Доступный обзор 2022 | Лучшее для новых арендодателей?

Я использую Avail для управления двумя сдаваемыми в аренду единицами. Вот мой полный обзор…

Сдаваемая в аренду недвижимость является отличным источником пассивного дохода. С этим не многие не согласятся. Сдача юнитов в аренду — это довольно несложная побочная деятельность, которую можно масштабировать по вашему желанию.

Если вы, как и я, стремитесь к пассивному доходу, скорее всего, вы рассматривали возможность инвестирования в недвижимость.

Но не все пробиваются. Часто проблема, с которой люди сталкиваются при владении арендуемой недвижимостью, связана с управлением недвижимостью.

И все мы слышали ужасные истории о арендаторах, не платящих арендную плату, наносящих ущерб вашему имуществу или о трудностях с поиском арендаторов.

Этих хлопот достаточно, чтобы начинающие инвесторы вообще отказались от недвижимости.

Платформа Avail (Avail.co) предлагает решение. Их цель — уравнять правила игры, помогая отдельным арендодателям отражать возможности крупных инвесторов в управлении недвижимостью.

Но стоит ли перечислять вашу собственность с ними вашего времени, или есть лучшие альтернативы?

Я думаю, что Avail — лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью для выскочки/небольшого арендодателя… идеально подходит для вашей первой собственности. С его помощью вы можете составить список своей собственности, отобрать арендаторов, взимать арендную плату и анализировать свой бизнес по аренде недвижимости. Все бесплатно или 5 долларов в месяц за премиальные функции.

Давайте узнаем больше в нашем полном обзоре Avail.

Что такое доступный?

Avail — это универсальное решение для управления недвижимостью для отдельных арендодателей.

Они были приобретены Realtor.com за последние несколько лет и охватывают весь цикл управления недвижимостью, включая листинг, проверку, аренду, платежи и техническое обслуживание.

Мы рассмотрим каждый шаг более подробно и посмотрим, как складываются функции Avail.

Цикл управления недвижимостью

Работа инвестора в недвижимость не заканчивается после покупки недвижимости. Это верно для любого типа инвестора.

Те, кто занимается недвижимостью, обращаются, чтобы продать, ценные инвесторы делают ремонт в собственности, прежде чем сдавать ее в аренду, другие любят покупать «под ключ», а некоторые используют комбинацию различных стратегий.

Каждая сдаваемая в аренду недвижимость пройдет следующие этапы, если вы намереваетесь стать арендодателем.

Шаг 1. Размещение недвижимости на Avail.co

Когда недвижимость будет готова к сдаче в аренду, арендодателям, очевидно, понадобится способ рекламировать ее потенциальным арендаторам. Но что не так ясно, так это различные способы продажи недвижимости.

Мы можем разделить их на три группы: (1) крупные листинговые сайты, (2) наличие собственного веб-сайта и (3) рекомендации от вашей сети инвесторов.

Все три сегмента доступны в Avail. Эта гибкость является важной причиной, по которой Avail превосходно подходит для листинга недвижимости.

Сайты со списками партнеров Avail представляют собой смесь крупных и небольших веб-сайтов по всей стране, включая Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com и многие другие.

Затем скажите, что вы заинтересованы в создании специального веб-сайта для вашей собственности.

Если у вашего ресурса есть собственная целевая страница, это может отличить его от аналогичных вариантов. Дифференциация часто является ключом к тому, чтобы выделиться на рынке малоотличимых единиц аренды. Вот одна из моих целевых страниц:

Третий источник арендаторов — ваша сеть инвесторов. Вероятно, это наименее вероятный источник.

Однако не стоит недооценивать качество (то есть продолжительность пребывания, платежеспособность, готовность платить) рефералов, которые приходят таким образом.

Вы все равно захотите создать свою сеть инвесторов, и Avail может помочь, связав вас с другими арендодателями через их онлайн-сообщество.

Шаг 2. Отбор и адаптация арендаторов с помощью Avail

Функции скрининга и адаптации — недооцененная, но важная функция Avail.

Многие начинающие арендодатели совершают ошибку, принимая каждого арендатора. Но самый быстрый способ закончить свою карьеру инвестора в недвижимость — это нанять плохих арендаторов.

Они могут не только повредить вашу собственность, но и заставить вас действовать, а процессы выселения могут быть дорогостоящими. Не говоря уже о травме, полученной в результате работы с токсичными арендаторами.

Avail помогает вам проверять потенциальных клиентов с помощью инициированных арендаторами кредитных отчетов и фоновых расследований. Эти проверки включают криминальное прошлое потенциального клиента, предыдущие выселения, а также документы о доходах и подтверждение.

Шаг 3. Сбор арендной платы и принудительное взыскание арендной платы

Убедитесь, что ваши арендаторы вовремя платят арендную плату, — это еще один аспект, в котором преуспевает Avail.

Вы можете устанавливать напоминания и уведомления об аренде (с обменом сообщениями с арендаторами), получать онлайн-платежи с прямым депозитом и автоматически генерировать платежные квитанции.

Эти возможности автоматизации значительно облегчают жизнь новым арендодателям. С точки зрения эффективности, в платный план Avail добавлены функции, о которых мы расскажем ниже.

Avail обладает первоклассными возможностями настройки благодаря цифровому инструменту аренды, который позволяет составлять, отправлять и получать электронные договоры аренды.

Арендодатели могут загружать свои собственные условия аренды, либо измененную версию шаблона, созданного Avail, либо совершенно новую версию. С их шаблонами вы можете получить соглашения об аренде для конкретного штата или индивидуальные условия.

У меня есть собственный договор аренды, которым я пользуюсь некоторое время, но для сравнения я буду использовать шаблон соглашения об аренде Avail.

Шаг 4. Текущее управление запросами на техническое обслуживание через Avail

Обоснованно это или нет, но многие арендаторы уведомят вас обо всем. Работа с жалобами также может быть очень напряженной.

К счастью, функции отчетов об обслуживании Avail несколько смягчают эту нагрузку.

Приложение упрощает процесс с помощью онлайн-заявок на техническое обслуживание, где арендаторы могут загружать фотографии проблемы, обмениваться сообщениями с ответственным лицом и вести учет обновлений.

Другие важные соображения

Но Avail — это гораздо больше, чем просто посредническая платформа между арендодателями и арендаторами.

Например, их образовательный раздел содержит полезный контент для начинающих инвесторов, охватывающий такие темы, как ремонт арендуемой недвижимости, техническое обслуживание и сбор арендной платы. У них также есть фантастический форум.

Короче говоря, если это часть цикла аренды, похоже, команда Avail намерена найти для этого решение. Avail также является динамической платформой, которая прислушивается к отзывам пользователей.

Доступные отчеты и анализ

Для более продвинутых пользователей платформа поможет вам рассчитать предельную ставку, доход наличными, GRM и IRR вашей следующей арендуемой недвижимости. Посмотрите, имеет ли смысл ваша запланированная покупка, с помощью бесплатного калькулятора арендной недвижимости.

Компания Avail также недавно выпустила функцию учета арендованного имущества, чтобы упростить ведение бухгалтерского учета для арендодателей.

Отзывы клиентов о доступности

Один важный момент, который не отражен в кратких обзорах Avail, — это то, как они постоянно обновляют свою платформу. На самом деле, если вы посмотрите на прошлые обзоры, некоторые недостатки приложения больше не актуальны или, по крайней мере, менее актуальны сегодня.

Например, недавно добавленные функции учета сдаваемой в аренду недвижимости раньше были слабостью платформы. Осталось посмотреть, будет ли исполнение хорошим. Но это показывает, насколько активно Avail прислушивается к своим пользователям.

Я думаю, что это недооцененная функция Avail или любого другого приложения в этом отношении. На самом деле мы узнаем, работает ли платформа для нас, только после некоторого практического опыта.

Уверенность Avail в их фантастических отзывах клиентов заставляет новых арендодателей меньше беспокоиться о погружении в платформу — пользователи знают, что их отзывы будут учтены.

Доступные цены: бесплатно или без ограничений Plus

Платформа имеет бесплатное предложение, где арендодатели могут размещать невероятно щедрое неограниченное количество единиц. Однако их предложение Unlimited Plus стоит всего 5 долларов за единицу в месяц.

Чтобы помочь вам принять решение, вот некоторые из дополнительных функций Unlimited Plus:

• Плата за ACH не взимается с арендаторов, и это отображается как «отказ от уплаты арендодателем». Для бесплатных пользователей Avail сборы ACH взимаются с арендаторов.
• Активирован FastPay для платежей на следующий день. Это обновление по сравнению со стандартным 3-дневным процессом депозита через ACH.
• Вы можете интегрировать пользовательские вопросы в клиентские приложения, персонализируя их в соответствии с конкретными потребностями вашего подразделения. Также доступна полная настройка условий перед их отправкой арендатору на подпись.
• Пользователи Unlimited Plus могут загружать больше изображений, которые автоматически синхронизируются с другими веб-сайтами. Платные пользователи также могут иметь уникальный веб-сайт или целевую страницу для объекта.
• Если вы не определились, нет причин не попробовать бесплатный уровень. Бесплатный план включает в себя синдицированные листинги для партнеров Avail, проверку кредитоспособности и уголовных преступлений, аренду в зависимости от штата, онлайн-платежи и отслеживание обслуживания.

Здесь кратко описаны функции Unlimited (бесплатный план) и Unlimited Plus.

Подходит ли вам доступ?

Avail часто позиционируется как решение для небольших индивидуальных инвесторов.

С другой стороны, Apartments.com и Buildium рекламируются как лучшие альтернативы управляющим недвижимостью или арендодателям со значительным количеством квартир.

Эти две альтернативы оптимизировали свои возможности отчетности, чтобы удовлетворить потребности управляющих недвижимостью среднего и крупного масштаба. Вот как они складываются:

Арендная коллекция	Комиссия ACH в размере 2,50 доллара США Комиссия 3,5% за кредитную или дебетовую карту	Бесплатный ACH 2,75% комиссия за кредитную карту	1,00 долл. США для электронных платежей 2,95% комиссия за кредитную карту
Время депозита	3 дня	4-5 дней АЧХ 3 дня экспресс	1-2 дня
Ограничение частичных платежей	Да	Конец аренды	Да
Несколько депозитных счетов	Да	Да	Да, за дополнительную плату
Плата за просрочку платежа	Фиксированный или %	Исправлено	Исправлено
Проверка биографических данных	30 долларов США (22,50 долларов США в комплекте)	29 долларов США + налог	Включено
Проверка кредита	30 долларов США (22,50 долларов США в комплекте)	29 долларов США + налог	Часть скрининга (выше)
Цифровая аренда	Часть платных планов	Нет	Доступный
Страхование арендатора	Доступный	Доступный	Доступный
Лучшее для	Новые арендодатели	Владельцы многоквартирных домов	Арендодатели на полную ставку
	Бесплатный аккаунт	Бесплатный аккаунт	Бесплатная пробная версия

Благодаря своей цене, возможности настройки и превосходному обслуживанию клиентов, Avail является моей предпочтительной рекомендацией для новичков и нынешних инвесторов, которые еще не пробовали комплексный инструмент управления недвижимостью .

Но это также не означает, что Avail не является хорошим вариантом для крупных управляющих недвижимостью. Благодаря полному набору функций управления собственностью Avail легко рекомендовать.

В конечном счете, управление имуществом должно быть максимально ненавязчивым. Я бы сказал, что цель состоит в том, чтобы достичь финансовой свободы, а не стать управляющими недвижимостью на полную ставку.

Лучше потратить время на поиск предложений, чем на управление недвижимостью. И с этой целью Avail представляет собой решение для управления недвижимостью, которое можно установить и забыть, что делает его фантастическим вариантом для инвесторов в недвижимость.

Начните работу с Avail.