อธิบายโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ใน 5 นาทีหรือน้อยกว่า

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมมีราคาแพง ช้า และซับซ้อน โทเค็นอสังหาริมทรัพย์ทำให้กระบวนการนี้ประหยัด รวดเร็ว และง่ายดาย

ขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกมีมูลค่า 3.69 ล้านล้านดอลลาร์ในปี 2564 นอกจากนี้ อัตราการเติบโตของตลาดคาดว่าจะเติบโตในอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปี (CAGR) ที่ 5.2% ระหว่างปี 2565 ถึง 2573

เฉพาะในสหรัฐอเมริกา รายรับจากอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 จะอยู่ที่ประมาณ 370 พันล้านดอลลาร์ นอกจากนี้ คาดว่าจะมีการเติบโต CAGR 3.71% ในช่วงปี 2565 ถึง 2568

นั่นใหญ่มากใช่ไหม

เรากำลังอยู่ในยุคที่เทคโนโลยีก้าวหน้าที่สุดเท่าที่เคยมีมา ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีครั้งใหญ่เคยใช้เวลาหลายสิบปี แต่ตอนนี้การเปลี่ยนแปลงทุกอย่างจะเกิดขึ้นภายในไม่กี่ปี

ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่ส่งผลกระทบยังไม่เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือสิ่งที่โทเค็นอสังหาริมทรัพย์เข้ามาในภาพ

คอยติดตาม!

ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจกับแนวคิดของโทเค็นกันก่อน

โทเค็นไนซ์คืออะไร?

Tokenization คือกระบวนการแปลงสินทรัพย์จริงเป็นโทเค็นดิจิทัล มูลค่าของโทเค็นแต่ละรายการขึ้นอยู่กับมูลค่าของสินทรัพย์และจำนวนของชิ้นส่วน

โทเค็นการรักษาความปลอดภัยเป็นโทเค็นดิจิทัลที่แสดงถึงสินทรัพย์ ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ โทเค็นการรักษาความปลอดภัยแสดงถึงทรัพย์สินทางกายภาพ

ทรัพย์สินทางกายภาพอาจเป็นที่ดิน ที่อยู่อาศัย หรืออาคารพาณิชย์ นอกจากนี้ คุณสามารถซื้อและขายคุณสมบัติเหล่านี้ได้ด้วยความช่วยเหลือของโทเค็นการรักษาความปลอดภัย

โทเค็นดิจิทัลสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีบล็อกเชน นอกจากนี้ โทเค็นเหล่านี้แสดงถึงความเป็นเจ้าของเนื้อหาของคุณ

ตอนนี้มาเข้าสู่โทเค็นอสังหาริมทรัพย์กัน

Tokenization อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

โทเค็นอสังหาริมทรัพย์คือการแปลงอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในรูปของโทเค็นดิจิทัล เทคโนโลยีบล็อกเชนมีบทบาทสำคัญในการเป็นตัวแทนและรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของคุณ

นอกเหนือจากการรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของคุณแล้ว โทเค็นอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้คุณเป็นเจ้าของส่วนแบ่งเศษส่วนของทรัพย์สินขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถซื้อที่ดินที่เหมาะกับงบประมาณของคุณ

โทเค็นอสังหาริมทรัพย์มีสามประเภทหลัก พวกเขาเป็น:

1. โทเค็น ที่อยู่อาศัย : กระบวนการโทเค็ นนี้เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสำหรับสถาบัน เจ้าของสินทรัพย์ นักลงทุน และนักพัฒนา
2. โทเค็นเชิงพาณิชย์ : กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับโทเค็นคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ด้วยความช่วยเหลือของโปรโตคอลที่ยอมรับได้ตามกฎหมาย
3. โทเค็น ถ้วยรางวัล : ที่นี่ โทเค็นเกี่ยวข้องกับอาคารยอดนิยมในสถานที่สำคัญ

ตอนนี้คุณเข้าใจโทเค็นอสังหาริมทรัพย์แล้ว ก็ถึงเวลาที่จะรู้ว่าบล็อกเชนเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

Blockchain เปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ blockchain มีบทบาทสำคัญในที่นี่ สัญญาอัจฉริยะและเทคโนโลยีบัญชีแยกประเภทแบบกระจาย (DLT) ทำงานร่วมกันเพื่อปฏิวัติอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

เทคโนโลยี Blockchain ช่วยให้คุณบันทึกและดำเนินการเป็นเจ้าของทรัพย์สินดิจิทัลของคุณ นอกจากนี้คุณยังสามารถเพลิดเพลินกับธุรกรรมการเป็นเจ้าของที่ถูกกว่า มีประสิทธิภาพมากกว่า และรวดเร็วกว่า

เมื่อคุณทราบบทบาทของบล็อกเชนในโทเค็นอสังหาริมทรัพย์แล้ว เรามาทำความเข้าใจว่ามันทำงานอย่างไร

โทเค็นอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร

กระบวนการหลักที่เกี่ยวข้องกับโทเค็นอสังหาริมทรัพย์คือ:

#1. โครงสร้างข้อตกลง

ในขั้นตอนนี้ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะเลือกประเภทสินทรัพย์ที่จะแปลงเป็นดิจิทัล นอกจากนี้ กฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง ประเภทผู้ถือหุ้น และเขตอำนาจศาลจะถูกนำมาพิจารณาในขั้นตอนนี้

ที่นี่มีการระบุสิทธิ์ของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินของพวกเขาอย่างชัดเจน สิทธิเหล่านี้ประกอบด้วยหุ้นทุน เงินปันผล และการกำกับดูแลบางส่วน ขึ้นอยู่กับโครงการ

นอกจากนี้ยังคำนึงถึงกรอบการกำกับดูแลและโครงสร้างภาษีด้วย

#2. การแปลงเป็นดิจิทัลและการเลือก

ขั้นตอนที่สองนี้เกี่ยวข้องกับการจัดเก็บข้อมูลตามสินทรัพย์บนบล็อกเชน ในขั้นตอนนี้ สัญญาอัจฉริยะจะเก็บข้อมูลไว้

บล็อกเชนที่ต้องการจะถูกเลือกในขั้นตอนนี้ ดังนั้นเกณฑ์การคัดเลือกสำหรับบล็อกเชนจึงขึ้นอยู่กับความสนใจของนักลงทุน

#3. การออก การจัดจำหน่าย และการตลาด

ในระหว่างขั้นตอนนี้ โทเค็นจะออกโดยใช้การเสนอขายโทเค็นความปลอดภัย (STO) STO เป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการขายเริ่มต้นของโทเค็นความปลอดภัย

เพื่อให้ได้แนวคิดที่ชัดเจน STO คล้ายกับการเสนอขายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ (Initial Public Offering) ซึ่งแตกต่างจากหุ้น STO อนุญาตให้นักลงทุนซื้อโทเค็นการรักษาความปลอดภัยสำหรับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์

อีกวิธีหนึ่งคือการลงทะเบียนสินทรัพย์กับนิติบุคคล เช่น Real Estate Investment Trust (REIT) ในกระบวนการนี้ โทเค็นจะถูกสร้างขึ้นหลังจากขั้นตอนการลงทะเบียน

St. Regis Aspen Resort Tokenization เป็นตัวอย่างที่โดดเด่น ที่นี่ เจ้าของ St. Regis Aspen Resort ได้สร้างสินทรัพย์ REIT ชื่อ Aspen Digital Aspen Digital ถูกแปลงเป็น Aspen Coins

Aspen Coins ถูกสร้างขึ้นโดยใช้มาตรฐานโทเค็น ERC-20 มีการขายโทเค็นทั้งหมด 18 ล้านโทเค็นในราคา 1 ดอลลาร์ต่อโทเค็น ระดมทุนได้ทั้งหมด 18 ล้านดอลลาร์

ก่อนการออกและแจกจ่ายโทเค็น จำเป็นต้องมีคุณสมบัติตามมาตรฐานการกำกับดูแล กรอบการกำกับดูแลมีบทบาทสำคัญในการกำหนดภาษี

เมื่อขายโทเค็นอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถซื้อได้โดยใช้เหรียญ Stablecoins สกุลเงินดิจิทัล หรือสกุลเงินคำสั่ง นอกจากนี้ โทเค็นที่ซื้อจะมีอยู่ในกระเป๋าเงินดิจิตอลเข้ารหัสของคุณ

สุดท้ายนี้ ตลาดจะดำเนินกิจกรรมส่งเสริมการขายบนแพลตฟอร์มออนไลน์ต่างๆ กระบวนการทางการตลาดช่วยให้เข้าถึงนักลงทุนทั่วโลก

ใครบ้างที่เกี่ยวข้องกับโทเค็นอสังหาริมทรัพย์

ตามที่คุณทราบเกี่ยวกับโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ เรามาเรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งที่เกี่ยวข้องในกระบวนการนี้กัน:

#1. ผู้ประกอบการ

ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ในการบริหารจัดการทรัพย์สิน พวกเขายังมีบทบาทสำคัญในการเพิ่มทุนสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อโทเค็นส่วนใหญ่อยู่ในส่วนต่างๆ ของโลก เป็นผลให้ผู้ประกอบการยังทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลสินทรัพย์ทางกายภาพ

#2. นักลงทุน

โทเค็นทำให้นักลงทุนทั่วโลกสามารถซื้อโทเค็นการรักษาความปลอดภัยได้ นอกจากนี้ พวกเขายังได้รับสิทธิประโยชน์ในการเป็นเจ้าของอีกด้วย

นักลงทุนเป็นแกนหลักของกระบวนการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีนักลงทุนสนใจมากขึ้นช่วยเพิ่มความต้องการและราคาของโทเค็น

#3. แพลตฟอร์ม

แพลตฟอร์ม Tokenization ทำหน้าที่เป็นสะพานเชื่อมระหว่างผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุน จำนวนที่เพิ่มขึ้นของแพลตฟอร์มดังกล่าวช่วยขยายการยอมรับโทเค็นความปลอดภัย

นอกจากนี้ คุณสามารถใช้แพลตฟอร์มโทเค็นเพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการของคุณ ข้อกำหนดอาจเป็นช่วงราคา ที่ตั้งของสินทรัพย์ ศักยภาพในอนาคต ภาษี และอื่นๆ

สมมติว่าคุณต้องการซื้อโทเค็นความปลอดภัยที่มีราคาประมาณ $100 ในกรณีนี้ แพลตฟอร์มจะช่วยคุณกรองโทเค็นที่อยู่ภายใต้งบประมาณที่คุณต้องการ

ประโยชน์ของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์

#1. ความโปร่งใสและประสิทธิภาพ

กระบวนการโทเค็นที่ดำเนินการโดยใช้บล็อกเชนนั้นเป็นระบบที่โปร่งใส คุณจึงสามารถตรวจสอบและยืนยันธุรกรรมได้แบบเรียลไทม์

บัญชีแยกประเภทสาธารณะจะบันทึกข้อมูลทุกชิ้นที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลง นักลงทุนในอนาคตสามารถใช้ข้อมูลที่บันทึกไว้นี้ได้เช่นกัน

นอกเหนือจากความโปร่งใส โทเค็นอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับประโยชน์จากสัญญาอัจฉริยะที่มีประสิทธิภาพ ที่นี่ คำสั่งซื้อของคุณจะถูกดำเนินการโดยอัตโนมัติ

#2. สภาพคล่อง

การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องวุ่นวายและใช้เวลานาน ฉันหวังว่าคุณจะเห็นด้วยกับฉันในเรื่องนี้เช่นกัน โทเค็นอสังหาริมทรัพย์ช่วยแก้ปัญหาความไม่คล่องนี้

คุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการหาผู้ซื้อ ที่นี่ คุณสามารถซื้อและขายโทเค็นการรักษาความปลอดภัยได้ตลอดเวลา

#3. ความเป็นเจ้าของเศษส่วน

ข้อได้เปรียบที่ยอดเยี่ยมอีกประการหนึ่งคือความเป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของเศษส่วนของสินทรัพย์ การเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนช่วยให้ลงทุนได้แม้แต่เงินจำนวนเล็กน้อย

การเป็นเจ้าของเศษส่วนยังเป็นโอกาสในการกระจายสินทรัพย์ของคุณ คุณสามารถซื้อสินทรัพย์จากสถานที่ต่างๆ ด้วยทุนจำกัด

สมมติว่าคุณมี $500 เพื่อลงทุนในโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ คุณสามารถนำเงิน 100 ดอลลาร์ไปลงทุนในสินทรัพย์ที่แตกต่างกัน 5 แห่งทั่วโลกเพื่อรับผลประโยชน์จากการกระจายความเสี่ยง

#4. ไม่มีพ่อค้าคนกลาง

เมื่อใดก็ตามที่เราคิดถึงอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนและนายหน้าจะนึกถึง แต่ด้วยโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่จำเป็นต้องกังวลอีกต่อไป

วิธีการจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และค่าคอมมิชชั่นแบบดั้งเดิมนั้นหมดไปแล้ว ในความเป็นจริง คุณสามารถซื้อโทเค็นการรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติมด้วยจำนวนเงินที่ประหยัดได้

#5. การตั้งถิ่นฐานที่เร็วขึ้น

อสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมใช้เวลาหลายวันหรือหลายสัปดาห์ในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ ในทางตรงกันข้าม คุณสามารถซื้อและขายโทเค็นการรักษาความปลอดภัยได้อย่างรวดเร็ว

เวลามีค่ามาก และการใช้โทเค็นอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณประหยัดเวลาได้ ตามความเร็วของ blockchain ความเร็วในการทำธุรกรรมก็ดีขึ้นเช่นกัน

ข้อ จำกัด ของ Tokenization อสังหาริมทรัพย์

มาดูข้อเสียบางประการของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์:

#1. กฎระเบียบและปัญหาภาษี

ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับกฎระเบียบเป็นหนึ่งในข้อกังวลที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ กรอบการกำกับดูแลที่กำหนดไว้อย่างดีเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการนำไปใช้ในวงกว้าง

สภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบที่ดีเป็นสิ่งสำคัญในการได้รับความไว้วางใจจากนักลงทุน นอกจากนี้ กฎเกณฑ์ที่ชัดเจนและมีโครงสร้างจะช่วยส่งเสริมการเติบโตอย่างรวดเร็วของภาคอสังหาริมทรัพย์

นอกเหนือจากข้อกังวลด้านกฎระเบียบแล้ว การขาดความชัดเจนด้านภาษียังเป็นอีกปัญหาหนึ่งที่โทเค็นด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญ ที่นี่ไม่มีระบบภาษีที่กำหนดไว้

#2. ความผันผวน

ธรรมชาติของโทเค็นที่เป็นของเหลวอาจส่งผลให้เกิดความผันผวนของราคาสูง การเปลี่ยนแปลงราคาจะแตกต่างกันไปตามการเปลี่ยนแปลงของความต้องการสำหรับสินทรัพย์อ้างอิง

โทเค็นการรักษาความปลอดภัยกับนักลงทุนระยะสั้นอาจทำให้เกิดการซื้อและขายบ่อยครั้ง ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะพิจารณาประสิทธิภาพที่ผ่านมาของโทเค็นเพื่อหลีกเลี่ยงโทเค็นที่มีความผันผวนสูง

#3. ขาดความตระหนัก

คนส่วนใหญ่ไม่ทราบเกี่ยวกับโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ เป็นผลให้มีความล่าช้าในการนำไปใช้ในวงกว้าง

การส่งเสริมให้นักลงทุนรายย่อยเข้าร่วมสามารถเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ปัจจุบันได้ ในทำนองเดียวกันนักลงทุนจำนวนมากขึ้นก็มีสภาพคล่องมากขึ้น

อนาคตของ Tokenization อสังหาริมทรัพย์

อนาคตที่สดใสรออยู่ข้างหน้าสำหรับโทเค็น ศักยภาพในอนาคตประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

• เมื่อผู้คนคุ้นเคยกับโทเค็นอสังหาริมทรัพย์แล้ว โทเค็นการรักษาความปลอดภัยจะเป็นส่วนสำคัญในพอร์ตโฟลิโอ
• ด้วยการมีส่วนร่วมที่เพิ่มขึ้น ตลาดแลกเปลี่ยนโทเค็นความปลอดภัยจึงเกิดขึ้นมากขึ้น นอกจากนี้ โทเค็นการรักษาความปลอดภัยยังกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่อง
• นักลงทุนทั่วโลกสามารถใช้โทเค็นการรักษาความปลอดภัยเพื่อกระจายพอร์ตการลงทุนโดยการซื้อสินทรัพย์ในทวีปต่างๆ
• การใช้ Metaverse สามารถเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ได้ นอกจากนี้ ทัวร์เสมือนจริงยังช่วยให้นักลงทุนเข้าใจสินทรัพย์อ้างอิง

• นอกจากนี้ยังมีศักยภาพในการสร้างชุมชนดิจิทัลที่แข็งแกร่ง ตัวอย่างเช่นเจ้าของที่ดินขนาดใหญ่สามารถสร้างชุมชนที่มีสมาชิกหลายร้อยคน

หมายเหตุผู้เขียน

โทเค็นอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพอย่างมากในการปฏิวัติอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ต้องขอบคุณเทคโนโลยีบล็อกเชน!

ในฐานะนักลงทุนรายย่อย เราสามารถซื้อโทเค็นที่เป็นตัวแทนของทรัพย์สินได้ นอกจากนี้เรายังสามารถขายได้ทุกเมื่อที่ต้องการ

ด้วยการแนะนำกรอบการทำงานที่มีการควบคุมมากขึ้น การใช้โทเค็นอาจเป็นเรื่องใหญ่ต่อไปในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

โทเค็นอสังหาริมทรัพย์ให้กระบวนการที่ประหยัดและสะดวกสบายในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่ต้องสงสัย เมื่อมีผู้คนเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น ศักยภาพในการเติบโตก็ไร้ขีดจำกัด

ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เราจะสามารถแลกเปลี่ยนโทเค็นหลักทรัพย์ที่คล้ายกับการซื้อขายหุ้นได้

ต่อไป คุณสามารถตรวจสอบกองทุนดัชนี crypto และ ETF