Обзор первого этажа - Инвестируйте в долги по недвижимости в 2022 году

Опубликовано: 2022-09-01

Что такое цокольный этаж?

Groundfloor — это американская платформа для инвестиций в недвижимость, которая функционирует как рынок долговых обязательств в сфере недвижимости. Он был запущен в 2013 году Брайаном Далли и Ником Бхаргавой и имеет штаб-квартиру в Роли, Северная Каролина.

Groundfloor — это уникальная инвестиционная платформа, поскольку она обеспечивает доступ к рынку недвижимости без традиционной сделки или сделки с недвижимостью. Вместо этого он работает, предоставляя кредиты застройщикам, стремящимся получить быструю прибыль за счет ремонта недвижимости, или инвестируя возможности для инвесторов, желающих выйти на рынок аренды.

Одной из лучших особенностей этой платформы является то, что она не взимает комиссию с инвесторов, имеет минимальную сумму инвестиций всего 10 долларов и предлагает разумные процентные ставки для заемщиков. Эта платформа доступна для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов и быстро набирает клиентов.

В этом кратком обзоре Groundfloor я рассмотрю все лучшие функции платформы. Имейте в виду, что это краткое изложение — если вы хотите прочитать более глубокий анализ, в котором мы рассматриваем числовую сторону вещей, ознакомьтесь с полным обзором .

Плюсы и минусы первого этажа

Плюсы

  • Низкие минимальные инвестиции ($10)
  • 5% среднегодовая доходность
  • Доступно для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов
  • Партнерство с PadSplit для краткосрочной аренды
  • Отличный способ диверсифицировать свой портфель, инвестируя в долговые обязательства по недвижимости
  • Выберите свои инвестиции или настройте автоматическое инвестирование

Минусы

  • Риск невозврата кредита
  • Низкая ликвидность

Особенности и преимущества первого этажа

1) Первый этаж Инвест

Groundfloor Invest предлагает инвесторам прямой доступ к сотням возможностей инвестирования в недвижимость. Важно отметить, что Groundfloor инвестирует в долговые обязательства по недвижимости, которые считаются менее рискованными, чем ценные бумаги или акции.

Groundfloor Invest предлагает семь категорий инвестиций в зависимости от риска, связанного с каждой из них. Чем рискованнее инвестиции, которые определяются такими факторами, как кредитный рейтинг и отношение кредита к стоимости, тем выше доход.

Средняя доходность основана на уровне инвестиций и варьируется от 5% для более безопасных инвестиций уровня А до 24% для инвестиций уровня G. Средняя доходность для каждого сорта составляет:

  • Инвестиции класса A: 5%
  • Оценка B: 7%
  • Класс С: 9,5%
  • Оценка D: 13%
  • Оценка Е: 16,5%
  • Оценка F: 20%
  • Оценка G: 24%

Все инвесторы могут выбирать свои инвестиции или использовать инструмент автоинвестирования Groundfloor, который автоматически распределяет ваши инвестиции в зависимости от вашей терпимости к риску (от уровня A до уровня G). Средняя годовая доходность, которую вы можете ожидать от использования инструмента автоинвестирования, составляет 10,5% при умеренной толерантности к риску.

Альтернативой, которая также дает хорошие результаты, является Streitwise . Streitwise приносил в среднем 9,2% годовой прибыли за последний 21 квартал и предлагает возможность инвестиций в недвижимость с географической привязкой. Если вас больше интересуют регулярные выплаты дивидендов, вам может подойти такая платформа, как Yieldstreet .

2) Заем на первом этаже

Для заемщиков и застройщиков Groundfloor Borrow предлагает доступ к кредитам под низкие проценты с переменными сроками от 6 до 18 месяцев. Процентные ставки будут варьироваться в зависимости от вашего кредитного рейтинга и стоимости ремонта в зависимости от суммы кредита и стоимости ремонта.

Groundfloor предлагает два типа кредитов: Fix & flip и Fix to Rent. Кредиты Fix & Flip — это краткосрочные кредиты, которые идеально подходят, если вы хотите быстро приобрести и отремонтировать недвижимость, а затем продать ее с прибылью. Ссуды Fix to Rent, с другой стороны, обычно являются долгосрочными и включают в себя другую стратегию приобретения собственности, ее ремонта и удержания для получения постоянного дохода.

Размер кредита будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, опыта работы в отрасли и других факторов, и обычно он начинается с 75 000 долларов США и может достигать 1 миллиона долларов США, в зависимости от типа кредита. Кроме того, Groundfloor позволяет отсрочить выплату процентов и полностью погасить их в конце срока.

Вы можете ожидать, что процентные ставки упадут в пределах 5,5%-6,5%. Имейте в виду, что для подачи заявки на кредит вам нужен кредитный рейтинг не менее 640, и, как и в случае с инвестиционными возможностями, ваша заявка на кредит будет ранжироваться от инвестиций класса A до инвестиций класса G. Процентные ставки будут варьироваться в зависимости от класса — инвестиции класса А считаются безопасными и имеют более низкие процентные ставки. Инвестиции класса G считаются самыми рискованными и имеют самые высокие процентные ставки.

3) Безопасность

Чтобы начать инвестировать в Groundfloor, вам необходимо создать учетную запись и внести депозит. Это может занять от 3 до 5 рабочих дней, прежде чем он будет доступен в вашей учетной записи. Ваш депозит полностью застрахован Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC) на сумму до 250 000 долларов США до тех пор, пока вы не сделаете инвестиции. Ваши деньги не застрахованы после того, как вы их инвестируете; как и со всеми инвестициями, есть некоторый риск.

Плата за первый этаж

Что касается сборов, Groundfloor занимает центральное место среди других инвестиционных платформ в сфере недвижимости, таких как Fundrise , не взимая с инвесторов никаких комиссий. В то время как Fundrise зарабатывает деньги, взимая комиссию и предлагая более высокую доходность, Groundfloor зарабатывает деньги, взимая с заемщиков проценты по их кредитам.

Первый этаж Инвест

  • Плата за управление : бесплатно
  • Минимальные инвестиции : $10

Первый этаж

  • Процентная ставка : от 5,5% до 6,5%
  • Отложенные платежи : Да
  • Приемлемое соотношение кредита к стоимости : до 90%
  • Приемлемое соотношение кредита к стоимости ремонта : до 70%

Процесс регистрации

Первый этаж доступен для жителей США и других стран. Процесс регистрации очень быстрый, и вы можете начать инвестировать всего за несколько минут. Вот шаги:

  • Посетите веб-сайт Groundfloor
  • Нажмите на кнопку Зарегистрироваться
  • Заполните основную информацию
  • Подтвердите ваш адрес электронной почты

Чтобы получить приветственный бонус в размере 50 долларов США, зачисленный непосредственно на ваш счет, обязательно используйте эту ссылку для регистрации . Имейте в виду, что вам не нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы использовать эту платформу.

Если вы являетесь аккредитованным инвестором, вы можете проверить EquityMultiple . Он имеет 1,5-2% годовых комиссий, но это компенсируется более высокой годовой доходностью.

Последние мысли

Независимо от того, являетесь ли вы застройщиком, стремящимся получить быструю прибыль, взяв кредит и отремонтировав недвижимость, или некредитным инвестором, желающим получить доступ к рынку недвижимости, Groundfloor — это надежный вариант для вас. С его низким минимумом входа и разумными процентными ставками вы не будете чувствовать, что вся ваша прибыль идет в карманы менеджеров REIT. С Groundfloor вы можете выбирать свои инвестиции и получать значительную прибыль при перепродаже или постоянный доход от сдачи недвижимости в аренду.