Ev Hacking Nedir?

Ev hackleme, daha iyi bir ev satın almaya, ipoteğinizi erken ödemeye ve daha fazlasına yardımcı olmanın harika bir yolu olabilir. Peki ev hackleme nedir?

Peki ev sahibi olma, finansal özgürlük ve daha fazlasına yönelik giderek daha popüler hale gelen bu yoldan kim yararlanabilir?

Bu makalede, ev hacklemenin gerçekten buna değip değmeyeceği de dahil olmak üzere bu soruların ve diğerlerinin yanıtlarını paylaşacağız.

Ev Hacking Nasıl Çalışır?

Kısacası ev hackleme, evinizden bir tür gelir elde etmeyi içerir. İlginç bir şekilde, bunu yapmanın birkaç yolu var.

Ve insanlar çeşitli nedenlerden dolayı ev hacklemesinden yararlanırlar. Ev hackleme birçok şekilde olabilir ve neredeyse her tür ev sakini için işe yarayabilir.

Daha da önemlisi kazandığınız parayı farklı nedenlerle bir “zenginlik” için kullanabilirsiniz. Peki ev hacklemenin daha spesifik yolları nelerdir, ev hacklemenin faydaları nelerdir ve bunlar işinize yarayabilir mi?

Neden House Hack'lemeliyim?

Daha önce de belirtildiği gibi, insanlar çeşitli nedenlerden dolayı ev hackliyorlar. Örneğin, ipotek ödemenizi daha iyi karşılayabilmek için ev hackleyebilirsiniz.

Artan ipotek oranları ve gıda ve ulaşım gibi yaşam maliyetlerindeki enflasyon nedeniyle, birçok insan için para daralıyor. Ev hackleme bütçenizdeki yükü hafifletmeye yardımcı olabilir.

Mali hedeflerinize ulaşmak için ev hacklemeyi de kullanabilirsiniz. Belki evinizin borcunu erken ödemek veya farklı bir mülke geçmek için tasarruf yapmak ilginizi çeker.

Tam tersine, finansal bağımsızlığa ulaşmak veya üniversite diploması almak için daha fazla para isteyebilirsiniz.

Kısacası, daha fazla paraya ihtiyacınız veya arzunuz varsa, ev hackleme size yardımcı olabilir.

Ev Hacklemek Bana Ne Kadar Para Kazandırabilir?

Ne tür ev hack'leri kullandığınıza bağlı olarak, ev hackleme size ayda birkaç yüz dolar veya birkaç bin dolar kazandırabilir.

Örneğin evinizdeki bir yatak odasını kiralamak gelirinizi yılda 4.000$ veya daha fazla artırabilir.

Diyelim ki yeni bir ev satın aldınız ve ipoteğiniz %6,0 faiz oranıyla 250.000 $ tutarında 30 yıllık bir ipotek.

Evinizdeki bir yatak odasını kiralamak için birinden ayda 400 dolar ücret alırsanız ve bu 400 doları ipoteğinize ek anapara ödemesi olarak koyarsanız, kredi süresi boyunca 130.000 dolardan fazla faiz tasarrufu sağlarsınız.

Bu çok fazla para! Tersine, ayda 400 doları alıp 20 yıl boyunca yıllık getirisi %7 olan bir yatırıma yatırsanız ne olur?

Yatırım hesabınızda 200.000 doların üzerinde paranız olur. Yani evet, ev hacklemenin faydası var!

En İyi Ev Hackleme İpuçları

Ev hackleme hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, başarınızı en üst düzeye çıkarmak için aşağıdaki ipuçlarını göz önünde bulundurun.

Ekstra Yatak Odalı Tek Aile Evi Satın Alın

Başarılı ev hacklemenin bir ipucu, kendiniz ve/veya aileniz için ihtiyaç duyduğunuzdan daha fazla yatak odasına sahip tek bir aile evi satın almaktır.

Oradan, yaşadığınız yere bağlı olarak, genellikle ayda birkaç yüz dolara ekstra yatak odalarını kiralayabilirsiniz.

Elbette bu şekilde ev hacklemek, kiracınızla banyo, mutfak ve yaşam alanları gibi ortak yaşam alanlarını paylaşacağınız anlamına gelir.

Bu nedenle kiralık arkadaşlarınızı akıllıca seçmek isteyeceksiniz. İlk evimi aldığımda bir yatak odasını kardeşime kiralamıştım. O ve ben iyi anlaşıyoruz, bu yüzden ortak alanları paylaştığımız için çok iyi sonuç verdi.

Tersine, ortak bir evde bir yatak odasını umursamadığınız veya sizinkiyle çelişen bir programı olan bir kiracıya kiralamak hoş olmayabilir.

Başka seçenek? Kiralanabilir yatak odanızın Airbnb ve benzeri sitelerde reklamını yapın, istediğiniz zaman kiralayın, istemediğinizde alanı boş bırakın.

Airbnb'yi kullanarak 1.500 ABD doları veya daha fazlasını kazanmak alışılmadık bir durum değil. İş amaçlı veya gündelik seyahat edenlere kiraladığınızda gelirinizi önemli ölçüde artırma potansiyeli vardır.

Ayrıca kiraladığınız alanı dilediğiniz zaman boş tutabilir, ne zaman evinizi paylaşmak isteyip istemediğinizi seçebilirsiniz.

Çok Aileli Bir Ev Satın Almayı Düşünün

Ev hacklemenin ve yaşam alanınızı paylaşmak zorunda kalmamanın bir yolu, dubleks veya tripleks gibi çok aileli bir ev satın almaktır.

Siz ve aileniz evin bir bölümünde yaşayacaksınız. Evin diğer birimlerini kiraya verir ve bu parayı sahip olduğunuz mali hedeflere ulaşmak için kullanırsınız.

Daha önce de belirtildiği gibi bu, evinizin borcunu erken ödemek, büyük bir satın alma için tasarruf yapmak, erken emekli olmak için tasarruf yapmak veya diğer finansal hedefler anlamına gelebilir.

Ve bunu yapmak için iki, üç veya dört ailelik bir konut kullanmak hem gelirinizi artırabilir hem de kişisel yaşam alanınızı sağlam tutmanıza yardımcı olabilir.

Çok aileli bir birimi kullanarak ev hacklemek, bir emlak kralı olmanın ve yine de mahremiyetinizi korumanın harika bir yolu olabilir.

Garajınızı veya Bodrumunuzu Kiraya Verin

Ev hacklemenin bir başka ipucu da garajınızı veya bodrumunuzu kiralamaktır. Kiracınız için ayrı yaşam alanları sağlayabilecek bitmiş bir bodrum katınız varsa, tek aileli bir evde bile mahremiyetinizi korumaya yardımcı olabilirsiniz.

Bodrumunuz henüz bitmediyse, bitirmeyi düşünün ve alanı bitirme maliyetini karşılamak için bodrumu kiralamanın ne kadar süreceğini hesaplayın. Alanı kiraya vererek oldukça hızlı bir şekilde bitirme maliyetini karşılayabileceğinizi görebilirsiniz.

Alanınızı oda arkadaşlarınızla paylaşmak zorunda kalmadan ev hacklemenin bir yolunu mu arıyorsunuz? Garajınızı kiralamaya ne dersiniz? Garaj alanınızı arabaları, tekneleri ve diğer eğlence araçlarını insanlara kiralamak için kullanabilirsiniz.

Veya garaj alanınızı kutular, mobilyalar ve daha fazlası için alana ihtiyaç duyan kişilere depolama alanı olarak kiralayabilirsiniz.

Eşya depolamak isteyen kişileri bulabileceğiniz Neighbor.com gibi bir siteye göz atın.

Yaşamayı Seveceğiniz Bir Ev Alın

Ev hacklemede başarı arıyorsanız, yaşamayı sevdiğiniz bir evi kullandığınızdan emin olmanız önemlidir.

Alanınızı paylaşıyorsanız, gerçekten büyük miktarda para kazanmayı umuyorsanız, ev hackleme uzun vadeli bir yatırım olabilir.

Bu nedenle yaşamaktan keyif alacağınız bir ev satın almayı tercih edeceksiniz. Tabii eğer ev sizin için önemli değilse, evin tamamını birisine kiralayabilirsiniz.

Ev Sahibi Olmak İçin Çalışma Yapın

Evinizi hackleme yolculuğunuza başlamadan önce, eyaletinizde ev sahipleri ve kiracılarla ilgili yasaların neler olduğunu araştırmanız önemlidir.

Kiracılarınıza yasalara göre davranabilmeniz için eyaletinizdeki kiralama yasalarını bilmek önemlidir. Ayrıca evinizde yasayı çiğneyen kiracıları nasıl durduracağınızı da öğreneceksiniz.

Bu şekilde, alanınızı kiralarken bir sorunla karşılaşmanız durumunda ne yapmanız gerektiğini tam olarak bileceksiniz.

Daha fazla bilgi için eyaletinizin konut acentesinin web sitesini ziyaret edin.

Ekstra Parayı Akıllıca Kullanın

Her şeyden önce kazandığınız ekstra parayı akıllıca kullanın. Ev hacklemesinden kazandığınız para "ekstra" paradır, yani bütçelenen gelirinizin bir parçası olarak dahil edilmemelidir.

Bunun yerine, aksi takdirde ulaşamayacağınız finansal hedeflere ulaşmak için bunu bonus gelir olarak kullanın.

Doğrudan ipoteğinizin ödemelerine veya doğrudan tasarruf veya yatırım hesaplarınıza gidecek fonları belirlemeyi seçin.

Şimdi ev hacklemeyle ilgili sık sorulan bazı soruların yanıtlarına bakalım.

Sıkça Sorulan Sorular

İşte ev hackleme konusunda sık sorulan sorulara bir bakış.

Ev Hacklemeye Değer mi?

Ev hackleme, ipoteğinizi erken ödemenin, finansal bağımsızlığa ulaşmanın veya diğer parasal hedeflere ulaşmanın harika bir yolu olabilir.

Sizin/ailenizin yaşam tarzına en iyi şekilde uyacak şekilde ev hacklemeyi öğrenmek, mülkünüzün bir kısmını kiralamak için eyalet ve yerel yasaların ne olduğunu belirlemek gibi biraz çalışma gerektirecektir.

Ancak, çabalarınıza değecek faydaları bulabilirsiniz!