Обзор Trion Properties 2023: инвестиции в многоквартирную недвижимость

Опубликовано: 2023-03-07

Trion Properties — инвестиционная компания в сфере недвижимости, специализирующаяся на инвестициях в многоквартирные дома и управлении ими. Их услуги обслуживают аккредитованных инвесторов, и они занимаются всем, от приобретения до управления недвижимостью. Если вы ищете источник долгосрочного пассивного дохода, инвестиции в Trion Properties могут быть именно тем ответом, который вы ищете.

Но подождите, в чем подвох? Каков фактический процесс, стоящий за Trion Properties? Что ж, в этом обзоре Trion Properties мы рассмотрим все, что вам нужно знать, от того, как это работает, до типов инвесторов, которые могут получить наибольшую выгоду.

Что такое Trion Properties?

Trion Properties — это инвестиционная компания в сфере недвижимости, которая специализируется на многоквартирных домах, расположенных в основном в Южной Калифорнии, но с недавним расширением по всей стране.

Компания Trion Properties, основанная в 2006 году, имеет долгую историю успешных инвестиций, приносящих инвесторам высокодоходный пассивный доход. Они сосредоточены на приобретении, андеррайтинге и управлении всеми своими инвестициями и в первую очередь нацелены на нишу старой недвижимости, которую можно экономически эффективно улучшить, чтобы она соответствовала сопоставимым объектам в окрестностях.

Trion Properties — вертикально интегрированная компания, которая приобретает, ремонтирует и управляет многоквартирными домами, предлагая инвестиционные возможности аккредитованным инвесторам через прямые сделки и свой многоквартирный фонд. Минимальная инвестиция составляет 50 000 долларов.

Инвестирование через Trion Properties — это отличный способ для инвесторов достичь своих инвестиционных целей, используя пассивный доход. Примерно половина инвестиционных возможностей компании Trion Properties сосредоточена на быстрорастущих рынках юго-востока США, поэтому она предлагает инвесторам возможность снизить риск, стремясь получить большую прибыль за счет продажи недвижимости.

Инвестиционный подход Trion Properties

Trion Properties специализируется на инвестировании в многоквартирную недвижимость. Компания приобретает дома в плохом состоянии, часто со скидкой, а затем ремонтирует и управляет ими, чтобы создать доступное жилье для арендаторов.

Инвестиции компании стратегически расположены в районах с перспективным ростом и выбираются на основе таких факторов, как темпы роста населения и спрос на аренду. Вертикально интегрированный подход Trion позволяет им контролировать весь процесс, от приобретения до управления, предоставляя им свободу настраивать каждую недвижимость в соответствии с потребностями сообщества.

Инвесторы могут просматривать список текущих инвестиционных возможностей или инвестировать в периодические фонды Trion, которые позволяют им инвестировать в несколько объектов одновременно. Новейший фонд Trion, Trion Multifamily Opportunity Fund IV, LLC, был запущен в феврале 2023 года и, как ожидается, будет включать от 8 до 12 объектов недвижимости.

Инвесторы получают как дивиденды, основанные на доходах от собственности, так и на потенциальном повышении стоимости за вычетом затрат и сборов. Среднее время владения недвижимостью Trion колеблется от трех до 10 лет, и с момента своего основания компания приобрела 84 объекта и выбыла из 40.

Сборы

Инвестирование через Trion Properties требует уплаты нескольких сборов. Эти сборы довольно стандартны, но важно знать о них. Структура вознаграждения сложна и варьируется в зависимости от собственности и типа фонда. В отличие от некоторых своих конкурентов, они не взимают фиксированную плату за управление.

Плата, указанная на веб-сайте Trion Properties, включает комиссию за управление, комиссию за осмотрительность и обслуживание, комиссию за приобретение, комиссию за управление недвижимостью, комиссию за управление строительством и комиссию за выдачу кредита. Инвесторы, которые инвестируют в фонд через брокера-дилера, будут платить более высокую комиссию за осмотрительность и обслуживание в размере 1,5% от средней дневной суммы общего инвестированного капитала.

Trion выплачивает прибыль через структуру «продвижения», которая является формой компенсации, выплачиваемой спонсору фонда, Trion, используя денежный поток фонда, чтобы стимулировать спонсора для обеспечения прибыльного проекта. Чем лучше собственность, тем лучше Trion и тем лучше инвестор. Trion также предлагает контрольные точки для более высоких уровней инвестиций или инвестирования в фонд на его ранних стадиях. Эти контрольные точки используются для поощрения более высоких уровней инвестиций и вознаграждения инвесторов, которые вкладывают больше средств в фонд.

Чтобы прочитать более подробную информацию о сборах и структуре выплат, прочитайте этот обзор Trion Properties.

Обзор Trion Properties: плюсы и минусы

Как и все в этом мире, Trion Properties имеет свои преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим самые важные из них.

Плюсы

    • В эксплуатации с 2005 года
    • Полагается на внутреннее, строго контролируемое управление имуществом
    • Имеет солидный послужной список и IRR
    • Возможность пассивного дохода для инвесторов
    • Инвестиционная стратегия с низким уровнем риска

Минусы

    • Минимум $50,000 инвестиций
    • Сложная структура оплаты
    • Доступны ограниченные свойства
    • Доступно только для аккредитованных инвесторов

Альтернативы Trion Properties

Если вы хотите получать пассивный доход от недвижимости, но не уверены, что Trion Properties — ваш лучший вариант, вам повезло. На рынке есть много отличных альтернатив. Следует упомянуть компанию First National Realty Partners.

First National Realty ежеквартально получает денежный поток своих инвесторов за счет арендной платы, полученной от их высокоэффективных холдингов коммерческой недвижимости, привязанных к продуктовым магазинам. Чтобы узнать больше об этой альтернативе Trion Properties, прочитайте полный обзор First National Realty Partners.

Подходит ли мне Trion Properties?

Trion Properties — отличный вариант для инвесторов, которые ищут пассивный подход к недвижимости. С их опытной командой преданных своему делу управляющих недвижимостью инвесторам не нужно беспокоиться об управлении собственностью самостоятельно. Компания нацеливается на «первоклассную» недвижимость, которую можно отремонтировать и сдать в аренду по более высокой цене, что приведет к долгосрочному удорожанию и потенциальной средней внутренней норме прибыли, превышающей 25%.

Важно отметить, что участвовать могут только аккредитованные инвесторы. Кроме того, у большинства объектов есть 18-месячная репозиция, поэтому инвесторы должны быть готовы к долгосрочным инвестициям.

Если вы являетесь аккредитованным инвестором, ищущим пассивный подход к инвестициям в недвижимость, Trion Properties может подойти вам. Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться или узнать больше.