Лучшие краудфандинговые платформы в сфере недвижимости

Опубликовано: 2022-07-16

Краудфандинг в сфере недвижимости — это новый метод инвестирования в коммерческую недвижимость. Некоторые веб-сайты предоставляют обычным инвесторам доступ к ранее зарезервированным активам для богатых. Платформы для инвестиций в недвижимость, также называемые краудфандинговыми сайтами, связывают профессионалов и застройщиков в сфере недвижимости с индивидуальными инвесторами, ищущими доступ к недвижимости без проблем, связанных с владением, управлением и финансированием объектов недвижимости.

Несмотря на то, что краудфандинг в сфере недвижимости является рискованным по своей природе, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) действительно могут помочь диверсифицировать ваш портфель, а также обеспечить конкурентоспособную прибыль. Мы рассмотрели несколько платформ, чтобы найти наши лучшие платформы для краудфандинга в сфере недвижимости. Вот они, как указано ниже.

1. Сбор средств (наш лучший выбор)

Fundrise инвестировала более 5 миллиардов долларов в недвижимость в Соединенных Штатах с момента своего основания в 2012 году. В настоящее время она управляет капиталом на сумму более 1,5 миллиарда долларов от имени более 168 000 индивидуальных инвесторов.

Fundrise имеет пять различных типов счетов:

  • Стартер
  • Базовый
  • Основной
  • Передовой
  • И премиум

На каждом уровне есть минимальная сумма инвестиций и разные потенциальные доходы и стратегии.

Плюсы

  • Не требует аккредитации
  • Идеально подходит для начинающих
  • Мобильное приложение с самым высоким рейтингом
  • Выкуп акций можно запросить в любое время

Минусы

  • Он поддерживает неквалифицированные дивиденды

Начать работу с фондом

2. RealtyMogul

RealtyMogul позволяет аккредитованным и неаккредитованным инвесторам инвестировать в коммерческую недвижимость онлайн. Согласно отчету, опубликованному RealtyMogul, на сегодняшний день инвесторы вложили более 698 миллионов долларов через эту платформу. RealtyMogul профинансировал более 495 объектов недвижимости на сумму более 3,98 миллиарда долларов и насчитывает более 218 000 зарегистрированных членов.

Неаккредитованные инвесторы могут инвестировать в два государственных неторгуемых инвестиционных фонда недвижимости (REIT) (хотя они сталкиваются с ограничениями на инвестиции), а аккредитованные инвесторы также могут инвестировать в частные размещения.

Плюсы

  • Продукты инвестиционных фондов недвижимости (REIT) доступны для неаккредитованных инвесторов.
  • Программа выкупа инвестиционных фондов недвижимости может увеличить ликвидность.
  • Высокие показатели окупаемости инвестиций.

Минусы

  • Запредельные минимальные вложения.
  • Сложные и сложные структуры комиссий варьируются в зависимости от инвестиций.
  • Относительно неопытный послужной список

Начните с First National Realty Partners

3. КраудСтрит

Crowdstreet — это веб-платформа для инвестиций в недвижимость, которая позволяет инвесторам краудфандинговать различные возможности для инвестиций в недвижимость. Инвесторы Crowdstreet могут инвестировать в фонды, управляемые отдельными зданиями, или создавать индивидуальный инвестиционный портфель, включающий оба типа сделок.

Платформа CrowdStreet включает в себя различные объекты, в том числе промышленные, офисные, складские, многоквартирные и т. д.

Плюсы

  • Простой в использовании интерфейс
  • Он поддерживает разнообразные инвестиционные предложения
  • Отличные ресурсы для инвесторов
  • Рекорд производительности
  • Большинство его предложений имеют право на включение в самостоятельную IRA.

Минусы

  • Участвовать могут только аккредитованные и долгосрочные инвесторы, а также инвесторы, ищущие возможность диверсификации от фондовых инвесторов.
  • Не открыт для неаккредитованных инвесторов
  • Большинство предложений требуют минимальных инвестиций в размере 25 000 долларов США.

Начать работу с CrowdStreet

4. ЭквитиНесколько

EquityMultiple — это веб-платформа для краудфандинга коммерческой недвижимости, позволяющая инвесторам профессионально управлять коммерческой недвижимостью. Он доступен только для аккредитованных инвесторов. Минимальные инвестиции составляют 5000 долларов.

EquityMultiple сочетает в себе краудфандинг с более традиционной стратегией инвестирования в недвижимость, которая может принести высокую прибыль.

Плюсы

  • Инвестиции в коммерческую недвижимость доступны для инвесторов
  • Удобный веб-сайт
  • Потенциально высокая доходность

Минусы

  • Только аккредитованные инвесторы имеют право
  • Высокая минимальная инвестиция
  • Сложная и запутанная структура комиссии, которая варьируется в зависимости от инвестиции

Начните с EquityMultiple

5. Урожайная улица

В отличие от некоторых краудфандинговых платформ недвижимости, которые позволяют вам купить часть коммерческой недвижимости, Yieldstreet краудфандингом финансирует долг, используемый для финансирования этих инвестиций и множества других сделок.

Yieldstreet дебютировала со своим первым предложением в области финансирования судебных разбирательств в 2015 году, сопоставив инвесторов с истцом, который хочет занять деньги для покрытия расходов до того, как ожидается урегулирование судебного дела.

С тех пор он расширился до широкого спектра услуг, включая коммерческие кредиты, такие как выдача наличных торговцам, финансирование сделок с промышленной и жилой недвижимостью, а также покупку предметов искусства и нефтяных танкеров. В течение срока кредита инвесторы получают процентные платежи и прибыль на свои основные инвестиции (хотя это всегда сопряжено с риском дефолта).

Хотя большинство сделок доступны только для аккредитованных инвесторов, Yieldstreet запустила фонд Prism в августе 2020 года, открытый для неаккредитованных инвесторов с минимальными инвестициями в размере 500 долларов США. С ноября 2021 года в платформу было инвестировано более 2 миллиардов долларов.

Плюсы

  • Доступ к коммерческим, юридическим и художественным инвестициям, недвижимости и морским
  • Частные структурированные кредитные сделки доступны для физических лиц, чтобы инвестировать в
  • Инвестиции, обеспеченные активами, могут обеспечить некоторую защиту в случае неплатежеспособности.

Минусы

  • Инвестиции очень неликвидны
  • Аккредитованные инвесторы имеют право на большинство своих инвестиций
  • Его предложения ограничены

Начать работу с YieldStreet

6. АкрТрейдер

AcreTrader — это новая инвестиционная платформа, которая позволяет инвесторам приобретать доли сельскохозяйственных угодий. Инвестиционная платформа AcreTrader предоставляет один из самых стабильных и высоко ценящихся активов в мире.

С инвестиционной платформой AcreTrader инвесторы могут:

  • Инвестируйте в сельскохозяйственные угодья
  • Диверсифицировать свой портфель
  • Защитите себя от инфляции
  • Защитите себя от волатильности фондового рынка

Популярность AcreTrader выросла с момента его создания в 2018 году, сочетая в себе элементы дробного инвестирования и инвестирования в недвижимость.

Плюсы

  • Волатильность низкая.
  • Сборы разумные.
  • Диверсификация своего портфеля

Минусы

  • Чрезвычайно неликвидный
  • Вторичного рынка нет.
  • Участвовать могут только аккредитованные инвесторы.

Начать работу с AcreTrader

7. Первые национальные партнеры по недвижимости

First National Realty Partners предоставляет аккредитованным инвесторам возможность получать ежеквартальный денежный поток, инвестируя в высокоэффективную коммерческую недвижимость с привязкой к продуктовым магазинам национального бренда по всей стране.

Плюсы

  • В каждой предлагаемой недвижимости есть лучшие якорные арендаторы
  • Денежный поток гарантирован на ежегодной основе
  • Амортизация по налогам стала возможной благодаря К-1

Минусы

  • Инвестиционные возможности ограничены
  • Открыто только для аккредитованных инвесторов

Начните с First National Realty Partners

Вывод

Со всей информацией в этом посте вы сможете принять обоснованное решение относительно лучшей платформы краудфандинга недвижимости для вашего онлайн-инвестиционного бизнеса.