydalarıdır. Öğrenci kredilerini geri ödeme ve hatta yüksek bir ön ödeme ayarlama baskısı, bu speküle edilmiş kredi programıyla artık ev sahibi olmanın önünde bir engel değil.

Doktor Mortgage Kredisinin Benzersiz Dezavantajları

Daha yeni bir doktor olarak ev satın almak için doktor ipotek kredisi kullanmanın birçok faydası vardır. Ancak, bu tür bir kredi her zaman en uzun vadeli faydaları sunmayabilir. Çoğu durumda, büyük bir peşinat ödemeye ihtiyaç duyulmaması, gerçekte karşılayabileceğinden daha büyük bir ev satın alınmasına yol açabilir. Özel bir ev kredisine hak kazanmak daha kolay olabilir, ancak aslında öğrenci kredisi ödemeleriyle birlikte pahalı bir evin ödemelerini yapmak çok zor olabilir. Bir doktor ipotek kredisine hak kazanmak için gereken kredi puanı, sigortalama sürecinde öğrenci kredisi borcu dikkate alınmasa bile oldukça yüksek olabilir. Bazı durumlarda, öğrenci kredisi borç tutarları ne olursa olsun, kredi notu düşük olanlar için bir FHA kredisi daha iyi bir seçenek olabilir.

Unutulmaması gereken bir diğer nokta ise, birçok hekim konut kredisinin başlangıç ​​faiz oranının geleneksel konut kredilerinden daha yüksek olmasıdır. Örneğin, konvansiyonel kredi için taban oran %4,5 ise doktor kredisi için taban oran %4,75 olacaktır. Bu çok görünmese de, daha büyük kredi tutarlarında bu, kredinin ömrü boyunca çok para toplayabilir. Ayrıca çoğu doktor, bu özel kredilerin düşük peşinatlı/hiç peşinatsız seçeneğinden yararlanacaktır. Bu, birkaç yıl sonra evin değerini geride bırakabilecek daha yüksek bir kredi tutarıyla sonuçlanacaktır.

Doktor Mortgage Kredisi Bana Uygun mu?

Bir ev satın almak büyük bir karardır. Doktor ipotek kredisi, öğrenci kredisi borcu engel oluyorsa, ev sahibi olma hayalini finanse etmenin harika bir yoludur. Birçok kişi, öğrenci kredisi borcuyla bile geleneksel bir kredi almaya hak kazanabilir. Bir doktor ipotek kredisi düşünürken hedeflerinizi, mevcut finansmanınızı, uzun vadeli yükümlülüklerinizi ve hatta kariyer planlarınızı dikkate almak önemlidir. Kredi profilinize göre hangi seçeneklerin mevcut olduğunu görmek için çeşitli kredi teklifleri ve ipotek uzmanlarıyla seçeneklerinizi gözden geçirmek de iyi bir fikirdir.