Скупка домов за наличные обычно предполагает поиск ветхого имущества, нуждающегося в ремонте, или домовладельца, которому необходимо быстро продать. Часто перед продажей эти свойства нуждаются в доработке.

Ремонт и перепродажа домов — прибыльный способ войти в индустрию недвижимости. Покупка домов за наличные упрощает процесс как для покупателя, так и для продавца и может привести к сокращению времени оборота.

В прошлом году инвесторы продали 407 000 домов на одну семью. Этот показатель вырос на 58% по сравнению с 2020 годом, что свидетельствует о реальном интересе к исправлению и переворачиванию.

Как сейчас начать бизнес по покупке жилья за наличные?

Вообще говоря, покупка домов за наличные требует мотивированного продавца. Мотивы быстрой продажи дома за наличные различаются. Но они могут включать безработицу, долги, проблемы с налогами или развод.

Часто дома, купленные за наличные, нуждаются в капитальном ремонте. У домовладельца может не быть финансов для проведения такого ремонта, а проблемную недвижимость трудно продать. Поэтому инвесторы в недвижимость за наличные покупают проблемные дома, ремонтируют их и продают с прибылью.

Вы можете чинить и переворачивать дома самостоятельно или с минимальными трудозатратами, как это делают многие люди. Или вы можете начать малый бизнес, который, как мы надеемся, перерастет в прибыльное предприятие.

Тем не менее, Томми Вайс из Cash House Buyers USA говорит: «Есть 4 основных фактора, которые необходимо учитывать, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость».

Какие 4 важные вещи вы должны учитывать, прежде чем покупать дома за наличные?

В этой статье предполагается, что вы хотите построить бизнес на инвестициях в недвижимость. Починка и переворачивание домов в качестве побочного проекта вполне жизнеспособны, но эта статья призвана помочь вам добиться большего.

Прежде чем ваш стартап заработает, вам нужно составить бизнес-план. Все предприятия должны пройти ряд шагов, включая исследование рынка, планирование стратегии выхода и создание бренда.

Современные технологии, такие как 360-градусное видео и виртуальная реальность, произвели революцию в сфере недвижимости, но когда вы начинаете, вам нужно больше всего беспокоиться об основах. Чтобы купить дом за наличные, нужно обратить внимание на 4 важные вещи.

1. Варианты финансирования

Финансирование жизненно важно для бизнеса по покупке жилья за наличные. В конце концов, здесь вы буквально участвуете в игре только на деньги.

Постоянные покупатели жилья могут позволить себе роскошь подать заявку на ипотеку для покупки недвижимости. Но вам нужны наличные деньги у вас под рукой и возможность быстро двигаться, когда вы выбираете правильную инвестиционную недвижимость.

Есть несколько различных способов финансирования вашего стартапа, но вам необходимо учитывать размер прибыли и риски, связанные с заимствованием.

Здесь приведены несколько вариантов финансирования покупки жилья за наличные:

• Кредиты на твердые деньги
• Частные денежные кредиты
• Самофинансирование
• Кредитная линия
• Промежуточные кредиты
• Одноранговые кредиты

Поскольку многие объекты недвижимости, которые вас заинтересуют, окажутся в бедственном положении, маловероятно, что традиционные варианты кредитования, такие как банки, помогут. Таким образом, кредиторы с твердыми деньгами, как правило, популярны среди людей, занимающихся ремонтом и перепродажей домов.

Самофинансирование приносит больше прибыли, но если вы используете свои сбережения для финансирования покупки недвижимости, вы также берете на себя весь риск.

Очень часто твердые деньги или частные кредиторы используются для проектов по продаже домов, поскольку они могут быть одобрены быстро и предназначены для краткосрочного кредитования.

2. Привлечение потенциальных клиентов и поиск мотивированных продавцов

Тип дома, который вы будете искать, не будет рекламироваться брокерами по недвижимости. Вам нужно будет генерировать потенциальных клиентов и убедиться, что мотивированные продавцы могут легко найти вас.

Вашему бизнесу по покупке жилья за наличные понадобится веб-сайт, а местные методы SEO помогут повысить вашу видимость в Интернете. Улучшив локальную поисковую систему, ваш веб-сайт будет отображаться выше в релевантных поисковых запросах Google.

Вы можете заявить о себе в Google My Business и нанять SEO-агентство, чтобы улучшить свой поисковый рейтинг. Покупатели жилья за наличные, как правило, работают в пределах определенного радиуса, поэтому сосредоточьтесь на том, чтобы быть номером один на рынке.

3. Определите рентабельность инвестиций

Слепая покупка недвижимости только потому, что она хорошо выглядит, ни к чему не приведет. Вы должны понимать свой местный рынок недвижимости и следить за тенденциями покупки и продажи. Очень важно получить представление о перспективах рынка недвижимости на 2023 год.

Чтобы получить представление о том, какой может быть рентабельность инвестиций в недвижимость, вам потребуется полное понимание стоимости материалов, рабочей силы, займов и цен продажи дома.

Использование сопоставимых объектов является общепризнанным способом определения потенциальной цены продажи дома. При покупке проблемной недвижимости вы должны понимать, каковы будут ваши расходы и какова может быть прибыль.

Не забывайте правило 70%

Инвесторы в проекты по продаже домов сейчас видят более низкую прибыль. Доход от инвестиций в продажу домов в 2022 году был самым низким с 2008 года. Однако средняя валовая прибыль по стране составила 67 900 долларов.

Один из способов, которым инвесторы могут помочь повысить рентабельность инвестиций, — это использовать правило 70%. Это правило гласит, что инвесторы платят 70% или меньше от ARV собственности за вычетом стоимости ремонта.

Использование этого инвестиционного правила при покупке домов за наличные должно помочь вам установить здоровую рентабельность инвестиций в каждый проект.

Не стоит недооценивать продолжительность проекта

Один из самых простых способов снизить любую прибыль — недооценить то, что связано с проектом. Покупка дома по рыночной стоимости может представлять собой возможность заработать на распродаже, но правильно ли вы оценили объем работы?

Это особенно необходимо, когда речь идет о внешнем финансировании. Чем больше времени потребуется, чтобы продать ваши инвестиции, тем больше процентов вы будете платить по любым кредитам.

4. Соберите свою команду

Многие люди переворачивают дома сами, без посторонней помощи. Это нормально, когда вы переворачиваете дома в качестве подработки и можете не торопиться. Но если вы хотите покупать дома за наличные в качестве бизнеса, вам понадобится сеть специалистов, к которым можно обратиться.

Некоторые из людей, которые вам нужны для вашей команды, будут включать:

• Подрядчики - электрики, штукатуры, плиточники, декораторы, плотники
• Поставщики - Строительные материалы
• Юридические консультации - Юрист по недвижимости, консультации по разрешениям
• Бухгалтерия - Бухгалтерия, налоговые консультации

В зависимости от вашей коммерческой организации вам потребуется понимание налогов для перепродажи домов или наличие профессионального контакта, который этим занимается.

По мере роста вашего бизнеса у вас может быть несколько домов на разных стадиях ремонта или продажи. Чтобы все шло гладко, вам потребуются надежные подрядчики и поставщики. Для некоторых строительных и ремонтных работ также потребуются разрешения.

Краткое содержание

Покупка домов за наличные представляет собой реальный способ войти в игру инвестиций в недвижимость. Если вы можете определить проблемные объекты в правильных местах, то есть реальный потенциал для хорошей рентабельности инвестиций.

Однако, чтобы бизнес по покупке жилья за наличные работал, необходимо учитывать некоторые важные вещи. Ваши финансы должны быть здоровыми, а наличные деньги легко доступны. Вы должны генерировать потенциальных клиентов и быть заметными. Вы должны понимать местный рынок недвижимости, чтобы установить возможную рентабельность инвестиций. И вашему бизнесу потребуются правильные люди, работающие на него.