ทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง 101: 9 วิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณทางออนไลน์

บางทีงานใหม่ของคุณอาจต้องการให้คุณย้ายไปที่น้ำตกไนแองการา แต่คุณอยู่ห่างจากตัวเมืองหลายไมล์ ดังนั้นจึงไม่สามารถเที่ยวชมสถานที่ได้ หรือบางทีคุณอาจอาศัยอยู่ในเมืองเดียวกันแต่ตารางงานที่ยุ่งทำให้คุณไม่สามารถดู บ้านที่ขายในน้ำตกไนแองการา ได้ นี่คือจุดที่ “ทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง” เข้ามาเป็นผู้กอบกู้ผู้ซื้อบ้าน

เมื่อโลกได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 บริษัทอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับทุกอุตสาหกรรมก็ตกอยู่ในสถานะที่ยากลำบาก พวกเขาจำเป็นต้องหาวิธีที่สะดวกในการเข้าถึงผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อบ้านโดยไม่ต้องสัมผัสกัน ตอนนั้นเองที่กระแสของทัวร์เสมือนจริงเกิดขึ้น

ทัวร์ชมทรัพย์สินเสมือนจริงก็เหมือนกับการจำลองทรัพย์สินทางกายภาพในรูปแบบดิจิทัล คุณสามารถดูและทัวร์ชม บ้านที่ขายในน้ำตกไนแอการาบนคอมพิวเตอร์หรือมือถือผ่านอุปกรณ์ ประกอบฉากนี้ได้อย่างราบรื่น การเพิ่มเอฟเฟกต์เสียง การบรรยาย การวัดผล และอื่นๆ สามารถสร้างประสบการณ์การรับชม 3D ที่ดื่มด่ำอย่างแท้จริงสำหรับผู้ซื้อบ้าน

แล้วทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงยังคงเป็นเทรนด์หลังการแพร่ระบาดหรือไม่? นอกจากนี้ยังมีเคล็ดลับหรือเคล็ดลับใดที่ผู้ซื้อบ้านสามารถใช้ประโยชน์สูงสุดจากทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงได้หรือไม่?

มาสำรวจทั้งหมดเกี่ยวกับการทัวร์ชมบ้านเสมือนจริงด้านล่าง!

โลกหลังการระบาดใหญ่ยังคงเปิดรับทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงหรือไม่?

3 ปีหลังการแพร่ระบาด ทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงยังคงเป็นบรรทัดฐานสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน หากผู้ซื้อบ้านไม่สามารถมองดูอสังหาริมทรัพย์ก่อนจากโซฟาที่นุ่มสบายได้ พวกเขาก็คงไม่สนใจ

• รายการอสังหาริมทรัพย์พร้อมทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงอาจขายได้เร็วขึ้น 31% ในราคาที่สูงขึ้น
• รายการอสังหาริมทรัพย์ที่มีทัวร์เสมือนจริงดึงดูดผู้ซื้อบ้านได้มากกว่ารายการที่ไม่มีทัวร์เสมือนจริงถึง 87%

• 50% ของผู้ซื้อบ้านจะไม่สนใจที่จะพิจารณาขายบ้านด้วยซ้ำ หากประกาศไม่มีการทัวร์เสมือนจริงแบบ 360 องศา

นี่คือวิธีที่ทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงให้ประโยชน์แก่ผู้ซื้อบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน –

• ประหยัดเวลา

คุณได้เริ่มทัวร์ชมบ้านที่ขายในน้ำตกไนแองการาแล้วหรือยัง? จากนั้นคุณอาจรู้แน่นอนว่าเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานาน คุณอาจเสียเวลาไปเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการนับไม่ถ้วนที่ไม่สามารถทำเครื่องหมายในช่องของคุณได้

แต่ด้วยการทัวร์ชมอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการและความคาดหวังของคุณได้อย่างง่ายดายจากบ้านของคุณ ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถเลือกบ้าน 3 ถึง 5 หลังที่คุณชอบ จากนั้นจึงไปเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้กับนายหน้าของคุณ

• ใช้เวลามากเท่าที่คุณต้องการ

การเลือกบ้านเพื่ออยู่กับครอบครัวไม่ใช่เรื่องง่ายในการตัดสินใจ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกมุมและห้องของบ้านที่ขายในน้ำตกไนแองการาตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณอย่างสมบูรณ์แบบ

ทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงช่วยให้ผู้ซื้อบ้านตรวจสอบทุกซอกทุกมุมของบ้านได้ง่ายขึ้นกี่ครั้งก็ได้ตามต้องการ จะไม่มีผู้ขายบ้านคนใดยืนพิงไหล่ของคุณเพื่อบอกคุณว่าเขามาประชุมสาย คุณสามารถไปที่ห้องนอนใหญ่หรือห้องครัวครั้งที่สามหรือสี่ได้โดยไม่ต้องกลัวว่าจะถูกตัดสิน

• เปิดบ้านทุกวันตลอด 24 ชั่วโมง

ทัวร์ชมอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงเปรียบเสมือนบ้านที่เปิดกว้างซึ่งประตูยังคงเปิดให้ผู้ซื้อบ้านได้ตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน คุณสามารถทัวร์ชมบ้านที่ขายในน้ำตกไนแองการาได้ทุกเมื่อที่ต้องการ คุณไม่ต้องวุ่นวายกับการเก็บปฏิทินของคุณให้ว่างสำหรับวันเปิดบ้านของที่พัก

เคล็ดลับและคำแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่อใช้ประโยชน์สูงสุดจากทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง

ทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงก็มีสิ่งที่น่าสนใจเช่นกัน ด้วยทัวร์ชมอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง คุณจะไม่สัมผัสได้ถึงบรรยากาศบ้านและการใช้ชีวิตในย่านนี้อย่างแน่นอน มีรายละเอียดทรัพย์สินบางอย่างที่อาจละสายตาหรือปรากฏบนหน้าจอได้ไม่ชัดเจน

โชคดีที่มีวิธีง่ายๆ ที่คุณสามารถใช้ประโยชน์สูงสุดจากการทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง –

• ร่วมเป็นพันธมิตรกับนายหน้าผู้เชี่ยวชาญ

ก่อนอื่น ร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญซึ่งมีประสบการณ์ในการแนะนำผู้ซื้อผ่านกระบวนการทัวร์บ้านเพื่อขายในน้ำตกไนแอการา ทางออนไลน์มา ก่อน มืออาชีพคนนี้จะต้องสามารถพาคุณชมรอบๆ ที่พักได้แบบเสมือนจริง โดยอธิบายรายละเอียดทั้งหมดราวกับว่าคุณอยู่ที่นั่นด้วยตนเอง

• นัดเวลาทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงแบบส่วนตัวกับนายหน้าของคุณ

ถัดไป เลือกแพลตฟอร์มวิดีโอที่สะดวกสบายกับ Realtor ของคุณสำหรับการทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง เช่น Zoom หรือ Skype นี่จะทำให้คุณมีโอกาสได้ดูทุกซอกทุกมุมของทรัพย์สินที่อาจไม่ได้แสดงไว้ในรูปถ่ายประกาศออนไลน์

หมายเหตุ – อย่าชำระวิดีโอที่บันทึกไว้ล่วงหน้าของทรัพย์สินที่ผู้ขายบ้านหรือตัวแทนอาจอ้างถึงคุณ วิดีโอการตลาดเหล่านี้เป็นเพียงการแสดงบ้านที่ขายในน้ำตกไนแอการา ผ่านแว่นตาสีกุหลาบ

• เลือกการตั้งค่าและสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับวิดีโอทัวร์

เมื่อคุณสรุปเวลาและวันที่สำหรับการทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงแล้ว ให้เตรียมพร้อมตามนั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่ที่คุณเข้าร่วมแฮงเอาท์วิดีโอปราศจากสิ่งรบกวน ไม่ว่าจะเป็นจากบ้านหรือร้านกาแฟ แทนที่จะพึ่งมือถือของคุณในการทัวร์อสังหาริมทรัพย์ ให้ใช้อุปกรณ์หน้าจอที่ใหญ่กว่า เช่น แล็ปท็อปหรือทีวี เพื่อการมองเห็นที่ดีขึ้น นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตของคุณเสถียรเพื่อการท่องเที่ยวในที่พักได้อย่างราบรื่น โดยไม่มีการขัดจังหวะหรือรบกวนใดๆ

• สร้างรายการตรวจสอบเพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงระหว่างการเดินทาง

เตรียมรายการตรวจสอบขณะทัวร์ชมบ้านที่ขายในน้ำตกไนแองการาแบบเสมือนจริง ในรายการ ให้จดคุณสมบัติที่ต้องมีและหมดข้อตกลง จำนวนห้อง ปัจจัยในบริเวณใกล้เคียง และงบประมาณ ใช้รายการตรวจสอบนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงในระหว่างการทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง เพื่อให้คุณสามารถค้นหาทรัพย์สินในฝันและความต้องการของคุณได้อย่างลงตัว

ตลอดการทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง ให้เตรียมพร้อมจดบันทึกและภาพหน้าจอที่คุณสามารถไตร่ตรองและพูดคุยในภายหลังได้ คุณยังสามารถบันทึกวิดีโอทัวร์ทั้งหมดหรือขอให้นายหน้าถ่ายรูปและวิดีโอของบางมุมของบ้านเพื่อที่คุณจะได้ชมหลังทัวร์ได้

• ขอให้นายหน้าตรวจสอบกลิ่นและเสียง

ขณะเลือกซื้อบ้านสำหรับขายในน้ำตกไนแองการา ผู้ซื้อบ้านมักจะดูว่าทรัพย์สินมีลักษณะอย่างไร แต่ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่ผู้ซื้อมักมองข้ามคือกลิ่นของบ้าน

กลิ่นเหม็นสามารถเปลี่ยนทรัพย์สินอันพึงปรารถนาให้กลายเป็นอันไม่พึงประสงค์ได้ทันที กลิ่นบางอย่างไม่เพียงแต่ทำให้ระคายเคืองจมูกเท่านั้น แต่ยังกำจัดออกได้ยากอีกด้วย ดังนั้น ลองสอบถามนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าทรัพย์สินมีกลิ่นสัตว์เลี้ยงหรือสิ่งที่จำเป็น เชื้อรา และกลิ่นเชื้อราหรือไม่

นอกจากนี้ควรสอบถามเจ้าหน้าที่ว่ามีเสียงรบกวนทั้งภายในและภายนอกบ้านหรือไม่ ซึ่งมักพบเห็นได้ในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้กับถนนที่พลุกพล่านหรือเพื่อนบ้านที่มีเสียงดัง

• อย่าพึ่งแค่รูปถ่าย แต่ขอวัดขนาดด้วย

ห้องนั่งเล่นที่นายหน้าของคุณแสดงในการทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงอาจดูกว้างขวาง แต่ในความเป็นจริงแล้ว อาจมีขนาดต่ำกว่า 150 ตารางฟุต หรือลานที่คุณแสดงในแฮงเอาท์วิดีโออาจดูเหมือนใหญ่พอที่จะใส่สระว่ายน้ำได้ แต่จริงๆ แล้วอาจไม่ใหญ่นัก

สิ่งที่เราหมายถึงคือพื้นที่คับแคบมักจะดูกว้างใหญ่และกว้างขวางอย่างแท้จริง นี่คือเหตุผลที่ขอให้นายหน้าทราบแผนผังชั้นโดยละเอียดและขนาดแต่ละห้องของทรัพย์สิน

• ดูมูลนิธิบ้านแบบเสมือนจริง

ปัญหาพื้นฐานคือปัญหาที่แท้จริงสำหรับผู้ซื้อบ้าน แต่การระบุปัญหาเกี่ยวกับรากฐานไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังท่องเที่ยวบ้านเพื่อขายในน้ำตกไนแองการา

หวังว่านายหน้าของคุณจะตรวจสอบรากฐานของทรัพย์สินในนามของคุณ อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่เขาข้ามไป ให้ขอให้เขาตรวจสอบสิ่งเหล่านี้และแสดงให้คุณดูด้วย –

ภายนอกที่พัก:

• รอยแตกแนวนอนในฐานราก
• รอยแตกขั้นบันไดในอิฐภายนอก
• ปล่องไฟเอนห่างจากที่พัก
• บันไดมีรอย
• ช่องว่างเหนือหน้าต่างและประตู

ภายในทรัพย์สิน:

• Drywall มีรอยแตกร้าว
• หน้าต่างและประตูไม่ตรงแนวหรือแสดงปัญหาขณะเปิดและปิด
• พื้นมีความลาดเอียงอย่างเห็นได้ชัด
• กระเบื้องที่แสดงรอยแตกร้าว
• ช่องว่างระหว่างผนังและเพดาน

• เรียนรู้ข้อมูลเชิงลึกของระบบที่ติดตั้งในบ้าน

คุณอาจกำลังวางแผนที่จะดูภาพ HVAC เครื่องทำน้ำอุ่น หรือ ระบบ รักษาความปลอดภัยและสัญญาณเตือนภัยของบ้านที่ขายในน้ำตกไนแองการาแบบเสมือนจริงในระยะใกล้แต่นอกเหนือจากการมองหาแล้ว อย่าลืมถามเกี่ยวกับอายุของระบบและข้อกำหนดในการบำรุงรักษาด้วย ระบบทั้งหมดเหล่านี้ถูกเปลี่ยนมานานแค่ไหนแล้ว? ระบบเหล่านี้ยังอยู่ภายใต้การรับประกันหรือไม่? ราคาของระบบเหล่านี้จะรวมอยู่ในราคาขายบ้านหรือไม่?

การถามคำถามเหล่านี้ระหว่างทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดในอนาคต

• เล่าให้ฟังอีกครั้งอย่างรวดเร็วในละแวกใกล้เคียง

คุณรู้ว่านายหน้าพูดอะไรตลอดเวลาเมื่อพูดถึงการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ - “ทำเล ทำเล ทำเล” พื้นที่ใกล้เคียงมีความสำคัญอย่างมากเมื่อพูดถึงว่าคุณพึงพอใจแค่ไหนในบ้านใหม่ของคุณ เป็นปัจจัยตัวทำลายข้อตกลงหรือผู้ทำข้อตกลงที่แท้จริงสำหรับผู้ซื้อบ้าน

แม้ว่าจะเป็นเรื่องยากที่จะทราบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงเมื่อเที่ยวชมสถานที่จริง แต่ให้ถามนายหน้าทุกสิ่งที่คุณทำได้ ขอให้เขาโชว์รอบๆ บ้านที่ขายใน Niagara Falls เพื่อดูว่ามีอะไรอยู่ใกล้บ้านบ้าง เรียนรู้เกี่ยวกับอัตราการก่ออาชญากรรม โรงเรียนในบริเวณใกล้เคียง สิ่งอำนวยความสะดวกในการคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงอื่นๆ ก่อนที่จะลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ไว้ในรายชื่อ 5 อันดับแรกของคุณ

ดังนั้น คุณควรซื้อบ้านโดยใช้ทัวร์เสมือนจริงหรือไม่?

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ทำให้สิ่งต่าง ๆ ง่ายขึ้นและสะดวกยิ่งขึ้น และการทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงก็เป็นข้อพิสูจน์ที่แท้จริงในเรื่องนี้ พวกเขาสามารถให้มุมมองแบบเรียลไทม์ของบ้านที่มีศักยภาพของคุณแม้ว่าคุณจะอยู่ห่างออกไปหลายไมล์ก็ตาม อย่างไรก็ตาม ทัวร์สถานที่เสมือนจริงไม่สามารถให้ประสบการณ์ทางประสาทสัมผัสที่คุณได้รับเมื่อเยี่ยมชมสถานที่จริงได้

ทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงสามารถช่วยให้คุณเข้าและออกบ้านสำหรับขายในน้ำตกไนแองการาได้ แต่ไม่สามารถช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างแม่นยำว่า "หนึ่ง" จากที่พักทั้งหมด

ดังนั้น ใช้เคล็ดลับที่ระบุไว้ข้างต้นเพื่อใช้ประโยชน์สูงสุดจากเทคโนโลยีอุปกรณ์ประกอบฉากด้านอสังหาริมทรัพย์นี้ และทำให้การค้นหาการซื้อบ้านของคุณสะดวกยิ่งขึ้น เมื่อคุณพบบ้านที่ดีที่สุดแล้ว ให้เดินไปรอบๆ ที่พักก่อนที่จะเซ็นเส้นประ