ความต้องการที่เพิ่มขึ้นและการปฏิรูปกฎระเบียบช่วยขับเคลื่อนการพัฒนาแฟลตของ Granny ในออสเตรเลีย

ออสเตรเลียกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในแนวโน้มที่อยู่อาศัย โดยมีความต้องการแฟลตคุณยายและโซลูชั่นการอยู่อาศัยสำหรับคนหลายช่วงวัยเพิ่มมากขึ้น การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนี้ได้รับแรงผลักดันจากการผสมผสานระหว่างการปฏิรูปด้านกฎระเบียบ ค่าที่อยู่อาศัยและค่าครองชีพที่เพิ่มสูงขึ้น และความปรารถนาที่จะจัดเตรียมการอยู่อาศัยที่ยืดหยุ่น James Forrest ซีอีโอของ Forrest Small Homes เน้นย้ำถึงความต้องการที่หลากหลาย โดยกล่าวว่า "เราเห็นความต้องการแฟลตยายคุณภาพสูงที่มาจากทั้งนักลงทุนและเจ้าของที่ดินที่กำลังมองหาบ้านหลายรุ่น นักลงทุนกำลังสร้างสตูดิโอคุณภาพสูงบนอสังหาริมทรัพย์ของตนเพื่อเช่าระยะสั้นบนแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb ในขณะที่คนอื่นๆ กำลังสร้างแฟลตยาย 2 และ 3 ห้องนอนสำหรับเป็นบ้านของผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาวหรือพ่อแม่ที่มีอายุมากกว่า”

โพสต์ที่เกี่ยวข้อง: 1 BHK Flat on Rent ในเดลี: คำแนะนำของคุณเกี่ยวกับความสะดวกสบายและความง่ายดายด้วยโซลูชั่นของ NoBroker

ความน่าดึงดูดใจของแฟลตสไตล์คุณยายนั้นนอกเหนือไปจากพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม พวกเขาเป็นตัวแทนของโซลูชั่นที่หลากหลายสำหรับความท้าทายร่วมสมัยมากมาย ในขณะที่เขตเมืองหนาแน่นขึ้นและราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เจ้าของบ้านและนักลงทุนต่างก็มองหาวิธีการใหม่ๆ ในการเพิ่มอรรถประโยชน์และความสามารถในการทำกำไรให้กับทรัพย์สินของตนให้สูงสุด แฟลตของคุณยายซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่าเป็นเพียงอาคารเสริมสำหรับญาติผู้สูงอายุ กำลังถูกมองว่าเป็นแหล่งรายได้ พื้นที่ทำงาน และที่อยู่อาศัยอิสระสำหรับสมาชิกในครอบครัวที่อายุน้อยกว่าที่ปรารถนาจะมีอิสระในการใช้ชีวิต วิวัฒนาการด้านการรับรู้นี้ ประกอบกับพลวัตที่เปลี่ยนแปลงไปของครอบครัวชาวออสเตรเลีย และความกดดันจากการใช้ชีวิตสมัยใหม่ กำลังเป็นจุดเริ่มต้นของการปฏิวัติที่อยู่อาศัย

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นและการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบ:

ภูมิทัศน์ที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเห็นได้จากข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งออสเตรเลีย รายงานของพวกเขาเน้นย้ำถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในครัวเรือนที่รองรับคนสามรุ่นภายใต้หลังคาเดียวกัน ในเวลาเพียงห้าปี ตั้งแต่ปี 2559 ถึง 2564 มีการเพิ่มขึ้นจาก 275,000 ครัวเรือนดังกล่าวเป็น 335,000 ครัวเรือน นี่ไม่ใช่แค่ความผิดปกติทางสถิติเท่านั้น มันเป็นภาพสะท้อนของแรงกดดันทางเศรษฐกิจที่ชาวออสเตรเลียจำนวนมากต้องเผชิญ ด้วยค่าที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับค่าดูแลเด็กและค่ารักษาพยาบาลที่เพิ่มขึ้น ครอบครัวต่างๆ จึงสามารถหาทางปลอบใจในการดำรงชีวิตของคนหลายรุ่น ด้วยการแบ่งปันบ้านขนาดใหญ่ พวกเขาสามารถรวบรวมทรัพยากรได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้มั่นใจได้ว่าภาระทางการเงินมีการกระจายและจัดการได้อย่างเท่าเทียมกันมากขึ้น

การเติมเต็มความต้องการที่เพิ่มขึ้นตามธรรมชาตินี้คือการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบที่ดำเนินการโดยรัฐบาลของรัฐ ตัวอย่างเช่น รัฐควีนส์แลนด์ได้ริเริ่มการปฏิรูปที่อนุญาตให้เจ้าของเช่าบ้านหลังที่สองของตนได้ การเปลี่ยนแปลงที่ดูเหมือนเล็กน้อยนี้ส่งผลกระทบเป็นระลอกคลื่น โดยดึงดูดนักลงทุนกลุ่มใหม่เข้าสู่ตลาด นักลงทุนเหล่านี้ตระหนักถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ของแฟลตยายและบ้านหลังที่สอง ต่างกระตือรือร้นที่จะเจาะเข้าสู่ตลาดการเช่าที่กำลังเติบโต การเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบดังกล่าว รวมกับความต้องการโดยธรรมชาติ กำลังสร้างเวทีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมและหลากหลายมากขึ้นในออสเตรเลีย

นักพัฒนาและผู้สร้างปรับตัว:

นักพัฒนาและผู้สร้างกำลังปรับตัวให้เข้ากับความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปนี้โดยนำเสนอการออกแบบที่ยืดหยุ่นมากขึ้น และผสมผสานคุณสมบัติต่างๆ เช่น ห้องน้ำและพื้นที่เก็บของเพิ่มเติม เพื่อรองรับการใช้ชีวิตของคนหลายรุ่น Jon Rivera ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัยของ Colliers ตั้งข้อสังเกตว่าการใช้ชีวิตข้ามรุ่นมีอิทธิพลต่อประเภท สไตล์ และแผนผังของบ้านใหม่ อย่างไรก็ตาม ดร. Edgar Liu จาก University of NSW City Futures Research Center ชี้ให้เห็นว่านักพัฒนารายใหม่จำนวนมากยังคงไม่ยอมรับความเคลื่อนไหวนี้อย่างเต็มที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการพัฒนาที่มีความหนาแน่นสูงกว่า ซึ่งทำให้เกิดช่องว่างในตลาดสำหรับโซลูชั่นการอยู่อาศัยหลายรุ่นราคาไม่แพงใน พื้นที่เมือง

ผลกระทบทางเศรษฐกิจและการตอบสนองต่อตลาด:

ผลกระทบทางเศรษฐกิจของการเปลี่ยนแปลงนี้มีความลึกซึ้งและหลากหลายแง่มุม ในขณะที่ความต้องการแฟลตสำหรับคุณยายและโซลูชั่นการอยู่อาศัยสำหรับคนหลายรุ่นเพิ่มขึ้น ภาคการก่อสร้างซึ่งกำลังเผชิญกับภูมิทัศน์ที่ปั่นป่วนอยู่แล้ว ต้องเผชิญกับความท้าทายใหม่ ๆ การพังถล่มครั้งใหญ่ เช่นเดียวกับบริษัท Rescon Builders Pty Ltd ได้ทิ้งร่องรอยของโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จและลูกค้าที่หงุดหงิด ซึ่งทำให้ความไว้วางใจระหว่างผู้บริโภคและผู้รับเหมายิ่งตึงเครียด เมื่อประกอบกับความท้าทายทางเศรษฐกิจในวงกว้าง เช่น การล้มละลายที่เพิ่มขึ้น ทำให้เกิดภาพที่ซับซ้อนสำหรับอุตสาหกรรม

แต่เมื่อเผชิญกับความท้าทายเหล่านี้ กลับมีสัญญาณที่ชัดเจนของความสามารถในการปรับตัวและความยืดหยุ่นของตลาด ข้อมูลจาก realestate.com.au นำเสนอภาพรวมของกรอบความคิดของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป การค้นหาบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยในตัว เช่น แฟลตหรือห้องสตูดิโอที่เพิ่มมากขึ้น ตอกย้ำถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในด้านความพึงพอใจในที่อยู่อาศัย ไม่ใช่แค่การมีหลังคาคลุมศีรษะอีกต่อไป มันเกี่ยวกับคุณภาพ ความยืดหยุ่น และฟังก์ชั่นการใช้งานของพื้นที่นั้น ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปนี้ชี้ให้เห็นว่าแม้ว่าภาคการก่อสร้างอาจเผชิญกับความท้าทายในระยะสั้น แต่ก็มีตลาดที่กำลังเติบโตที่กำลังรอผู้ที่พร้อมจะปรับตัวและสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ

อ่านเพิ่มเติม: การซื้อ EV? ตอนนี้มีส่วนลดที่สำคัญอยู่บ้าง

การดูแลผู้สูงอายุและการใช้ชีวิตหลายรุ่น:

การเปลี่ยนแปลงสู่การดำรงชีวิตแบบหลายรุ่นไม่ได้เป็นเพียงภาพสะท้อนของแรงกดดันทางเศรษฐกิจ แต่ยังเป็นการตอบสนองต่อความต้องการของประชากรสูงอายุของออสเตรเลียด้วย เมื่อจำนวนผู้สูงอายุเพิ่มขึ้น หลายครอบครัวกำลังเผชิญกับความท้าทายในการดูแลและช่วยเหลืออย่างเพียงพอ สถานดูแลผู้สูงอายุเชิงพาณิชย์แบบดั้งเดิมได้รับการตรวจสอบข้อบกพร่องที่รับรู้ ส่งผลให้หลายๆ คนมองหาทางเลือกอื่นที่ให้ความสำคัญกับความเป็นอยู่ที่ดีและความสะดวกสบายของผู้สูงอายุที่พวกเขารัก

สิ่งนี้ทำให้เกิดแนวคิดเรื่อง "การสูงวัยในสถานที่" ซึ่งผู้สูงอายุมักชอบที่จะอยู่ในชุมชนที่คุ้นเคยมากกว่าการเปลี่ยนไปใช้ที่พักสำหรับเกษียณอายุแบบพิเศษ บ้านสำหรับคนหลายรุ่นพร้อมการจัดที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการ นำเสนอโซลูชั่นที่ส่งเสริมความสัมพันธ์ในครอบครัวที่ใกล้ชิดยิ่งขึ้น ในสภาพแวดล้อมเหล่านี้ สมาชิกครอบครัวสูงอายุจะได้รับการดูแล การกำกับดูแล และมิตรภาพที่พวกเขาต้องการ ในขณะที่ยังคงรักษาความรู้สึกเป็นอิสระและมีศักดิ์ศรี แนวโน้มดังกล่าวตอกย้ำถึงการเปลี่ยนแปลงทางสังคมในวงกว้างไปสู่แนวทางการดูแลผู้สูงอายุแบบองค์รวมและเน้นครอบครัวเป็นศูนย์กลางมากขึ้น

วิถีอนาคต:

แนวโน้มการเติบโตนี้ชี้ให้เห็นถึงผลกระทบระยะยาวต่อภูมิทัศน์ที่อยู่อาศัยของออสเตรเลีย ในขณะที่การขยายตัวของเมืองยังคงดำเนินต่อไปและโครงสร้างครอบครัวนิวเคลียร์แบบเดิมๆ ก็มีการพัฒนา ความต้องการโซลูชันที่อยู่อาศัยที่ยืดหยุ่น เช่น แฟลตสำหรับคุณยายก็เพิ่มมากขึ้น Shane Windsor ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการของ Hoek Modular Homes ได้สังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงนี้แล้ว เขาตั้งข้อสังเกตถึงความสนใจที่เพิ่มขึ้นในบ้านรอง โดยกล่าวว่า “เราไม่สามารถตามข้อซักถามได้อยู่แล้ว แต่ผมได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และอาจจะเพิ่มเป็นสามเท่าของปริมาณและดอลลาร์ต่อปีนับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดของโควิด”

อ่านเพิ่มเติม: เรื่องราวความสำเร็จที่สร้างแรงบันดาลใจและสร้างแรงบันดาลใจมากที่สุดของ Walter Elias Disney

ยุคใหม่ในที่อยู่อาศัย:

นี่ไม่ใช่แค่การเพิ่มห้องพิเศษหนึ่งหรือสองห้องเท่านั้น มันเกี่ยวกับการจินตนาการถึงวิธีที่เราใช้ชีวิต ทำงาน และโต้ตอบกับครอบครัวของเราใหม่ เนื่องจากเส้นแบ่งระหว่างที่ทำงานและที่บ้านไม่ชัดเจน และครอบครัวมีความเชื่อมโยงกันมากขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยจึงต้องปรับตัว นักพัฒนาและผู้สร้างที่มีความคิดก้าวหน้าและตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะได้รับประโยชน์อย่างมาก การลงทุนตามเทรนด์นี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการในทันทีเท่านั้น แต่ยังปูทางไปสู่อนาคตที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมและปรับตัวได้มากขึ้นอีกด้วย สิ่งสำคัญคือการเปลี่ยนจากพื้นที่เพียงตารางฟุตไปสู่การใช้งานและความสามารถในการปรับตัวของพื้นที่ ซึ่งสะท้อนถึงลำดับความสำคัญที่เปลี่ยนแปลงไปของเจ้าของบ้านชาวออสเตรเลีย