Gayrimenkulden Para Kazanmanın 5 Basit Yolu

Gayrimenkule yatırım yapmak ve gayrimenkul sahibi olmak hem tatmin edici hem de karlı olabilir. Potansiyel gayrimenkul sahipleri, hisse senedi ve tahvil yatırımcılarından farklı olarak, toplam maliyetin bir kısmını önceden ödeyip ardından bakiye artı faizi zaman içinde geri ödeyerek bir mülk satın almak için kaldıraç kullanabilirler.

Bazı durumlarda, geleneksel ipoteklerin genellikle %20 ila %25 peşinat ödemesi gerektirmesine rağmen, bir mülkün tamamını satın almak için %5 peşinat yeterlidir. Flippers ve ev sahipleri, ek mülkler üzerinde peşinat ödemek için evlerinde ikinci ipotek almalarını sağlayan, anlık evrakların imzalandığı varlığı kontrol etme yeteneğinden yararlanır.

Gayrimenkulden Nasıl Para Kazanılır

İşte yatırımcıların gayrimenkulden para kazanabilecekleri beş temel yol.

1. Kiralık Mülkler

Kendin-yap tadilatlarında yetenekliyseniz ve kiracıları yönetme sabrınız varsa, kiralık mülklere sahip olmak harika bir yatırım olabilir. Boş ayları karşılamak ve ön bakım maliyetlerini finanse etmek için bu strateji önemli miktarda sermaye gerektirir.

1960'lardan 2006'ya kadar, yeni evlerin değeri (gayrimenkul değerlerinin kaba bir göstergesi), mali kriz sırasında düşmeden önce sürekli olarak arttı. Sonuç olarak, satış fiyatları kriz öncesi seviyeleri aşarak yeniden yükselmeye başladı. Coronavirüs pandemisinin uzun vadede gayrimenkul değerlerini nasıl etkileyeceğini zaman gösterecek.

Kiralık mülklerden nasıl para kazanılacağı hakkında daha fazla bilgi edinin .

2. Gayrimenkul Yatırım Grupları (REIG'ler)

Kendilerini işletmek zorunda kalmadan kiralık mülklere sahip olmak isteyen yatırımcılar, gayrimenkul yatırım gruplarını (REIG'ler) göz önünde bulundurmalıdır. REIG'lere yatırım yapmak için, finansmanın yanı sıra sermayeye de erişim olmalıdır. Bir REIG, kiralık mülklere yatırım yapan küçük bir yatırım fonu gibidir.

Gayrimenkul yatırım gruplarının çoğu, apartman blokları veya apartman daireleri satın alan veya inşa eden ve daha sonra yatırımcıların bunları şirket aracılığıyla satın almalarına izin veren ve böylece gruba katılan bir şirketten oluşur. Müstakil yaşam alanı sahipleri bir veya daha fazla birime sahip olabilir, ancak yatırım grubu bir bütün olarak hepsini yönetir, bakım işlemlerini, boş ilanları ve kiracıları sorgular.

Şirket, bu yönetim görevlerini yerine getirmek için kiranın bir yüzdesini alır. Tipik olarak, gayrimenkul yatırım grupları, mülklerini yatırımcı adına kiralar ve tüm birimler, boş pozisyonlara karşı korunmak için kiranın bir kısmını birleştirir.

Bu nedenle, biriminiz boş olsa bile bir miktar gelir elde edersiniz. Havuzlanmış birimler, boşluk oranı çok fazla yükselmediği sürece maliyetleri karşılayabilmelidir.

3. Ev Ters Çevirme

Evleri çevirmek, değerleme, pazarlama ve yenileme konusunda deneyim gerektirir. Evleri çevirmek, sermaye ve denetleme veya onarım yapma yeteneği gerektirir. Gayrimenkul yatırımı meşhur “vahşi taraf”tır. Emlak paletleri, günlük tüccarlar gibi, al ve tut yatırımcılarından farklıdır.

Emlak paletçileri, genellikle, düşük değerli mülklerini satın aldıktan sonraki altı ay içinde kârlı bir şekilde satmaya çalışırlar. Özellik paletleri özellikleri iyileştirme eğilimindedir. Bu nedenle yatırım, herhangi bir değişiklik olmaksızın kâr elde etmek için gereken içsel değere sahip olmalıdır, aksi takdirde çekişmeden elenecektir.

Bir mülkü hızlı bir şekilde satamayan paletlerin sorunu, genellikle bir mülk üzerindeki uzun vadeli ipotek ödemelerini karşılamak için ellerinde yeterli nakit bulunmamasıdır.

Sonuç olarak kayıplar kartopu yapabilir. Uygun fiyatlı mülkler satın alan ve onları değer katmak için yenileyen paletler, başka bir palet türüdür. Daha uzun vadeli bir yatırımda, yatırımcılar aynı anda yalnızca bir veya iki mülk alabilirler.

Evleri çevirerek nasıl para kazanılacağı hakkında daha fazla bilgi edinin .

4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO)

Yatırımcıların parasıyla satın alma ve işletme geliri mülkleri GYO'yu yaratan şeydir. Büyük borsalar, GYO'ların diğer hisse senetleri gibi alınıp satılmasına izin verir. Bir kurum GYO statüsünü korumak istiyorsa, vergilendirilebilir kârının %90'ını temettü olarak dağıtmak zorundadır.

Bu şekilde, GYO'lar kurumlar vergisini ortadan kaldırırken, normal bir şirket kârları üzerinden vergilendirilecek ve daha sonra vergi sonrası temettü dağıtıp dağıtmayacağına karar vermek zorunda kalacaktır.

GYO'lar, temettü ödeyen hisse senetleri gibi, borsa yatırımcılarına istikrarlı bir gelir kaynağı sağlar. Yukarıda bahsedilen gayrimenkul yatırımlarının aksine, GYO'lar, yatırımcılara, bireylerin doğrudan satın alması genellikle pratik olmayan alışveriş merkezleri ve ofis binaları gibi konut dışı mülklere yatırım yapma fırsatı verir.

GYO'lar borsada işlem gören tröstler olduğundan, aynı zamanda oldukça likittirler. Bu nedenle, yatırımınızı nakde çevirmek için bir tapu devri ve emlakçı gerekli değildir. GYO'lar esasen resmileştirilmiş gayrimenkul yatırım gruplarıdır.

Son olarak, yatırımcıların, binalara sahip olan özsermaye GYO'larını, ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) ihraç eden ve gayrimenkul için finansman sağlayan ipotekli GYO'lardan ayırmaları gerekir. Her ikisi de gayrimenkul teşhiri sağlar, ancak teşhirin doğası değişir. Öz sermaye GYO, gayrimenkul sahipliğini temsil ederken, ipotek GYO gayrimenkul ipotek finansmanına odaklanır.

GYO'lara nasıl yatırım yapacağınız hakkında daha fazla bilgi edinin.

5. Çevrimiçi Emlak Platformları

Gayrimenkul yatırım platformu, başkalarıyla daha büyük bir ticari veya konut anlaşmasına yatırım yapmak isteyenler içindir. Gayrimenkule yatırım yapmak için çevrimiçi emlak platformları veya emlak kitle fonlaması kullanılır.

Sermayeye hâlâ ihtiyaç var, ancak doğrudan mülk satın almak için gerekenden daha az. Projeleri finanse etmek isteyen yatırımcılar, geliştiricilerle çevrimiçi olarak bağlantı kurar. Küçük bir miktar para ile yatırım yapmak portföyünüzü çeşitlendirebilir.

Neden Gayrimenkule Yatırım Yapmalısınız?

Gayrimenkul veya GYO (gayrimenkul yatırım ortaklığı) hisseleriniz varsa, bütçenize sabit bir gelir kaynağı ekleyebilirsiniz. Genel olarak gayrimenkul varlıkları, öncelikle kira ödemeleri yoluyla istikrarlı ve güvenilir bir gelir sağlar.

Emeklilik yatırımcıları sonunda maaşlarını bu gelir akışıyla değiştirebilirler; diğer yaygın olarak tutulan emeklilik yatırımları (hisse senetleri gibi) aynı güvenliği sağlayamaz.

Portföy yatırımları, birden fazla kaynaktan nakit akışı sağlar, bu nedenle herhangi bir yatırım başarısız olursa yetersiz kalma olasılığınız daha düşüktür.

Gayrimenkul yatırımının sizi nasıl zengin edebileceği hakkında daha fazla bilgi edinin .

Son sözler

Mülkünüzü ister kira geliri elde etmek için kullanın, ister mükemmel satış fırsatının kendisini göstermesini bekleyin, bir mülkün toplam değerinin nispeten küçük bir kısmını önceden ödeyerek sağlam bir yatırım programı oluşturabilirsiniz. Piyasanın genel durumu ne olursa olsun, gayrimenkulde kâr ve büyüme potansiyeli var.