ตรวจสอบความพร้อม 2022 | ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านใหม่?

ฉันใช้ Avail เพื่อจัดการหน่วยเช่าสองหน่วยของฉัน นี่คือบทวิจารณ์ฉบับเต็มของฉัน ...

คุณสมบัติ R ental เป็นแหล่งรายได้ passive ที่ดี หลายคนจะไม่เห็นด้วยกับสิ่งนั้น การเช่าหน่วยเป็นงานเร่งรีบด้านข้างที่ค่อนข้างต่ำซึ่งสามารถปรับขนาดได้ตามที่คุณต้องการ

หากคุณกำลังหารายได้แบบพาสซีฟเช่นฉัน โอกาสที่คุณจะพิจารณาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ก้าวผ่าน บ่อยครั้งปัญหาที่ผู้คนมีเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือการจัดการทรัพย์สิน

และเราทุกคนเคยได้ยินเรื่องราวสยองขวัญของผู้เช่าที่ไม่จ่ายค่าเช่า สร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินของคุณ หรือความยากลำบากในการหาผู้เช่าตั้งแต่แรก

ความยุ่งยากเหล่านี้เพียงพอแล้วสำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่ที่จะยอมแพ้ในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

แพลตฟอร์ม “Avail” (Avail.co) นำเสนอโซลูชั่น เป้าหมายของพวกเขาคือการปรับระดับสนามเด็กเล่นโดยช่วยให้เจ้าของบ้านแต่ละรายสะท้อนความสามารถในการจัดการทรัพย์สินของนักลงทุนรายใหญ่

แต่การลงประกาศทรัพย์สินของคุณกับพวกเขานั้นคุ้มค่ากับเวลาของคุณหรือไม่ หรือมีทางเลือกอื่นที่ดีกว่านี้หรือไม่?

ฉันคิดว่า Avail เป็นซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สินที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านรายใหม่/เจ้าของบ้านรายย่อย...เหมาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของคุณ ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถลงรายการทรัพย์สิน คัดกรองผู้เช่า เก็บค่าเช่า และวิเคราะห์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณ ทั้งหมดนี้ฟรีหรือ $5/เดือน/หน่วย สำหรับฟีเจอร์ระดับพรีเมียม

มาสำรวจเพิ่มเติมในรีวิวฉบับสมบูรณ์ของ Avail

มีจำหน่ายคืออะไร?

Avail เป็นโซลูชันการจัดการทรัพย์สินแบบครบวงจรสำหรับเจ้าของบ้านแต่ละราย

Realtor.com เข้าซื้อกิจการในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และครอบคลุมวงจรการจัดการทรัพย์สินทั้งหมด รวมถึงการลงรายการ การคัดกรอง การเช่าซื้อ การชำระเงิน และการบำรุงรักษา

เราจะอธิบายแต่ละขั้นตอนอย่างละเอียดมากขึ้น และดูว่าคุณสมบัติของ Avail เป็นอย่างไร

วงจรการจัดการทรัพย์สิน

ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ความวุ่นวายไม่สิ้นสุดหลังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่ถือเป็นจริงสำหรับนักลงทุนทุกประเภท

นักขายอสังหาริมทรัพย์หันกลับมาขาย นักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับมูลค่าทำกายภาพบำบัดในอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะปล่อยเช่า อื่นๆ เช่น การซื้อแบบเบ็ดเสร็จ และบางคนใช้กลยุทธ์ที่หลากหลายร่วมกัน

สถานที่ให้เช่าแต่ละแห่งจะทำตามขั้นตอนต่อไปนี้หากคุณตั้งใจจะเป็นเจ้าของบ้าน

ขั้นตอนที่ 1 ลงรายการทรัพย์สินบน Avail.co

เมื่อทรัพย์สินพร้อมที่จะให้เช่า เจ้าของบ้านจะต้องหาวิธีโฆษณาให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพเห็นได้อย่างชัดเจน แต่สิ่งที่ไม่ชัดเจนนักคือวิธีการต่างๆ ในการทำตลาดอสังหาริมทรัพย์

เราสามารถแบ่งได้เป็นสามกลุ่ม: (1) ไซต์รายชื่อขนาดใหญ่ (2) มีเว็บไซต์ของคุณเอง และ (3) การอ้างอิงจากเครือข่ายนักลงทุนของคุณ

ที่เก็บข้อมูลทั้งสามมีอยู่ใน Avail ความยืดหยุ่นนี้เป็นเหตุผลสำคัญว่าทำไม Avail จึงเก่งในการลงประกาศคุณสมบัติ

เว็บไซต์รายชื่อพันธมิตรของ Avail เป็นเว็บไซต์ขนาดใหญ่และขนาดเล็กทั่วประเทศ รวมทั้ง Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com และอื่นๆ อีกมากมาย

ขั้นต่อไป สมมติว่าคุณอยากมีเว็บไซต์เฉพาะสำหรับสถานที่ให้บริการของคุณ

หากพร็อพเพอร์ตี้ของคุณมีหน้า Landing Page ของตัวเอง อาจทำให้แตกต่างจากตัวเลือกที่เทียบเคียงได้ และความแตกต่างมักเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความโดดเด่นในตลาดห้องเช่าที่แตกต่างกันเล็กน้อย นี่คือหนึ่งในหน้า Landing Page ของฉัน:

แหล่งผู้เช่าที่สามคือเครือข่ายนักลงทุนของคุณ นี่น่าจะเป็นแหล่งที่น่าจะเป็นไปได้น้อยที่สุด

อย่างไรก็ตาม อย่าประมาทคุณภาพ (เช่น ระยะเวลาการเข้าพัก ความสามารถในการชำระเงิน ความเต็มใจที่จะจ่าย) ของผู้อ้างอิงที่มาทางนี้

คุณจะต้องการสร้างเครือข่ายนักลงทุนอยู่แล้ว และ Avail สามารถช่วยได้โดยการเชื่อมต่อคุณกับเจ้าของบ้านรายอื่นๆ ผ่านชุมชนออนไลน์ของพวกเขา

ขั้นตอนที่ 2 การคัดกรองและการเริ่มต้นใช้งานผู้เช่าโดยใช้ Avail

คุณสมบัติการคัดกรองและการเริ่มต้นใช้งานเป็นฟีเจอร์ที่ประเมินค่าต่ำแต่จำเป็นของ Avail

เจ้าของบ้านที่ต้องการจำนวนมากทำผิดพลาดในการยอมรับผู้เช่าทุกราย แต่วิธีที่เร็วที่สุดในการยุติอาชีพการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการจัดการกับผู้เช่าที่ไม่ดี

ไม่เพียงแต่จะสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณเท่านั้น แต่ยังสามารถบังคับมือของคุณ และกระบวนการขับไล่อาจมีราคาแพง ไม่ต้องพูดถึงความบอบช้ำที่เกิดจากการจัดการกับผู้เช่าที่เป็นพิษ

เอกสารความพร้อมช่วยให้คุณคัดกรองผู้มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าด้วยรายงานสินเชื่อที่ผู้เช่าเป็นผู้ริเริ่มและการตรวจสอบประวัติ การตรวจสอบเหล่านี้รวมถึงประวัติอาชญากรรมของผู้มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้า การขับไล่ก่อน เอกสารรายได้และการตรวจสอบ

ขั้นตอนที่ 3 เช่าคอลเลกชันและการบังคับใช้สัญญาเช่ากับ Avail

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าของคุณจ่ายค่าเช่าตรงเวลาเป็นอีกแง่มุมหนึ่งที่ Avail ให้ความสำคัญ

คุณสามารถตั้งค่าการแจ้งเตือนการเช่าและการแจ้งเตือน (ด้วยการส่งข้อความถึงผู้เช่า) รับการชำระเงินออนไลน์แบบฝากโดยตรง และสร้างใบเสร็จรับเงินโดยอัตโนมัติ

ความสามารถด้านระบบอัตโนมัติเหล่านี้ทำให้ชีวิตของเจ้าของบ้านรายใหม่ง่ายขึ้นอย่างมาก ในแง่ของประสิทธิภาพ แผนชำระเงินของ Avail ได้เพิ่มคุณสมบัติที่เราจะกล่าวถึงด้านล่าง

ความสามารถในการปรับแต่งของ Avail เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด ด้วยเครื่องมือการเช่าดิจิทัลที่ให้คุณร่าง ส่ง และรับสัญญาเช่าแบบอิเล็กทรอนิกส์

เจ้าของบ้านสามารถอัปโหลดเงื่อนไขการเช่าของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นเทมเพลตเวอร์ชันแก้ไขที่สร้างโดย Avail หรือเทมเพลตใหม่ทั้งหมด ด้วยเทมเพลต คุณสามารถรับข้อตกลงการเช่าเฉพาะของรัฐหรือส่วนคำสั่งที่ปรับแต่งได้

ฉันมีสัญญาเช่าของตัวเองซึ่งใช้มาระยะหนึ่งแล้ว แต่ฉันจะใช้เทมเพลตข้อตกลงการเช่าของ Avail เพื่อเปรียบเทียบ

ขั้นตอนที่ 4 การจัดการคำขอบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องผ่าน Avail

มีเหตุผลหรือไม่ผู้เช่าจำนวนมากจะแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับทุกสิ่ง การรับมือกับข้อร้องเรียนก็อาจทำให้เครียดได้เช่นกัน

โชคดีที่คุณสมบัติการรายงานการบำรุงรักษาของ Avail ช่วยลดความเครียดนี้ได้

แอพช่วยปรับปรุงกระบวนการด้วยตั๋วบำรุงรักษาออนไลน์ ซึ่งผู้เช่าสามารถอัปโหลดรูปถ่ายของปัญหา แลกเปลี่ยนข้อความกับบุคคลที่รับผิดชอบ และเก็บบันทึกการอัปเดต

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญอื่นๆ

แต่ความพร้อมใช้งานเป็นมากกว่าแพลตฟอร์มตัวกลางระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ตัวอย่างเช่น ส่วนการศึกษาของพวกเขามีเนื้อหาที่เป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนที่ต้องการ ครอบคลุมหัวข้อต่างๆ เช่น การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า การบำรุงรักษา และการเก็บค่าเช่า พวกเขายังมีฟอรั่มที่ยอดเยี่ยม

โดยสรุป หากเป็นส่วนหนึ่งของวงจรการเช่า ดูเหมือนว่าทีมงานที่ Avail ตั้งใจที่จะหาทางแก้ไข ความพร้อมใช้งานยังเป็นแพลตฟอร์มแบบไดนามิกที่รับฟังความคิดเห็นของผู้ใช้

การรายงานและการวิเคราะห์ความพร้อมใช้งาน

สำหรับผู้ใช้ขั้นสูง แพลตฟอร์มนี้จะช่วยคุณคำนวณอัตราสูงสุด การคืนเงินสดเป็นเงินสด GRM และ IRR ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครั้งต่อไปของคุณ ดูว่าการซื้อที่วางแผนไว้ของคุณเหมาะสมหรือไม่ด้วยเครื่องมือคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าฟรี

Avail เพิ่งเปิดตัวคุณสมบัติการบัญชีทรัพย์สินให้เช่าเพื่อให้การทำบัญชีสำหรับเจ้าของบ้านง่ายขึ้น

ความคิดเห็นของลูกค้าเกี่ยวกับความพร้อมใช้งาน

ประเด็นสำคัญประการหนึ่งที่ไม่ได้สะท้อนให้เห็นในการตรวจสอบภาพรวมของ Avail คือวิธีที่พวกเขาอัปเดตแพลตฟอร์มอย่างต่อเนื่อง อันที่จริง หากคุณดูรีวิวในอดีต ข้อเสียบางประการของแอปนี้ใช้ไม่ได้อีกต่อไปหรืออย่างน้อยก็มีความเกี่ยวข้องน้อยลงในปัจจุบัน

ตัวอย่างเช่น คุณสมบัติการบัญชีทรัพย์สินให้เช่าที่พวกเขาเพิ่งเพิ่มเข้ามา เคยเป็นจุดอ่อนของแพลตฟอร์ม ต้องดูกันต่อไปว่าการดำเนินการนั้นดีหรือไม่ แต่สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่า Avail ตั้งใจฟังผู้ใช้อย่างไร

ฉันคิดว่านี่เป็นคุณสมบัติที่ประเมินค่าต่ำเกินไปของ Avail หรือแอปใดๆ สำหรับเรื่องนั้น ในความเป็นจริง เรารู้แค่ว่าแพลตฟอร์มนั้นเหมาะกับเราหลังจากมีประสบการณ์ตรงมาบ้างแล้วเท่านั้น

การรับประกันของ Avail ผ่านความคิดเห็นจากลูกค้าที่ยอดเยี่ยมทำให้เจ้าของบ้านใหม่กังวลน้อยลงเกี่ยวกับการดำดิ่งสู่แพลตฟอร์ม — ผู้ใช้รู้ว่าคำติชมของพวกเขาจะถูกนำมาพิจารณา

ราคามีจำหน่าย: ฟรีกับ Unlimited Plus

แพลตฟอร์มนี้มีข้อเสนอฟรีที่เจ้าของบ้านสามารถโพสต์ยูนิตได้ไม่จำกัดจำนวนอย่างไม่น่าเชื่อ ข้อเสนอ Unlimited Plus ของพวกเขามีราคาที่เหมาะสมเพียง $ 5 / หน่วยต่อเดือน

เพื่อช่วยคุณตัดสินใจ ต่อไปนี้คือคุณสมบัติเพิ่มเติมบางอย่างของ Unlimited Plus:

• ค่าธรรมเนียม ACH ได้รับการยกเว้นสำหรับผู้เช่า และจะแสดงเป็น "ยกเว้นโดยเจ้าของบ้าน" สำหรับผู้ใช้ Avail ฟรี จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม ACH จากผู้เช่า
• เปิดใช้งาน FastPay สำหรับการชำระเงินในวันถัดไป นี่คือการอัปเกรดจากขั้นตอนมาตรฐาน 3 วันสำหรับการฝากเงินผ่าน ACH
• คุณสามารถรวมคำถามที่กำหนดเองในแอปพลิเคชันของผู้เช่า ปรับแต่งคำถามเหล่านั้นตามความต้องการเฉพาะของหน่วยของคุณได้ การปรับแต่งส่วนคำสั่งแบบเต็มก่อนที่จะส่งไปยังผู้เช่าเพื่อลงนามก็มีให้เช่นกัน
• ผู้ใช้ Unlimited Plus สามารถอัปโหลดรูปภาพเพิ่มเติม ซึ่งจะซิงค์กับเว็บไซต์รายชื่ออื่น ๆ โดยอัตโนมัติ ผู้ใช้ที่ชำระเงินยังสามารถมีเว็บไซต์หรือหน้า Landing Page ที่ไม่ซ้ำกันสำหรับสถานที่ให้บริการ
• หากคุณยังตัดสินใจไม่ได้ มีเหตุผลเล็กน้อยที่จะไม่ลองใช้ระดับฟรีเช่นกัน แผนฟรีประกอบด้วยรายชื่อที่รวมไปยังพันธมิตรของ Avail การคัดกรองเครดิตและอาชญากร สัญญาเช่าเฉพาะของรัฐ การชำระเงินออนไลน์ และการติดตามการบำรุงรักษา

สรุปคุณสมบัติ Unlimited (แผนบริการฟรี) และ Unlimited Plus ไว้ที่นี่

ความพร้อมใช้งานเหมาะสำหรับคุณหรือไม่?

มีจำหน่ายมักจะวางตลาดเป็นโซลูชั่นสำหรับนักลงทุนรายย่อยที่มีขนาดเล็ก

ในทางกลับกัน Apartments.com และ Buildium ได้รับการขนานนามว่าเป็นทางเลือกที่ดีกว่าผู้จัดการทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านที่มียูนิตจำนวนมาก

ทางเลือกทั้งสองนี้ได้ปรับความสามารถในการรายงานให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้จัดการทรัพย์สินขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ นี่คือวิธีที่พวกเขาซ้อนกัน:

คอลเลกชันเช่า	ค่าธรรมเนียม ACH $2.50 ค่าธรรมเนียม 3.5% สำหรับบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิต	ฟรี ACH ค่าธรรมเนียม 2.75% สำหรับบัตรเครดิต	การชำระเงิน EFT $1.00 ค่าธรรมเนียมบัตรเครดิต 2.95%
เวลาฝาก	3 วัน	4-5 วัน ACH 3 วัน เอ็กซ์เพรส	1-2 วัน
จำกัดการชำระเงินบางส่วน	ใช่	สิ้นสุดการเช่า	ใช่
บัญชีเงินฝากหลายบัญชี	ใช่	ใช่	ใช่ โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
ค่าธรรมเนียมล่าช้าอัตโนมัติ	คงที่หรือ%	แก้ไขแล้ว	แก้ไขแล้ว
ตรวจสอบประวัติ	$30 ($22.50 ถ้ารวมเป็นชุด)	$29.00 + ภาษี	รวมอยู่ด้วย
ตรวจสอบเครดิต	$30 ($22.50 ถ้ารวมเป็นชุด)	$29.00 + ภาษี	ส่วนหนึ่งของการคัดกรอง (ด้านบน)
สัญญาเช่าดิจิทัล	ส่วนหนึ่งของแผนการชำระเงิน	ไม่	มีอยู่
ประกันผู้เช่า	มีอยู่	มีอยู่	มีอยู่
ดีที่สุดสำหรับ	เจ้าของบ้านใหม่	เจ้าของบ้านหลายหน่วย	เจ้าของบ้านเต็มเวลา
	บัญชีฟรี	บัญชีฟรี	ทดลองฟรี

เนื่องจากการกำหนดราคา ความสามารถในการปรับแต่งได้ และการบริการลูกค้าที่ยอดเยี่ยม Avail จึงเป็นคำแนะนำที่ฉันชอบสำหรับผู้มาใหม่และนักลงทุนปัจจุบันที่ยังไม่ได้ลองใช้เครื่องมือการจัดการอสังหาริมทรัพย์ แบบครบวงจร

แต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่า Avail ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้จัดการทรัพย์สินรายใหญ่ ด้วยคุณสมบัติการจัดการทรัพย์สินที่ครบครัน จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะแนะนำ Avail

ในท้ายที่สุด การจัดการทรัพย์สินควรไม่สร้างความรำคาญให้มากที่สุด ฉันจะเถียงว่าเป้าหมายคือการบรรลุอิสรภาพทางการเงินไม่ใช่เป็นผู้จัดการทรัพย์สินเต็มเวลา

ใช้เวลาของคุณไปกับการมองหาดีลมากกว่าการจัดการทรัพย์สินของคุณ และด้วยเหตุนี้ Avail จึงเป็นโซลูชันการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งค่าและลืมได้ ทำให้เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

เริ่มต้นใช้งาน