5 простых способов заработать на недвижимости

Инвестиции в недвижимость и владение ею могут быть как приятными, так и прибыльными. Потенциальные владельцы недвижимости, в отличие от инвесторов в акции и облигации, могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, выплачивая часть общей стоимости авансом, а затем выплачивая остаток плюс проценты с течением времени.

В некоторых случаях первоначальный взнос в размере 5% — это все, что нужно для покупки всей недвижимости, несмотря на то, что традиционные ипотечные кредиты обычно требуют первоначального взноса в размере от 20% до 25%. Флипперы и арендодатели извлекают выгоду из возможности контролировать активы, на которые подписаны мгновенные документы, что позволяет им брать вторые ипотечные кредиты на свои дома, чтобы вносить авансовые платежи за дополнительную недвижимость.

Как заработать на недвижимости

Вот пять основных способов, которыми инвесторы могут зарабатывать деньги на недвижимости.

1. Арендная недвижимость

Если вы умеете делать ремонт своими руками и достаточно терпеливы, чтобы управлять арендаторами, то владение арендной недвижимостью может стать отличной инвестицией. Чтобы покрыть свободные месяцы и профинансировать авансовые расходы на техническое обслуживание, эта стратегия требует значительных капиталовложений.

С 1960-х по 2006 год стоимость новых домов (примерный показатель стоимости недвижимости) постоянно росла, прежде чем резко упала во время финансового кризиса. В результате цены реализации снова начали расти, превысив докризисный уровень. Еще неизвестно, как пандемия коронавируса повлияет на стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

Узнайте больше о том, как заработать на аренде недвижимости .

2. Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG)

Инвесторы, которые хотят владеть арендуемой недвижимостью, не управляя ею, должны рассмотреть возможность создания инвестиционных групп в сфере недвижимости (REIG). Чтобы инвестировать в REIG, необходимо иметь доступ к капиталу, а также финансирование. REIG похож на небольшой взаимный фонд, который инвестирует в сдаваемую в аренду недвижимость.

Большинство инвестиционных групп в сфере недвижимости состоят из компании, которая покупает или строит многоквартирные дома или квартиры, а затем позволяет инвесторам покупать их через компанию, таким образом присоединяясь к группе. Владельцы автономной жилой площади могут владеть одной или несколькими единицами, но инвестиционная группа в целом управляет ими всеми, занимаясь техническим обслуживанием, рекламой вакансий и опросом арендаторов.

Компания взимает процент от арендной платы за выполнение этих управленческих задач. Как правило, группы по инвестициям в недвижимость сдают в аренду свою недвижимость на имя инвестора, и все подразделения объединяют часть арендной платы для защиты от вакансий.

Поэтому, даже если ваш блок пуст, вы будете получать некоторый доход. Объединенные подразделения должны быть в состоянии покрыть расходы, пока уровень вакантных площадей не поднимется слишком высоко.

3. Переворачивание домов

Перепродажа домов требует опыта в области оценки, маркетинга и ремонта. Перепродажа домов требует капитала и способности контролировать или делать ремонт. Инвестиции в недвижимость — это пресловутая «дикая сторона». Флипперы в сфере недвижимости отличаются от инвесторов типа «купи и держи» точно так же, как и внутридневные трейдеры.

Любители недвижимости часто стремятся выгодно продать свою недооцененную недвижимость в течение шести месяцев после ее покупки. Плавники свойств, как правило, не улучшают свойства. Таким образом, инвестиции должны иметь внутреннюю стоимость, необходимую для получения прибыли без каких-либо изменений, иначе они будут исключены из спора.

Проблема с флипперами, которые не могут быстро продать недвижимость, заключается в том, что у них обычно не хватает наличных денег для покрытия долгосрочных ипотечных платежей за недвижимость.

В результате потери могут стать снежным комом. Флипперы, которые покупают недорогую недвижимость и ремонтируют ее, чтобы повысить ценность, — это еще один вид флипперов. При долгосрочных инвестициях инвесторы могут приобретать только один или два объекта одновременно.

Узнайте больше о том, как заработать деньги, переворачивая дома .

4. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Покупка и эксплуатация доходной недвижимости на деньги инвесторов — вот что создает REIT. Основные биржи позволяют покупать и продавать REIT, как и любые другие акции. Если корпорация хочет сохранить свой статус REIT, она должна распределять 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов.

Таким образом, REIT устраняют корпоративный подоходный налог, тогда как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, а затем должна будет решить, распределять ли дивиденды после уплаты налогов.

REIT, как и акции, выплачивающие дивиденды, обеспечивают стабильный источник дохода для инвесторов фондового рынка. В отличие от вышеупомянутых видов инвестиций в недвижимость, REIT предоставляют инвесторам возможность инвестировать в нежилую недвижимость, такую ​​как торговые центры и офисные здания, которые, как правило, нецелесообразно покупать напрямую физическим лицам.

Поскольку REIT являются биржевыми трастами, они также очень ликвидны. Таким образом, передача прав собственности и агент по недвижимости не нужны, чтобы обналичить ваши инвестиции. REIT — это, по сути, формализованные инвестиционные группы в сфере недвижимости.

Наконец, инвесторам необходимо отличать долевые REIT, владеющие зданиями, от ипотечных REIT, которые выпускают ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), и обеспечивают финансирование недвижимости. Оба обеспечивают подверженность недвижимости, но характер подверженности различается. Долевой REIT представляет собой право собственности на недвижимость, в то время как ипотечный REIT фокусируется на ипотечном финансировании недвижимости.

Узнайте больше о том, как инвестировать в REIT.

5. Онлайн-платформы недвижимости

Платформа для инвестиций в недвижимость предназначена для тех, кто хотел бы инвестировать вместе с другими в более крупную коммерческую или жилую сделку. Онлайн-платформы недвижимости или краудфандинг в сфере недвижимости используются для инвестирования в недвижимость.

Капитал по-прежнему необходим, но его меньше, чем необходимо для прямой покупки недвижимости. Инвесторы, желающие финансировать проекты, связываются с разработчиками онлайн. Вложение небольшой суммы денег может диверсифицировать ваш портфель.

Почему вы должны инвестировать в недвижимость?

Если вы владеете недвижимостью или акциями REIT (инвестиционный фонд недвижимости), вы можете добавить в свой бюджет стабильный источник дохода. В целом активы в сфере недвижимости приносят стабильный и надежный доход, в основном за счет арендной платы.

Пенсионеры-инвесторы могут в конечном итоге заменить свою зарплату этим потоком дохода; другие широко используемые пенсионные инвестиции (например, акции) не могут обеспечить такую ​​​​же безопасность.

Портфельные инвестиции приносят денежный поток из нескольких источников, поэтому у вас меньше шансов потерпеть неудачу, если какая-то одна инвестиция потерпит неудачу.

Узнайте больше о том, как инвестиции в недвижимость могут сделать вас богатыми .

Заключительные слова

Вы можете создать надежную инвестиционную программу, заплатив относительно небольшую часть от общей стоимости недвижимости авансом, независимо от того, используете ли вы свою недвижимость для получения дохода от аренды или ждете идеальной возможности продажи. Независимо от общего состояния рынка, в сфере недвижимости есть потенциал для получения прибыли и роста.