Casa Miranda: แนวทางการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์เพื่อการเช่าระยะสั้น

ทีมสามีและภรรยาที่อยู่เบื้องหลัง Casa Miranda, Lauren และ Ronn Grewber

Lauren Grewber ชอบที่จะตั้งชื่อสิ่งต่าง ๆ อยู่เสมอ

Prius เก่าของเธอคือ Donnie และ Leaf ไฟฟ้าทั้งหมดในปี 2015 ของเธอคือ Lizzie และอย่างที่คุณอาจคาดเดาได้จากการเลือกรถยนต์ของเธอ ลอเรนก็ใช้ชีวิตอย่างเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เช่นเดียวกับรอนน์ สามีของเธอ

นอกจากนี้ยังเห็นได้จากโครงการ DIY ด้านสิ่งแวดล้อมต่างๆ ที่เกิดขึ้นที่ Grewbers ในเวลาใดก็ตาม ซึ่งรวมถึง (แต่ไม่จำกัดเพียง) ระบบเก็บน้ำฝนเพื่อชลประทานพืชที่กินได้และทนแล้งจำนวนมากที่ประดับประดาสถานที่ และชุดถังปุ๋ยหมัก

“เมื่อคุณดูการใช้พลังงานของผู้คน ส่วนใหญ่จะเป็นแค่การคมนาคม จากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง ดังนั้นรถยนต์จึงมีขนาดใหญ่” ลอเรนกล่าว “ แต่ส่วนใหญ่ก็เป็นเพียงวิธีการและสถานที่ที่สร้างอาคารและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัย ของ ผู้คน ตัวอย่างเช่น ปริมาณไฟฟ้ากระแสสลับและความร้อนที่คุณใช้ส่งผลเสียต่อสิ่งแวดล้อมอย่างมาก”

Lauren และ Ronn คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมพอๆ กับความสำคัญของชื่อที่ดี รู้ว่าพวกเขาต้องการดูเพล็กซ์ให้เช่าระยะสั้น (STR) ใหม่ที่พวกเขาเริ่มสร้างในปี 2020 เพื่อให้มีเทคโนโลยีการออกแบบเชิงนิเวศที่ยั่งยืนแต่ราคาไม่แพง

พวกเขายังต้องการให้ธุรกิจใหม่ของพวกเขามีชื่อที่เหมาะสมอีกด้วย ในที่สุด เจ้าของธุรกิจสามีและภรรยาก็ตัดสินใจเลือก “มิแรนดา” ให้เข้ากับชื่ออาคารอื่นๆ ที่ชื่อ “เอ็ม” ในที่ดินของพวกเขา: แม็กพาย โอ๊ค หน้าบ้านที่ลอเรนและรอนน์อาศัยอยู่ และแม็กกี้ บ้านหลังเล็กที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม บ้านที่พวกเขาสร้างไว้ก่อนหน้านี้บนที่ดิน (และปัจจุบันให้เช่าแก่ผู้เช่าระยะยาว)

แต่ Casa Miranda เป็นมากกว่าโครงการรักการแพร่ระบาดหรือการรวมตัวกันของทุกสิ่งที่ Grewbers รัก—ยังเป็นธุรกิจที่เฟื่องฟูอีกด้วย ตั้งอยู่ใน North Park, San Diego ซึ่งเป็นย่านประวัติศาสตร์ที่สามารถเดินได้สูงด้วยการผสมผสานที่หลากหลายของศตวรรษ บ้านเก่า คอนโดหรู ร้านบูติกแบบผสมผสาน และโรงเบียร์ชั้นนำบางแห่งในแคลิฟอร์เนีย

นับตั้งแต่การเปิดตัวครั้งใหญ่ของ Casa Miranda เมื่อไม่กี่เดือนก่อน ยูนิตที่สวยงามและได้รับการออกแบบอย่างชาญฉลาดนั้นแทบจะไม่มีค่ำคืนที่ว่างเลย และก็มีการจองที่พักอย่างสม่ำเสมอทุกวันหยุดสุดสัปดาห์ ดูเพล็กซ์ที่ออกแบบอย่างน่าประทับใจนี้ยังได้รับการนำเสนอใน Green Homes Tour ประจำปีครั้งที่ 11 ของซานดิเอโกในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2564

เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันได้นั่งคุยกับลอเรนเกี่ยวกับคาซา มิแรนดา และยังได้เรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการก่อสร้างที่ยั่งยืน การท่องเที่ยวเชิงนิเวศ และข้อดีและข้อเสียของการเช่าระยะสั้น

ภาพ Casa Miranda ได้รับความอนุเคราะห์จาก AirBnB

การออกแบบเพื่อสิ่งแวดล้อมระดับถัดไป

Casa Miranda อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้รับความอนุเคราะห์จาก Instagram (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda มีคุณสมบัติเชิงนิเวศน์ที่น่าตื่นตามากมาย ทั้งในแง่ของโครงสร้างและการออกแบบ ตลอดจนระบบทำความร้อนและความเย็น คุณสมบัติเหล่านี้ไม่เพียงแต่ลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของห้องพักเท่านั้น แต่ยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายเมื่อเวลาผ่านไป และยังให้ประโยชน์ด้านสุขภาพแก่แขกในระหว่างการเข้าพักอีกด้วย Lauren และ Ronn ทำงานร่วมกับสถาปนิกซานดิเอโก WORKSHOP B เพื่อสร้าง Miranda ด้วยวิธีการก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเหล่านี้และวิธีอื่นๆ:

การจัดเฟรมขั้นสูง : วิธีการก่อสร้างนี้ซึ่งเว้นระยะห่างของหมุดให้ห่างกันมากขึ้น รวมถึงพื้นที่สำหรับฉนวนที่มากขึ้น และการเชื่อมประสานด้วยความร้อนน้อยลง เนื่องจากมีชิ้นไม้น้อยลง (Grewbers ต้องจ้างวิศวกรพิเศษที่คุ้นเคยกับเทคนิคนี้)

ZIP System® R-sheathing : อีกทางเลือกหนึ่งของปลอกโครงสร้างที่มีไม้ ชั้นของฉนวน และกั้นอากาศและน้ำที่ปิดสนิทด้วยกลไก ทำให้โครงสร้างมีระดับฉนวนกันความร้อนที่สูงมาก

การระบายอากาศเพื่อนำ ความร้อนกลับมาใช้ใหม่ (HRV): ระบบระบายอากาศแบบพาสซีฟบริสุทธิ์นี้จะช่วยรักษาความอบอุ่นภายในอาคารหรืออากาศเย็น HRV ให้ กระแสอากาศภายนอกที่กรองได้อย่างต่อเนื่องในขณะที่ยังขจัดอากาศภายในอาคารที่ค้างอยู่

เทคโนโลยีปั๊มความร้อน: เทคโนโลยีนี้ใช้สำหรับ เครื่องทำความแห้ง เครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องแยกขนาดเล็กของ Miranda ใช้พลังงานน้อยกว่าวิธีการทำความร้อนและความเย็นแบบมาตรฐานมาก เทคโนโลยีนี้นำความร้อนจากอากาศ ควบแน่น และนำความร้อนนั้นเข้าสู่เสื้อผ้าในกรณีที่เครื่องอบผ้าแห้ง หรือลงในน้ำของเครื่องทำน้ำอุ่น

ทั้งสองหน่วยยังใช้พลังงานแสงอาทิตย์ทั้งหมด (ไม่มีก๊าซ) และใช้พลังงานเพียงเล็กน้อยที่ Grewbers ต้องจ่ายเงินรวมทั้งหมด 11 เหรียญต่อเดือนสำหรับค่าไฟฟ้าของ Casa Miranda ซึ่งเป็นจำนวนเงินขั้นต่ำที่บริษัทสาธารณูปโภคกำหนด

ฉันถามลอเรนว่าพวกเขาโฆษณาคุณสมบัติการออกแบบเชิงนิเวศน์เหล่านี้แก่แขกหรือไม่ และเธอบอกว่าแม้อาจเป็นเรื่องยากที่จะรู้ว่าฟีเจอร์ใดที่แขกจะสนใจ คุณลักษณะการออกแบบเชิงนิเวศทั้งหมดของ Casa Miranda นั้น แขกจำนวนมากชอบระบบ HRV จริงๆ :

“ ดังนั้นระบบ HRV จึงเป็นกระแสอากาศคงที่ที่ถูกกรองผ่านตัวกรอง MERV-13 และนำเข้ามาในบ้าน ในขณะเดียวกัน อากาศที่ค้างอยู่ก็ถูกดูดออกจากบ้าน ดังนั้นอากาศในนั้นจึงสดชื่นมาก กรองได้ดีเยี่ยม ดังนั้นผู้ที่อาจเป็นโรคภูมิแพ้หรือสิ่งต่างๆ เช่นนั้น จะได้รับคุณภาพอากาศที่สูงขึ้นมาก”

การอภิปราย AirBnb ครั้งใหญ่

ภาพ Casa Miranda ได้รับความอนุเคราะห์จาก AirBnb

กฎระเบียบ STR กำลังเป็นประเด็นร้อนในซานดิเอโก (ในเมืองอื่นๆ) เจ้าของบ้านจำนวนมากต้องการให้เมืองปราบปรามจำนวน AirBnb, VRBO และสถานที่พักผ่อนระยะสั้นอื่นๆ โดยอ้างว่าโครงสร้างในเขตที่อยู่อาศัยเหล่านี้สร้างความเสียหายให้กับชุมชนมากกว่าผลดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขากินอุปทานที่อยู่อาศัยเช่าที่คับแคบอยู่แล้ว หรือเมื่อเจ้าของที่ขาดความรับผิดชอบปล่อยให้ทรัพย์สินของพวกเขากลายเป็นศูนย์กลางในย่านที่อยู่อาศัยอันเงียบสงบ

ปัจจุบัน STR ในเมืองซานดิเอโกส่วนใหญ่ไม่ได้รับการควบคุม แต่นายกเทศมนตรี Todd Gloria เพิ่งลงนามในกฎหมายฉบับใหม่เกี่ยวกับกฎหมายการเช่าระยะสั้นทั่วทั้งเมือง ซึ่งจะจำกัดจำนวน STR ไว้ที่ 1% ของอุปทานที่อยู่อาศัยในที่สุด กฎหมายฉบับใหม่ยังกำหนดให้เจ้าของที่พัก STR ต้องสมัครและชำระค่าใบอนุญาตกับเมืองด้วย

แม้จะเป็นเจ้าภาพของ AirBnb แต่ลอเรนกล่าวว่าโดยทั่วไปแล้วเธอก็เห็นด้วยกับกฎระเบียบเหล่านี้

“ฉันคิดว่ากฎระเบียบใหม่เป็นสิ่งที่ดีจริงๆ เมื่อสิ่งต่าง ๆ ไม่ถูกควบคุม สิ่งเลวร้ายก็เกิดขึ้น มีเจ้าของที่พัก AirBnb ดีๆ มากมายที่พยายามอย่างหนักเพื่อให้แน่ใจว่าการเช่าของพวกเขาไม่ใช่บ้านสำหรับจัดปาร์ตี้ และพวกเขาให้ความเคารพต่อเพื่อนบ้าน แล้วก็มีสถานที่ที่ไม่ไร้สาระ และพวกเขาไม่สนใจว่าพวกเขาเป็นบ้านปาร์ตี้—สถานที่เหล่านั้นไม่ดีต่อชุมชน ดังนั้นกฎระเบียบอาจช่วยกำจัดนักแสดงที่ไม่ดีเหล่านั้นได้”

ลอเรนชอบการใช้ชีวิตในที่พักเดียวกันกับธุรกิจของเธอ เนื่องจากเธอและรอนน์สามารถหยุดยั้งพฤติกรรมแย่ๆ ของแขกที่มาพักได้ “เรามีคืนหนึ่งที่ใครบางคนจัดปาร์ตี้เล็กๆ กับแขกอีกสองสามคน แต่เราปิดมันทันที ผู้คนมักจะทำตัวไม่ดีเมื่อรู้ว่าเจ้าของอยู่ใกล้”

เมื่อพูดถึงผลกระทบสุทธิของ STR ต่อชุมชน ลอเรนชี้ให้เห็นประโยชน์ของการนำการสัญจรไปมาให้กับธุรกิจขนาดเล็กในละแวกของเธอ ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่มีโรงแรมใกล้เคียง “ความเห็นของฉันคือ STR สามารถเพิ่มมูลค่าได้ ผู้คนที่เข้าพักที่ AirBnbs เหล่านี้ออกไปรับประทานอาหารเช้า กลางวัน และเย็น และซื้อของในละแวกนี้ ดังนั้นเราจึงนำผู้คนมาสู่ธุรกิจขนาดเล็กทั้งหมดในย่านนี้”

“ฉันเข้าใจดีว่ามันเปลี่ยนความรู้สึกของพื้นที่ใกล้เคียงหากพื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมดเป็น AirBnbs ทั้งหมด; นั่นก็จะเป็นความรู้สึกที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ดังนั้นจึงมีความสมดุลและฉันคิดว่ามีความสำคัญในการกำหนดและความสำคัญในการควบคุม”

ลอเรนยังกล่าวอีกว่าเป็นเรื่องสำคัญสำหรับเธอและรอนน์ที่พวกเขาสร้างหน่วย STR ใหม่เอี่ยม (บนพื้นที่ที่อยู่อาศัยของตนเอง) เพื่อที่พวกเขาจะได้ไม่ถอดที่อยู่อาศัยระยะยาวออกจากตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกที่คับแคบมาก

อะไรต่อไปสำหรับ Casa Miranda?

การออกแบบที่ยั่งยืน: เสาวรสที่มีโครงสร้างบังตาที่เป็นช่องที่รดน้ำโดยระบบรวบรวมน้ำฝน

ในอนาคตอันใกล้ Grewbers วางแผนที่จะดำเนินการปรับปรุงการออกแบบเล็กน้อยใน Casa Miranda ต่อไป รวมถึงการอัปเกรดการออกแบบภายในจากความสงบภายใน ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินการโดยเพื่อนที่สร้างงานศิลปะจากวัสดุรีไซเคิล สำหรับความต้องการซอฟต์แวร์ของพวกเขา Grewbers จะยังคงใช้ AirBnb กับซอฟต์แวร์การกำหนดราคา Wheelhouse แม้ว่าในที่สุดพวกเขาต้องการสร้างเว็บไซต์การจองของตนเองสำหรับ Casa Miranda (ฉันได้จดบันทึกเพื่อแนะนำผู้สร้างเว็บไซต์เพื่อช่วยเธอในความพยายามนั้น)

ไกลออกไปอีกตามถนน Grewbers หวังว่าจะขยายวิสัยทัศน์การท่องเที่ยวเชิงนิเวศของพวกเขาไปสู่ทรัพย์สินที่ใหญ่ขึ้นบางทีอาจจะอยู่ในเขตการค้าหรือบางทีอาจจะเป็นที่อื่นในชนบท

“ฉันชอบแนวความคิดของ การท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ และมันเป็นความฝันของเราที่จะเป็นเจ้าของที่ดินที่ใหญ่ขึ้น มีบ้านหลังใหญ่อยู่ที่นั่น แล้วมีโครงสร้างเล็กๆ น้อยๆ ที่สร้างขึ้นในลักษณะที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม อาจมีคาสิตาเล็กๆ คุณสมบัตินี้ซึ่งแสดงคุณลักษณะเชิงนิเวศที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น บางชนิดใช้ไม้ฝาหรือบ้านมัดฟางแบบต่างๆ และฉันคิดว่านั่นจะเป็นประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมมากสำหรับการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์”

Grewbers มักจะมีโปรเจ็กต์เล็กๆ มากมายเพื่อให้พวกเขายุ่งอยู่ที่บ้าน—ในขณะที่ฉันสัมภาษณ์ลอเรนที่ระเบียงห้องชั้นบนของมิแรนดา รอนน์กำลังเตรียมติดตั้งชั้นวางลอยบางส่วนภายใน และในขณะเดียวกันก็เตรียมที่จะทาสีแม็กกี้ใหม่ในช่วงที่ว่างสั้นๆ ระหว่าง ผู้เช่าระยะยาว

“พวกเรา DIY กันมาก ดังนั้นเราจึงสนุกกับการทำสิ่งต่าง ๆ ด้วยตัวเอง” ลอเรนอธิบาย “ฉันหมายถึง เราจ้างช่างก่อสร้างและคนเพื่อแก้ไขบางอย่าง แต่เราทำหลายๆ อย่างและเราลงมือทำจริงมาก เรากำลังทำอะไรบางอย่างอยู่เสมอ ดังนั้นฉันจึงคิดว่ามันเป็นเหมือนทางออกสำหรับความคิดสร้างสรรค์บางประเภท”

The Grewbers จะใช้เวลาช่วงวันหยุดที่หายากในเดือนมกราคม บางทีอาจจะไปที่กระท่อมกลางป่า เพื่อจัดกลุ่มใหม่และหันเข้าด้านใน โดยมีเป้าหมายเพียงอย่างเดียวคือการไตร่ตรองและตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการต่อไปของพวกเขา พวกเขาจะเดินทางไปที่ไหน? “ที่ไหนสักแห่งที่ไม่มีงานทำ” ลอเรนกล่าว

—————

หากต้องการจองการเข้าพักที่ STR อันทันสมัยแห่งนี้ในใจกลางย่านสุดฮิปแห่งซานดิเอโก คุณจะพบ Casa Miranda บน AirBnb