อธิบายขั้นตอนการขนส่ง

ในการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องพบกับเงื่อนไขทางกฎหมายหลายข้อที่คุณอาจไม่คุ้นเคย สิ่งที่สำคัญกว่านั้นคือการลำเลียง

แล้วการสื่อความหมายคืออะไร และเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? นี่คือทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

การลำเลียงคืออะไร?

การลำเลียงหมายถึงการโอนทรัพย์สินตามกฎหมายจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง กระบวนการดำเนินการผ่านเครื่องมือในการขนส่งหรือเอกสารทางกฎหมาย เช่น โฉนด สัญญาเช่า พินัยกรรม หรือกรรมสิทธิ์

วัตถุประสงค์หลักของการขนย้ายคือเพื่อให้แน่ใจว่ามีการโอนทรัพย์สินในลักษณะทางกฎหมายและควบคู่ไปกับเอกสารที่เหมาะสมในขณะเดียวกันก็ปกป้องคุณในกรณีที่มีการผิดสัญญา

สัญญาระบุรายละเอียดภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายในระหว่างการทำธุรกรรม ซึ่งจะครอบคลุมในด้านต่างๆ รวมถึงราคาทรัพย์สิน วันที่ขาย และเงื่อนไขการขาย

การลำเลียงประเภทต่างๆ

การลำเลียงเป็นคำที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก โดยโฉนดการขายเป็นรูปแบบการขนส่งอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป การโอนทรัพย์สินและที่ดินควรครอบคลุมหนังสือรับรองสิทธิ การจำนอง โฉนดที่ดิน และสัญญาการโอนเพิ่มเติม

การโอนทรัพย์สินยังยืนยันว่าได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขการโอนแล้ว ซึ่งหมายความว่าภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดจะได้รับการชำระก่อนวันที่แลกเปลี่ยน

แม้ว่าการขนย้ายมักใช้ในอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีทรัพย์สินอื่นๆ อีกหลายรายการที่มีการอ้างถึงโฉนดและเอกสารที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของตามกฎหมายว่าเป็นพาหนะ บริษัทสำรวจภายในภาคก๊าซและน้ำมันใช้เอกสารพาหนะในการโอนที่ดิน อีกตัวอย่างหนึ่งคือการโอนกรรมสิทธิ์รถ

ด้านล่างนี้คือตัวอย่างบางส่วนในการถ่ายทอดการกระทำ:

• โฉนดที่ดิน - ออกเมื่อผู้ขายยืนยันว่าทรัพย์สินไม่มีภาระผูกพันและโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ
• โฉนดที่ดิน - ออกเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อโดยมีการคุ้มครองผู้ซื้อเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย
• โฉนดการโอนย้าย - ออกโดยผู้ให้กู้จำนองเมื่อเจ้าของบ้านชำระคืนจำนองเสร็จแล้วและตอนนี้เป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด

กระบวนการนี้ดูแลโดยผู้ขนส่งซึ่งเป็นตัวแทนทางกฎหมายที่ช่วยผู้ซื้อและผู้ขายโอนโฉนดที่ดินให้เสร็จสิ้น

ใครเป็นผู้ดำเนินการขนส่งทรัพย์สิน?

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนเงินเป็นจำนวนมาก ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงควรหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดหรือผู้หลอกลวงที่อาจเกิดขึ้น จึงต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยผู้เชียวชาญที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และมีอำนาจในการจัดทำเครื่องมือพาหนะให้เสร็จสมบูรณ์

รถลำเลียงอาจเป็นรถลำเลียงเฉพาะหรือทนายความที่จดทะเบียนก็ได้ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด พวกเขาจะรับผิดชอบในการจัดการเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด และทำให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย) จะได้รับสำเนาของสัญญาที่ลงนามในภายหลัง

เอกสารรวมถึงแต่ไม่จำกัดเฉพาะโฉนดที่ดิน รายการแปลงร่าง แผนการสำรวจ แผนผังสถานที่ ใบรับรองสถาปัตยกรรม หนังสือรับรองการครอบครอง ข้อตกลงการโอนทรัพย์สิน หนังสือรับรองการเริ่มต้น หลักฐานการลงทะเบียน และร่างโฉนดพาหนะ

แต่ละด้านสามารถรวมองค์ประกอบหลักหลายประการ ตัวอย่างเช่น สัญญาซื้อขายรวมถึงที่อยู่ของทรัพย์สิน วันที่ขาย ชื่อของคู่สัญญาทุกฝ่าย และระยะเวลาการผ่อนปรนที่ตกลงกันไว้ ในขณะเดียวกัน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นรวมถึงข้อควรระวัง ความสะดวก ความล่าช้าของมรดก และการปรับปรุงใหม่

ค่าธรรมเนียมการขนส่งขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ แต่สำหรับการซื้อบ้านเดี่ยว คุณควรคาดว่าจะจ่ายประมาณ 1,000 ดอลลาร์ นี่เป็นราคาที่สมเหตุสมผลสำหรับบริการที่รับประกันความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมของคุณและให้ความอุ่นใจหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์

การขนส่งสำหรับการซื้อและการขาย

ด้วยธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์หลายล้านรายการในแต่ละปี ความสำคัญของกระบวนการขนส่งจึงเป็นเรื่องที่ไม่อาจมองข้ามได้ แม้ว่าพื้นฐานและสิทธิในการขนส่งจะมีความสอดคล้องกัน แต่ก็มีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างกระบวนการในการซื้อและขาย

การขนส่งเมื่อซื้อค่อนข้างตรงไปตรงมา นี่คือรายละเอียดของกระบวนการ:

• ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อและยื่นข้อเสนอ
• จ้างรถลำเลียงเพื่อเป็นตัวแทนของคุณตลอดกระบวนการโอนโฉนดที่ดิน
• ผู้ขนส่งติดต่อตัวแทนทางกฎหมายของผู้ขายเพื่อขอข้อมูลที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับทรัพย์สินพร้อมกับชุดสัญญา
• รถลำเลียงจะจัดระเบียบและจัดการการสำรวจทรัพย์สินและการค้นหาเพื่อยืนยันว่าไม่มีปัญหาสำคัญกับทรัพย์สิน
• คุณลงนามในเอกสารการขนส่งที่เกี่ยวข้องเพื่อทำการโอนให้เสร็จสิ้น

เมื่อกระบวนการนี้ได้รับการสรุปแล้ว เงินจะถูกปล่อยในวันที่ทำการแลกเปลี่ยนของคุณ ผู้ขนส่งจะตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการชำระภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องทั้งหมดและการจดทะเบียนที่ดินจะเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่เกี่ยวข้อง

เมื่อขายทรัพย์สิน กระบวนการจะกลับกันโดยพื้นฐาน สิ่งนี้ทำให้มันซับซ้อนขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากผู้ขนส่งของคุณจะต้องเตรียมชุดสัญญา ในขณะที่คุณจะต้องให้ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับทรัพย์สินด้วย

ก่อนการโอน ผู้ขนส่งจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าต้นทุนการจำนอง ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องได้รับการชำระแล้ว

ตามแนวคิดแล้ว อาจฟังดูง่าย ในความเป็นจริง อาจกลายเป็นเรื่องที่ซับซ้อนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น การหาผู้ขนส่งที่เชื่อถือได้เพื่อจัดการด้านกฎหมายของการโอนจึงเป็นส่วนสำคัญ

สิ่งสำคัญที่ควรรู้เกี่ยวกับการลำเลียง

มีหลายวิธีในการโอนทรัพย์สินจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง ด้านล่างนี้ เราได้แสดงตัวอย่างพาหนะบางส่วน

• ธุรกรรมระยะยาวสามารถใช้เพื่อโอนทรัพย์สินในราคาตลาดที่ยุติธรรมและอนุญาตให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของตามกฎหมายคนใหม่ นี่อาจเป็นตัวเลือกที่มีประโยชน์เมื่อซื้อหรือขายจาก/ถึงญาติ
• จำเป็นต้องมีการขนส่งของขวัญเมื่อทรัพย์สินถูกมอบให้อีกฝ่ายหนึ่ง (โดยปกติคือญาติ) แต่ผู้รับจะต้องชำระภาษีของขวัญสำหรับทรัพย์สินใดๆ ที่มีมูลค่ามากกว่า 16,000 เหรียญ
• โฉนดที่ดินอาจถูกถ่ายทอดหลังจากเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิตตามความประสงค์ของพวกเขา ซึ่งหมายความว่าดำเนินการตามความประสงค์เพื่อให้ทรัพย์สินถูกส่งไปยังฝ่ายที่ถูกต้องซึ่งจะจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่า 12.06 ล้านดอลลาร์

การทำความเข้าใจเกี่ยวกับคำจำกัดความในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนตลาดอื่นๆ ยังหมายถึงการทำความเข้าใจด้านภาษีด้วย นอกจากการวางแผนภาษีสำหรับภาษีโรงเรือนแล้ว ยังต้องรับทราบภาษียานพาหนะด้วย มันถูกเรียกเก็บโดยหน่วยงานของรัฐในการโอนโฉนดที่ดินและมักจะตกอยู่กับผู้ขาย อาจเป็นจำนวนเงินที่กำหนดหรือค่าธรรมเนียมเป็นเปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับสถานที่ของคุณ

การรับมอบโดยสมัครใจ คือ การโอนทรัพย์สินโดยเต็มใจให้อีกฝ่ายหนึ่งโดยไม่ต้องพิจารณาให้ครบถ้วน (เงื่อนไขทางกฎหมายสำหรับการชดเชยทางการเงิน) ซึ่งสามารถทำได้ด้วยเหตุผลด้านการกุศลหรือเพื่อริบทรัพย์สินให้กับผู้ถือสิทธิ

การลำเลียงแบบฉ้อโกงคืออะไร?

หากมีการโอนทรัพย์สินเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีและเจ้าหนี้หรือด้วยแรงจูงใจที่ผิดกฎหมายอื่น ๆ ทรัพย์สินนั้นจะถูกกำหนดให้เป็นการโอนที่ฉ้อฉล

เป็นอาชญากรรมที่มีการลงโทษที่แตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาลหนึ่งไปยังอีกเขตอำนาจหนึ่ง แต่มักจะรวมถึงค่าปรับที่สำคัญและอาจมีโทษจำคุกด้วย แม้ว่าผู้ขนส่งมืออาชีพจะมองหาสัญญาณของการฉ้อโกง แต่ก็เป็นความรับผิดชอบของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย

บทสรุป: การลำเลียงมีความหมายต่อคุณอย่างไร?

ไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องหาผู้ลำเลียงที่น่าเชื่อถือและมีประสบการณ์มาดูแลกระบวนการนี้ นี้จะช่วยให้คุณดำเนินการซื้อหรือขายด้วยความมั่นใจ