Токенизация недвижимости объясняется за 5 минут или меньше

Традиционные сделки с недвижимостью дороги, медленны и сложны. Токенизация недвижимости делает этот процесс экономичным, быстрым и простым.

Размер мирового рынка недвижимости оценивался в 3,69 трлн долларов в 2021 году. Кроме того, ожидается, что темпы его роста будут расти с совокупным годовым темпом роста (CAGR) на уровне 5,2% в период с 2022 по 2030 год.

Только в США доход от недвижимости в 2022 году составит около 370 миллиардов долларов. Кроме того, ожидается рост CAGR на 3,71% с 2022 по 2025 год.

Это огромно, верно?

Мы живем в самый технологически продвинутый период. Раньше для крупного технического прогресса требовались десятилетия, но теперь каждое изменение происходит за несколько лет.

Технологический прогресс в сфере недвижимости еще впереди. Вот где на сцену выходит токенизация недвижимости.

Оставайтесь в курсе!

Во-первых, давайте разберемся с концепцией токенизации.

Что такое токенизация?

Токенизация — это процесс преобразования реальных активов в цифровые токены. Стоимость каждого токена зависит от стоимости актива и количества фрагментов.

Токены безопасности — это цифровые токены, представляющие актив. В случае с недвижимостью токен безопасности представляет собой физическое имущество.

Физической собственностью может быть земля, жилые или коммерческие здания. Более того, вы можете покупать и продавать эту недвижимость с помощью токенов безопасности.

Цифровые токены создаются с использованием технологии блокчейн. Кроме того, эти токены представляют ваше право собственности на актив.

Теперь давайте перейдем к токенизации недвижимости.

Что такое токенизация недвижимости?

Токенизация недвижимости — это преобразование недвижимости в форму цифрового токена. Технология блокчейн играет важную роль в представлении и защите ваших прав собственности.

Помимо защиты ваших прав собственности, токенизация недвижимости позволяет вам владеть дробными долями огромного имущества. Например, вы можете купить участок земли, соответствующий вашему бюджету.

В основном существует три типа токенизации недвижимости. Они есть:

1. Жилая токенизация: этот процесс токенизации включает в себя владение жилой недвижимостью для учреждений, владельцев активов, инвесторов и разработчиков.
2. Коммерческая токенизация: этот процесс включает в себя токенизацию коммерческой собственности с помощью юридически согласованных протоколов.
3. Токенизация трофеев : Здесь токенизация связана с популярными зданиями в важных местах.

Теперь, когда вы поняли токенизацию недвижимости, пришло время узнать, как блокчейн трансформирует отрасль недвижимости.

Как блокчейн меняет индустрию недвижимости?

Как упоминалось ранее, блокчейн играет здесь решающую роль. Смарт-контракты и технология распределенного реестра (DLT) действуют вместе, чтобы произвести революцию в сфере недвижимости.

Технология Blockchain помогает вам записывать и оформлять право собственности на вашу цифровую собственность. Кроме того, вы можете наслаждаться более дешевыми, эффективными и быстрыми транзакциями владения.

Поскольку вы знаете роль блокчейна в токенизации недвижимости, давайте разберемся, как это работает.

Как работает токенизация недвижимости?

Основные процессы, связанные с токенизацией недвижимости:

№1. Структурирование сделки

На этом этапе владельцы недвижимости выбирают тип актива для оцифровки. Кроме того, на этом этапе рассматриваются применимые правила, тип акционера и юрисдикция.

Здесь разъясняется право акционера на свой актив. Эти права состоят из акций, дивидендов и частичного управления, в зависимости от проекта.

Кроме того, во внимание также принимаются нормативно-правовая база и налоговые структуры.

№ 2. Оцифровка и отбор

Этот второй этап включает в себя хранение информации об активах в блокчейне. На этом этапе смарт-контракты хранят информацию.

На этом этапе выбирается требуемый блокчейн. Поэтому критерии выбора блокчейна зависят от заинтересованности инвестора.

№3. Выпуск, распространение и маркетинг

На этом этапе токен выпускается с использованием Security Token Offering (STO). STO — это процесс, который включает первоначальную продажу токена безопасности.

Чтобы получить четкое представление, STO похож на IPO на фондовом рынке (первичное публичное предложение). В отличие от акций, STO позволяет инвесторам покупать токены безопасности для активов недвижимости.

Другой метод — регистрация актива в такой организации, как Real Estate Investment Trust (REIT). В этом процессе токен создается после процесса регистрации.

Ярким примером является токенизация курорта St. Regis Aspen Resort. Здесь владелец St. Regis Aspen Resort создал актив REIT, Aspen Digital. Затем Aspen Digital был преобразован в Aspen Coins.

Монеты Aspen были созданы с использованием стандарта токенов ERC-20. Всего было продано 18 миллионов токенов по цене 1 доллар за токен, что принесло в общей сложности 18 миллионов долларов.

Перед выпуском и распространением токенов необходимо соответствовать нормативным стандартам. Нормативно-правовая база играет решающую роль в определении налогов.

Как только токены недвижимости выставлены на продажу, вы можете купить их, используя стабильные монеты, криптовалюты или фиатные валюты. Кроме того, купленные токены будут доступны в вашем криптокошельке.

Наконец, торговые площадки проводят рекламные акции на различных онлайн-платформах. Маркетинговый процесс помогает привлечь инвесторов по всему миру.

Кто участвует в токенизации недвижимости?

Поскольку вы знаете о токенизации недвижимости, давайте также узнаем о тех, кто участвует в этом процессе:

№1. Операторы

Операторы недвижимости отвечают за управление активами. Они также играют решающую роль в привлечении капитала для инвестиций в недвижимость.

Большинство покупателей токенов существуют в разных частях мира. В результате операторы также выполняют функции опекунов физических активов.

№ 2. Инвесторы

Токенизация позволяет глобальным инвесторам покупать токены безопасности. Кроме того, они также пользуются преимуществами собственности.

Инвесторы являются основой всего процесса токенизации недвижимости. Проекты в сфере недвижимости с более заинтересованными инвесторами помогают увеличить спрос на токены и их цену.

№3. Платформы

Платформы токенизации выступают в качестве моста между операторами недвижимости и инвесторами. Увеличение числа таких платформ помогает расширить применение токенов безопасности.

Кроме того, вы можете использовать платформу токенизации, чтобы найти недвижимость, соответствующую вашим требованиям. Требованиями могут быть ценовой диапазон, местонахождение актива, будущий потенциал, налогообложение и многое другое.

Предположим, вы хотите приобрести токен безопасности стоимостью около 100 долларов. В этом случае платформа поможет вам отфильтровать токены, подпадающие под ваш предпочтительный бюджет.

Преимущества токенизации недвижимости

№1. Прозрачность и эффективность

Процесс токенизации, проводимый с использованием блокчейна, обеспечивает прозрачную систему. В результате вы можете проверять и подтверждать транзакции в режиме реального времени.

Публичный реестр записывает каждую часть информации, связанной со сделкой. Будущие инвесторы также могут использовать эту записанную информацию.

Помимо прозрачности, токенизация недвижимости также выигрывает от эффективных смарт-контрактов. Здесь ваш ордер на покупку выполняется автоматически.

№ 2. Ликвидность

Продажа недвижимости – дело нервное и отнимающее много времени. Надеюсь, вы тоже согласитесь со мной в этом. Токенизация недвижимости решает эту проблему неликвидности.

Вам не нужно беспокоиться о поиске покупателя. Здесь вы можете покупать и продавать токены безопасности в любое время.

№3. Долевое владение

Еще одним большим преимуществом является возможность владения частью актива. Долевое владение помогает вложить даже небольшую сумму денег.

Долевое владение также дает возможность диверсифицировать ваши активы. Вы можете покупать активы из разных мест с ограниченным капиталом.

Предположим, у вас есть 500 долларов, чтобы инвестировать в токены недвижимости. В этом случае вы можете вложить 100 долларов в пять различных активов по всему миру, чтобы получить преимущества диверсификации.

№ 4. Без посредников

Всякий раз, когда мы думаем о недвижимости, на ум приходят агенты и брокеры. Но с токенизацией недвижимости вам больше не нужно о них беспокоиться.

О традиционном методе оплаты огромных брокерских сборов и комиссий теперь не может быть и речи. Фактически, вы можете купить больше токенов безопасности на эту сэкономленную сумму.

№ 5. Более быстрое заселение

Традиционная недвижимость занимает дни или даже недели, чтобы завершить сделку. Напротив, вы можете быстро покупать и продавать токены безопасности.

Время очень ценно, и токенизация недвижимости поможет вам сэкономить время. Основываясь на скорости блокчейна, скорость транзакций также улучшается.

Ограничения токенизации недвижимости

Давайте также рассмотрим несколько недостатков токенизации недвижимости:

№1. Правила и налоговые вопросы

Неопределенность, связанная с правилами, является одной из самых важных проблем при токенизации недвижимости. Для более широкого внедрения необходима хорошо зарекомендовавшая себя нормативная база.

Здоровая нормативно-правовая среда необходима для завоевания доверия инвесторов. Кроме того, четкие и структурированные правила будут способствовать быстрому росту сектора недвижимости.

Наряду с регулятивными проблемами, отсутствие налоговой ясности является еще одной проблемой, с которой сталкивается токенизация недвижимости. Здесь нет определенных налоговых режимов.

№ 2. Волатильность

Ликвидный характер токенизации также может привести к сильным колебаниям цен. Изменение цены зависит от изменения спроса на базовый актив.

Токены безопасности с краткосрочными инвесторами могут привести к частым покупкам и продажам. Таким образом, лучше учитывать прошлую производительность токена, чтобы избежать высокой волатильности.

№3. Недостаточная информированность

Большинство людей не знают о токенизации недвижимости. В результате происходит задержка в более широком внедрении.

Поощрение мелких инвесторов к участию может изменить текущую ситуацию. Точно так же большее количество инвесторов обеспечивает большую ликвидность.

Будущее токенизации недвижимости

Светлое будущее ждет токенизацию. Будущий потенциал состоит из следующего:

• Как только люди познакомятся с токенизацией недвижимости, токены безопасности станут основной частью их портфеля.
• С увеличением числа участников появляется больше торговых площадок для торговли токенами безопасности. Кроме того, токены безопасности становятся ликвидными активами.
• Инвесторы по всему миру могут использовать токены безопасности для диверсификации своих портфелей, покупая активы на разных континентах.
• Внедрение Metaverse может повысить ценность актива. Более того, виртуальные туры помогают инвесторам понять базовый актив.

• Существует также потенциал для создания сильного цифрового сообщества. Например, владельцы большого участка земли могут построить сообщество из сотен членов.

Примечание автора

Токенизация недвижимости имеет огромный потенциал, чтобы произвести революцию во всей отрасли недвижимости. Благодаря технологии блокчейн!

Как розничные инвесторы, мы можем покупать токены, представляющие собственность. Кроме того, мы можем продать его, когда это необходимо.

С введением более регулируемой структуры токенизация может стать следующим важным событием в сфере недвижимости.

Токенизация недвижимости, несомненно, обеспечивает экономичный и удобный процесс инвестирования в недвижимость. Чем больше людей входит в пространство, тем потенциал роста безграничен.

В ближайшие годы мы сможем торговать ценными бумагами так же, как и акциями.

Затем вы можете проверить крипто-индексные фонды и ETF.