การซื้อบ้านด้วยเงินสดมักเกี่ยวข้องกับการค้นหาทรัพย์สินที่มีปัญหาซึ่งต้องการการซ่อมแซม หรือเจ้าของบ้านที่ต้องการขายด่วน บ่อยครั้ง คุณสมบัติเหล่านี้จะต้องมีการดำเนินการก่อนที่จะขาย

การซ่อมแซมและพลิกบ้านเป็นวิธีที่มีกำไรในการเข้าสู่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การซื้อบ้านด้วยเงินสดทำให้กระบวนการง่ายขึ้นสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย และอาจนำไปสู่เวลาตอบสนองที่รวดเร็ว

ปีที่แล้ว บ้านเดี่ยว 407,000 หลังถูกพลิกโดยนักลงทุน ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 58% จากปี 2020 แสดงให้เห็นว่ามีความสนใจอย่างแท้จริงในการแก้ไขและพลิกกลับ

คุณจะเริ่มต้นธุรกิจผู้ซื้อบ้านด้วยเงินสดได้อย่างไร?

โดยทั่วไป การซื้อบ้านด้วยเงินสดเกี่ยวข้องกับผู้ขายที่มีแรงจูงใจ แรงจูงใจในการขายบ้านอย่างรวดเร็วเป็นเงินสดนั้นแตกต่างกันไป แต่อาจรวมถึงการว่างงาน หนี้สิน ปัญหาภาษี หรือการหย่าร้าง

บ่อยครั้งที่บ้านที่ซื้อด้วยเงินสดจะต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เจ้าของบ้านอาจไม่มีเงินพอที่จะดำเนินการซ่อมแซมเหล่านี้ และทรัพย์สินที่ด้อยคุณภาพก็ยากที่จะทำการตลาด ดังนั้น นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินสดซื้อบ้านที่มีปัญหา ซ่อมแซมและขายเพื่อทำกำไร

คุณสามารถซ่อมและดีดบ้านด้วยตัวเองหรือใช้แรงงานน้อยที่สุดเหมือนที่หลายๆ คนทำ หรือคุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจขนาดเล็กที่หวังว่าจะเติบโตเป็นองค์กรที่ทำกำไรได้

อย่างไรก็ตาม Tommy Weisz จาก Cash House Buyers USA กล่าวว่า "มี 4 สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาในการเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ"

สิ่งสำคัญ 4 ประการที่คุณต้องพิจารณาก่อนซื้อบ้านด้วยเงินสดมีอะไรบ้าง?

สำหรับบทความนี้ สมมติว่าคุณกำลังมองหาธุรกิจจากการลงทุนอสังหาฯ การซ่อมแซมและพลิกบ้านเป็นโครงการเสริมเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ แต่บทความนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อช่วยให้คุณไปได้ไกลขึ้น

ก่อนที่การเริ่มต้นของคุณจะเริ่มต้นขึ้น คุณต้องจัดทำแผนธุรกิจ มีขั้นตอนหลายขั้นตอนที่ทุกธุรกิจต้องดำเนินการ รวมถึงการวิจัยตลาด การวางแผนกลยุทธ์การออกจากธุรกิจของคุณ และสร้างแบรนด์

เทคโนโลยีสมัยใหม่ เช่น วิดีโอ 360 องศาและ VR ได้ปฏิวัติอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่เมื่อคุณเริ่มต้นธุรกิจ สิ่งเหล่านี้เป็นพื้นฐานที่คุณต้องคำนึงถึงมากที่สุด สำหรับการซื้อบ้านด้วยเงินสด มี 4 สิ่งสำคัญที่คุณต้องพิจารณา

1. ตัวเลือกทางการเงิน

การเงินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับธุรกิจซื้อบ้านด้วยเงินสด ท้ายที่สุดคุณอยู่ในเกมเงินสดเท่านั้นที่นี่

ผู้ซื้อบ้านทั่วไปมีความหรูหราในการยื่นขอจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่คุณต้องการเงินสดที่ปลายนิ้วของคุณและความสามารถในการเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเมื่อคุณระบุอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เหมาะสม

มีหลายวิธีในการให้เงินทุนแก่การเริ่มต้นของคุณ แต่คุณต้องพิจารณาอัตรากำไรและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืม

ตัวเลือกทางการเงินสำหรับการซื้อบ้านด้วยเงินสดมีอยู่ที่นี่:

• สินเชื่อเงินยาก
• สินเชื่อเงินส่วนตัว
• การเงินด้วยตนเอง
• เครดิตไลน์
• สินเชื่อเพื่อการเชื่อมโยง
• สินเชื่อแบบเพียร์ทูเพียร์

เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่คุณจะสนใจจะมีปัญหา จึงเป็นไปได้ยากที่ตัวเลือกการให้กู้ยืมแบบดั้งเดิมเช่นธนาคารจะช่วยได้ ดังนั้นผู้ให้กู้เงินยากมักจะได้รับความนิยมจากผู้ที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและพลิกบ้าน

การจัดหาเงินทุนด้วยตนเองนำมาซึ่งผลกำไรที่มากขึ้น แต่ถ้าคุณใช้เงินออมของคุณเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณก็จะแบกรับความเสี่ยงทั้งหมดเช่นกัน

บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้เงินยากหรือเงินส่วนตัวใช้สำหรับโครงการพลิกบ้านเนื่องจากสามารถอนุมัติได้อย่างรวดเร็วและได้รับการออกแบบให้เป็นโซลูชั่นการให้กู้ยืมระยะสั้น

2. สร้างโอกาสในการขายและค้นหาผู้ขายที่มีแรงจูงใจ

ประเภทของบ้านที่คุณจะมองหาจะไม่ได้รับการโฆษณาโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องสร้างโอกาสในการขายและตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายที่มีแรงจูงใจสามารถหาคุณเจอได้อย่างง่ายดาย

ธุรกิจซื้อบ้านด้วยเงินสดของคุณจำเป็นต้องมีเว็บไซต์ และแนวทางปฏิบัติ SEO ในท้องถิ่นจะช่วยเพิ่มการมองเห็นทางออนไลน์ของคุณ ด้วยการปรับปรุงการเพิ่มประสิทธิภาพเครื่องมือค้นหาในท้องถิ่น เว็บไซต์ของคุณจะปรากฏสูงขึ้นในการค้นหาของ Google ที่เกี่ยวข้อง

คุณสามารถสร้างตัวเองบน Google My Business และจ้างเอเจนซี่ SEO เพื่อปรับปรุงอันดับการค้นหาของคุณ ผู้ซื้อบ้านเงินสดมักจะดำเนินการภายในรัศมีที่กำหนด ดังนั้นจงมุ่งความสนใจไปที่การเป็นอันดับหนึ่งในพื้นที่ตลาดของคุณ

3. กำหนด ROI ของคุณ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์สุ่มสี่สุ่มห้าเพราะดูดีจะทำให้คุณไม่มีที่ไหนเลย คุณต้องเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นของคุณ และติดตามแนวโน้มการซื้อและขาย การทำความเข้าใจเกี่ยวกับแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 เป็นสิ่งสำคัญ

ในการทำความเข้าใจว่า ROI ของอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นอย่างไร คุณจะต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับต้นทุนของวัสดุ แรงงาน การกู้ยืม และราคาขายบ้าน

การใช้ของเทียบเคียงเป็นวิธีที่ได้รับการยอมรับในการกำหนดราคาขายที่เป็นไปได้สำหรับบ้าน เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพ คุณต้องเข้าใจว่าค่าใช้จ่ายของคุณจะเป็นอย่างไร และผลตอบแทนอาจเป็นอย่างไรเช่นกัน

อย่าลืมกฎ 70%

นักลงทุนในโครงการพลิกบ้านกำลังเห็นผลกำไรที่ลดลงในขณะนี้ ผลตอบแทนการลงทุนจากการพลิกบ้านในปี 2565 ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2551 อย่างไรก็ตาม กำไรขั้นต้นเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ 67,900 ดอลลาร์

วิธีหนึ่งที่นักลงทุนสามารถช่วยปรับปรุง ROI ได้คือการใช้กฎ 70% กฎนี้ระบุว่านักลงทุนจ่ายเงิน 70% หรือน้อยกว่าของ ARV ของทรัพย์สินหักด้วยค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง

การใช้กฎการลงทุนนี้เมื่อซื้อบ้านด้วยเงินสดจะช่วยให้คุณสร้าง ROI ที่เหมาะสมในแต่ละโครงการได้

อย่าประเมินความยาวของโครงการต่ำไป

วิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งในการลดผลกำไรคือการประเมินสิ่งที่เกี่ยวข้องในโครงการต่ำเกินไป การซื้อบ้านภายใต้มูลค่าตลาดอาจแสดงถึงโอกาสที่จะได้เงินสดในเวลาขาย แต่คุณได้ประมาณการงานที่เกี่ยวข้องไว้ถูกต้องแล้วหรือไม่?

สิ่งนี้จำเป็นอย่างยิ่งเมื่อเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนจากภายนอก ยิ่งใช้เวลานานในการขายเงินลงทุน คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นสำหรับเงินกู้ใดๆ

4. รวบรวมลูกเรือของคุณ

หลายคนพลิกบ้านด้วยตัวเองโดยได้รับความช่วยเหลือเพียงเล็กน้อยจากภายนอก วิธีนี้ใช้ได้เมื่อคุณพลิกบ้านเป็นกิ๊กข้างเคียงและอาจใช้เวลาของคุณ แต่ถ้าคุณต้องการซื้อบ้านด้วยเงินสดเป็นธุรกิจ คุณจะต้องมีเครือข่ายผู้เชี่ยวชาญเพื่อติดต่อ

บุคคลบางส่วนที่คุณต้องการสำหรับทีมของคุณจะรวมถึง:

• ผู้รับเหมา-ช่างไฟฟ้า,ช่างปูน,ช่างกระเบื้อง,มัณฑนากร,ช่างไม้
• ผู้จำหน่าย-วัสดุก่อสร้าง
• คำแนะนำทางกฎหมาย - ทนายความทรัพย์สิน คำแนะนำสำหรับใบอนุญาต
• บัญชี - การทำบัญชี, คำแนะนำด้านภาษี

คุณจะต้องมีความรู้ความเข้าใจเรื่องภาษีสำหรับการต่อเติมบ้าน หรือต้องมีผู้ติดต่อมืออาชีพเป็นผู้ดำเนินการ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับองค์กรธุรกิจของคุณ

เมื่อธุรกิจของคุณเติบโตขึ้น คุณอาจมีบ้านหลายหลังที่อยู่ในขั้นตอนต่างๆ ของการปรับปรุงหรือขาย เพื่อให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่น คุณจำเป็นต้องมีผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์ที่เชื่อถือได้ งานก่อสร้างและปรับปรุงบางอย่างจะต้องได้รับใบอนุญาตด้วย

สรุป

การซื้อบ้านด้วยเงินสดเป็นวิธีที่แท้จริงในการเข้าสู่เกมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณสามารถระบุคุณสมบัติด้อยคุณภาพในตำแหน่งที่ถูกต้องได้ แสดงว่ามีโอกาสได้รับ ROI ที่ดีอย่างแท้จริง

เพื่อให้ธุรกิจซื้อบ้านด้วยเงินสดทำงานได้ต้องพิจารณาสิ่งสำคัญบางอย่าง การเงินของคุณต้องแข็งแรงและมีเงินสดพร้อม คุณต้องสร้างโอกาสในการขายและมองเห็นได้ คุณต้องเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อสร้าง ROI ที่เป็นไปได้ และธุรกิจของคุณก็ต้องการคนที่เหมาะสมมาทำงานให้