Fundrise против VNQ: что лучше?

Ни для кого не секрет, что за последнее десятилетие инвестиционные фонды недвижимости (REIT) стали все более популярным вариантом инвестирования.

С появлением платформ цифровой недвижимости, таких как Fundrise, и традиционных ETF REIT, таких как Vanguard REIT (VNQ), у инвесторов появляется множество вариантов инвестирования в недвижимость.

Но какой вариант лучше всего подходит для инвесторов, желающих инвестировать? В этом сообщении в блоге будет сравниваться Fundrise и VNQ, чтобы помочь вам решить, что лучше.

Что такое REIT?

Инвестиционный траст недвижимости (REIT) — это инвестиционный инструмент, который позволяет инвесторам объединять свои деньги для покупки, управления и эксплуатации приносящей доход недвижимости.

REIT позволяют инвесторам инвестировать в коммерческую или жилую недвижимость, не приобретая недвижимость напрямую. Объединив свои ресурсы, инвесторы могут получить доступ к различным объектам недвижимости, покупка которых может оказаться для них слишком дорогой.

REIT обычно предлагают высокую дивидендную доходность, что делает их привлекательными инвестициями для тех, кто хочет получать доход от своего портфеля. Они также позволяют инвесторам диверсифицировать свои портфели, инвестируя в различные типы недвижимости.

Кроме того, REIT часто менее волатильны, чем акции, и обеспечивают большую ликвидность, чем прямые инвестиции в недвижимость.

Чтобы получить статус REIT, не менее 90% налогооблагаемого дохода будет распределяться среди акционеров в виде дивидендов. Кроме того, REIT позволяют инвесторам получать доступ к большому количеству активов в сфере недвижимости по всему миру.

Что такое фонд eREIT?

Fundrise eREIT — это открытый траст, состоящий из нескольких коммерческих и жилых объектов, принадлежащих компании. eREIT от Fundrise — это относительно новый продукт на рынке, который вызвал большой интерес и внимание в сфере недвижимости.

Компания может похвастаться своей способностью предоставлять инвесторам доступ к диверсифицированному портфелю высококачественных инвестиций в различных классах активов и географических местоположениях.

Fundrise eREIT предлагают инвесторам привлекательный вариант диверсификации и более эффективны с точки зрения налогообложения, чем традиционные REIT. Кроме того, Fundrise позволяет инвесторам управлять своими инвестициями в режиме онлайн и предоставляет им настраиваемую аналитику эффективности для отслеживания своих инвестиций.

Fundrise сделала многие из своих eREIT доступными на протяжении многих лет благодаря новому положению в Регламенте. Это позволяет неаккредитованным инвесторам приобретать ценные бумаги на сумму до 5 миллионов долларов в течение 12 месяцев.

Это новое положение позволило появиться таким платформам, как Fundrise, которые занимаются краудфандингом недвижимости, создавая больше возможностей для инвестиций и новую концепцию для неторгуемой структуры REIT.

Публично торгуемые REIT против неторгуемых REIT

Что касается REIT, существует две отдельные категории: публично торгуемые REIT (например, Vanguard REIT VNQ) и неторгуемые REIT (например, Fundrise). Оба типа предлагают инвесторам доступ к инвестициям в недвижимость, но при выборе наилучшего варианта следует учитывать некоторые ключевые различия.

Публичные REIT, такие как Vanguard VNQ, торгуются на фондовой бирже, что позволяет инвесторам покупать и продавать акции так же, как и любые другие акции. Это делает их более ликвидными, чем неторгуемые REIT, и дает инвесторам большую гибкость.

Однако недостатком является то, что они часто имеют более высокие комиссии, что затрудняет максимизацию прибыли. Неторгуемые REIT, такие как Fundrise, не торгуются на фондовой бирже. Вместо этого они предлагаются непосредственно инвесторам и могут быть проданы обратно компаниям только во время продажи.

Хотя это ограничивает ликвидность, сборы, связанные с неторгуемыми REIT, как правило, намного ниже, чем у публично торгуемых REIT. Возврат средств выше, чем у Vanguard VNQ, хотя эти доходы сильно зависят от рыночных условий.

В конечном счете, важно исследовать и определить, какой тип REIT лучше всего соответствует вашим финансовым целям. Например, публично торгуемый REIT может быть лучше, если вы ищете большую ликвидность.

Однако предположим, что вы готовы согласиться на пониженный уровень ликвидности в обмен на потенциально более высокую прибыль от сбора средств. В этом случае неторгуемые REIT, такие как Fundrise, могут быть лучшим вариантом. Но чтение обзора сбора средств может помочь вам решить, какой вариант подходит именно вам.

Является ли Vanguard REIT лучшей инвестицией?

Крайне важно понимать разницу между Fundrise и другими публичными инвестициями, такими как этот Vanguard REIT.

Fundrise — это единственная в своем роде инвестиция в недвижимость, в то время как большинство традиционных REIT состоят из уже купленной недвижимости.

Существенным преимуществом инвестирования в VNQ является то, что вы можете продать свою долю, когда это возможно. Однако с помощью Fundrise eREIT вы не сможете получить доступ к своим деньгам, пока не истечет определенное время.

eREIT позволяет инвесторам объединить свои деньги, чтобы получить доступ к растущему портфелю недвижимости. Затем Fundrise может добавить новые сделки в портфель, который он исследует.

Альтернативы сбора средств

Если по той или иной причине Fundrise и VNQ не соответствуют вашим потребностям с точки зрения ваших инвестиционных приоритетов, вы можете помочь вооружиться другим конкурентам Fundrise.

• DiversyFund

DiversyFund предлагает инвестиции, которые помогают диверсифицировать ваш портфель. Кроме того, они предлагают фонд роста недвижимости, который идеально подходит для людей, желающих получить доступ к рынку недвижимости без крупных авансовых инвестиций.

• Краудстрит

Crowdstreet позволяет инвесторам получить доступ к прямым инвестициям в коммерческую недвижимость через свой онлайн-рынок. Они обеспечивают доступ к высококачественным сделкам и могут помочь диверсифицировать ваш портфель за счет инвестиций в офисную, торговую и промышленную недвижимость.

Вердикт: Fundrise против Vanguard

При рассмотрении вопроса о том, какая инвестиция Fundrise или Vanguard REIT (VNQ) лучше, важно учитывать такие факторы, как ликвидность, доходность и комиссии.

Fundrise предлагает более разнообразный портфель инвестиций в недвижимость и более низкие комиссии, чем VNQ, что делает его более привлекательным для инвесторов, которые хотят получить более высокую прибыль с меньшим риском.

Кроме того, у Fundrise нет минимальной суммы инвестиций, что делает его лучшим вариантом для тех, кто хочет начать с малого. Благодаря хорошей производительности и низким комиссиям Fundrise является лучшим вариантом для инвесторов.

Если вы хотите начать работу с Fundrise, нажмите здесь.