วิธีเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในช่วงเศรษฐกิจถดถอย

ภาวะถดถอยอาจเป็นช่วงเวลาที่วุ่นวายสำหรับนักลงทุน เมื่อพอร์ตการลงทุนของคุณได้รับผลกระทบ อาจหมายถึงการโยนเงินทิ้งและสูญเสียทางการเงินจำนวนมาก แม้ว่าเหตุการณ์พลิกผันเหล่านี้จะไม่เหมาะ แต่นักลงทุนที่รอบรู้ก็ยังสามารถก้าวขึ้นมาเป็นผู้นำได้แม้จะลงทุนในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอยก็ตาม

โพสต์ที่เกี่ยวข้อง: 5 คำถามสำคัญที่ต้องถามก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

อย่างไรก็ตามความรู้ทั่วไปเกี่ยวกับวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นประโยชน์ การลงทุนในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำจำเป็นต้องมีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างออกไป คุณต้องการเรียนรู้วิธีเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือไม่? คุณต้องการที่จะเข้าใจข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำหรือไม่? อยู่ต่อจนจบบทความนี้ เรามีคำตอบทั้งหมดที่นี่

วิธีเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในช่วงเศรษฐกิจถดถอย

เฝ้าดูสัญญาณของความก้าวหน้าทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

ก่อนที่จะเริ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภาวะเศรษฐกิจถดถอย คุณต้องสามารถระบุภาวะเศรษฐกิจตกต่ำได้ อัตราการว่างงานที่สูงขึ้นและพฤติกรรมการใช้จ่ายที่ลดลงเป็นตัวบ่งชี้ที่พบบ่อยที่สุดของการเติบโตที่ช้า อย่างไรก็ตาม การติดตามข่าวสารล่าสุดและนโยบายของธนาคารกลางสหรัฐจะดีที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถูกต้อง

ตรวจสอบราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณยืนยันแล้วว่าเรากำลังอยู่ในภาวะเศรษฐกิจถดถอย ให้เริ่มค้นหาข้อเสนอที่อยู่อาศัยที่ยอดเยี่ยม คุณควรพิจารณาเงินกู้แบบพลิกแล้วพลิกกลับเพื่อเริ่มต้นกลยุทธ์การลงทุนของคุณ หากคุณวางแผนที่จะฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหา เป็นการดีที่สุดที่จะเข้าใจการวิเคราะห์คุณสมบัติที่เหมาะสมเพื่อคำนวณตัวเลขได้อย่างถูกต้อง โปรดจำไว้ว่าการประเมินมูลค่าของบ้านจะเปลี่ยนแปลงในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย และคุณต้องคำนึงถึงต้นทุนของการเปลี่ยนแปลงและการปรับปรุงใหม่ก่อนที่จะวางบ้านของคุณในตลาด ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเกินตัว คุณต้องเข้าใจราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งก่อน ระหว่าง และหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอย

สร้างแผนการออกที่มั่นคง

เงินหาได้ยากในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย ดังนั้นคุณต้องสร้างแผนทางออกที่มั่นคงก่อนที่จะดำดิ่งลงไป พิจารณาทางเลือกของคุณในการใช้ประโยชน์สูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และจำไว้ว่าคำตอบอาจขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น หากคุณวางแผนที่จะดีดบ้าน คุณอาจต้องการระงับการอัพเกรดและปรับปรุงราคาแพง ซึ่งอาจใช้เงินและใช้เวลานาน ในทางกลับกัน หากคุณสามารถถือไว้ได้จนกว่าเศรษฐกิจจะมีเสถียรภาพ คุณอาจได้กำไรมหาศาล

เปิดตัวเลือกของคุณไว้

ประการสุดท้าย ความยืดหยุ่นเป็นทรัพย์สินที่สำคัญในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจถดถอย การรู้ทางเลือกทั้งหมดของคุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่การเงินตกต่ำจะช่วยให้คุณใช้ประโยชน์จากข้อเสนอที่ดีที่สุดได้ ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องการหน่วยครอบครัวเดี่ยว แต่คุณอาจแย่งชิงอาคารหลายครอบครัวได้ในพริบตา นอกจากนี้ เมื่อพิจารณาถึงอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า คุณอาจพบว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ

อ่านเพิ่มเติม: รีวิว BGASC: ตัวแทนจำหน่ายโลหะมีค่ารายนี้คุ้มค่ากับธุรกิจของคุณหรือไม่

ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเศรษฐกิจถดถอย

ข้อดี

● ลดอัตราดอกเบี้ย

ข้อดีหลักประการหนึ่งของการลงทุนในช่วงเศรษฐกิจถดถอยคือการได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ในช่วงภาวะถดถอย ธนาคารกลางสหรัฐมักจะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกองทุนของรัฐบาลกลางเพื่อกระตุ้นให้นักลงทุนที่มีเงินทุนเพียงพอในการซื้อ โซลูชันนี้ช่วยเศรษฐกิจที่ย่ำแย่ไปพร้อมๆ กัน ในขณะเดียวกันก็ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านในอนาคตได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วยต้นทุนที่ต่ำลงอย่างมาก

● มูลค่าบ้านที่สูงขึ้น

ข้อดีอีกประการของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเศรษฐกิจถดถอยก็คือ นักลงทุนสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้อย่างมาก เมื่อเศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะปกติและกลับสู่ภาวะปกติ บ้านทุกหลังที่ซื้อในช่วงเศรษฐกิจถดถอยย่อมมีราคาสูงขึ้น เมื่อพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถป้องกันเงินเฟ้อได้อย่างดีเยี่ยม นอกจากนี้ยังหมายความว่าไม่ต้องกลัวว่าจะขาดทุนเมื่อคุณซื้อในเวลาที่เหมาะสม นอกจากนี้ คุณยังสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้ด้วยการลงทุนปรับปรุงใหม่ด้วย ROI ที่สูง ดังนั้น คุณจึงมีโอกาสทำกำไรได้มากขึ้น หากแผนการออกของคุณคือการขายต่อหรือเช่า

● การแข่งขันน้อยลง

ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจกำลังซื้อของประชากรลดลง กล่าวอีกนัยหนึ่งคือมีคนจำนวนน้อยที่สามารถจ่ายเงินลงทุนจำนวนมากเช่นบ้านได้ ดังนั้นนักลงทุนที่สามารถจัดหาเงินทุนได้ในอัตราที่ต่ำกว่าก็สามารถซื้อบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่าปกติในราคาเดียวกันได้ ผู้ซื้อที่น้อยลงยังช่วยให้คุณมีพื้นที่มากขึ้นในการเจรจาข้อตกลงที่ดีขึ้นและทำกำไรได้มากขึ้น

ข้อเสีย

● หาแหล่งเงินทุนได้ยากขึ้น

แม้จะได้ประโยชน์ แต่การลงทุนในช่วงเศรษฐกิจถดถอยก็มีข้อบกพร่อง หนึ่งในอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการลงทุนในช่วงเศรษฐกิจถดถอยคือการหาแหล่งเงินทุนสำหรับโครงการของคุณมักจะเป็นเรื่องที่ท้าทายมากขึ้น ผู้ให้กู้จำนวนมากรวมถึงธนาคารแบบดั้งเดิมมีความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับการให้สินเชื่อในช่วงเศรษฐกิจถดถอย เนื่องจากผู้กู้จะชำระคืนได้ยากขึ้น ดังนั้น หลักเกณฑ์ที่เข้มงวดอาจทำให้นักลงทุนที่ไม่มีรายได้หรือประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มั่นคงจากการได้รับการอนุมัติ

● การลงทุนที่เสี่ยงกว่า

ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการลงทุนในช่วงเศรษฐกิจถดถอยก็คือ คุณมีแนวโน้มที่จะทำงานในบ่อเงิน ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย บ้านจำนวนมากขึ้นพร้อมสำหรับนักลงทุน แต่เนื่องจากเศรษฐกิจตกต่ำ การแยกความแตกต่างอย่างมากจากบ้านร้างเป็นเวลานานจึงทำได้ยากขึ้น หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาดที่มีราคาแพงเช่นนี้ การจ้างผู้ประเมินราคาเพื่อตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนอาจเป็นเรื่องที่คุ้มค่า และได้รับแนวคิดที่ดีเกี่ยวกับงานที่ต้องใช้ในบ้านก่อนที่คุณจะตกลงใจทำ

● หาผู้ซื้อและผู้เช่าได้ยากขึ้น

แม้ว่าการแข่งขันที่น้อยลงจะเป็นประโยชน์ต่อคุณในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย แต่ก็สามารถทำงานกับคุณได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่น เงินหมุนเวียนน้อยมักจะหมายถึงผู้ซื้อมีน้อยและหายาก และผู้ให้เช่าก็มีโอกาสน้อยที่จะย้าย กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากแผนการออกของคุณขึ้นอยู่กับการขายต่อหรือปล่อยเช่าในช่วงเศรษฐกิจถดถอย คุณอาจมีเวลาที่ท้าทายมากขึ้นในการทำเช่นนั้น ดังนั้น คุณอาจต้องรับผิดชอบการสูญเสียมากขึ้น

อ่านเพิ่มเติม: กระบวนการ 10 ขั้นตอนสำหรับคดีอุบัติเหตุทางรถยนต์ในโทเลโดคืออะไร

บทสรุป

โดยสรุป การเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยอาจเป็นความพยายามที่ท้าทาย ถึงกระนั้นก็สามารถทำกำไรได้มากด้วยเคล็ดลับและลูกเล่นที่เหมาะสม คุณสามารถเพิ่มเงินทุนของคุณได้สูงสุดแม้ในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำด้วยการวิเคราะห์และติดตามราคาตลาดอย่างรอบคอบ อย่าลืมเปิดทางเลือกของคุณและขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น

บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณใช้ประโยชน์จากภาวะเศรษฐกิจถดถอยสำหรับธุรกิจให้เช่าของคุณได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและการแข่งขันที่น้อยลง ในขณะที่หลีกเลี่ยงหลุมเงินหรือต่อสู้กับตำแหน่งงานว่างที่สูง ด้วยความอดทนและการทำงานหนักที่เพียงพอ คุณสามารถเอาชนะโอกาสที่การเงินจะถดถอยและดำเนินกิจการอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลกำไรซึ่งรับประกันรายได้ที่มั่นคงและความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว