ไม่ใช่ทุก "ให้เช่า" คือ "การกลับบ้าน"

คุณใช้เวลานานเท่าใดในการปรับปรุงบ้านใหม่ให้เช่า? คุณสามารถปิดความต้องการภายในของคุณในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่สมบูรณ์แบบพร้อมหน้าต่างฝรั่งเศสที่สมบูรณ์แบบ ย่านที่เงียบสงบ และสวนหลังบ้านได้หรือไม่?

ในการค้นหาบ้านที่สมบูรณ์แบบ คุณอาจเจออพาร์ทเมนต์ "ให้เช่า" จำนวนนับไม่ถ้วนหรือดูโฆษณามากมาย การจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยประหยัดเวลาทั้งหมด

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือ "กล่องแพนดอร่า" ในโลกอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามีสิทธิ์เข้าถึงอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการคัดสรรมากที่สุด ซึ่งมีราคาไม่แพง ตกแต่งอย่างดี และตั้งอยู่ใจกลางเมือง

ความรับผิดชอบอย่างหนึ่งของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือการรักษาข้อกำหนดด้านโครงสร้างพื้นฐานของอพาร์ทเมนต์ให้เช่า พวกเขาตรวจสอบสภาพแวดล้อมของทรัพย์สิน ตรวจสอบการสึกหรอและดำเนินการบำรุงรักษาทรัพย์สินผ่านซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สิน

หากคุณยังมีเวลาก่อนออกเดินทาง เรียนรู้เกี่ยวกับข้อดี 14 ข้อของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาการเช่าครั้งต่อไปของคุณ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับการฝึกฝนในศิลปะการขาย พวกเขาสามารถขับเคลื่อนคุณในตัวเมือง วางรากฐาน และช่วยคุณตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทุนบ้านที่มีศักยภาพ ความพยายามที่พวกเขาทุ่มเทลงไปเป็นเครื่องยืนยันถึงผลประโยชน์ที่พวกเขาได้รับ

ประโยชน์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

การมีปฏิสัมพันธ์โดยตรงกับเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านอาจทำให้คุณตกอยู่ในห้วงความคิดที่ไม่แน่นอน ภูมิหลังของเจ้าของ ค่าเช่า ความปลอดภัย และการปฏิบัติตามกฎหมายคือประเด็นหลักที่คุณต้องกังวล เนื่องจากพวกเขาเป็นเจ้าของสถานที่ จึงใช้เวลาไม่นานในการตำหนิคุณสำหรับบางสิ่งและส่งหนังสือแจ้งการอพยพ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผูกมัดทั้งสองฝ่ายในสัญญาที่จะหมดอายุหลังจากผ่านไปอย่างน้อยหนึ่งปี สัญญาจะป้องกันเจ้าของจากการปลอมแปลงค่าใช้จ่ายและกล่าวหาผู้เช่าโดยไม่ได้ตั้งใจ

ก่อนที่คุณจะเรียกสถานที่เป็นบ้าน คุณต้องคำนวณให้ดีเสียก่อน คุณต้องตรวจสอบสถานที่ ระบุข้อบกพร่อง และแจ้งเจ้าของทรัพย์สินเกี่ยวกับสภาพปัจจุบัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยคุณจำกัดการวิเคราะห์ คำนวณค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น และผูกมัดคุณในการเจรจากับเจ้าของ

การทำสัญญากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณเรียนรู้สิ่งที่พวกเขาทำและผลประโยชน์ที่พวกเขาได้รับ

1. ได้ฟรี

เมื่อคุณทำสัญญากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามักจะไม่เรียกเก็บเงินจากคุณเพราะเจ้าของบ้านจะจ่ายค่าบริการของตัวแทน หากเจ้าของบ้านเช่าให้กับผู้เช่าที่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของบ้านในบางครั้งอาจมีนัยสำคัญพอๆ กับค่าเช่าทั้งเดือน แต่นั่นไม่ใช่ปัญหาของคุณ

2. คุณสามารถมีความสัมพันธ์ที่ซื่อสัตย์

เช่นเดียวกับการไปที่ตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ที่พนักงานไม่ได้รับหน้าที่ การติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจทำได้ดีเพราะตัวแทนคนนั้นจะทำงานให้คุณในขณะที่เจ้าของบ้านจ่ายค่าจ้าง สิ่งนี้ทำให้เงินหายไปจากภาพ - อย่างน้อยก็ระหว่างคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าเป้าหมายของทั้งสองฝ่ายคือการหาอพาร์ทเมนท์ ที่ดีที่สุด ในราคา ที่ดีที่สุด ในทำเล ที่ดีที่สุด ให้กับคุณ

ความสัมพันธ์ของคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรปิดบังด้วยแรงจูงใจแอบแฝง ซึ่งจะทำให้ประสบการณ์ปราศจากความเครียดมากขึ้น

3. ตัวแทนมีสิทธิ์เข้าถึงทั้งหมด

ใช่ เราทราบดีว่าคุณเชี่ยวชาญด้านคอมพิวเตอร์และสามารถค้นหาเว็บไซต์ออนไลน์ทั้งหมด ค้นหานิตยสารให้เช่าที่ยังคงมีอยู่ และแม้แต่การท่องไปในละแวกใกล้เคียงเพื่อค้นหาป้าย "ให้เช่า" คุณเก่งเรื่อง Excel และชอบทำสเปรดชีต และคุณรู้ว่าคุณสามารถสร้างทุกสิ่งที่สวยงามสำหรับเช่าในละแวกที่คุณชอบและช่วงราคาของคุณได้

ประเด็นของเราคือไม่มีเหตุผลที่ดีสำหรับคุณที่จะ ต้อง ทำเช่นนั้นเนื่องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานทั้งหมดให้คุณได้ พวกเขาจะติดต่อคุณอย่างต่อเนื่องด้วยลีดที่อบอุ่นและนำข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยละเอียดมาสู่ตารางของคุณ ขึ้นอยู่กับคุณที่จะปฏิเสธ ยอมรับ หรือขอทางเลือกเพิ่มเติม อะไรจะง่ายไปกว่านี้?

4. คุณอาจเป็นนักเจรจาที่แย่

Michael Rozbruch กล่าวว่า "ทุกอย่างในชีวิตและธุรกิจสามารถต่อรองได้ ทุกอย่าง!" เขาไม่ได้ล้อเล่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเช่าอพาร์ตเมนต์ ในเมืองออสติน รัฐเทกซัส ผู้เช่าหลายคนมองว่าราคาอพาร์ทเมนท์เป็นราคาขอ ราวกับว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นบ้าน

ในชิคาโก รัฐอิลลินอยส์ หากเจ้าของบ้านลงประกาศห้องแบบหนึ่งห้องนอนที่ราคา 1,800 ดอลลาร์ ผู้เช่าอาจกลับมาและเสนอราคา 1,700 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นวิธีปฏิบัติที่ยอมรับได้ บุคคลอื่นอาจลองรับส่วนลดค่าเช่ารายเดือนสำหรับการเช่าระยะยาว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถไกล่เกลี่ยความต้องการของคุณได้หากคุณไม่สบายใจกับการติดต่อทางธุรกิจเหล่านี้

ปล่อยให้ตัวแทนของคุณทำการเจรจาที่สกปรกในขณะที่คุณนั่งรอเพื่อดูว่าข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับหรือไม่

5. คุณอาจมีปัญหาเรื่องเครดิต

เช่นเดียวกับเครดิตที่ดีเป็นสิ่งสำคัญเมื่อคุณซื้อบ้าน (คุณยังคงซื้อได้หากมีเครดิตไม่ดีใช่ไหม?) ก็มีความสำคัญพอๆ กันเมื่อคุณพยายามขอสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์

เจ้าของบ้านในปัจจุบันช่างเลือกมากกว่าที่เคยเป็นมา บางอย่างจะต้องมีใบสมัครจากนายจ้างของคุณ รายได้ต่อเดือนของคุณ การอนุญาตในการเข้าถึงรายงานเครดิตของคุณ และการอนุมัติจากเจ้าของบ้านสองคนล่าสุด (และรายการอื่น ๆ ที่อาจถูกร้องขอ) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะแนะนำคุณตลอดกระบวนการในขณะที่ตรวจทานใบสมัครของคุณ

หากคุณมีเครดิตไม่ดี อาจเป็นปัญหาที่หมายถึงการปฏิเสธการสมัครอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถไปหาคุณและอธิบายให้เจ้าของบ้านหรือบริษัทให้เช่าทราบว่าเหตุใดคุณจึงมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่ดีกว่าคะแนนเครดิตของคุณ

แม้ว่าข้อมูลจะเหมือนกัน แต่อาจมีความหมายมากกว่าสำหรับเจ้าของบ้านหากข้อมูลนั้นมาจากบุคคลที่สาม ซึ่งก็คือตัวแทนของคุณ และหากมีเหตุผลที่ดีสำหรับเครดิตที่ไม่ดีของคุณ ตัวแทนของคุณอาจเคยติดต่อกับเจ้าของบ้านหรือบริษัทให้เช่าในอดีต และพวกเขาอาจเชื่อถือการตัดสินใจของเขาหรือเธอ ยังไงก็ตาม การมีใครสักคนอยู่ข้างๆ ก็เป็นเรื่องดี

6. ความแตกต่างของการเช่า

คุณเข้าใจความแตกต่างของการเช่าอพาร์ทเมนท์หรือไม่? ถ้าไม่ ก็ถึงเวลาเปิดสมองของคุณให้เข้าใจภาษากฎหมาย

คุณสามารถไถผ่านกฎหมายได้หรือไม่? คุณรู้หรือไม่ว่าสัญญาเช่ามอบสิทธิ์อะไรให้คุณ และคุณรู้ถึงความรับผิดชอบที่มาพร้อมกับสัญญาเช่าหรือไม่ คุณรู้หรือไม่ว่าผลที่ตามมาของการย้ายออกก่อนกำหนด?

ภาษาประเภทนี้เป็นเรื่องปกติสำหรับสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรจะสามารถอธิบายให้คุณได้ หากไม่เป็นเช่นนั้น ตัวแทนควรสามารถติดต่อคุณกับทนายความที่เก่งซึ่งสามารถตรวจสอบสัญญาเช่าได้ อีกครั้ง สมมติว่าทนายความแนะนำคุณว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนสัญญาเช่าบางส่วน ในกรณีนั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถเป็นสื่อกลาง ติดต่อเจ้าของบ้าน และดำเนินการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในลักษณะที่เป็นที่พอใจของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

7. ความหมายของเงินประกัน

เจ้าของบ้านบางรายมีความยุติธรรมเกี่ยวกับปัญหาเงินประกัน และบางแห่งก็ไม่ยุติธรรม โดยทั่วไป การบุกรุกตามปกติ หรือรอยเล็กๆ น้อยๆ บนกำแพงหรือพรมสกปรก ไม่ควรเป็นเหตุผลในการริบเงินประกันของคุณ

เทศบาลส่วนใหญ่มีกฎหมายที่คุ้มครองผู้เช่าจากการละเมิดเงินประกันเจ้าของบ้าน ในเขตเทศบาลบางแห่ง หากเจ้าของบ้านยึดเงินประกันไว้ เขาจะถูกตัดสินว่ามีความผิดทางอาญา กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากจำนวนเงินที่ถูกระงับอย่างผิดกฎหมายคือ $500 คุณอาจได้รับ $1,500 บวกค่าธรรมเนียมทนายความ

หากเจ้าของบ้านของคุณไม่ยอมผ่อนปรน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณทำ "ข้อตกลงที่ถูกประนีประนอม" ตัวแทนที่มีประสบการณ์รู้วิธีควบคุมและยึดเรื่องโดยไม่ให้แต่ละฝ่ายเผชิญหน้ากัน พวกเขาเตือนคุณถึงการฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้นก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่าด้วยซ้ำ เนื่องจากการเช่าจะผูกมัดคุณตามกฎหมายเป็นเวลาหนึ่งปีหรือนานกว่านั้น

8. จริยธรรม

เช่นเดียวกับ "คำสาบานของฮิปโปเครติก" ที่หมอสาบาน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สาบานว่าจะช่วยลูกค้าจนกว่าข้อตกลงจะสิ้นสุด พวกเขาปฏิบัติตาม "จรรยาบรรณของ Realtor" ซึ่งเป็นชุดแนวทางเพื่อเสริมสร้างการรับรู้ ความไว้วางใจ และความน่าเชื่อถือของผู้บริโภค

จรรยาบรรณของนายหน้าถูกกำหนดเป็นลายลักษณ์อักษรมาเป็นเวลา 100 ปีแล้ว เริ่มต้นครั้งแรกในปี 1913 โดยสมาชิก National Association of Realtors (NAR) หลักเกณฑ์เหล่านี้ปลูกฝังค่านิยมของความไว้วางใจ ความภักดี และการฉ้อฉลเป็นศูนย์สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามีหน้าที่ให้ข้อมูลที่ชัดเจนและซื่อสัตย์แก่คุณ พวกเขารับเฉพาะสิ่งที่พวกเขามีค่าคอมมิชชั่น 10% จากข้อตกลง แม้ว่าพวกเขาจะไม่มีงานทำจริง แต่พวกเขาก็ไม่หลอกลวงลูกค้าด้วยผลประโยชน์ทางการเงินของพวกเขาเอง

9. ความเชี่ยวชาญ

แน่นอนว่าคุณสามารถเดินไปตามบ้านและตรวจสอบทรัพย์สิน "ให้เช่า" ทุกแห่งได้ แต่ปัญหาที่ซ่อนอยู่ เช่น มูลค่าตลาด การตกลงราคา ความเป็นไปได้ทางเทคนิค การเชื่อมต่อ และความปลอดภัยล่ะ สิ่งเหล่านี้ไม่ได้คิดขึ้นเมื่อคน ๆ หนึ่งเริ่มอาศัยอยู่ในทรัพย์สินเฉพาะหรือไม่? ความเชี่ยวชาญระดับมืออาชีพของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้ข้อมูลเชิงลึกในรายละเอียดแฝงทั้งหมด ป้องกันไม่ให้คุณเสียเงินจำนวนมากในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ถูกต้อง

คุณสามารถไว้วางใจตัวแทนได้เนื่องจากพวกเขารู้พื้นที่ทั้งหมดจากภายในสู่ภายนอก พวกเขาสามารถเปรียบเทียบราคากับพารามิเตอร์ราคาของแท้ ตรวจสอบการหยุดทำงานหรือการรั่วไหลที่ซ่อนอยู่ในทรัพย์สิน และติดต่อเพื่อนบ้านเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รักษามาตรฐานส่วนตัวและความเป็นมืออาชีพในระดับสูงในขณะที่แสดงบ้านให้คุณเห็น พวกเขามีสายสัมพันธ์ผู้ขาย สายสัมพันธ์ด้านบริการ และช่างเทคนิคที่สามารถแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ ในบ้านของคุณได้

10. การควบคุมค่าเช่าและการเจรจาต่อรอง

เป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของที่จะเรียกเก็บเงินเพิ่มสำหรับทรัพย์สินของตน พวกเขามีวิธีรอบราคา พวกเขาอ้างว่าเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าที่พวกเขาสามารถให้ได้ ดังนั้นในช่วงเวลาแห่งการตัดสินใจนั้น บุคคลนั้นตกลงที่จะจ่ายเงินเพิ่ม

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควบคุมการเบิกจ่ายค่าเช่าให้เป็นไปตามกฎหมาย หากพวกเขาพบว่าเจ้าของบ้านคิดเงินมากเกินไป พวกเขาจะเจรจากับเขาในนามของคุณ ในทางกลับกัน พวกเขาช่วยให้เจ้าของได้รับประโยชน์สูงสุดจากข้อตกลงด้วย การทำบัญชีทรัพย์สินเพื่อรับผลกำไร พวกเขากระตุ้นให้ทั้งสองฝ่ายได้มาซึ่งค่าเช่าที่ยุติธรรม ทำได้ และสม่ำเสมอ

11. ข้อมูลย่านและท้องที่

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชี่ยวชาญในการขายบ้านในพื้นที่เฉพาะ โดยกำหนดพื้นที่ตามความชำนาญ ความคุ้นเคย และความสะดวก ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังจะย้ายไปที่ Jericho County ในรัฐเวอร์มอนต์ คุณต้องจองการเช่าล่วงหน้า คุณไม่สามารถปรากฏตัวในเมืองเจริโคที่ปกคลุมด้วยหิมะพร้อมกับล็อก สต็อก และบาร์เรลและออกล่าสัตว์ในบ้านได้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยคุณได้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะสรุปให้คุณทราบเกี่ยวกับข้อมูลพื้นที่ใกล้เคียง ท้องที่ ตลาดที่ใกล้ที่สุด และความสามารถในการเดินทางของพื้นที่หนึ่งๆ พวกเขามีตัวเลือกบ้านมากมายให้คุณในราคาย่อมเยา เชื่อมต่อได้ดี และปลอดภัย คุณจะต้องใช้เวลาหลายเดือนในการทราบเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงหรือท้องที่ของพื้นที่ ในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะพิมพ์ข้อมูลทั้งหมดให้คุณ

12. การตรวจสอบและเอกสารของตำรวจ

คุณจึงตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณพอใจกับตัวเลือกของคุณ และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณก็เช่นกัน แต่สิ่งที่ต่อไป? เจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่มีภูมิหลังของผู้สมัครเต็มเปี่ยมและการตรวจสอบของตำรวจเกี่ยวกับผู้เช่า คุณต้องมีประวัติที่สะอาด ไม่มีประวัติอาชญากรรม และเงินเดือนที่ดีเพียงพอต่อข้อกำหนด หากคุณมีคะแนนเครดิตไม่ดี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะพยายามปกป้องคุณต่อหน้าเจ้าของ

กระบวนการตรวจสอบของตำรวจและกฎหมายนั้นลำบาก แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยยกของหนักให้กับคุณ คุณต้องส่งเอกสารตามจำนวนที่กำหนด หลักฐานประจำตัว และใบรับรองทางกฎหมายอื่นๆ และพวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบเหล่านี้โดยไม่ให้คุณเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการ

13. การซ่อมแซมและตรวจสอบการย้ายเข้า

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จ้างงานการจัดการทรัพย์สิน "ย้ายเข้า" ให้กับผู้ขายบุคคลที่สาม ก่อนที่คุณจะย้ายเข้าอพาร์ทเมนท์ ผู้ขายเหล่านี้จะส่งทีมของตนไปทำหน้าที่บำรุงรักษาและตรวจสอบ ทีมงานจะทำการทำความสะอาดอย่างล้ำลึก กำจัดสัตว์รบกวน ทำความสะอาดห้องน้ำ หรือซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าล่วงหน้า เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้คุณสื่อสารกับผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่และเพิ่มคุณในกลุ่มที่เกี่ยวข้อง คุณสามารถแบ่งบิล ค่าช่าง ค่าช่างไม้ ค่าของชำ และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ กับเพื่อนร่วมแฟลตได้ง่ายๆ โดยไม่ต้องดึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วมการสนทนา

14. MLS (บริการหลายรายชื่อ)

หากคุณคิดว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นม้าตัวเดียว ให้คิดใหม่อีกครั้ง การสมัครตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำให้คุณได้สัมผัสกับขอบเขตของโลกอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลของคุณจะถูกเผยแพร่ในหมู่เจ้าของบ้านและเจ้าของด้วยคุณสมบัติ ข้อตกลง และส่วนลดที่ดีที่สุด

ซอฟต์แวร์ MLS เป็นชุดบริการที่ตัวแทนหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้สำหรับการประเมินและประเมินทรัพย์สินที่ถูกต้อง โดยจะคำนวณมูลค่าตลาดที่แท้จริงและจัดประเภทผู้ซื้อและผู้เช่าที่สนใจในการยื่นข้อเสนอ โดยจะตรวจดูแอปพลิเคชันการเช่าของผู้เช่าแต่ละรายและกำหนดเกณฑ์ที่กำหนดเองเพื่อคัดเลือกผู้เช่าที่ดีที่สุด ซอฟต์แวร์จะจับคู่ผู้เช่ากับกลุ่มผู้ซื้อที่ตรงกับช่วงราคา ความต้องการห้องนอน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ

ขณะนี้ เราได้ศึกษาวิทยานิพนธ์เกี่ยวกับประโยชน์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้ว เรามาดูกันอย่างใกล้ชิดว่าความต้องการเกิดขึ้นจากที่ใดก่อน

ทำไมต้องปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้กุญแจบ้าน คอนโด สตูดิโออพาร์ทเมนต์ หรือพื้นที่นั่งเล่นร่วมกันในฝันแก่คุณได้ แม้ว่าพวกเขาจะรับค่าคอมมิชชั่น แต่ก็สามารถเสนอข้อเสนอที่ดีกว่าหนังสือพิมพ์ นิตยสาร หรืออินเทอร์เน็ต พวกเขามีความสัมพันธ์ขาเข้ากับกลุ่มเจ้าของบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ

การใช้ตัวแทนจริงทำให้คุณได้ เปรียบในการแข่งขัน คุณจะได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในราคาเพียงเศษเสี้ยวของค่าเช่ามาตรฐาน อสังหาริมทรัพย์รู้จักตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเป็นอย่างดีและมีรายชื่อใหม่ๆ พวกเขาติดต่อกับนักลงทุนรายย่อยและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ พวกเขาทำหน้าที่เป็นสื่อกลางระหว่างฝ่ายที่ให้เช่าและลูกค้าเพื่อเอาชนะความแตกต่างของข้อตกลง การแลกเปลี่ยนข้อมูล และราคา

ผู้เช่าสามารถติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้โดยตรงแทนที่จะเป็นเว็บไซต์ให้เช่าของบุคคลที่สามซึ่งเรียกเก็บค่านายหน้าหลายร้อยดอลลาร์ บริษัทให้เช่าหรือผู้บริหารสามารถบอกคุณได้เฉพาะห้องหรือยูนิตที่มีอยู่ในปัจจุบันในคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ การประเมินอาจมีอคติหรือสงวนไว้ตามปัจจัยทางสังคมและเศรษฐกิจ แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะแสดงให้คุณเห็นคุณสมบัติที่ดีที่สุด เท่านั้นโดยไม่มีอคติหรือการเลือกปฏิบัติ

ในบางตลาด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เรียกว่านายหน้า แม้ว่าจะเป็นเพียงชวเลข แต่ก็มีข้อแตกต่างระหว่างสองคำนี้

นายหน้ากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลาหลายปีในการเป็นนายหน้า

นายหน้า คือมืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าห้าปี พวกเขาผ่านการฝึกอบรมทุก ๆ ปีและดำเนินการรับรองด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม พวกเขาเป็นสมาชิกคณะกรรมการเฉพาะของคณะกรรมการ National Association of Realtors (NAR) นายหน้าคนหนึ่งจัดการทีมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และควบคุมพวกเขาไปยังพื้นที่และเขตเทศบาลต่างๆ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เป็น มืออาชีพระดับจูเนียร์ที่มีใบอนุญาตเพื่อช่วยคุณคัดเลือกและซื้ออพาร์ทเมนท์ให้เช่าหรือให้เช่า เพื่อให้ได้รับใบอนุญาต ตัวแทนแต่ละคนจะต้องผ่านการตรวจสอบระดับรัฐ พวกเขาได้รับการฝึกฝนเกี่ยวกับนโยบายระดับท้องถิ่น รัฐบาลกลาง และรัฐในพื้นที่เฉพาะ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างใกล้ชิดกับเจ้าของบ้านหรือผู้ขายเพื่อแสดงรายการบ้านว่างในขณะที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ

โทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับพิธีขึ้นบ้านใหม่ครั้งต่อไป

แม้ว่าคุณอาจเป็นคนประเภทที่ไม่ต้องการติดต่อกับหน่วยงานภายนอกที่ดูเหมือนจะต้องการเงิน แต่คุณอาจได้รับการบริการที่ดีกว่าจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

พวกเขาทำงานถูกต้องตามกฎหมายทั้งหมด มีข้อมูลดี และทำให้ขั้นตอนการเช่าเป็นเรื่องง่ายและราบรื่น ใช่ อาจเป็นโครงการ DIY แต่ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาบริการของตัวแทนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อปลดล็อกบ้านหลังต่อไปของคุณ!

รับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของคุณและควบคุมการกำกับดูแลกับผู้ขายและสัญญาผ่านซอฟต์แวร์การฟื้นฟูทรัพย์สินที่ดีที่สุด

บทความนี้เผยแพร่ครั้งแรกในปี 2019 เนื้อหาได้รับการปรับปรุงด้วยข้อมูลใหม่