สุดยอดเว็บไซต์ Crowdfunding ด้านอสังหาริมทรัพย์

ถึงเวลาที่จะกระจายพอร์ตโฟลิโอของคุณ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

หลายบริษัทครอบครองพื้นที่การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื้อเรื่องของพระราชบัญญัติงานปี 2012 ได้เปิดประตูให้บริษัทต่าง ๆ สามารถระดมทุนผ่านพอร์ทัลการระดมทุนออนไลน์และการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้ง หัวข้อ III ของ JOBS Act กลายเป็นที่รู้จักในชื่อ “CROWDFUND Act” เนื่องจากให้อำนาจแก่บริษัทในการระดมทุนโดยใช้วิธีการอื่น

โพสต์ที่เกี่ยวข้อง: สุดยอดเว็บไซต์ระดมทุนประจำปี 2021

Crowdfunding เป็นคู่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ท้ายที่สุดแล้วใครล่ะที่จะสามารถซื้อโรงแรมมูลค่า 5 ล้านดอลลาร์โดยไม่ต้องรวมทุนจากเพื่อนที่ร่ำรวยหลายคน

แม้ว่าบางแพลตฟอร์มจะเสนอเฉพาะการลงทุนที่กำหนดให้คุณต้องเป็น “นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง” แต่ก็มีทางเลือกมากมายสำหรับนักลงทุนทุกคน คุณต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ต่อไปนี้อย่างน้อยหนึ่งข้อจึงจะถือว่าได้รับการรับรอง

• รายได้เฉลี่ยต่อปีมากกว่า $200,000 ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ($300,000 สำหรับการร่วมทุน)
• มูลค่าสุทธิมากกว่า 1 ล้านเหรียญ ไม่รวมบ้านหลักของคุณ
• ธุรกิจหรือสถาบันบางแห่งสามารถลงทุนได้ตามที่ได้รับการรับรองภายใต้หลักเกณฑ์บางประการ
• เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2020 ก.ล.ต. ได้เปิดสถานะการรับรองให้กับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินบางคนที่มีประสบการณ์และการรับรองที่กำหนด

ความแตกต่างที่น่าสนใจแสดงให้เห็นว่าแพลตฟอร์มการซื้อขายที่เปิดให้นักลงทุนทุกคนดำเนินการผ่านแอปเป็นหลัก และบริษัทสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองจะไม่มีแอป

เยี่ยมชม TechBullion เพื่อทบทวนการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

ภาพรวม 3 แพลตฟอร์มที่เปิดให้นักลงทุนทุกคน

DiversyFund (99 รีวิวใน Apple App Store)

• ก่อตั้งขึ้นในปี 2555 สำนักงานใหญ่ในซานดิเอโก แคลิฟอร์เนีย
• ข้อมูลที่จำกัดบนเว็บไซต์
• ทุกคนสามารถลงทุนด้วยขั้นต่ำที่ต่ำ

Fundrise (รีวิว 22,000 รายการใน Apple App Store)

• ก่อตั้งขึ้นในปี 2555 สำนักงานใหญ่ในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี.
• บัญชี 5 ระดับตั้งแต่ Starter ถึง Premium ด้วยเงินลงทุนขั้นต่ำตั้งแต่ $10, $1,000, $5,000, $10,000 และ $100,000
• ค่าธรรมเนียมรายปี: 1% (ที่ปรึกษา 0.15% + ผู้จัดการ 0.85%)
• การผสมผสานของ REIT (ETFs) และอสังหาริมทรัพย์จะรวมอยู่ในกองทุนของพวกเขา
• กองทุนบางส่วนของพวกเขาไม่ได้ถือครองอสังหาริมทรัพย์แต่มีเพียงตราสารทุนเท่านั้น

อ่านเพิ่มเติม: คำถามยอดนิยมที่ต้องถามบริษัทรักษาความปลอดภัยก่อนที่จะจ้างพวกเขา

Landa (รีวิว 2.3k บน Apple App Store)

• เว็บไซต์คือ landa.app (ไม่ใช่ .com)
• นายหน้าที่แท้จริงคือ Dalmore (dalmorefg.com) ซึ่งสนับสนุนผู้ออกหุ้นเศษส่วนของการลงทุนทางเลือก
• Landa มีความโดดเด่นในการขายหุ้นของ LLC ที่ถือครองทรัพย์สินจำนวน 10,000 หุ้น
• ต่ำสุดที่ 5-10 ดอลลาร์ต่อหุ้น
• เปิดให้นักลงทุนทุกคนทำธุรกรรมทั้งหมดบนแอพของพวกเขา

ภาพรวม 4 แพลตฟอร์มสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น

AcreTrader (ไม่ได้อยู่ใน Apple App Store)

• มุ่งเน้นไปที่พื้นที่การเกษตร
• กองบัญชาการอยู่ใน Fayetteville, AR
• AcreTrader ไม่ใช่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ลงทะเบียน
• เปิดให้เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น
• ขั้นต่ำมักจะอยู่ที่ $15k-$50K

CrowdStreet (ไม่ได้อยู่ใน Apple App Store)

• ก่อตั้งขึ้นในปี 2014 สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในเมืองออสติน รัฐเท็กซัส โดยมีสำนักงานในพอร์ตแลนด์ OR และพนักงานระยะไกลจำนวนมาก
• นักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น
• “ตลาด” สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และผู้สนับสนุน
• การลงทุนขั้นต่ำ $25,000 สำหรับข้อตกลงส่วนใหญ่
• ระยะเวลาการถือครอง 3-5 ปี – สภาพคล่องต่ำ
• ข้อมูลคุณภาพสูงมากมายบนเว็บไซต์ของพวกเขา

อ่านเพิ่มเติม: สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการขอค่าชดเชยสำหรับการบาดเจ็บของบุตรหลานของคุณในสถานรับเลี้ยงเด็ก

EquityMultiple (ไม่มีใน Apple App Store)

• ก่อตั้งขึ้นในปี 2558
• ข้อตกลงส่วนใหญ่ต้องการนักลงทุนขั้นต่ำ $10,000-$25,000 และได้รับการรับรอง
• ขั้นต่ำ 5,000 ดอลลาร์สำหรับธนบัตรแบบกระจายระยะสั้น – เป็นทางเลือกในการออม
• ตัวเลือกการลงทุนโดยตรงและการลงทุนในกองทุนที่หลากหลาย
• ค่าธรรมเนียมผสม ระยะเวลาการถือครอง และการกระจายขึ้นอยู่กับข้อตกลงจริง

RealtyMogul (ไม่ได้อยู่ใน Apple App Store)

• สำนักงานใหญ่ในลอสแองเจลิส แคลิฟอร์เนีย
• เสนอ REITS สาธารณะที่ไม่มีการแลกเปลี่ยน $5k ขั้นต่ำ REITS สามารถเก็บไว้ในบัญชีเกษียณ
• Qualified Accredited Investors สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินขั้นต่ำ 25,000 ถึง 50,000 เหรียญ โดยมีระยะเวลาการถือครองยาวนานกว่า 3 ถึง 7 ปี

Takeaway ของแพลตฟอร์ม

นักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น

บริษัทสี่แห่งที่กำหนดให้คุณต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรองนั้นเป็นบริษัทที่ซับซ้อนที่สุดและดูเป็นมืออาชีพ มีโครงสร้างค่าธรรมเนียมและตัวเลือกบัญชีที่หลากหลาย ส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณลงทุนภายใน IRA ที่กำกับตนเอง

เมื่อคุณลงทุน $10k ถึง $50k กับบริษัทเหล่านี้ คุณกำลังลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จับต้องได้ ผลตอบแทนของคุณจะเชื่อมโยงกับความสำเร็จของทรัพย์สิน หากสถานที่ให้บริการยังคงจ่ายค่าเช่าสูง มีผู้เช่าที่มั่นคง การกระจายของคุณควรสม่ำเสมอและเหมาะสม หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณประสบปัญหา คุณมีความเสี่ยงที่จะไม่เห็นการแจกแจง (เงินปันผล)

การลงทุนถือว่าไม่มีสภาพคล่อง ระยะเวลาการถือครองดูเหมือนจะอยู่ที่ 2-5 ปี แต่แตกต่างกันอย่างมาก ไม่รับประกันการแจกแจง แต่ส่วนใหญ่พยายามจ่ายเป็นรายไตรมาส รายเดือน หรือรายปี การลงทุนเหล่านี้สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีหลังจากการขายทรัพย์สินหลังจากระยะเวลาการถือครอง อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องยากที่จะคาดเดาว่าอสังหาริมทรัพย์จะให้ผลตอบแทนในรูปแบบใด ผลตอบแทนดูเหมือนจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 4% ถึง 18+%

EquityMultiple ดูเหมือนจะเป็นมิตรกับผู้ใช้และให้ข้อมูลมากที่สุด เว็บไซต์ของพวกเขามีทรัพยากรมากมายและมีบัญชีและการลงทุนที่หลากหลาย EquityMultiple ยังเสนอกองทุนที่หลากหลายซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างตราสารทุนและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

อ่านเพิ่มเติม: วิธีเพิ่มอาชีพการเขียนของคุณด้วยความช่วยเหลือของเครื่องมือ Rephraser ออนไลน์

แพลตฟอร์มเปิดสำหรับนักลงทุนทุกคน

สามแพลตฟอร์มที่ไม่มีข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองนั้นแตกต่างกันอย่างมาก Landa มีความรู้สึกเป็น "โรบินฮู้ด" พวกเขากำลังพยายามทำให้ทุกคนสามารถลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ และธุรกิจส่วนใหญ่ของพวกเขาเกิดขึ้นบนแอปของพวกเขา ลันดาซื้อบ้านเดี่ยวและแบ่งค่าใช้จ่ายออกเป็น 10,000 หุ้น หากคุณซื้อหุ้น 5,000 หุ้น คุณจะ “เป็นเจ้าของ” ทรัพย์สินครึ่งหนึ่ง มีความเสี่ยงต่ำในการลองใช้ Landa เพราะคุณสามารถเริ่มต้นด้วยเงินเพียง $10 ในบางกรณี Landa ตั้งเป้าหมายที่จะมีหุ้นสภาพคล่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง

ด้วยบทวิจารณ์มากกว่า 22,000 รายการใน Apple App Store ดูเหมือนว่า Fundrise เป็นแอปการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในปัจจุบัน Fundrise เสนอคุณสมบัติที่หลากหลายและส่วนผสมของหุ้นอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน Fundrise แนะนำให้นักลงทุนมีกลยุทธ์ระยะยาว พวกเขามีตัวเลือกในการขายก่อนกำหนดโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

หลังจากอ่านบทวิจารณ์หลายเรื่องเกี่ยวกับ Apple สำหรับ Fundrise ดูเหมือนว่านักลงทุนควรเริ่มต้นด้วยเงินจำนวนหนึ่งที่พวกเขาไม่ต้องการเป็นเวลา 5 ปีขึ้นไป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ "เป็นเกม" เหมือนที่โรบินฮู้ดเล่นหุ้น เมื่อคุณส่งเงินไปยังบริษัทเหล่านี้ พวกเขากำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์และจัดการอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการนี้อาจใช้เวลาสักครู่ โปรดใช้ความระมัดระวังเมื่อคุณลงทุนและอย่าส่งเงินที่คุณขาดไม่ได้ คลิกที่นี่เพื่อดูรีวิวการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม