Nakit karşılığında ev satın almak, genellikle onarıma ihtiyacı olan sıkıntılı bir mülk veya hızlı bir satış yapması gereken bir ev sahibi bulmayı içerir. Çoğu zaman, bu mülklerin satılmadan önce üzerinde çalışılması gerekir.

Evleri tamir etmek ve ters çevirmek, emlak sektörüne girmenin kazançlı bir yoludur. Nakit karşılığında ev satın almak, hem alıcı hem de satıcı için süreci basitleştirir ve hızlı geri dönüş sürelerine yol açabilir.

Geçen yıl 407.000 müstakil ev yatırımcılar tarafından ters çevrildi. Bu rakam, 2020'ye göre %58 arttı ve bu da, sabitleme ve döndürmeye gerçek bir ilgi olduğunu gösteriyor.

Şimdi bir nakit ev alıcı işine nasıl başlarsınız?

Genel olarak konuşursak, nakit için ev satın almak, motive olmuş bir satıcıyı içerir. Nakit karşılığında bir evi hızlı bir şekilde satma motivasyonları değişiklik gösterir. Ancak, işsizlik, borç, vergi sorunları veya boşanma içerebilir.

Çoğu zaman, nakit olarak satın alınan evlerin kapsamlı onarımlara ihtiyacı olacaktır. Ev sahibinin bu onarımları yapacak mali durumu olmayabilir ve sıkıntılı mülklerin pazarlanması zordur. Bu nedenle, mülk yatırımcıları nakit para ile eski püskü evleri satın alır, onarır ve kar için satar.

Evleri kendi başınıza veya birçok kişinin yaptığı gibi minimum işçilikle onarabilir ve çevirebilirsiniz. Veya, umarım karlı bir işletmeye dönüşen küçük bir işletme kurabilirsiniz.

Ancak Cash House Buyers USA'dan Tommy Weisz, "Başarılı bir emlak yatırımcısı olmak için dikkate alınması gereken 4 temel unsur vardır" diyor.

Parayla ev satın almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken 4 temel şey nedir?

Bu makale için, emlak yatırımından bir iş yapmak istediğiniz varsayılmaktadır. Evleri bir yan proje olarak tamir etmek ve ters çevirmek tamamen uygulanabilir, ancak bu makale daha büyük olmanıza yardımcı olmayı amaçlıyor.

Girişiminiz başlamadan önce bir iş planı hazırlamanız gerekir. Pazar araştırması, çıkış stratejinizi planlama ve bir marka oluşturma dahil olmak üzere tüm işletmelerin atması gereken birkaç adım vardır.

360 derecelik video ve VR gibi modern teknolojiler emlak sektöründe devrim yarattı, ancak işe başlarken en çok ilgilenmeniz gereken temel konular bunlar. Nakit ev satın almak için, bakmanız gereken 4 önemli şey var.

1. Finansman seçenekleri

Finansman, nakit ev satın alma işi için hayati önem taşır. Ne de olsa, burada kelimenin tam anlamıyla sadece nakit bir oyundasınız.

Düzenli ev alıcıları, bir mülk satın almak için ipotek başvurusunda bulunma lüksüne sahiptir. Ancak, doğru yatırım amaçlı gayrimenkulü belirlediğinizde parmaklarınızın ucunda nakit paraya ve hızlı hareket etme yeteneğine ihtiyacınız var.

Girişiminizi finanse etmenin birkaç farklı yolu vardır, ancak kar marjınızı ve borçlanmanın getirdiği riskleri göz önünde bulundurmanız gerekir.

Nakit ev satın almak için birkaç finansman seçeneği burada yer almaktadır:

• Zor para kredileri
• Özel para kredileri
• kendi kendini finanse etme
• Kredi sınırı
• Köprü kredileri
• Eşler arası krediler

İlgileneceğiniz mülklerin çoğu sıkıntılı olacağından, bankalar gibi geleneksel borç verme seçeneklerinin yardımcı olması pek olası değildir. Bu nedenle, sert para borç verenler, evleri tamir eden ve çeviren kişiler arasında popüler olma eğilimindedir.

Kendi kendini finanse etmek masaya daha fazla kar getirir, ancak tasarruflarınızı bir mülk satın alımını finanse etmek için kullanırsanız, tüm riski de üstlenirsiniz.

Hızlı bir şekilde onaylanabildikleri ve kısa vadeli borç verme çözümleri olarak tasarlandıkları için, genellikle, ev değiştirme projeleri için sabit para veya özel tefeciler kullanılır.

2. Müşteri adayları oluşturmak ve motive olmuş satıcılar bulmak

Arayacağınız ev türü, emlak komisyoncuları tarafından ilan edilmeyecektir. Müşteri adayları oluşturmanız ve motive olmuş satıcıların sizi kolayca bulmasını sağlamanız gerekecek.

Nakit ev satın alan işletmenizin bir web sitesine ihtiyacı olacak ve yerel SEO uygulamaları, çevrimiçi görünürlüğünüzü artırmanıza yardımcı olacaktır. Yerel arama motoru optimizasyonunu iyileştirerek, web siteniz alakalı Google aramalarında daha üst sıralarda görünecektir.

Kendinizi Google Benim İşletmem'de kurabilir ve arama sıralamalarınızı iyileştirmek için bir SEO ajansı kiralayabilirsiniz. Nakit ev alıcıları, belirlenmiş bir yarıçap içinde faaliyet gösterme eğilimindedir, bu nedenle pazar alanınızda bir numara olmaya odaklanın.

3. YG'nizi belirleyin

Güzel göründüğü için körü körüne bir mülk satın almak sizi hiçbir yere götürmez. Yerel emlak piyasanızı anlamalı ve alım satım trendlerini takip etmelisiniz. 2023 için gayrimenkul görünümünü anlamak çok önemlidir.

Bir mülkün yatırım getirisinin ne olabileceğine dair bir fikir edinmek için, malzeme, işçilik, borçlanma ve ev satış fiyatlarının maliyetini tam olarak anlamanız gerekir.

Karşılaştırılabilir ürünlerin kullanılması, bir ev için potansiyel satış fiyatını belirlemenin bilinen bir yoludur. Sorunlu bir mülk satın alırken, harcamanızın ne olacağını ve geri dönüşünün de ne olabileceğini anlamalısınız.

%70 kuralını unutmayın

Ev değiştirme projelerindeki yatırımcılar artık daha düşük karlar görüyor. 2022'de ev değiştirme yatırım getirisi 2008'den beri en düşük seviyedeydi. Ancak ülke genelinde ortalama brüt kâr 67.900 dolardı.

Yatırımcıların yatırım getirisini artırmaya yardımcı olmasının bir yolu %70 kuralını kullanmaktır. Bu kural, yatırımcıların bir mülkün ARV'sinden yenileme maliyetinin %70'ini veya daha azını ödediğini belirtir.

Nakit karşılığında ev satın alırken bu yatırım kuralını kullanmak, her projede sağlıklı bir yatırım getirisi oluşturmanıza yardımcı olacaktır.

Projenin uzunluğunu hafife almayın

Herhangi bir kârı azaltmanın en kolay yollarından biri, bir projede yer alan şeyleri hafife almaktır. Piyasa değerinin altında bir ev yolu satın almak, satış zamanında para kazanma fırsatını temsil edebilir, ancak ne kadar iş gerektirdiğini doğru bir şekilde tahmin ettiniz mi?

Bu, özellikle dış finansman söz konusu olduğunda gereklidir. Yatırımınızı satmak ne kadar uzun sürerse, herhangi bir kredi için o kadar fazla faiz ödersiniz.

4. Mürettebatınızı bir araya getirin

Pek çok insan, dışarıdan çok az yardım alarak evleri kendi başlarına çeviriyor. Bir yan iş olarak evleri çevirdiğinizde bu iyidir ve zamanınızı alabilir. Ancak, bir işletme olarak nakit olarak ev satın almak istiyorsanız, başvurabileceğiniz bir uzmanlar ağına ihtiyacınız olacaktır.

Ekibiniz için ihtiyacınız olan insanlardan bazıları şunları içerecektir:

• Müteahhitler - Elektrikçiler, sıvacılar, kiremitçiler, dekoratörler, marangozlar
• Tedarikçiler - Yapı malzemeleri
• Yasal tavsiye - Emlak avukatı, izinler için tavsiye
• Hesaplar - Defter tutma, vergi danışmanlığı

İşletmenize bağlı olarak, evleri çevirmek için vergiler hakkında bilgi sahibi olmanız veya bunu yapan profesyonel bir bağlantınız olması gerekir.

İşiniz büyüdükçe, çeşitli aşamalarda yenilenmiş veya satılmış birkaç eviniz olabilir. Her şeyin sorunsuz çalışmasını sağlamak için güvenilir yüklenicilere ve tedarikçilere ihtiyacınız olacak. Bazı inşaat ve yenileme çalışmaları da izin gerektirecektir.

Özet

Nakit karşılığında ev satın almak, emlak yatırımı oyununa girmenin gerçek bir yolunu temsil eder. Sorunlu mülkleri doğru konumlarda belirleyebilirseniz, sağlıklı bir yatırım getirisi için gerçek bir potansiyel vardır.

Yine de nakit ev satın alma işinin işe yaraması için bazı temel şeylerin dikkate alınması gerekir. Mali durumunuzun sağlıklı ve nakit hazır olması gerekir. Müşteri adayları oluşturmanız ve görünür olmanız gerekir. Olası yatırım getirisi oluşturmak için yerel emlak piyasasını anlamalısınız. Ve işletmenizin, onun için çalışan doğru insanlara ihtiyacı olacaktır.