Casa Miranda: Kısa Süreli Kiralamalara Eko-Turizm Yaklaşımı

Casa Miranda, Lauren ve Ronn Grewber'ın arkasındaki karı-koca ekibi.

Lauren Grewber her zaman bir şeylere isim vermeyi sevmiştir.

Eski Prius'u Donnie'ydi ve 2015'teki tamamen elektrikli Leaf'i Lizzie. Araç seçimlerinden de tahmin edebileceğiniz gibi Lauren, kocası Ronn gibi çevre dostu bir yaşam sürmeye de gerçekten meraklı.

Bu aynı zamanda, herhangi bir zamanda Grewbers'da devam eden ve mülkü süsleyen birçok yenilebilir ve kuraklığa dayanıklı bitkiyi sulamak için bir yağmur suyu toplama sistemi içeren (ancak bunlarla sınırlı olmayan) çeşitli çevresel DIY projelerinde de kanıtlanmıştır. , ve kompost kutuları serisi.

Lauren, "İnsanların enerji kullanımına baktığınızda, bunların çoğu sadece ulaşım, bir yerden başka bir yere gitmek, yani arabalar büyük" diyor. “ Ama bunun da büyük bir kısmı, binaların inşa edildiği yol ve yerler ve insanların yaşam ortamlarıdır . Örneğin, kullandığınız AC ve ısı miktarı çevreye çok büyük zarar veriyor.”

İyi bir ismin önemi kadar çevreye de duyarlı olan Lauren ve Ronn, 2020'de inşa etmeye başladıkları yeni kısa süreli kiralık (STR) dublekslerinin bazı sürdürülebilir, ancak uygun fiyatlı eko-tasarım teknolojilerine sahip olmasını istediklerini biliyorlardı.

Onlar da elbette yeni işlerinin uygun bir isme sahip olmasını istediler. Karı-koca işletme sahipleri, mülklerindeki diğer "M" bina adlarıyla eşleşmek için sonunda "Miranda"ya karar verdiler: Lauren ve Ronn'un oturduğu ön ev olan Magpie Oak ve çevre dostu minik Maggie. daha önce arsa üzerine inşa ettikleri ev (ve şu anda uzun vadeli kiracılara kiralanıyor).

Ancak Casa Miranda, pandemik bir tutku projesinden veya Grewbers'ın sevdiği her şeyin bir birleşiminden çok daha fazlasıdır - aynı zamanda San Diego, North Park'ta bulunan, tarihi ve oldukça yürünebilir bir mahalle olan, çeşitli yüzyılların karışımına sahip, gelişen bir işletmedir. eski evler, lüks apartmanlar, eklektik butikler ve Kaliforniya'daki en yüksek puanlı butik bira fabrikalarından bazıları.

Casa Miranda'nın birkaç ay önceki büyük açılışından bu yana, muhteşem ve akıllıca tasarlanmış birimler nadiren boş bir gece geçirdi ve her hafta sonu düzenli olarak rezerve edildi. Bu etkileyici tasarımlı dubleks, San Diego'nun Ekim 2021'deki 11. yıllık Green Homes Turunda da yer aldı.

Geçenlerde Lauren ile Casa Miranda hakkında konuşmak için oturdum ve ayrıca sürdürülebilir inşaat yöntemleri, eko-turizm ve kısa vadeli kiralamaların artıları ve eksileri hakkında bir ön bilgi aldım.

Casa Miranda resmi AirBnB'nin izniyle.

Sonraki Düzey Eko-Tasarım

Casa Miranda yapım aşamasında. Instagram'ın izniyle görüntü. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda, yapısı ve tasarımı ile ısıtma ve soğutma sistemleri açısından göz kamaştırıcı sayıda eko-özelliğe sahiptir. Bu özellikler yalnızca ünitelerin çevresel etkilerini en aza indirmekle kalmaz, aynı zamanda zaman içinde maliyet tasarrufu sağlar ve hatta konaklamaları süresince misafirlere belirli sağlık yararları sağlayabilir. Lauren ve Ronn, Miranda'yı bu ve diğer yeşil inşaat yöntemleriyle inşa etmek için San Diego mimarı WORKSHOP B ile birlikte çalıştı:

Gelişmiş çerçeveleme : Çivileri birbirinden uzaklaştıran bu yapım yöntemi, yalıtım için daha fazla alan içerir ve daha az ahşap parçası olduğu için daha az ısı köprüsüne sahiptir. (Grewbers, bu tekniğe aşina olan özel bir mühendis kiralamak zorunda kaldı.)

ZIP System® R-kılıflama : Ahşap, bir yalıtım katmanı ve mekanik olarak sızdırmaz bir hava ve su bariyeri içeren ve yapıya çok yüksek düzeyde yalıtım sağlayan alternatif bir yapısal kaplama türü.

Isı geri kazanımlı havalandırma (HRV): Bu pasif taze havalandırma sistemi, iç ortam sıcaklığını veya soğuk havayı korur. HRV, sabit bir filtrelenmiş dış hava akışı sağlarken aynı zamanda eski iç havayı da giderir.

Isı pompası teknolojisi: Miranda'nın kurutucu, su ısıtıcısı ve mini bölmelerinde kullanılan bu teknoloji, standart ısıtma ve soğutma yöntemlerinden çok daha az enerji kullanır. Teknoloji, havadan ısıyı alır, yoğunlaştırır ve bu ısıyı kurutucu durumunda giysilere veya su ısıtıcısının suyuna getirir.

İki ünite de tamamen güneş enerjisiyle çalışıyor (gaz yok) ve o kadar az enerji kullanıyor ki, Grewber'ların Casa Miranda'nın elektrik faturası için yalnızca toplam 11 $/ay ödemesi gerekiyor - kamu hizmeti şirketinin gerektirdiği minimum aylık ödeme.

Lauren'e bu eko-tasarım özelliklerini misafirlere tanıtıp tanıtmadıklarını sordum ve o, Casa Miranda'nın tüm eko-tasarım özellikleri arasında konukların hangi özellikleri önemseyeceğini bilmenin zor olabileceğini, ancak birçok misafirin HRV sistemini gerçekten beğendiğini söyledi. :

“ Dolayısıyla HRV sistemi temel olarak bir MERV-13 filtresinden filtrelenen ve kümese getirilen sabit bir hava akımıdır. Aynı zamanda, evin bayat havası emilir. Yani oradaki hava süper temiz, süper filtrelenmiş, bu yüzden alerjisi veya buna benzer şeyleri olan insanlar çok daha yüksek kalitede hava yaşıyorlar.”

Büyük AirBnb Tartışması

Casa Miranda resmi AirBnb'nin izniyle.

STR düzenlemeleri şu anda San Diego'da (diğer şehirler arasında) sıcak bir konudur. Birçok ev sahibi, özellikle zaten dar olan kiralık konut arzını tükettiklerinde, yerleşim bölgelerine ayrılmış bu yapıların topluma yarardan çok zarar verdiğini iddia ederek, şehrin AirBnb, VRBO'lar ve diğer kısa süreli tatil kiralamalarının sayısını azaltmasını istiyor. veya sorumsuz mülk sahipleri mülklerinin sessiz bir yerleşim bölgesinde parti merkezi haline gelmesine izin verdiğinde.

Şu anda, San Diego kentindeki STR'ler büyük ölçüde düzenlenmemiştir, ancak Belediye Başkanı Todd Gloria kısa süre önce STR'lerin sayısını konut arzının %1'ine çıkaracak yeni bir şehir çapında kısa vadeli kiralama yönetmeliğini yasaya imzaladı. Yeni mevzuat aynı zamanda STR ev sahiplerinin şehirle bir lisans başvurusunda bulunmalarını ve ödeme yapmalarını da gerektirecek.

Lauren, AirBnb ev sahibi olmasına rağmen, genel olarak bu düzenlemelerden yana olduğunu söylüyor.

“Bence yeni düzenlemeler aslında iyi bir şey. İşler kontrol edilmediğinde, kötü şeyler olur. Kiraladıkları evlerin parti evi olmadığından emin olmak için gerçekten çok uğraşan çok sayıda gerçekten iyi AirBnb ev sahibi var ve mahalleye saygılılar. Ve sonra, umurumda olmayan yerler var ve bir parti evi olmalarına aldırmıyorlar - bu yerler topluluk için kötü. Dolayısıyla düzenleme, bu kötü aktörlerden kurtulmaya yardımcı olabilir.”

Lauren, kendisi ve Ronn'un her türlü kötü misafir davranışını engelleyebildiği için, işiyle aynı mülkte yaşamanın dinamiğini seviyor. "Bir gecemiz vardı ve diğer iki ya da üç misafirle küçük bir parti vardı, ama hemen kapattık. Sahibinin yakında olduğunu bildiklerinde insanların bir işe yaramama olasılığı daha düşüktür.”

STR'lerin toplum üzerindeki net etkisi söz konusu olduğunda Lauren, yakınlarda otel bulunmayan bir bölgede bulunan mahallesindeki küçük işletmelere yaya trafiği getirmenin faydalarına dikkat çekti. “Benim fikrim, STR'nin bir değer katabileceği yönünde. Bu AirBnb'lerde kalanlar kahvaltı, öğle yemeği ve akşam yemeği için dışarı çıkıyor ve bu mahallede alışveriş yapıyor. Bu yüzden insanları bu mahalledeki tüm bu küçük işletmelere getiriyoruz.”

“Tüm mahallenin tamamı AirBnbs ise, mahallenin hissini değiştirdiğini anlıyorum; o zaman bu tamamen farklı bir his olurdu. Dolayısıyla bir denge var ve bence onu sınırlamanın ve düzenlemenin önemi var.”

Lauren ayrıca kendisi ve Ronn için yepyeni STR birimleri (kendi konutlarında) inşa etmelerinin önemli olduğunu söyledi, böylece süper dar San Diego konut piyasasından uzun vadeli konutları kaldırmayacaklardı.

Casa Miranda'nın Sırada Ne Var?

Sürdürülebilir tasarım: Yağmur suyu toplama sistemiyle sulanan çarkıfelek meyvesi kafes.

Yakın gelecekte, Grewbers, geri dönüştürülmüş malzemelerden sanat yaratan bir arkadaş tarafından yönetilen bir şirket olan iç barıştan iç tasarım yükseltmeleri de dahil olmak üzere Casa Miranda'da küçük tasarım iyileştirmeleri yapmaya devam etmeyi planlıyor. Grewbers, yazılım ihtiyaçları için AirBnb'yi Wheelhouse fiyatlandırma yazılımıyla kullanmaya devam edecek, ancak sonunda Casa Miranda için kendi rezervasyon web sitelerini oluşturmak isteyecekler. (Bu çabasında ona yardımcı olacak bazı web sitesi oluşturucularını önermek için aklıma bir not aldım.)

Yolun ilerisinde, Grewber'lar eko-turizm vizyonlarını daha büyük bir mülke, belki ticari olarak imarlı bir ortamda veya belki daha kırsal bir yerde genişletmeyi umuyorlar.

“Eko-turizm fikrini seviyorum ve daha büyük bir mülke sahip olmak, orada bir ana eve sahip olmak ve daha sonra çok çevre dostu bir şekilde inşa edilmiş küçük yapılara sahip olmak, belki de üzerinde küçük casitaslar olan küçük yapılara sahip olmak bizim bir hayalimiz. farklı eko özellikler sergileyen bu özellik. Örneğin, bazıları farklı tipte siding veya saman balyası kullanıyor. Ve bunun eko-turizm için gerçekten harika bir deneyim olacağını düşünüyorum.”

Grewbers'ların her zaman onları evde meşgul edecek çok sayıda küçük projesi olacak - Lauren ile Miranda'nın en üst balkonunda röportaj yaparken, Ronn içeriye yüzer raflar yerleştirmeye hazırlanıyordu ve aynı zamanda Maggie'yi aradaki kısa bir boşlukta yeniden boyamaya hazırlanıyordu. uzun vadeli kiracılar.

Lauren, "Biz çok DIY'iz, bu yüzden bir şeyleri kendimiz yapmaktan zevk alıyoruz" dedi. "Demek istediğim, belirli düzeltmeleri yapmak için inşaatçılar ve insanlar kiralıyoruz, ancak birçok şey yapıyoruz ve çok beceriksiziz. Her zaman bir şeyler yapıyoruz. Bu yüzden, belirli yaratıcılık türleri için bir çıkış noktası gibi olduğunu düşünüyorum.”

Grewbers, Ocak ayında, belki de ormandaki bir kulübede, yeniden gruplaşmak ve içe dönmek için nadir bir tatile çıkacak, tek amacı bir sonraki projelerini düşünmek ve karar vermek. Nereye seyahat edecekler? Lauren, "Yapacak işin olmadığı bir yerde" diyor.

—————

San Diego'nun en popüler semtlerinden birinin kalbindeki bu modern STR'de konaklamanız için rezervasyon yaptırmak için AirBnb'de Casa Miranda'yı bulabilirsiniz.