Cum să începeți o afacere cu proprietăți de închiriere în timpul recesiunii

Recesiunile pot fi o perioadă tumultuoasă pentru investitori. Atunci când portofoliile dvs. sunt afectate, ar putea însemna să aruncați bani la scurgere și să suferiți pierderi financiare substanțiale. Deși aceste evenimente nu sunt ideale, investitorii pricepuți pot ieși în top chiar și investind în timpul unei recesiuni.

Postare conexă: 5 întrebări cheie de pus înainte de a investi într-o proprietate de închiriere

Cu toate acestea, cunoașterea generală a modalităților de a investi în imobiliare poate fi de ajutor. Investiția într-o perioadă de recesiune economică necesită un set diferit de reguli. Vrei să înveți cum să pornești o afacere cu proprietăți de închiriere în timpul unei recesiuni? Ați dori să înțelegeți avantajele și dezavantajele depunerii de capital în timpul unui declin economic? Rămâneți până la sfârșitul acestui articol; avem toate răspunsurile chiar aici.

Cum să începeți o afacere cu proprietăți de închiriere în timpul recesiunii

Urmăriți semnele unui progres economic lent

Înainte de a începe o afacere cu proprietăți de închiriere într-o recesiune, trebuie să fiți capabil să identificați o criză economică. Ratele mai mari ale șomajului și obiceiurile mai mici de cheltuieli sunt cei mai comuni indicatori ai creșterii lente. Cu toate acestea, să rămâneți la curent cu ultimele știri și cu politicile Rezervei Federale ar fi cel mai bine pentru a vă asigura că le înțelegeți corect.

Monitorizați prețurile pieței imobiliare

După ce ați confirmat că suntem în recesiune, începeți să căutați oferte grozave pentru locuințe. Ar trebui să luați în considerare un împrumut fix-and-flip pentru a începe strategia dvs. de investiții dacă intenționați să reabilitați proprietăți în dificultate. Cel mai bine este să înțelegeți analiza proprietăților corecte pentru a calcula corect numerele. Amintiți-vă, evaluarea caselor se modifică în timpul unei recesiuni și, de asemenea, trebuie să luați în considerare costul modificărilor cosmetice și al remodelării înainte de a vă pune casa pe piață. Astfel, pentru a evita cheltuirea excesivă, trebuie să înțelegeți prețurile pieței imobiliare înainte, în timpul și, eventual, după recesiune.

Creați un plan de ieșire solid

Banii sunt greu de obținut în timpul unei recesiuni, așa că trebuie să creați un plan solid de ieșire înainte de a vă scufunda. Luați în considerare opțiunile pentru a profita la maximum de proprietatea dvs. și amintiți-vă că răspunsul poate depinde de locație și tipul proprietății. De exemplu, dacă intenționați să faceți o schimbare a casei, s-ar putea să doriți să amânați upgrade-urile și renovările costisitoare, care pot necesita bani și timp. Pe de altă parte, dacă vă puteți permite să țineți până când economia se stabilizează, ați putea avea profituri masive.

Păstrați opțiunile deschise

În cele din urmă, flexibilitatea este un atu crucial în perioadele de recesiune. Cunoașterea tuturor opțiunilor dvs. de cumpărare a bunurilor imobiliare în timpul unui declin financiar vă permite să beneficiați de cele mai bune oferte. De exemplu, s-ar putea să doriți o unitate unifamilială, dar s-ar putea să puteți smulge un complex multifamilial la un furt. În plus, având în vedere că ratele dobânzilor sunt mai mici, s-ar putea să găsești mai accesibil să investești în diferite tipuri de proprietăți și locații cu valoare ridicată, care anterior nu erau la îndemâna ta.

Citește și: Revizuirea BGASC: Merită acest dealer de metale prețioase afacerea ta?

Avantajele și dezavantajele investițiilor imobiliare în timpul recesiunii

Pro

● Rate mai mici ale dobânzii

Unul dintre principalele avantaje ale investiției în timpul unei recesiuni este de a beneficia de rate mai mici ale dobânzilor. În timpul recesiunilor, Rezerva Federală reduce adesea ratele fondurilor federale pentru a încuraja investitorii cu capital suficient pentru a cumpăra. Această soluție ajută simultan economia în dificultate, permițând în același timp potențialilor cumpărători de case să dețină proprietăți la un cost semnificativ mai mic.

● Valoare mai mare a casei

Un alt avantaj al investiției în imobiliare în timpul unei recesiuni este că investitorii pot crește substanțial valoarea casei. Odată ce economia se normalizează și revine la normal, orice casă achiziționată în timpul unei recesiuni este obligată să crească prețul. Având în vedere că imobiliarele reprezintă o acoperire excelentă împotriva inflației, înseamnă, de asemenea, că nu este teamă de a pierde pe linie atunci când cumpărați la momentul potrivit. În plus, puteți spori și mai mult valoarea casei dvs. investind în renovări cu un ROI ridicat. Astfel, aveți potențialul de a profita mai mult dacă planul dvs. de ieșire este să revindeți sau să închiriați.

● Mai puțină concurență

În timpul unei crize economice, puterea de cumpărare a populației se reduce. Cu alte cuvinte, mai puțini oameni își pot permite o investiție de capital semnificativă, cum ar fi o casă. Astfel, investitorii care pot asigura finanțare la o rată mai mică pot cumpăra și case de valoare mai mare decât ar face de obicei la același preț. Mai puțini cumpărători vă oferă, de asemenea, mai mult spațiu pentru a negocia o afacere mai bună și pentru a obține mai multe profituri.

Contra

● Finanțare mai greu de asigurat

În ciuda beneficiilor sale, investițiile în timp de recesiune au defectele lor. Unul dintre cele mai mari obstacole în calea investițiilor în timpul unei recesiuni este faptul că asigurarea finanțării pentru proiectul dvs. este adesea mai dificilă. Mulți creditori, inclusiv băncile tradiționale, sunt mai îngrijorați să acorde împrumuturi în timpul recesiunilor, deoarece debitorilor le este mai greu să ramburseze. Astfel, liniile directoare mai stricte ar putea împiedica investitorii fără un venit solid sau experiență în domeniul imobiliar să obțină aprobare.

● Investiții mai riscante

Un alt dezavantaj al investiției în timpul unei recesiuni este că este mai probabil să lucrezi într-o groapă de bani. În timpul recesiunilor, mai multe case sunt disponibile pentru investitori, dar pentru că există o criză economică, ar putea fi mai greu să diferențiezi o mare parte de o casă abandonată de mult timp. Dacă doriți să evitați să faceți o greșeală atât de costisitoare, ar putea merita să angajați un evaluator care să efectueze o inspecție amănunțită și să vă faceți o idee bună despre câtă muncă are nevoie casa înainte de a vă angaja.

● Mai greu de găsit cumpărători și chiriași

În timp ce mai puțină concurență poate funcționa în avantajul tău în timpul unei recesiuni, poate funcționa și împotriva ta. De exemplu, mai puțini bani în circulație înseamnă adesea că cumpărătorii sunt puțini și puțini, iar chiriașii sunt mai puțin probabil să se mute. Cu alte cuvinte, dacă planul tău de ieșire depinde de revânzarea proprietății sau de închirierea acesteia în timpul recesiunii, s-ar putea să ai o perioadă mai dificilă în a face acest lucru. Astfel, este posibil să fiți nevoit să contabilizați mai multe pierderi.

Citește și: Care este procesul în 10 pași pentru un caz de accident de mașină în Toledo?

Concluzie

Pe scurt, începerea unei afaceri de închiriere în timpul unei recesiuni poate fi o provocare. Cu toate acestea, poate fi, de asemenea, foarte profitabil cu sfaturi și trucuri potrivite. Vă puteți maximiza capitalul chiar și în timpul unui declin economic printr-o analiză și o monitorizare atentă a prețurilor de piață. Nu uitați să vă păstrați opțiunile deschise și să căutați sfaturi profesionale atunci când este necesar.

O companie de administrare a proprietății vă poate ajuta să profitați de beneficiile unei recesiuni pentru afacerea dvs. de închiriere. Acest lucru v-ar permite să valorificați ratele mai mici ale dobânzilor și mai puțină concurență, evitând în același timp gropile de bani sau luptând cu locurile de muncă vacante. Cu suficientă răbdare și muncă asiduă, puteți învinge șansele unei crize financiare și puteți conduce o afacere imobiliară profitabilă, care garantează venituri stabile și securitate financiară pe termen lung.