การแฮ็กบ้านคืออะไร?

การแฮ็กบ้านอาจเป็นวิธีที่ดีในการช่วยให้มีเงินซื้อบ้านได้ดีขึ้น ชำระค่าจำนองก่อนกำหนด และอื่นๆ อีกมากมาย แต่การแฮ็กบ้านคืออะไร?

และใครบ้างที่สามารถใช้ประโยชน์จากวิธีการเป็นเจ้าของบ้าน อิสรภาพทางการเงิน และอื่นๆ ที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ นี้

ในบทความนี้ เราจะแบ่งปันคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้และคำถามอื่นๆ รวมถึงการแฮ็กบ้านนั้นคุ้มค่าหรือไม่

การแฮ็กบ้านทำงานอย่างไร?

กล่าวโดยสรุป การแฮ็กบ้านเกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้บางประเภทจากบ้านของคุณ ที่น่าสนใจคือมีหลายวิธีในการทำเช่นนี้

และผู้คนใช้ประโยชน์จากการแฮ็กบ้านด้วยเหตุผลหลายประการ การแฮ็กบ้านเกิดขึ้นได้หลายรูปแบบและใช้ได้กับผู้อาศัยในบ้านเกือบทุกประเภท

ที่สำคัญกว่านั้น คุณสามารถใช้เงินที่คุณได้รับเพื่อ “ความมั่งคั่ง” ด้วยเหตุผลต่างๆ กัน แต่วิธีเจาะจงเจาะจงมากขึ้นในการแฮ็กบ้าน ประโยชน์ของการแฮ็กบ้าน และวิธีเหล่านี้ได้ผลสำหรับคุณหรือไม่

เหตุใดฉันจึงควรแฮ็กบ้าน?

ตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ผู้คนถูกแฮ็กด้วยเหตุผลหลายประการ ตัวอย่างเช่น คุณอาจแฮ็กบ้านเพื่อให้สามารถชำระค่าจำนองได้ดีขึ้น

ด้วยอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและอัตราเงินเฟ้อของค่าครองชีพ เช่น อาหารและการขนส่ง ทำให้เงินของหลายๆ คนเริ่มเข้มงวดขึ้น การแฮ็กบ้านสามารถช่วยแบ่งเบาภาระงบประมาณของคุณได้

คุณยังสามารถใช้การแฮ็กบ้านเพื่อบรรลุเป้าหมายทางการเงินของคุณได้ บางทีคุณอาจสนใจที่จะจ่ายเงินค่าบ้านก่อนเวลาหรือออมทรัพย์เพื่ออัพเกรดเป็นอสังหาริมทรัพย์อื่น

ในทางกลับกัน คุณอาจต้องการเงินมากขึ้นเพื่อบรรลุอิสรภาพทางการเงินหรือเพื่อชำระค่าเล่าเรียนระดับวิทยาลัย

กล่าวโดยสรุป หากคุณมีความต้องการหรือต้องการเงินสดมากขึ้น การแฮ็กบ้านอาจช่วยคุณได้

การแฮ็กบ้านสามารถช่วยฉันประหยัดเงินได้เท่าไหร่?

ขึ้นอยู่กับประเภทของการแฮ็กบ้านที่คุณใช้ การแฮ็กบ้านสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ไม่กี่ร้อยดอลลาร์ต่อเดือนหรือไม่กี่พันดอลลาร์ต่อเดือน

ตัวอย่างเช่น การเช่าห้องนอนในบ้านของคุณสามารถเพิ่มรายได้ให้คุณได้ 4,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปีหรือมากกว่านั้น

สมมติว่าคุณเพิ่งซื้อบ้านและการจำนองของคุณคือการจำนอง 30 ปีในราคา 250,000 ดอลลาร์พร้อมอัตราดอกเบี้ย 6.0%

หากคุณเรียกเก็บเงินจากใครสักคน $400 ต่อเดือนเพื่อเช่าห้องนอนในบ้านของคุณ และนำเงินนั้น $400 ไปเป็นเงินต้นเพิ่มเติมสำหรับการจำนองของคุณ คุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่า $130,000 ตลอดระยะเวลาเงินกู้

นั่นเป็นเงินสดจำนวนมาก! ในทางกลับกัน จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณนำเงิน 400 ดอลลาร์ต่อเดือนไปลงทุนเป็นเวลา 20 ปีในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทน 7% ต่อปี

คุณจะมีเงินมากกว่า 200,000 ดอลลาร์ในบัญชีการลงทุนของคุณ ใช่แล้ว การแฮ็กบ้านให้ผลตอบแทนที่ดี!

เคล็ดลับการแฮ็กบ้านยอดนิยม

หากคุณสนใจที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการแฮ็กบ้าน ลองพิจารณาเคล็ดลับต่อไปนี้เพื่อเพิ่มความสำเร็จสูงสุด

ซื้อบ้านเดี่ยวพร้อมห้องนอนเพิ่มเติม

เคล็ดลับอย่างหนึ่งในการแฮ็กบ้านให้ประสบความสำเร็จคือการซื้อบ้านเดี่ยวที่มีห้องนอนมากกว่าที่คุณต้องการสำหรับตัวคุณเองและ/หรือครอบครัว

จากนั้นคุณสามารถเช่าห้องนอนเพิ่มเติมได้ โดยปกติจะมีราคาหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน

แน่นอนว่าการแฮ็กบ้านในลักษณะนี้หมายความว่าคุณจะต้องแชร์พื้นที่อยู่อาศัยทั่วไป เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่อยู่อาศัยร่วมกับผู้เช่าของคุณ

ด้วยเหตุนี้ คุณจึงต้องเลือกผู้เช่าอย่างชาญฉลาด เมื่อฉันซื้อบ้านหลังแรก ฉันเช่าห้องนอนให้น้องชายของฉัน เขากับฉันเข้ากันได้ดี ดังนั้นมันจึงออกมาดีเมื่อเราใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน

ในทางกลับกัน การให้เช่าห้องนอนในบ้านร่วมกับผู้เช่าที่คุณไม่สนใจหรือมีตารางงานที่ขัดแย้งกับกำหนดเวลาของคุณอาจเป็นเรื่องไม่พึงประสงค์

ตัวเลือกอื่น? โฆษณาห้องนอนให้เช่าของคุณบน Airbnb และเว็บไซต์ที่คล้ายกัน และเช่าเมื่อคุณต้องการ โดยคงพื้นที่ว่างไว้เมื่อคุณไม่ต้องการ

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะสร้างรายได้ตั้งแต่ 1,500 ดอลลาร์ขึ้นไปเมื่อคุณใช้ Airbnb มีศักยภาพในการเพิ่มรายได้ของคุณอย่างมากเมื่อคุณให้เช่ากับธุรกิจหรือนักเดินทางทั่วไป

นอกจากนี้ คุณยังสามารถทำให้พื้นที่ที่คุณเช่าว่างเมื่อต้องการ โดยเลือกเวลาที่ต้องการและไม่ต้องการแชร์บ้าน

ลองพิจารณาซื้อบ้านหลายครอบครัว

วิธีหนึ่งที่จะจัดการบ้านและไม่ต้องแชร์พื้นที่อยู่อาศัยของคุณคือการซื้อบ้านหลายครอบครัว เช่น บ้านดูเพล็กซ์หรือบ้านสามหลัง

คุณและครอบครัวจะอาศัยอยู่ในบ้านหลังเดียวกัน คุณจะเช่ายูนิตอื่นๆ ของบ้านและใช้เงินนั้นเพื่อบรรลุเป้าหมายทางการเงินที่คุณมี

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น นั่นอาจหมายถึงการจ่ายเงินบ้านก่อนกำหนด การออมเพื่อการซื้อจำนวนมาก การออมเพื่อเกษียณก่อนกำหนดหรือเป้าหมายทางการเงินอื่นๆ

และการใช้ที่อยู่อาศัยสอง สาม หรือสี่ครอบครัวในการดำเนินการดังกล่าวจะช่วยเพิ่มรายได้ของคุณและช่วยให้พื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัวของคุณไม่เสียหาย

การแฮ็กบ้านโดยใช้ห้องหลายครอบครัวอาจเป็นวิธีที่ดีในการเป็นเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์และยังคงมีความเป็นส่วนตัวของคุณ

เช่าโรงรถหรือห้องใต้ดินของคุณ

เคล็ดลับการแฮ็กบ้านอีกประการหนึ่งคือการเช่าโรงรถหรือห้องใต้ดินของคุณ หากคุณมีห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งสามารถจัดห้องนั่งเล่นแยกเป็นสัดส่วนสำหรับผู้เช่าได้ คุณสามารถช่วยรับประกันความเป็นส่วนตัวของคุณได้ แม้จะอยู่ในบ้านเดี่ยวก็ตาม

ถ้าชั้นใต้ดินของคุณยังสร้างไม่เสร็จ ลองพิจารณาทำให้เสร็จและคำนวณว่าต้องใช้เวลานานเท่าใดในการเช่าชั้นใต้ดินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการตกแต่งพื้นที่ คุณอาจพบว่าคุณสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายในการตกแต่งพื้นที่ได้อย่างรวดเร็วด้วยการเช่า

กำลังมองหาวิธีแฮ็กบ้านโดยไม่ต้องแชร์พื้นที่กับเพื่อนร่วมห้องอยู่ใช่ไหม? ลองเช่าโรงรถของคุณดูไหม? คุณสามารถใช้พื้นที่จอดรถของคุณเพื่อเช่าให้กับผู้ที่มีรถยนต์ เรือ และยานพาหนะสันทนาการอื่นๆ

หรือคุณสามารถเช่าพื้นที่โรงรถเป็นพื้นที่เก็บของสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่สำหรับวางกล่อง เฟอร์นิเจอร์ และอื่นๆ

ลองเข้าไปดูเว็บไซต์เช่น Neighbor.com ที่คุณสามารถค้นหาผู้คนที่ต้องการเก็บของได้

ซื้อบ้านที่คุณชอบอยู่อาศัย

หากคุณกำลังค้นหาความสำเร็จในการแฮ็กบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าได้ใช้บ้านที่คุณชอบอยู่

ในกรณีที่คุณแชร์พื้นที่ร่วมกัน การแฮ็กบ้านอาจเป็นการลงทุนระยะยาวหากคุณต้องการสร้างรายได้มหาศาล

ด้วยเหตุนี้ คุณจึงควรเลือกซื้อบ้านที่คุณชอบอยู่ แน่นอนว่า หากกลายเป็นว่าคุณไม่สนใจบ้าน คุณก็สามารถเช่าบ้านทั้งหลังให้ใครสักคนเช่าได้ตลอดเวลา

ศึกษาเรื่องการเป็นเจ้าของบ้าน

ก่อนที่คุณจะเริ่มเจาะระบบบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาว่ากฎหมายในรัฐของคุณเกี่ยวกับเจ้าของบ้านและผู้เช่าเป็นอย่างไร

การทราบกฎหมายการเช่าในรัฐของคุณเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้คุณปฏิบัติต่อผู้เช่าตามกฎหมาย นอกจากนี้ คุณจะรู้วิธีหยุดยั้งผู้เช่าที่ฝ่าฝืนกฎหมายในบ้านของคุณ

ด้วยวิธีนี้ คุณจะรู้ได้อย่างแน่ชัดว่าต้องทำอะไรในกรณีที่เกิดปัญหาขึ้นเมื่อคุณเช่าพื้นที่

เยี่ยมชมเว็บไซต์หน่วยงานการเคหะของรัฐของคุณเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม

ใช้เงินพิเศษอย่างชาญฉลาด

เหนือสิ่งอื่นใด ใช้เงินพิเศษที่คุณได้รับอย่างชาญฉลาด เงินที่คุณได้รับจากการแฮ็กบ้านคือเงิน "พิเศษ" ซึ่งหมายความว่าไม่ควรรวมเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ตามงบประมาณของคุณ

ให้ใช้เป็นรายได้โบนัสเพื่อให้บรรลุเป้าหมายทางการเงินที่อาจอยู่นอกเหนือการเข้าถึงของคุณแทน

เลือกที่จะกำหนดเงินทุนเพื่อไปชำระเงินจำนองของคุณโดยตรงหรือเข้าบัญชีออมทรัพย์หรือการลงทุนของคุณโดยตรง

ต่อไป เรามาดูคำตอบของคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการแฮ็กบ้านกัน

คำถามที่พบบ่อย

ต่อไปนี้เป็นคำถามทั่วไปเกี่ยวกับการแฮ็กบ้าน

การแฮ็กบ้านคุ้มค่าหรือไม่?

การแฮ็กบ้านอาจเป็นวิธีที่น่าทึ่งในการชำระค่าจำนองก่อนกำหนด บรรลุอิสรภาพทางการเงิน หรือบรรลุเป้าหมายทางการเงินอื่นๆ

การเรียนรู้วิธีแฮ็กบ้านด้วยวิธีที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ/ครอบครัวมากที่สุดนั้นต้องใช้เวลาพอสมควร เช่นเดียวกับการพิจารณาว่ากฎหมายของรัฐและท้องถิ่นมีไว้สำหรับการเช่าทรัพย์สินบางส่วนของคุณอย่างไร

อย่างไรก็ตาม คุณอาจพบว่าผลประโยชน์คุ้มค่ากับความพยายามของคุณ!