Airbnb Nasıl Para Kazanıyor? İş Modeli Açıklandı!

Airbnb (ABNB), evlerini kiralamak isteyen kişilerle belirli bölgelerde konaklama arayan kişileri buluşturan bir platformdur.

Kurucu ortaklarının, ödeme yapan misafirleri oturma odalarında şişme yatakta uyumaya davet etmeyi önerdiği 2007 yılından bu yana, şirket çok yol kat etti. En son verilere göre, Airbnb'nin 220 ülkede 100.000'den fazla şehir ve kasabada altı milyondan fazla kaydı var.

Airbnb İş Modeli

Airbnb'nin iş modeli, ev sahiplerinin ve misafirlerin parasal tazminat karşılığında konut alışverişinde bulunduğu bir pazar platformuna dayanmaktadır. Toplantı sahipleri ve misafirler, başvuru sürecinde, pazar yeri kullanıcıları arasında güven oluşturmaya yardımcı olmak için incelemeler ve sosyal medya bağlantıları bulabilir.

Kullanışlı olsa da Airbnb'nin stratejisi yeni değildir. Kullanıcılar artık dijital teknolojinin ilerlemesi sayesinde deneyimlerini kontrol edebilir ve gelecekteki tüketici seçimlerini etkileyebilir. Tüm otel web siteleri doğrudan yönetim kurulu inceleme sistemleri sunmasa da Yelp veya Expedia gibi üçüncü taraf platformlar sunar.

Airbnb, eşler arası değişimleri kolaylaştırırken, ev sahibi konaklama fiyatları üzerinde doğrudan bir etkisi yoktur. Airbnb ev sahipleri, evlerini kiralarken otellerle aynı kurallara uyarlar.

Yedi geceden daha az konaklama arayan misafirlerin, daha uzun süreli konaklama arayanlardan daha fazla ödeme yapması muhtemeldir. Ev sahipleri, Airbnb'de evlerini kaydederken ayrı geceler, haftalık konaklamalar, temizlik ücretleri, hafta sonu fiyatları ve ek misafirler için ücret alabilir.

Hafta sonları, tatiller ve yatak sayısı aşıldığında, oteller gibi odalar bir prim alabilir. Otel ziyaretleri ise çoğu otelde temizlik hizmeti olduğu için ücretsizdir. Ayrıca, büyük şehirler veya turistik yerler gibi yüksek talep gören bölgelerde otel odaları ve Airbnb konaklama yerleri daha pahalıdır.

Airbnb şimdiye kadar birçok kiralama ve otel vergisi kanunundan kaçındı. Düzenlemeler ve mülkiyet yasaları, ev sahipleri için büyük bir endişe kaynağı olabilir. Birçok eyalette gecekondu yasaları vardır ve uzayda 30 günden fazla kalan ziyaretçilere yasal olarak kiralanan alan için kiracı hakları verilir.

Ayrıca, ev, daire veya oda gibi bir yerleşim yerinin 30 günden daha kısa bir süre için kiralanması, ikamet eden kişi misafirle aynı anda mevcut olmadığı sürece bazı eyaletlerde yasa dışıdır.

Airbnb Nasıl Para Kazanıyor?

Airbnb'de 200'den fazla ülkede yedi milyondan fazla kayıt var. Her saniye altı kişi bir oda rezervasyonu yapan 150 milyondan fazla kullanıcısı var.

Servis ücretleri

Airbnb'nin gelirinin büyük kısmı, rezervasyonlar sırasında hem misafirlerden hem de ev sahiplerinden alınan hizmet ücretlerinden gelir. Kayıt türüne bağlı olarak, konukların %14,2 veya daha az iade edilmeyen hizmet ücreti ödemesi gerekir. Misafirler, daha büyük bir rezervasyon yaparak hizmet ücretlerinden tasarruf edebilir ve bu tasarrufları diğer harcamalarda kullanmalarına izin verebilir.

Tamamlanan her rezervasyon, misafir ödemelerinin işlenmesini karşılamak için %3 hizmet ücreti içerir. Bu ücret, listeye bağlı olarak daha yüksek veya daha düşük olabilir. Ev sahibi rezervasyonu iptal etmedikçe veya geri çekmedikçe konuklar hizmet bedelini rezervasyon sırasında öderler. Rezervasyon değiştirilirse Airbnb ücreti buna göre ayarlar.

vergiler

Avrupa Birliği (AB), İsviçre, Norveç, İzlanda ve Güney Afrika'daki müşteriler Airbnb ücretlerine (KDV) ek olarak katma değer vergisine tabidir. AB'deki konuklar da kendi ülkelerinin oranına göre vergiye tabidir. Ev sahiplerinin rezervasyon rezervasyonlarından elde ettikleri kazançlar KDV'ye tabidir.

Döviz Kurları

Misafirler, ziyaret ettikleri yerin para biriminden farklı bir para biriminde rezervasyon için ödeme yaparsa, Airbnb döviz kuru uygular. Airbnb döviz kurlarını belirler. Bu, Airbnb'nin aradaki farktan kâr etmesini sağlar.

Airbnb'nin halka arzı

Airbnb, 16 Kasım 2020'de halka arz için bir izahname hazırladı ve 10 Aralık 2020'de ABNB koduyla Nasdaq'ta çıkış yaptı. Airbnb'nin halka arzı, planlanan hisse başına 44 ila 50 dolar yerine hisse başına 68 dolar olarak fiyatlandırıldı. tamamen seyreltilmiş bazda 47.3 milyar dolarlık bir değerleme için. Airbnb, ilk halka arzında beklenen 2,5 milyar dolardan fazla olan 3,5 milyar dolar topladı.

Airbnb'nin rezervasyonları ve geliri, Coronavirus pandemisinin neden olduğu küresel seyahat ambargosu sırasında düştü. Rezervasyonlar bir önceki yıla göre %70 daha düşüktü ve şirketin Mayıs ayında işgücünün dörtte birini işten çıkarmasına neden oldu.

Airbnb'deki rezervasyonlar, yaz boyunca geçen yılın aynı ayına göre Haziran ayında yalnızca %30 daha düşüktü. Talepteki artış, şehirlerden kaçmak ve evden çalışma politikalarından yararlanmak için yakınlarda kiralık yazlık arayan turistlerden kaynaklandı.

Airbnb ve Oteller

Kısa vadeli kira vergileri ve düzenlemelerinin varlığı, otel endüstrisini Airbnb'den ayırır. New York'ta "otel" terimi, oteller, moteller, hanlar, yatak ve kahvaltılar, apart oteller ve apartman dairelerini ifade eder. Bu kiralama kategorisi, oda ücretine göre ek bir satış vergisi tahsil edilmesini gerektirir. Ayrıca, New York City'deki oteller, ek doluluk vergilerine ek olarak günlük 1,50 ABD doları tutarında bir otel birim ücreti talep etmelidir.

Önemli bir çekişme kaynağı olarak Airbnb, her zaman işgaliye vergisi yasalarına tabi olmamıştır ve zaman zaman yerel yönetime satış vergisi ödemekten kaçınmıştır.

Airbnb, oteller gibi hizmet ücretlerine katma değer vergisi ekler. Avrupa Birliği'nde katma değer vergisi (KDV), mal ve hizmetlerin nihai satışından alınan ve çoğunlukla konaklama ile ilişkilendirilen bir vergidir. Farklı vergi yasaları nedeniyle Airbnb ve oteller her misafirden KDV almaz.

Airbnb Rakipleri

Airbnb kadar güvenilir ve iyi bilinen benzer mülk kiralama siteleri vardır. Bazı Airbnb alternatifleri ekstra avantajlar sunarken, diğerleri belirli bir ziyaretçi tipine hizmet etme konusunda uzmanlaşmıştır.

rbo

Airbnb'den sonra Vrbo (başlangıçta “Vacation Rentals” olarak bilinir) dünyanın en büyük ikinci kısa süreli kiralama şirketidir. HomeAway ağının bir üyesidir. Vrbo'nun dünya çapında dairelerden villalara kadar değişen 2 milyon kaydı var ve öncelikle ailelere hitap ediyor.

Vrbo, Expedia'nın bir yan kuruluşu olan HomeAway'e ait olduğundan, mülkünüzü Vrbo'da listelemek, onu Expedia'da otomatik olarak çapraz listeleyecektir. Bu sizi ayrı bir liste yapmaktan kurtarır.

Ne olursa olsun, Vrbo'nun 6 milyondan fazla olan Airbnb'den daha az kaydı var. Vrbo, paylaşılan alanların listelenmesine de izin vermezken, Airbnb veriyor.

Booking.com

Priceline Group'un Booking.com'u, 227 ülkedeki listeleri ve 40'tan fazla dilde desteğiyle dünyanın en büyük ve en tanınmış çevrimiçi seyahat acentelerinden biridir. Merkezi Amsterdam'dadır, ancak küresel ölçekte faaliyet göstermektedir.

Airbnb'den farklı olarak Booking.com, yerel halkın ev sahipliği yaptığı yaşam alanlarına göre geleneksel otel odalarına öncelik veriyor. Bununla birlikte, mülkünüzün fark edilmesini sağlamak için iyi bir yerdir.

Expedia

Hotels.com ve Trivago gibi büyük sitelerin ana şirketi olan Expedia, her yıl milyonlarca rezervasyonla en büyük çevrimiçi seyahat acentelerinden biridir. Sonuç olarak, Expedia'nın web sitesinde bir mülkün listelenmesi büyük bir görünürlük sağlar.

Expedia aynı zamanda otel, araç kiralama ve uçuş hizmetleri de sunarak, yalnızca kısa süreli kiralama sunan diğer Airbnb alternatiflerinden çok daha geniş bir kitleye ulaşmasını sağlıyor.

510.000 kullanılabilir listeyle Expedia, Airbnb'den daha az listeye sahip. Expedia ayrıca %16.5 gibi çok daha yüksek bir komisyon oranı talep eder.

Airbnb'nin Karşılaştığı Zorluklar

Uzun vadeli kiralama birimlerinin fiili otellere dönüştürülmesi, kiralama pazarında fiyatların artması ve oteller için artan rekabet konusunda endişeler var. 1,1 trilyon dolarlık otel endüstrisinin bütçesinin 5,6 milyon doları lobi faaliyetlerine ayrılmıştır.

New York Times'a göre Airbnb, 2016 yılında yerel, eyalet ve federal düzeylerde ulusal bir kampanyayla Amerikan Otel ve Konaklama Birliği'ne etkili bir şekilde savaş ilan etti.

Son sözler

Daha erişilebilir seyahat ve konaklama sayesinde paylaşım ekonomisi hızla genişlemeye devam ediyor. Airbnb, bireyleri günlük alışverişler için birbirine bağlayan platformlar oluşturmak için teknolojik yeniliklerden yararlandı.

Doğrudan mal veya hizmet sağlamasa da platformu, iş yapmak isteyen bireyleri birbirine bağlar. Yüksek rezervasyon sayısı nedeniyle Airbnb'nin geliri, yalnızca cüzi bir ücret talep ederken büyümeye devam ediyor.