Akredite Yatırımcılar için Yatırım Fırsatları

Akredite Yatırımcılar Nelerdir?

Kısacası, akredite yatırımcılar, kayıt dışı menkul kıymetlere yatırım yapmalarına izin verilen istisnai bireyler veya ticari kuruluşlardır. Akredite bir yatırımcı olarak kalifiye olmak için, bireylerin son iki yılda en az 200.000 ABD Doları brüt geliri veya ortaklarıyla yıllık toplam 300.000 ABD Doları geliri olması gerekir.

Akredite yatırımcılara sunulan yatırımlardan bazıları özel sermaye ve hedge fonları, melek yatırımları ve risk sermayesi şirketlerini içerir. Her tür yatırımcı için giderek artan bir şekilde kullanılabilir hale gelen bir diğer yatırım türü de gayrimenkul yatırımlarıdır. Ancak, enkarlı gayrimenkul yatırım fırsatları hala sadece akredite yatırımcılara ayrılmıştır.

Daha fazla uzatmadan, akredite yatırımcılar için en iyi gayrimenkul yatırım platformları:

1. İlk Ulusal Emlak Ortakları

Merkezi New Jersey'de bulunan First National Realty Partners, yalnızca akredite yatırımcılara sunulan bir gayrimenkul yatırım platformudur. First National Realty Partners, çok kârlı bir gayrimenkul türüne çok dar bir şekilde odaklanıyor: temel ihtiyaçlara bağlı alışveriş merkezleri ve marketler.

Akredite bir yatırımcıysanız ve 50.000 $'lık ilk yatırımı karşılayabiliyorsanız, First National Realty Partners bir numaralı seçiminiz olmalıdır. FNRP ile yıllık %12-%18 arasında değişen getiri bekleyebilirsiniz ve hepsinden iyisi, yatırımlarınızı 56 yüksek kaliteli mülk havuzundan seçebilmenizdir.

First National Realty Partners, kurulduğu 2015 yılından bu yana 2.025'ten fazla yatırımcıya yaklaşık 100 milyon dolar ödedi. Kaydolmak için bağlantımızı kullanırsanız , hesabınıza yatırılan bir hoşgeldin bonusunun yanı sıra incelenmiş CRE anlaşmaları ve CRE uzmanlarından oluşan bir ekibe erişim elde edersiniz.

Artıları

• Ortalama %12 - %18 yıllık getiri
• Özel, temel ihtiyaçlara dayalı gayrimenkul mülklerine erişin
• Düşük yönetim ücretleri
• BBB'de mükemmel derece

Eksileri

• Sadece akredite yatırımcılar için mevcuttur
• Yüksek minimum yatırım (50.000$)

Fiyatlandırma

• Yönetim Ücretleri : %0,5 - %1,5

2. EquityMultiple

EquityMultiple , yedi neredeyse on yıllık iş deneyimine sahip, New York merkezli bir yatırım platformudur.EquityMultiple, 2015'teki başlangıcından bu yana toplam proje değerini 4,4 milyar dolardan fazla topladı ve yatırımcılara 298 milyon dolar temettü ödedi.

EquityMultiple, en çok tavsiye ettiğimiz First National Realty Partners ile karşılaştırılabilir getirilere sahiptir, 8 yılda yıllık ortalama %17 getiri elde eder ve yalnızca 5.000 $ gibi çok daha düşük bir minimum yatırımla birlikte gelir. Bununla birlikte, EquityMultiple'ın çok aileli mülklere güçlü bir şekilde odaklanması, bu platformu özellikle yeni yatırımcılar için biraz daha karmaşık bir seçenek haline getiriyor, bu nedenle EquityMultiple bizim iki numaramız.

Kaydolmak için bağlantımızı kullandığınızdan emin olun ve bir hoşgeldin bonusu alacaksınız.İlk para yatırma işleminize bağlı olarak değişebileceğini unutmayın.

Artıları

• Ortalama %17 yıllık getiri
• Düşük volatiliteli bir varlık sınıfına maruz kalma
• Çok aileli mülklere odaklanın
• Çeşitlendirilmiş mülklerin ustalıkla oluşturulmuş portföylerine yatırım yapma seçeneği
• Kendi kendini yöneten yatırım araçlarına erişim

Eksileri

• Düşük çeşitlendirme
• Yalnızca akredite yatırımcılar
• Tüm özel GYO'lara özgü düşük likidite

Fiyatlandırma

• Adi Özkaynak : %0,5 - %1,5
• Borç ve İmtiyazlı Özkaynak : %1
• Fonlar : Her teklife bağlıdır
• İdari Ücretler : $30-$70/yıl

3. Kalabalık Sokağı

CrowdStreet, şu ana kadar listelediğimiz diğer seçeneklerden biraz farklı.Bu bir emlak piyasasıdır ve belirli bir gayrimenkul segmentine odaklanmaz - bunun yerine çok çeşitli yatırım fırsatları sunar.

CrowdStreet hakkında gerçekten sevdiğimiz şey, bir yatırımcı olarak komisyon olmamasıdır - sponsorların mülklerini pazarda listelemeden önce hizmet ücretlerini karşılamaları gerekir. CrowdStreet'e katılmak için minimum yatırım tutarı 25.000 ABD dolarıdır.

CrowsStreet, yeni yatırımcılar için gayrimenkule yatırım yapmak için iki yol sunuyor: çeşitlendirilmiş fonlar ve özel portföyler. Deneyimli yatırımcılar doğrudan bireysel anlaşmalara yatırım yapabilir, ancak her zaman olduğu gibi mümkün olduğunca çeşitlendirme yapmanızı öneririz.

Hesabınızı oluşturmak içinbu bağlantıyı kullanırsanız , listelenen tüm yatırımların veri sayfaları ve geçmiş performansları gibi ek bilgilere erişebilirsiniz.

Artıları

• Çeşitli yatırım fırsatlarına erişin
• Yatırımcılar için komisyon yok
• Hazır gayrimenkul portföylerine yatırım yapın
• Yeni başlayanlar için eğitim kaynakları
• Aylık veya üç aylık nakit dağıtımları

Eksileri

• 25.000 $ minimum yatırım

Fiyatlandırma

• Yönetim Ücretleri : %0,5 - %2,5

4. RealtyMogul

RealtyMogul , listemizde akredite olmayan yatırımcılara sunulan tek gayrimenkul yatırım platformudur.2012 yılında kurulan RealtyMogul, akredite olmayan yatırımcıların bu varlık sınıfına yatırım yapmasını mümkün kılan kitlesel fonlamalı bir gayrimenkul yatırım platformu olarak başladı.

Bazı RealtyMogul yatırım fırsatları akredite olmayan yatırımcılar için mevcut olsa da, en umut verici fırsatlara yalnızca akredite yatırımcılar erişebilir. Akredite olmayan yatırımcıların da ne kadar yatırım yapabilecekleri konusunda bir sınırı vardır.

2023 itibarıyla RealtyMogul, 274.000'den fazla aktif yatırımcıya ve 5,9 milyar dolarlık mülk değerine sahiptir. RealtyMogul, First National Realty Partners ile çok benzer bir sicile sahiptir ve yatırıma bağlı olarak ortalama yıllık getiriler %9 - %12 arasındadır.

Bağlantımızı kullanarak kaydolursanız, 100 ila 600 ABD Doları arasında bir hoşgeldin bonusu alabilirsiniz.Bu, ilk para yatırmanıza bağlıdır ve hesabınıza yatırılır.

Artıları

• Apartman binaları, ofis, perakende ve endüstriyel gayrimenkullere yatırım yapın

• Ofis, konut, perakende ve endüstriyel mülklere odaklanma
• Ayda 250$'dan başlayan fiyatlarla aylık otomatik yatırım ayarlayın
• Cohn Reznick tarafından düzenlenir ve denetlenir

Eksileri

• Tüm özel GYO'lara özgü düşük likidite
• Akredite olmayan yatırımcılar için yatırımlara sınırlı erişim

Fiyatlandırma

• Yönetim Ücretleri : %1 - %1,5

Çözüm

Gayrimenkul yatırımları, tarihsel olarak S&P 500 endeksi ve temettü hisselerinin çoğundan daha iyi performans gösterdi. Bununla birlikte, en iyi ve en umut verici fırsatlar, çok seçkin bir yatırımcı grubu için ayrılmıştır: akredite yatırımcılar. Akredite bir yatırımcı olarak kalifiye olmak için katı kriterleri karşılamanız gerekir, ancak buna değer. Gayrimenkul yatırımları arıyorsanız, akredite yatırımcılar için First National Realty Partners'tan daha iyi bir seçenek yoktur.

SSS

Akredite Yatırımcılar Hangi Yatırımları Yapabilir?

Akredite yatırımcılar, en karlı ve özel yatırım fırsatlarından bazılarına erişebilir. Mevcut seçeneklerden bazıları şunlardır:

• Emlak
• Dönüştürülebilir yatırımlar
• risk sermayesi
• özel sermaye gayrimenkul
• GYO'lar
• riskten korunma fonları

Akredite Yatırımcılar Daha Yüksek Getiri Sağlar mı?

Evet, akredite yatırımcılar daha umut verici yatırımlara ve özel anlaşmalara erişebilir ve önemli ölçüde daha yüksek getiri elde edebilir.

Akredite Yatırımcı Olmak İçin Gerekenler Nelerdir?

Akredite bir yatırımcı olarak kalifiye olmanın iki ana yolu vardır: mali kriterleri veya mesleki kriterleri karşılayarak.

Mali kriterler:

• Birincil konutunuz hariç en az 1 milyon dolarlık net değer
• Son iki yılda yıllık en az 200.000 ABD Doları (veya bir ortakla 300.000 ABD Doları) gelir

Profesyonel Kriterler:

Genel menkul kıymetler lisansına (Seri 7), yatırım lisansına (Seri 65) veya özel menkul kıymetler lisansına (Seri 82) sahip yatırım profesyonelleri

• Halihazırda akredite bir yatırımcı olarak nitelendirilen herhangi bir 'aile müşterisi' veya ofisi
• Özel fonlarda 'bilgili çalışan' statüsü