En İyi Gayrimenkul Kitle Fonlama Siteleri

Portföyünüzü çeşitlendirme zamanı.

Gayrimenkul Yatırımı

Birçok şirket emlak kitle fonlaması alanını işgal ediyor. 2012 İş Yasası'nın kabulü, şirketlere çevrimiçi finansman portalları ve kitle fonlaması yoluyla sermaye artırma kapısını açtı. JOBS Yasası'nın III. Başlığı, şirketlere alternatif yöntemler kullanarak sermaye artırma yetkisi verdiği için "CROWDFUND Yasası" olarak bilinmeye başlandı.

İlgili Yazı: 2021'in En İyi Kitle Fonlama Siteleri

Kitle fonlaması, gayrimenkul yatırımcıları için mükemmel bir eşleşmedir. Ne de olsa, birkaç zengin arkadaşın fonlarını bir araya getirmeden kim 5 milyon dolarlık bir oteli karşılayabilir?

Bazı platformlar hala yalnızca "akredite yatırımcı" olmanızı gerektiren yatırımlar sunsa da birçoğunun tüm yatırımcılar için seçenekleri vardır. Akredite sayılmak için aşağıdaki kriterlerden en az birini karşılamanız gerekir.

• Son 2 yılda ortalama 200.000 $'ın üzerinde kazanç (ortak için 300.000 $)
• Birincil eviniz hariç 1 Milyon Doların üzerinde net değer
• Bazı işletmeler veya kurumlar, belirli yönergeler kapsamında akredite olarak yatırım yapabilir.
• 26 Ağustos 2020 itibarıyla SEC, akredite statüsünü tanımlanmış deneyime ve sertifikalara sahip bazı finans uzmanlarına açmıştır.

İlginç bir ayrım, tüm yatırımcılara açık olan ticaret platformlarının öncelikle bir uygulama üzerinden çalıştığını ve akredite yatırımcılar için şirketlerin bir uygulamasının olmadığını gösteriyor.

Başka bir gayrimenkul kitle fonlaması incelemesi için TechBullion'u ziyaret edin.

Tüm Yatırımcılara Açık 3 Platforma Genel Bakış

DiversyFund (Apple App Store'da 99 yorum)

• 2012 yılında San Diego, CA'da kurulan HQ
• Web sitesinde sınırlı bilgi
• Herkes düşük minimumlarla yatırım yapabilir

Fundrise (Apple App Store'da 22 bin inceleme)

• 2012 yılında Washington, DC'de kurulan HQ,
• Minimum yatırım tutarı 10$, 1.000$, 5.000$, 10.000$ ve 100.000$ olan Starter'dan Premium'a kadar 5 hesap seviyesi
• Yıllık ücretler: %1 (%0,15 danışmanlık + %0,85 yönetim)
• GYO (ETF'ler) ve gerçek gayrimenkulün bir karışımı fonlarına dahildir
• Fonlarının bir kısmı gayrimenkulleri değil, sadece hisse senetlerini elinde tutuyor

Ayrıca Okuyun: Bir Güvenlik Şirketini İşe Almadan Önce Sormanız Gereken En Önemli Sorular

Landa (Apple App Store'da 2,3 bin inceleme)

• Web sitesi landa.app'dir (.com değil)
• Gerçek Broker, alternatif yatırımların birçok kısmi hisse ihraççısını destekleyen Dalmore'dur (dalmorefg.com).
• Landa, 10.000 hisseye sahip mülk sahibi bir LLC'nin hisselerini satması bakımından benzersizdir.
• Düşük Minimum Hisse başına 5-10 ABD doları
• Tüm yatırımcılara açık – tüm işlemler onların uygulamasında yapılır

Yalnızca Akredite Yatırımcılar İçin 4 Platforma Genel Bakış

AcreTrader (Apple App Store'da değil)

• Tarım arazilerine odaklanıldı
• Genel merkez Fayetteville, AR'dedir
• AcreTrader kayıtlı bir broker-bayi değil
• Sadece akredite yatırımcılara açık
• Min genellikle 15k-$50K

CrowdStreet (Apple App Store'da değil)

• 2014'te kurulan Genel Müdürlük Austin, Teksas'tadır ve bir Portland, OR ofisi ve birçok uzaktan çalışanı vardır
• Sadece Akredite Yatırımcılar
• Ticari gayrimenkul yatırımcıları ve sponsorları için bir “Pazar Yeri”
• Çoğu anlaşmada minimum 25.000 $ yatırım
• 3-5 yıllık elde tutma süresi – likit olmayan
• Web sitelerinde birçok yüksek kaliteli bilgi

Ayrıca Okuyun: Çocuğunuzun Yaralanmaları İçin Bir Kreşte Tazminat Talep Etmeye İlişkin Bilmeniz Gerekenler

EquityMultiple (Apple App Store'da değil)

• 2015 yılında kuruldu
• Çoğu anlaşma, minimum 10.000-25.000 $ ve akredite yatırımcı gerektirir
• Minimum 5.000 $, tasarruf alternatifi olarak kısa vadeli çeşitlendirilmiş notları içindir.
• Doğrudan yatırım seçenekleri ve çeşitlendirilmiş fon yatırımı
• Gerçek anlaşmaya bağlı olarak karışık ücretler, bekletme süreleri ve dağıtımlar

RealtyMogul (Apple App Store'da değil)

• Los Angeles, CA'daki genel merkez
• Halka açık, alım satımı yapılmayan GYO'lara min. 5 bin ABD Doları sunar, GYO'lar emeklilik hesaplarında tutulabilir
• Nitelikli Akredite Yatırımcılar, 3 ila 7 yıl gibi daha uzun elde tutma süreleri ile en az 25.000 ila 50.000 ABD Doları tutarında mülklere yatırım yapabilirler.

Platform Çıkarımları

Yalnızca Akredite Yatırımcılar

Akredite bir yatırımcı olmanızı gerektiren dört şirket aynı zamanda en sofistike ve profesyonel görünüyorlar. Çeşitli ücret yapıları ve hesap seçenekleri vardır. Çoğu, kendi kendini yöneten bir IRA'ya yatırım yapmanıza izin verir.

Bu şirketlere 10 ila 50 bin ABD Doları arasında yatırım yaptığınızda, somut gayrimenkullere yatırım yapıyorsunuz demektir. Getirileriniz mülkün başarısıyla bağlantılı olacaktır. Mülk yüksek kira ödeyen, istikrarlı bir kiracıya sahipse, dağıtımlarınız düzenli ve makul olmalıdır. Mülkünüz sorunlarla karşı karşıya kalırsa, dağıtımları (temettüleri) görememe riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Yatırımlar likit olmayan olarak kabul edilir. Tutma süresi iki ila beş yıl gibi görünüyor, ancak büyük ölçüde değişiyor. Dağıtımlar garanti edilmez, ancak çoğu üç ayda bir, ayda bir veya yılda bir ödeme yapmaya çalışır. Bu yatırımlar, elde tutma süresinden sonra mülkün satışını takiben büyük bir getiri sağlayabilir. Bununla birlikte, bir mülkün ne tür bir getiri üreteceğini tahmin etmek zordur. Getiriler %4 ila %18+ arasında değişiyor gibi görünüyor.

EquityMultiple, en kullanıcı dostu ve bilgilendirici gibi görünüyor. Web siteleri çok fazla kaynak sağlar ve çok çeşitli hesaplar ve yatırımlar sunar. EquityMultiple ayrıca hisse senetleri ve emlak yatırımlarının bir karışımı olan çeşitli fonlar sunar.

Ayrıca Okuyun: Bir Çevrimiçi Yeniden Yazım Aracının Yardımıyla Yazma Kariyerinizi Nasıl Artırırsınız?

Tüm Yatırımcılara Açık Platformlar

Akredite yatırımcı şartına sahip olmayan üç platform büyük ölçüde farklılık gösterir. Landa'da bir "RobinHood" hissi var. Gayrimenkul yatırımını herkesin kullanımına sunmaya çalışıyorlar ve işlerinin çoğu onların uygulamasında gerçekleşiyor. Landa müstakil evler satın alır ve maliyeti 10.000 hisseye böler. 5.000 hisse satın alırsanız, mülkün yarısına “sahip olursunuz”. Landa'yı denemenin riski düşüktür çünkü bazı durumlarda 10$ gibi düşük bir miktarla başlayabilirsiniz. Landa, birçok mülk için likit hisse senetlerine sahip olmayı hedefliyor.

Apple App Store'daki 22.000'den fazla yorumla, Fundrise'ın şu anda mevcut olan en popüler gayrimenkul yatırım uygulaması olduğu görülüyor. Fundrise, çeşitli mülk seçenekleri ve aynı zamanda gayrimenkul özkaynaklarının bir karışımını sunar. Fundrise, yatırımcıların uzun vadeli bir stratejiye sahip olmalarını tavsiye ediyor. Ek maliyetlerle erken satış yapma seçenekleri var.

Fundrise için Apple'daki birkaç incelemeyi okuduktan sonra, yatırımcıların 5+ yıl boyunca ihtiyaç duymadıkları bir miktar parayla başlamaları gerektiği anlaşılıyor.

Gayrimenkule yatırım yapmak, RobinHood'un hisse senedi yaptığı kadar "oyunlaştırılmış" değildir. Bu şirketlere para gönderdiğinizde gayrimenkul alıyorlar ve gayrimenkul yönetiyorlar. Bu işlem biraz zaman alabilir. Lütfen yatırım yaparken dikkatli olun ve onsuz yaşayamayacağınız parayı asla göndermeyin. Daha fazla emlak kitle fonlaması incelemesi için buraya tıklayın.