Лучшие краудфандинговые сайты в сфере недвижимости

Пришло время диверсифицировать свой портфель.

Инвестиции в недвижимость

Многие компании занимают пространство краудфандинга в сфере недвижимости. Принятие Закона о рабочих местах 2012 года открыло компаниям возможность привлекать капитал через порталы онлайн-финансирования и краудфандинг. Раздел III Закона о рабочих местах стал известен как «Закон CROWDFUND», поскольку он уполномочивал компании привлекать капитал с использованием альтернативных методов.

Связанный пост: Лучшие краудфандинговые сайты 2021 года

Краудфандинг идеально подходит для инвесторов в недвижимость. В конце концов, кто может позволить себе отель за 5 миллионов долларов, не объединив средства нескольких богатых друзей?

Хотя некоторые платформы по-прежнему предлагают только инвестиции, которые требуют, чтобы вы были «аккредитованным инвестором», у многих есть варианты для всех инвесторов. Вы должны соответствовать хотя бы одному из следующих критериев, чтобы считаться аккредитованным.

• Среднегодовой заработок более 200 000 долларов США за последние 2 года (300 000 долларов США за совместную работу)
• Собственный капитал более 1 миллиона долларов, не считая вашего основного дома
• Некоторые предприятия или учреждения могут инвестировать, если они аккредитованы в соответствии с определенными правилами.
• По состоянию на 26 августа 2020 года SEC открыла статус аккредитации для некоторых финансовых специалистов с определенным опытом и сертификатами.

Интересное различие показывает, что торговые платформы, открытые для всех инвесторов, работают в основном через приложение, а компании для аккредитованных инвесторов не имеют приложения.

Посетите TechBullion, чтобы прочитать еще один обзор краудфандинга в сфере недвижимости.

3 обзора платформ, открытых для всех инвесторов

DiversyFund (99 отзывов в Apple App Store)

• Основана в 2012 году, штаб-квартира в Сан-Диего, Калифорния.
• Ограниченная информация на сайте
• Любой может инвестировать с низкими минимумами

Fundrise (22 000 отзывов в Apple App Store)

• Основана в 2012 году, штаб-квартира в Вашингтоне, округ Колумбия,
• 5 уровней аккаунта от Starter до Premium с минимальными вложениями от 10, 1000, 5000, 10 000 и 100 000 долларов.
• Годовые сборы: 1% (0,15% консультационные + 0,85% управляющие)
• Смесь REIT (ETF) и реальной недвижимости включены в их фонды.
• Некоторые из их фондов не владеют недвижимостью, а только акциями.

Читайте также: Лучшие вопросы, которые нужно задать охранной компании перед их наймом

Ланда (2,3 тыс. отзывов в Apple App Store)

• Веб-сайт landa.app (не .com)
• Фактическим Брокером является Dalmore (dalmorefg.com), который поддерживает многих эмитентов альтернативных инвестиций.
• Landa уникальна тем, что продает акции ООО, в собственности которого находится 10 000 акций.
• Низкий минимум $ 5-10 за акцию
• Открыт для всех инвесторов — все транзакции выполняются в их приложении

4 Обзоры платформ только для аккредитованных инвесторов

AcreTrader (нет в Apple App Store)

• Ориентирован на сельскохозяйственные угодья
• Штаб-квартира находится в Фейетвилле, штат Арканзас.
• AcreTrader не является зарегистрированным брокером-дилером
• Открыто только для аккредитованных инвесторов
• Минимум обычно составляет 15 000–50 000 долларов.

CrowdStreet (нет в Apple App Store)

• Основанная в 2014 году штаб-квартира находится в Остине, штат Техас, с офисом в Портленде, штат Орегон, и множеством удаленных сотрудников.
• Только аккредитованные инвесторы
• «Биржа» для инвесторов и спонсоров коммерческой недвижимости
• Минимальные инвестиции в размере 25 000 долларов США по большинству сделок
• Срок владения 3-5 лет – неликвидный
• Много качественной информации на их сайте

Читайте также: Что нужно знать о получении компенсации за травмы вашего ребенка в детском саду

EquityMultiple (нет в Apple App Store)

• Основан в 2015 году
• Для большинства сделок требуется минимум 10 000–25 000 долларов США и аккредитованный инвестор.
• Минимум в 5000 долларов предназначен для их краткосрочных диверсифицированных векселей — в качестве альтернативы сбережениям.
• Варианты прямого инвестирования и инвестирование в диверсифицированные фонды
• Смешанные сборы, периоды удержания и распределения в зависимости от фактической сделки

RealtyMogul (нет в Apple App Store)

• Штаб-квартира в Лос-Анджелесе, Калифорния
• Предлагает публичные, неторгуемые REITS минимум на 5 тысяч долларов, REITS можно хранить на пенсионных счетах.
• Квалифицированные аккредитованные инвесторы могут инвестировать в недвижимость с минимальной стоимостью от 25 до 50 тысяч долларов с более длительным периодом владения от 3 до 7 лет.

Платформа на вынос

Только аккредитованные инвесторы

Четыре компании, которые требуют, чтобы вы были аккредитованным инвестором, также являются самыми сложными и кажутся профессиональными. Они имеют различные структуры комиссий и варианты счетов. Большинство из них позволяют вам инвестировать в рамках самостоятельных IRA.

Когда вы инвестируете от 10 до 50 тысяч долларов в эти компании, вы инвестируете в осязаемую недвижимость. Ваши доходы будут связаны с успехом недвижимости. Если недвижимость поддерживает стабильного арендатора с высокой арендной платой, то ваши выплаты должны быть регулярными и приличными. Если у вашей собственности возникают проблемы, вы рискуете не получить выплаты (дивиденды).

Инвестиции считаются неликвидными. Период владения составляет от двух до пяти лет, но сильно варьируется. Распределения не гарантируются, но большинство из них пытаются выплачивать ежеквартально, ежемесячно или ежегодно. Эти инвестиции могут принести большую прибыль после продажи недвижимости после периода владения. Тем не менее, трудно предсказать, какую прибыль принесет недвижимость. Возврат колеблется от 4% до 18+%.

EquityMultiple кажется наиболее удобным и информативным. Их веб-сайт предоставляет множество ресурсов, и они предлагают широкий спектр счетов и инвестиций. EquityMultiple также предлагает разнообразные фонды, представляющие собой сочетание инвестиций в акции и недвижимость.

Читайте также: Как повысить свою писательскую карьеру с помощью онлайн-инструмента перефразирования

Платформы, открытые для всех инвесторов

Три платформы, которые не имеют требования аккредитованного инвестора, сильно различаются. У Ланды есть ощущение Робин Гуда. Они пытаются сделать инвестиции в недвижимость доступными для всех, и большая часть их бизнеса происходит в их приложении. Ланда покупает дома на одну семью и делит стоимость на 10 000 долей. Если вы покупаете 5000 акций, вы «владеете» половиной имущества. При попытке попробовать Landa риск невелик, потому что в некоторых случаях вы можете начать всего с 10 долларов. Landa стремится иметь ликвидные акции для многих объектов недвижимости.

С более чем 22 000 отзывов в магазине Apple App Store кажется, что Fundrise на сегодняшний день является самым популярным приложением для инвестиций в недвижимость, доступным в настоящее время. Fundrise предлагает широкий выбор недвижимости, а также различные акции в сфере недвижимости. Fundrise рекомендует инвесторам иметь долгосрочную стратегию. У них есть варианты продать раньше — с дополнительными затратами.

После прочтения нескольких обзоров Apple for Fundrise кажется, что инвесторы должны начать с суммы денег, которая им не нужна в течение 5+ лет.

Инвестиции в недвижимость не так «геймифицированы», как акции RobinHood. Когда вы отправляете деньги этим компаниям, они покупают недвижимость и управляют ею. Этот процесс может занять некоторое время. Пожалуйста, будьте осторожны при инвестировании и никогда не отправляйте деньги, без которых вы не можете жить. Нажмите здесь, чтобы увидеть больше обзоров краудфандинга в сфере недвижимости.