CrowdStreet против EquityMultiple 2023

Инвестирование в недвижимость является популярным способом получения пассивного дохода и накопления богатства, но отдельным инвесторам может быть сложно найти и оценить возможности. В последние годы появились онлайн-платформы, такие как CrowdStreet и EquityMultiple, которые позволяют инвесторам получить доступ к широкому спектру возможностей для инвестиций в недвижимость с удобством и прозрачностью онлайн-рынка. Но каковы ключевые различия между этими двумя платформами и какая из них подходит именно вам?

Что такое CrowdStreet?

CrowdStreet — это инвестиционная платформа в сфере недвижимости, которая связывает аккредитованных инвесторов с возможностями коммерческой недвижимости. Платформа предлагает различные типы инвестиций, включая прямые инвестиции в недвижимость, фонды и REIT.

Платформа CrowdStreet ориентирована на коммерческую недвижимость, которая включает в себя офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и другие виды доходной недвижимости. Предложения платформы включают в себя как долговые, так и долевые инвестиции, и инвесторы могут инвестировать в отдельные объекты недвижимости или диверсифицировать свой портфель, инвестируя в фонд.

Что такое EquityMultiple?

EquityMultiple — это онлайн-платформа, которая предоставляет аккредитованным инвесторам возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость институционального качества. Компания фокусируется на предоставлении своим инвесторам доступа к приносящей доход коммерческой недвижимости, включая многоквартирные, торговые, офисные, промышленные и медицинские объекты.

В отличие от CrowdStreet, EquityMultiple предлагает только инвестиции в акции. Это означает, что инвесторы покупают долю в собственности и будут делиться прибылью, а не получать процентные платежи, как в случае долговых инвестиций.

Минимальные инвестиции

Одно из ключевых отличий CrowdStreet от EquityMultiple — их минимальные инвестиции. CrowdStreet имеет минимальные инвестиции в размере 25 000 долларов США, тогда как EquityMultiple требует минимальных инвестиций в размере 5 000 долларов США. Нажмите здесь, чтобы проверить CrowdStreet сегодня.

Это делает EquityMultiple лучшим вариантом для мелких инвесторов, у которых может не быть 25 000 долларов для инвестирования в одну коммерческую недвижимость. Однако важно отметить, что более низкие минимальные инвестиции также означают, что вы будете делиться прибылью от собственности с большим количеством инвесторов, что может снизить вашу прибыль.

Типы инвестиций

Как упоминалось ранее, CrowdStreet предлагает различные типы инвестиций, включая прямые инвестиции в недвижимость, фонды и REIT, тогда как EquityMultiple фокусируется только на инвестициях в акции.

Платформа CrowdStreet ориентирована на коммерческую недвижимость, тогда как платформа EquityMultiple ориентирована на возможности инвестирования в коммерческую недвижимость институционального качества. Это означает, что предложения CrowdStreet включают в себя как долговые, так и долевые инвестиции, и инвесторы могут инвестировать в отдельные объекты недвижимости или диверсифицировать свой портфель, инвестируя в фонд.

С другой стороны, платформа EquityMultiple более ограничена с точки зрения типов инвестиций, но она предлагает более широкий доступ к свойствам институционального качества, которые могут быть менее рискованными, чем инвестиции в отдельные объекты.

Юридическая экспертиза

И CrowdStreet, и EquityMultiple тщательно проверяют свойства, которые они перечисляют на своих платформах, и предоставляют подробные отчеты о должной осмотрительности по каждой возможности.

Процесс комплексной проверки CrowdStreet включает в себя тщательный анализ собственности, спонсора и рынка. Компания также проводит независимую стороннюю оценку каждого объекта недвижимости. Кроме того, предложения CrowdStreet рассматриваются их внутренним инвестиционным комитетом, в состав которого входят опытные специалисты по недвижимости.

EquityMultiple также проводит строгую комплексную проверку, которая включает в себя тщательный анализ собственности, спонсора и рынка. Они также проводят независимую стороннюю оценку каждой собственности и рассматривают предложение со своим внутренним инвестиционным комитетом.

Сборы

И CrowdStreet, и EquityMultiple взимают плату с инвесторов за использование своей платформы. CrowdStreet взимает ежегодную комиссию за управление в размере 1–2%, а также может включать дополнительные сборы, выплачиваемые строителям, разработчикам или спонсорам. EquityMultiple также взимает комиссию с инвесторов, но структура комиссии немного отличается. Они взимают комиссию за управление в размере 1,5% в год, но не взимают никаких дополнительных сборов, таких как сборы за приобретение или отчуждение. Важно отметить, что объекты недвижимости, перечисленные на платформе EquityMultiple, также могут взимать дополнительные сборы, такие как расходы на закрытие или сборы за выдачу кредита.

Возврат инвестиций

И CrowdStreet, и EquityMultiple стремятся обеспечить инвесторам высокую отдачу от своих инвестиций. Потенциальная доходность будет варьироваться в зависимости от конкретной собственности или фонда, в который вы инвестируете, но обе платформы имеют опыт обеспечения стабильной прибыли своим инвесторам.

Доходность CrowdStreet варьируется в зависимости от типа инвестиций и объекта недвижимости, но компания утверждает, что средняя внутренняя норма доходности (IRR) их предложений составляет от 12% до 20%.

Доходы EquityMultiple также варьировались в зависимости от объекта недвижимости и типа инвестиций, но компания утверждает, что средняя IRR для их предложений составляет от 8% до 12%.

Заключение

CrowdStreet и EquityMultiple — уважаемые и надежные платформы, которые связывают аккредитованных инвесторов с возможностями инвестирования в коммерческую недвижимость. Хотя обе платформы предлагают различные типы инвестиций и высокую прибыль, есть некоторые ключевые различия, которые следует учитывать при выборе платформы для использования.

CrowdStreet имеет более высокий минимум инвестиций и предлагает более широкий спектр типов инвестиций, включая как долговые, так и долевые инвестиции. EquityMultiple имеет более низкий минимум инвестиций и фокусируется только на инвестициях в акции. Кроме того, EquityMultiple имеет больший доступ к свойствам институционального качества, которые могут быть менее рискованными.

В конечном счете, лучшая платформа для вас будет зависеть от ваших инвестиционных целей, бюджета и допустимого риска. И CrowdStreet, и EquityMultiple — отличные варианты для инвесторов, которые хотят диверсифицировать свои портфели и получать пассивный доход за счет инвестиций в коммерческую недвижимость. Прежде чем принимать решение, важно ознакомиться с предложениями, сборами и процессом комплексной проверки обеих платформ. Нажмите здесь, чтобы проверить EquityMultiple.