Escrow 101: Önemi, Türleri ve Çalışma Metodolojisi

Çoğu insan için bir mülk satın almak büyük bir meseledir.

Yeni bir eve taşınmak zorlu bir olaydır. Süreç, bir mülkün kısa listeye alınmasından evlerin açılmasına ve nihai satın almaya kadar çok fazla enerji tüketir. Aynı zamanda, yasal belgeler, ödemeler ve komisyonlar konusunda dikkatli olmalısınız. Tüm bunları bir aracının denetlemesi ne kadar rahatlatıcı olurdu?

Emanet veya bir emanet acentesi, finansal varlıklarınızı taşımadan önce saklamak için bir depo görevi görür.

Emanet hizmetleri , fon serbest bırakma, kredi kapatma ve vergi yönetimini otomatikleştiren dijital ipotek kapatma yazılımının bir parçası olarak sunulur . Emanet, emlak anlaşmalarında alıcılar ve satıcılar için eşit derecede önemlidir. Nasıl olduğunu görelim.

Emanet işleten kuruluşlar, ödemenizi yasallaştırmak ve korumak için "emanet ücreti" olarak bilinen küçük bir komisyon alır. Alıcılar ve satıcılar, kontrolü anlaşma kapanmadan önce işlemsel boşlukları ve yasal ihlalleri arayan üçüncü birime verir.

Peki üçüncü taraf bunu nasıl yapıyor?

Emanet nasıl çalışır?

Gayrimenkul işlemleri riskli sonuçlara eğilimlidir. Bir emanet şirketine sahip olmak, alıcıya ve satıcıya sürecin sahteciliğe karşı güvende olduğunu garanti eder.

Ev alıcı, bir emanet ile bir tasarruf hesabı oluşturabilir ve ciddi parayı yatırabilir. Emanet, evin teftişini, yasal doğrulamasını ve mülkün değerlemesini yaptıktan sonra, emanet şirketi parayı satıcıya bırakır. Bu da satıcının alıcının gerçek olduğunu garanti eder.

Siz parayı ödedikçe, satıcı mülkü siteden çıkarır, onarımları yapar ve kredi başvurusunda bulunmanıza yardımcı olur. Evin borcunu ödemek için alabileceğiniz en iyi kredi türü, hayat boyu ipotek kredisidir.

İpotek şirketleri veya borç verenler, ev sahibi sigortası ve vergi faturalarını ödemek için kendileriyle bir ipotek emanet hesabı açmanızı önerebilir. Vergi ödemelerinizin bir kısmını bir emanet hesabında peşin olarak tutarlar. Bu şekilde, borç veren, ödeme zamanı geldiğinde vergileri ve sigortayı ödemek için emanet hesabını kullanabilir. Bir ipotek üzerinde emanet kullanmak, aylık ipotek ödemelerinizin özel kredi taksitlerinden biraz daha yüksek olacağı anlamına gelir.

Tüm kredi kullanım süresi boyunca, ipotek şirketi vergi faturalarınızı temizler. Alıcının emanet ipoteği seçmemesi ve vergileri zamanında ödememesi durumunda, hükümet mülke haciz koyabilir.

Emanet sözleşmesini sonuçlandırmak ve kredinin kapanış masraflarını ödemek de alıcının sorumluluğundadır. Kapanışta, ipotek hesabınız ve emanet hesabınız oluşturulur. Tüm bunlar, paranın düzgün bir şekilde ödendiğinden ve her iki tarafın da nihai sonuçtan memnun olduğundan emin olmak için kaydedilir. İşlem tamamlandıktan sonra emanet kapatılır.

Emanet hesabı türleri

Potansiyel ev sahipleri için parasal güvenlik çok önemlidir. Bir emanet hesabı, hırsızlık veya dolandırıcılığa yer bırakmadan sıkı bir şekilde düzenlenmiş bir çerçeve altında çalışır. Bir arabulucu fonların sorumluluğunu üstlendiğinde, alıcının ve satıcının varlıkları emin ellerdedir.

Hangi emanet hizmetinin en iyi olduğunu öğrenmek için yerel ev sahipleri derneğine (HOA) danışmak iyi bir fikirdir.

emlakta emanet

Emlakta, emanet tek numara bir midilli değildir. Satıcı ve alıcı, her emlak işleminin bir emanet acentesi tarafından kaydedildiğinden emin olmak için bir dizi yeniden işlemden geçmek zorundadır. Bir emanet ayarlamadan önce, her ev alıcısı bu hususların farkında olmalıdır.

• Ev değeri: İlk kez ev alacaksanız, mülkün piyasa değerini satıcının kote değeriyle karşılaştırın. Bazen satıcılar piyasadaki evin değerini yükseltir. Kredi değerlendirmesi sırasında, borç vereniniz, teklif edilen fiyat ile mülkün piyasa değeri arasında bir tutarsızlık bulursa, krediniz reddedilecektir. Doları yatırmadan önce potansiyel evinizin satış tapusunu ve değerlemesini kontrol edin.
  

• Tesis bakımı : Bir emanet hesabı oluşturmadan önce evin onarımlarını, eklentilerini, değiştirmelerini ve elektrik çalışır durumda olup olmadığını kontrol edin. Borç verenler genellikle makro kontroller yaparlar, bu da gösteriler sırasında evdeki küçük temerrütleri listelemedikleri anlamına gelir.
  

• Ev kredisi veya ipotek: Borç vereninizin veya sağlayıcınızın bir emanet ayarlamak isteyip istemediğine karar verin. Öyleyse, paranızı yatırmak için hangi emanet hizmetinin en iyi olacağı konusunda onlara danışın. Bir emanet hesabında neleri gönderdiğiniz konusunda dikkatli olun.
  

• Ev sahibi sigortası ve emlak vergileri: Aylık gelirinizin bir kısmını emlak vergisi ve ev sahibi sigorta ödemeleri için ayırın. Mali bir açıktan kaçınmak istiyorsanız, nakit mevcudiyeti zorunludur.
  

• Tapu arama: Bir tapu araması, satın almak üzere olduğunuz mülkte herhangi bir yükümlülük olmadığını belirler. Kapsamlı bir tapu araması yapın ve evin geçmiş geçmişini kontrol edin. İpotek, ipotek ödemesi veya bekleyen elektrik faturası olmadığından emin olun.
  

• Satın alma tehlikesi sigortası: Tehlike veya ev sahibi sigortası, yaşadığınız eyalete karşı yükümlülüğünüzdür. Escrow, gelecekte herhangi bir borcunuz olmaması için ev sahibi sigortası ve diğer sigorta fonlarını sizin adınıza öder.
  

• Nihai izlenecek yol: Paranızı ipotek şirketine aktarmadan önce tüm yasal tapuları ve mülkiyet belgelerini yeniden inceleyin. Beklenmedik bir sorun olursa, ciddi paranızın büyük bir kısmını kaybedebilirsiniz.
• Kapanış: Emanet onayı ile birlikte evraklarınızı ipotek şirketine gönderin. Kredi ödemesi için bir emanet kullanıp kullanmama konusundaki nihai seçim, borç verene aittir. Bir emanet seçmek, biraz daha yüksek kredi taksitleri, vergi ödemeleri ve sigorta maliyetleri anlamına gelir.

Borsadaki emanetler

Borsada hissedarlar, hissedar özkaynaklarına doğrudan sahip değildir. Örneğin, çok uluslu şirketler, ek hisseler aracılığıyla üst düzey işgücünü elinde tutar. Ancak çalışanlar bu payları paraya çeviremezler. Yalnızca çalışan şirketle bir tahvil süresi geçirdikten sonra tasfiye edilen bir emanet hesabında tutulurlar.

Şirketler, çalışanların bu payları nasıl kullanabileceklerine dair de bazı kısıtlamalar getiriyor. Hisseler, yalnızca emanet acentesinin ön doğrulama kontrollerini karşılamaları halinde alacaklandırılacaktır.

Birleşme ve satın almalarda emanetler

Bir şirket veya bir varlık birleşmesi sırasında emanetler ilgili varlıkları, patentleri ve ticari markaları ve diğer önemli belgeleri bir depoya kaydeder. Emanet, tasfiye edilen şirketin sabit varlıklarını, dönen varlıklarını ve çeşitli menkul kıymetlerini korumak için güvenli bir seçenektir. İyi niyetli bir depozito ile emanete kaydolmak, varlıklar için sorumluluk almaya istekli olduğunuzu gösterir.

Bir birleşme ve devralma sürecindeki alıcı ve satıcı, varlıkları başarılı bir şekilde birleştirmek için çok sayıda hükümet onayına, personel düzenlemesine ve sınır ötesi işlemlere ihtiyaç duyar. Escrow tüm ayak işlerini yapar ve finans ve muhasebe ekipleri üzerindeki mali yükü azaltır .

Çevrimiçi bir işlemde emanetler

Emanetler herhangi bir ticari işlem için kullanılabilse de, onu büyük cep işlemleri için ayarlamak en akıllıcası. Lüks bir saat, araba veya ağır bir makine parçası satın alıyorsanız, fonlarınızı bir emanet ile koruyun.

Escrow, depozitonuzu satıcıya bırakmadan önce beş adımlı bir inceleme gerçekleştirir

• Alıcı-satıcı anlaşması: Alıcı bir emanet acentesine yaklaştığında, acente satıcı bilgilerini, teslimat tarihini, nakliye yöntemlerini ve ürün veya malların kalite kontrolünü kontrol eder.

• Alıcı Ödemesi: Zorunlu kontrollerden sonra emanet hesabı açabilir ve yasal düzenlemeler çerçevesinde para yatırabilirsiniz. Ödemeniz kayıt altına alınır ve gelir tablosunda kanıt olarak saklanır.
  

• Direk nakliye: Fonlar satıcıya ancak ürün varış yerine makul bir durumda ulaştıktan sonra verilir.
• Alıcı onayı: Emanet hizmetinin herhangi bir aşamasında, alıcı üründen memnun kalmazsa parası irat kaydedilir ve iade edilir.
• Ödemenin serbest bırakılması: Planlanan doğrulama ve gözetimin ardından ödeme serbest bırakılır.

emanetten düşmek ne demek?

İşlemle ilgili bir şeyler ters giderse, mülk emanetten düşebilir. Bu, taraflardan biri veya her ikisi de sözleşmedeki bir koşulu karşılayamadığı için anlaşmanın mevcut durumunda çalışamayacağı anlamına gelir.

Bu durum her iki taraf için de ideal olmasa da, anlaşmanın sona erdiği anlamına gelmez - kapanması daha uzun sürebilir. Alıcı ve satıcı, şartları yeniden müzakere edebilir ve ilerlemek için gerekli değişiklikleri yapmayı kabul edebilir. Bunun her bir taraf için nasıl göründüğü, anlaşmanın en başta neden emanetten düştüğüne bağlı olarak değişir.

Emanetten düşmekten kaçınmanın en iyi yolu, bunun olmasını tamamen önlemektir. Bir teklifte bulunmadan önce, alıcı makul bir bütçeye sahip olmalı ve krediyi almaya hak kazanacağından emin olmalıdır.

Öte yandan, satıcı mülke gelebilecek herhangi bir zarar konusunda şeffaf olmalıdır. Bu şekilde, denetim, sözleşmeyi tehlikeye atabilecek herhangi bir yeni sorunu ortaya çıkarmayacaktır.

Emanet bakiyesi nedir?

Yeni eviniz için kredi başvurusunda bulunduğunuzu varsayalım. Anapara ve faizin yanı sıra, emanet acenteleri sizden ev sahibi sigortasını önceden ödemenizi ve emanet hesabınızda belirli bir miktar nakit rezerv tutmanızı isteyebilir. Bu, sigorta veya emlak vergisi için iki kez ödeme yaptığınız anlamına gelmez, sadece bir emanet bakiyesi tuttuğunuz anlamına gelir.

Ödemenizin vadesi geldiğinde, borç veren parayı ödemek için bakiyenizi kullanacaktır. Her ay, borç verenden bir emanet hesabı ekstresi alacaksınız.

Emanet hesabı nedir?

Emanet hesabı, kapatma işlemi sırasında oluşan emanetten farklıdır. Kısacası, bir emlak alıcısı tarafından ev sahibinin sigorta ve emlak vergisi ödemelerini yönetmek için bir emanet hesabı kullanılır.

Bir mülkü kapattıktan sonra alıcı, kredi sağlayıcısında sigorta ve vergi ödemeleri için ek fonların tutulacağı bir emanet hesabı açabilir. Her ay mülk sahibi, düzenli ipotek ödemesine ek olarak bu masrafları karşılamak için belirli bir miktar ödeyecektir. Bu faturaların vadesi geldiğinde, borç veren bunları mülk sahibi adına ödeyecektir. Mal sahibi aylık ödemelerini zamanında yaptığı sürece, borç veren de zamanında ödeme yapmakla yükümlüdür.

Çoğu mülk sahibi için bir emanet hesabına sahip olmak büyük bir kolaylıktır. Endişelenecek bir fatura daha az ve bunu kim istemez ki?

Bir emanet hesabının faydaları

Paranızı emanete yatırmak, gelecekteki dolandırıcılık olasılığını önler. Bir alıcı bir emanet hesabı açarsa, aracı satıcıya para yatırmadan önce bu satın alma işleminin her köşesini inceler.

Emanet hesabı açmanın tek avantajı bu değil.

• Ev satın alanlar için emanet, anlaşma kesinleşene kadar ciddi parayı korur. Emanet ile fon tutmak, alıcının yatırım yapmadan önce mülkü tamamen denetlemesine yardımcı olur. Herhangi bir kusur tespit ederlerse ve artık devam etmek istemezlerse, emanet kurumu parayı iade eder.
• Ev sahipleri için emanet, emlak ve sigorta vergilerini zamanında ödemenin harika bir yolu olabilir. Vergi son tarihlerini korumak ve ödemeleri yapmak açısından tüm ağır işleri yapar.
• İnternet alıcıları için emanetler, ürünün tüm nakliye yolculuğunu izler. Ürün güvenli bir şekilde alıcının eline geçtiğinde, emanet satıcıya parayı serbest bırakır.
• Borç verenler için bir emanet hesabı açmak, borç alandan gerekli fonların toplanmasına ve tekrarlayan vergi faturalarının ödenmesine yardımcı olur.

Emanetin ortak zorlukları

Alıcılardan ve satıcılardan komisyon aldığı için herkes parasını emanete yatırmayı göze alamaz. Bazen, gayrimenkul işlemleri için bir emanete sahip olmak, yalnızca kredi ödeme ve belgelendirme sürecini uzatır.

Emanetlerle ilgili bazı yaygın zorluklar, göz önünde bulundurmanız için burada.

• Emanet hesabı açmak, alıcı ve satıcı arasında güven eksikliği anlamına gelir. Bu olgu, taraflar arasında acı duygular yaratabilir ve iletişim boşluklarına neden olabilir.
• Vergi hacizleri sırasında, emanetler borç verene zamanında fon ödeyemeyebilir. Vergilerin ödenmemesi, mülkün potansiyel olarak ele geçirilmesine neden olabilir.
• Bir emanet hizmetine hak kazanmak için alıcı ve satıcı, belge doğrulama ve kredi uygunluğunun birkaç adımından geçer. Bu her iki tarafı da hayal kırıklığına uğratabilir.
• Escrow, bir mülkün değerlemesinin, ekspertiz değeriyle eşleşip eşleşmediğini kontrol eder. Bu durumda satıcı satış fiyatını yükseltemez ve zarara uğrayabilir.

Emanet: Sık sorulan sorular (SSS)

Emanet avansı nedir?

Emanet avansları, vadesi geldiğinde emlak vergilerini ve sigortayı ödemek için emanet şirketleri tarafından önceden toplanan rezervlerdir. Rezerv, fonlarınızın tükenmemesi ve bir emanet açığına düşmemeniz için toplanır.

Emanet açığı nedir?

Emanet hesabınızda para olmaması emanet sıkıntısına neden olabilir. Emanet eksikliği, kredi alanın emanet kurumuna gerekli çekleri sunması için bir işaret olan aylık kredi beyanınıza yansıtılır.

Emanet ödemelerini nasıl düşürürüm?

Emanet ödemeleri, emlak ipotek verginiz üzerinde pazarlık yaparak azaltılabilir. Vergi tutarının çok yüksek olduğunu düşünüyorsanız, yerel vergi dairenizi arayabilir ve yeniden değerlendirebilirsiniz. İpotek şirketiniz de komisyonunu emanet bakiyenizden düştüğü için, ipotek sigortanızın iptalini seçebilirsiniz.

Emanet neden artar?

Vergi tutarı, sigorta faizi ve ipotek faizindeki artış nedeniyle emanet artar. Ayrıca, emanet, altı aylık veya bir yıllık ödemeleri önceden tahsil eder ve bu da daha yüksek maliyetlere yol açar.

Nasıl emanet hesabı açarım?

Bir emanet hesabı oluşturmak için öncelikle, mülkiyet kuralları ve yönergeleri hakkında bilgi edinmek için bir ev sahibi derneğine danışmanız gerekir. Ardından, satıcınızın emlakçıları aracılığıyla, uygun faiz oranları sunan en iyi emanet şirketi için yerleşim alanınızı araştırabilirsiniz. Emanet telefon, e-posta, web sitesi veya kişi aracılığıyla kurulur.

Emanet sözleşmesi nedir?

Emanet sözleşmesi, yasal yükümlülükler yerine getirilene kadar paranızı saklamaktan emanetin sorumlu olduğunu tasdik eden iki tarafça imzalanan bir sözleşmedir.

Tüm kahramanlar emanettir!

Hileli finansal dolandırıcılık grafiği büyüdükçe, emanet işlemleri paranızı ve varlıklarınızı korumak için hayati önem taşır. Bir aracıyla el sıkışmak, karşı tarafı daha iyi anlamanıza ve buna göre hareket etmenize yardımcı olur. İster emlak, ister e-ticaret veya perakende olsun, emanet hesapları sizi milyon dolarlık bir soygundan kurtarabilir!

Gelen ticari işlemleri düşünürken diğer fırsatları da kaçırmayın! Fonlarınıza akıllıca yatırım yaparak ve gizli kaynakları optimize ederek ekonomik kârınızı nasıl ikiye katlayabileceğinizi öğrenin .