Uygun İnceleme 2022 | Yeni Ev Sahipleri için en iyisi mi?

İki kiralık birimimi yönetmek için Avail kullanıyorum. İşte tam incelemem…

Kiralık mülkler büyük bir pasif gelir kaynağıdır. Pek çoğu buna katılmayacak. Birimleri kiralamak, istediğiniz gibi ölçeklenebilen oldukça düşük çaba gerektiren bir yan koşuşturmadır.

Benim gibi pasif gelir peşindeyseniz, gayrimenkule yatırım yapmayı düşünmüşsünüzdür.

Ama herkes geçmez. Çoğu zaman, insanların kiralık mülk sahibi olma sorunu mülk yönetimidir.

Kiracıların kira ödememesi, mülkünüze zarar vermemesi veya kiracı bulmanın zorluklarını hepimiz duymuşuzdur.

Bu güçlükler, gelişmekte olan yatırımcıların gayrimenkulden tamamen vazgeçmeleri için yeterlidir.

“Avail” platformu (Avail.co) bir çözüm sunuyor. Amaçları, bireysel ev sahiplerinin büyük yatırımcıların mülk yönetimi yeteneklerini yansıtmalarına yardımcı olarak oyun alanını eşitlemektir.

Ancak mülkünüzü onlarla birlikte listelemek zaman ayırmaya değer mi, yoksa daha iyi alternatifler var mı?

Bence Avail yeni başlayanlar/küçük ev sahipleri için en iyi emlak yönetimi yazılımı…ilk mülkünüz için mükemmel. Bununla mülkünüzü listeleyebilir, kiracıları görüntüleyebilir, kira toplayabilir ve kiralık mülk işinizi analiz edebilirsiniz. Hepsi ücretsiz veya premium özellikleri için aylık 5$/birim.

Avail hakkındaki tam incelememizde daha fazlasını keşfedelim.

Avail nedir?

Avail, bireysel ev sahipleri için hepsi bir arada bir mülk yönetimi çözümüdür.

Geçtiğimiz birkaç yıl içinde Realtor.com tarafından satın alındılar ve listeleme, tarama, kiralama, ödemeler ve bakım dahil tüm mülk yönetimi döngüsünü kapsıyorlar.

Her adımı daha ayrıntılı olarak ele alacağız ve Avail'in özelliklerinin nasıl biriktiğini göreceğiz.

Mülk Yönetimi Döngüsü

Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, bir mülk satın aldıktan sonra eziyet bitmez. Bu her tür yatırımcı için geçerlidir.

Gayrimenkul yüzgeçleri satmak için döner, değer yatırımcıları mülkü kiralamadan önce rehabilitasyon yapar, diğerleri anahtar teslimi satın almaktan hoşlanır ve bazıları çeşitli stratejilerin bir kombinasyonunu yapar.

Bir ev sahibi olmayı düşünüyorsanız, her kiralık mülk aşağıdaki adımlardan geçecektir.

Adım 1. Mülkün Avail.co'da Listelenmesi

Mülk kiraya verilmeye hazır olduğunda, ev sahiplerinin açıkça potansiyel kiracılara reklamını yapmak için bir yola ihtiyacı olacaktır. Ancak bu kadar net olmayan şey, mülkü pazarlamanın çeşitli yollarıdır.

Bunları üç grupta toplayabiliriz: (1) Büyük liste siteleri, (2) Kendi web sitenize sahip olmak ve (3) Yatırımcı ağınızdan gelen yönlendirmeler.

Her üç kova da Avail'de mevcuttur. Bu esneklik, Avail'in mülkleri listelemede üstün olmasının büyük bir nedenidir.

Avail'in ortak listeleme siteleri, Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com ve çok daha fazlası dahil olmak üzere ülke çapındaki büyük ve küçük web sitelerinin bir karışımıdır.

Ardından, mülkünüz için özel bir web sitesine sahip olmak istediğinizi söyleyin.

Mülkünüzün kendi açılış sayfası varsa, bu onu karşılaştırılabilir seçeneklerden farklılaştırabilir. Ve farklılaşma, genellikle marjinal olarak farklı kiralama birimlerinden oluşan bir pazarda öne çıkmanın anahtarıdır. İşte açılış sayfalarımdan biri:

Üçüncü kiracı kaynağı, yatırımcı ağınızdır. Bu muhtemelen en düşük olası kaynaktır.

Ancak, bu şekilde gelen yönlendirmelerin kalitesini (yani kalış süresi, ödeme gücü, ödeme istekliliği) küçümsemeyin.

Yine de yatırımcı ağınızı kurmak isteyeceksiniz ve Avail, çevrimiçi toplulukları aracılığıyla sizi diğer ev sahiplerine bağlayarak yardımcı olabilir.

Adım 2. Avail Kullanarak Kiracıları Tarama ve Yerleştirme

Tarama ve alıştırma özellikleri, Avail'in yeterince önemsenmeyen ancak temel bir özelliğidir.

Kalkınan birçok ev sahibi, her kiracıyı kabul etme hatasına düşer. Ancak bir gayrimenkul yatırımcısı olarak kariyerinize son vermenin en hızlı yolu, kötü kiracılar almaktır.

Yalnızca mülkünüze zarar vermekle kalmaz, elinizi zorlayabilirler ve tahliye işlemleri pahalı olabilir. Zehirli kiracılarla uğraşmaktan kaynaklanan travmadan bahsetmiyorum bile.

Avail, kiracı tarafından başlatılan kredi raporları ve arka plan araştırmalarıyla potansiyel müşterileri taramanıza yardımcı olur. Bu kontroller, olası müşterinin ceza geçmişini, önceki tahliyelerini ve gelir belgelerini ve doğrulamasını içerir.

Adım 3. Avail ile Kira Tahsilat ve Kira İcrası

Kiracılarınızın kirayı zamanında ödemesini sağlamak, Avail'in öne çıktığı bir diğer özelliktir.

Kira hatırlatıcıları ve bildirimleri (kiracı mesajlarıyla) ayarlayabilir, doğrudan para yatırma çevrimiçi ödemeleri alabilir ve otomatik oluşturulan ödeme makbuzlarına sahip olabilirsiniz.

Bu otomasyon yetenekleri, yeni ev sahiplerinin hayatlarını büyük ölçüde kolaylaştırıyor. Verimlilik açısından, Avail'in ücretli planı, aşağıda ele alacağımız özellikler ekledi.

Avail'in özelleştirilebilirliği, elektronik kiralamalar hazırlamanıza, göndermenize ve almanıza olanak tanıyan bir dijital kiralama aracıyla birinci sınıftır.

Ev sahipleri, Avail tarafından yapılan şablonun değiştirilmiş bir versiyonu veya tamamen yeni bir şablon olarak kendi kira maddelerini yükleyebilir. Şablonları ile eyalete özel kiralama sözleşmeleri veya kişiye özel hükümler alabilirsiniz.

Bir süredir kullandığım kendi kiralamam var, ancak karşılaştırmak için Avail'in kira sözleşmesi şablonunu kullanacağım.

Adım 4. Avail Yoluyla Devam Eden Bakım Talebi Yönetimi

Haklı veya haksız birçok kiracı sizi her türlü konuda bilgilendirecektir. Şikayetlerle uğraşmak da gerçekten stresli olabilir.

Neyse ki, Avail'in bakım raporlama özellikleri bu stresi bir nebze azaltıyor.

Uygulama, kiracıların sorunun fotoğraflarını yükleyebilecekleri, sorumlu kişiyle mesaj alışverişinde bulunabilecekleri ve güncellemelerin kaydını tutabilecekleri çevrimiçi bakım biletleri ile süreci kolaylaştırıyor.

Diğer Önemli Hususlar

Ancak Avail, ev sahipleri ve kiracılar arasında bir aracı platformdan çok daha fazlasıdır.

Örneğin, eğitim bölümleri, kiralık mülk yenileme, bakım ve kira tahsilatı gibi konuları kapsayan, hevesli yatırımcılar için yararlı içerik sağlar. Ayrıca harika bir forumları var.

Özetle, kiralama döngüsünün bir parçasıysa, Avail'deki ekibin buna bir çözüm bulma niyetinde olduğu görülüyor. Avail ayrıca kullanıcıların geri bildirimlerini dinleyen dinamik bir platformdur.

Uygun Raporlama ve Analiz

Daha ileri düzey kullanıcılar için platform, bir sonraki kiralık mülkünüzün üst sınır oranını, nakit geri dönüşünü, GRM'sini ve IRR'sini hesaplamanıza yardımcı olur. Ücretsiz kiralık emlak hesaplayıcı aracıyla planladığınız satın alma işleminin mantıklı olup olmadığını görün.

Avail ayrıca yakın zamanda ev sahipleri için defter tutmayı kolaylaştırmak için bir kiralık mülk muhasebesi özelliği yayınladı.

Uygun Müşteri Geri Bildirimi

Avail'in anlık görüntü incelemelerinde yansıtılmayan hayati bir nokta, platformlarını sürekli olarak nasıl güncelledikleridir. Aslında, geçmiş incelemelere bakarsanız, uygulamanın bazı dezavantajları artık geçerli değil veya en azından bugün daha az alakalı.

Örneğin, son zamanlarda ekledikleri kiralık mülk muhasebesi özellikleri, platformun bir zayıflığıydı. Yürütmenin iyi olup olmadığı görülecektir. Ancak bu, Avail'in kullanıcılarını aktif olarak nasıl dinlediğini gösteriyor.

Bunun, Avail'in veya bu konudaki herhangi bir uygulamanın küçümsenmiş bir özelliği olduğunu düşünüyorum. Gerçekte, bir platformun bizim için çalışıp çalışmadığını yalnızca biraz uygulamalı deneyimden sonra biliyoruz.

Avail'in harika müşteri geri bildirimleri aracılığıyla sağladığı güvence, yeni ev sahiplerini platforma girme konusunda daha az endişeli hale getiriyor - kullanıcılar geri bildirimlerinin dikkate alınacağını biliyor.

Uygun Fiyatlandırma: Ücretsiz ve Sınırsız Artı

Platform, ev sahiplerinin inanılmaz derecede cömert sınırsız sayıda birim gönderebilecekleri ücretsiz bir teklife sahiptir. Bununla birlikte, Sınırsız Artı teklifleri, ayda yalnızca 5 ABD Doları / birim olarak makul bir şekilde fiyatlandırılır.

Karar vermenize yardımcı olması için, Unlimited Plus'ın ek özelliklerinden bazıları şunlardır:

• Kiracılar için ACH ücretlerinden feragat edilir ve bu, "ev sahibi tarafından feragat edildi" olarak görüntülenir. Avail'in ücretsiz kullanıcıları için kiracılardan ACH ücretleri alınır.
• Ertesi gün ödemeleri için FastPay etkinleştirildi. Bu, ACH aracılığıyla yapılan mevduatlarda standart 3 günlük süreçten bir yükseltmedir.
• Özel soruları kiracı uygulamalarına entegre edebilir ve bunları ünitenizin özel ihtiyaçlarına göre kişiselleştirebilirsiniz. Sözleşme maddelerinin kiracıya imzalaması için gönderilmeden önce tamamen özelleştirilmesi de mevcuttur.
• Unlimited Plus kullanıcıları, diğer listeleme web sitelerinde otomatik olarak senkronize olan daha fazla resim yükleyebilir. Ödeme yapan kullanıcılar, mülk için benzersiz bir web sitesine veya açılış sayfasına da sahip olabilir.
• Kararsızsanız, ücretsiz katmanı da denememek için çok az neden var. Ücretsiz plan, Avail'in ortaklarına sendikasyon listelerini, kredi ve cezai taramayı, eyalete özel kiralamaları, çevrimiçi ödemeleri ve bakım takibini içerir.

Sınırsız (ücretsiz plan) ve Sınırsız Artı özellikleri burada özetlenmiştir.

Avail Size Uygun mu?

Avail genellikle daha küçük, bireysel yatırımcılar için bir çözüm olarak pazarlanmaktadır.

Öte yandan, Apartments.com ve Buildium, önemli sayıda birime sahip mülk yöneticilerine veya ev sahiplerine üstün alternatifler olarak lanse ediliyor.

Bu iki alternatif, raporlama yeteneklerini orta ila büyük ölçekli mülk yöneticilerinin ihtiyaçlarına uyacak şekilde optimize etmiştir. İşte nasıl yığıldıkları:

Kira Koleksiyonu	$2.50 ACH Ücreti Kredi veya Banka Kartı için %3,5 Ücret	ücretsiz ACH %2.75 Kredi Kartı Ücreti	1,00 ABD Doları EFT Ödemeleri %2.95 Kredi Kartı Ücreti
Para Yatırma Süresi	3 gün	4-5 Gün ACH 3 Gün Ekspres	1-2 Gün
Kısmi Ödemeleri Kısıtla	Evet	Kira Sonu	Evet
Çoklu Mevduat Hesabı	Evet	Evet	Evet, Ekstra Ücret karşılığında
Otomatik Gecikme Ücretleri	Sabit veya %	Sabit	Sabit
Arkaplan kontrolü	30 ABD doları (paketlenmişse 22,50 ABD doları)	29,00 $ + vergi	Dahil
Kredi kontrolu	30 ABD doları (paketlenmişse 22,50 ABD doları)	29,00 $ + vergi	Taramanın Bir Parçası (Yukarıda)
Dijital Kiralama	Ücretli Planların Bir Parçası	Numara	Mevcut
Kiracıların sigortası	Mevcut	Mevcut	Mevcut
İçin en iyisi	Yeni Ev Sahipleri	Çok Birimli Ev Sahipleri	Tam Zamanlı Ev Sahipleri
	Bedava hesap	Bedava hesap	Ücretsiz deneme

Fiyatlandırması, özelleştirilebilirliği ve mükemmel müşteri hizmeti nedeniyle Avail, yeni başlayanlar ve henüz hepsi bir arada bir mülk yönetimi aracını denememiş olan mevcut yatırımcılar için tercih edilen tavsiyemdir .

Ancak bu, Avail'in daha büyük mülk yöneticileri için iyi bir seçenek olmadığı anlamına da gelmiyor. Eksiksiz bir mülk yönetimi özellikleri topluluğu ile Avail'i önermek kolaydır.

Sonuç olarak, mülk yönetimi mümkün olduğu kadar göze batmayan olmalıdır. Amacın tam zamanlı mülk yöneticisi olmak değil, finansal özgürlüğü elde etmek olduğunu iddia ediyorum.

Vaktinizi, mülklerinizi yönetmek yerine fırsatlar aramak için harcamak çok daha iyi. Ve bu amaçla, Avail bir kur ve unut mülk yönetimi çözümüdür ve onu gayrimenkul yatırımcıları için harika bir seçenek haline getirir.

Avail'i kullanmaya başlayın.