5 moduri simple de a face bani din imobiliare

Investiția și deținerea imobiliare pot fi atât satisfăcătoare, cât și profitabile. Potențialii proprietari imobiliari, spre deosebire de investitorii în acțiuni și obligațiuni, pot folosi efectul de pârghie pentru a cumpăra o proprietate plătind în avans o parte din costul total, apoi rambursând soldul plus dobânda în timp.

În unele cazuri, un avans de 5% este tot ce este nevoie pentru a cumpăra o proprietate întreagă, în ciuda faptului că ipotecile tradiționale necesită, în general, un avans de 20% până la 25%. Flippers și proprietarii beneficiază de capacitatea de a controla bunul în care sunt semnate actele instantanee, permițându-le să contracteze a doua ipotecă asupra caselor lor pentru a face plăți în avans pe proprietăți suplimentare.

Cum să faci bani din imobiliare

Iată cinci moduri cheie prin care investitorii pot câștiga bani din imobiliare.

1. Proprietăți de închiriere

Dacă sunteți priceput în renovări DIY și aveți răbdarea să gestionați chiriașii, atunci dețineți proprietăți de închiriere poate fi o investiție grozavă. Pentru a acoperi lunile libere și pentru a finanța costurile inițiale de întreținere, această strategie necesită capital substanțial.

Din anii 1960 până în 2006, valoarea locuințelor noi (un indicator aproximativ al valorilor imobiliare) a crescut constant, înainte de a scădea în timpul crizei financiare. Drept urmare, prețurile de vânzare au început să crească din nou, depășind nivelurile de dinainte de criză. Rămâne de văzut cum afectează pandemia de Coronavirus valorile imobiliare pe termen lung.

Aflați mai multe despre cum să câștigați bani din proprietăți închiriate .

2. Grupuri de investiții imobiliare (REIG)

Investitorii care doresc să dețină proprietăți închiriate fără a fi nevoiți să le administreze ar trebui să ia în considerare grupurile de investiții imobiliare (REIG). Pentru a investi în REIG, trebuie să aveți acces la capital, precum și la finanțare. Un REIG este ca un mic fond mutual care investește în proprietăți de închiriere.

Majoritatea grupurilor de investiții imobiliare constau dintr-o companie care cumpără sau construiește blocuri de apartamente sau condominii, apoi permite investitorilor să le cumpere prin intermediul companiei, aderându-se astfel la grup. Proprietarii de spații de locuit autonome pot deține una sau mai multe unități, dar grupul de investiții în ansamblu le gestionează pe toate, ocupându-se de întreținere, publicând locurile vacante și intervievând chiriașii.

Compania percepe un procent din chirie pentru îndeplinirea acestor sarcini de management. În mod obișnuit, grupurile de investiții imobiliare își închiriază proprietățile în numele investitorului și toate unitățile reunesc o parte din chirie pentru a se proteja de locurile vacante.

Prin urmare, chiar dacă unitatea dvs. este goală, veți primi unele venituri. Unitățile grupate ar trebui să poată acoperi costurile atâta timp cât rata de neocupare nu crește prea mare.

3. Răsturnarea casei

Schimbarea caselor necesită experiență în evaluare, marketing și renovare. Schimbarea caselor necesită capital și capacitatea de a supraveghea sau de a face reparații. Investițiile imobiliare sunt proverbiala „parte sălbatică”. Flipper-urile imobiliare sunt distincte de investitorii de tip buy-and-hold, în același mod ca și comercianții de zi.

Flippers imobiliari caută adesea să-și vândă profitabil proprietățile subevaluate în termen de șase luni de la cumpărare. Flippers de proprietate tind să nu îmbunătățească proprietățile. Prin urmare, investiția trebuie să aibă valoarea intrinsecă necesară pentru a obține un profit fără nicio modificare, altfel va fi eliminată din dispută.

Problema cu flippers care nu pot să vândă rapid o proprietate este că de obicei nu au suficienți numerar la îndemână pentru a acoperi plățile ipotecare pe termen lung asupra unei proprietăți.

Ca urmare, pierderile pot bulgăre de zăpadă. Flippers care cumpără proprietăți la prețuri accesibile și le renovează pentru a adăuga valoare sunt un alt tip de flipper. Într-o investiție pe termen lung, investitorii pot prelua doar una sau două proprietăți odată.

Aflați mai multe despre cum să faceți bani făcând case .

4. Trusturi de investiții imobiliare (REIT)

Achiziționarea și operarea proprietăților cu venituri cu banii investitorilor este ceea ce creează un REIT. Bursele majore permit REIT-urilor să fie cumpărate și vândute ca orice alte acțiuni. Dacă o corporație dorește să-și mențină statutul de REIT, trebuie să distribuie 90% din profiturile sale impozabile sub formă de dividende.

În acest fel, REIT-urile elimină impozitul pe profit, în timp ce o companie obișnuită ar fi impozitată pe profituri și apoi ar trebui să decidă dacă distribuie dividende după impozitare.

REIT-urile, precum acțiunile care plătesc dividende, oferă o sursă stabilă de venit pentru investitorii de pe piața de valori. Spre deosebire de tipurile de investiții imobiliare menționate mai sus, REIT-urile oferă investitorilor oportunitatea de a investi în proprietăți nerezidențiale, cum ar fi mall-uri și clădiri de birouri, care sunt, în general, impracticabile pentru persoanele fizice să le cumpere direct.

Deoarece REIT-urile sunt trusturi tranzacționate la bursă, acestea sunt, de asemenea, foarte lichide. Prin urmare, un transfer al titlului și un agent imobiliar nu sunt necesare pentru a vă încasa investiția. REIT-urile sunt în esență grupuri de investiții imobiliare care sunt formalizate.

În cele din urmă, investitorii trebuie să distingă REIT-urile cu acțiuni care dețin clădiri de REIT-urile ipotecare care emit titluri garantate cu ipoteci (MBS) și oferă finanțare pentru imobiliare. Ambele oferă expunere imobiliară, dar natura expunerii variază. REIT de acțiuni reprezintă proprietatea imobiliară, în timp ce REIT ipotecar se concentrează pe finanțarea ipotecară imobiliară.

Aflați mai multe despre cum să investiți în REIT.

5. Platforme imobiliare online

O platformă de investiții imobiliare este pentru cei care ar dori să investească împreună cu alții într-o afacere comercială sau rezidențială mai mare. Platformele imobiliare online, sau crowdfunding imobiliar, sunt folosite pentru a investi în imobiliare.

Mai este nevoie de capital, dar este mai puțin decât este necesar pentru a cumpăra proprietăți definitiv. Investitorii care doresc să finanțeze proiecte se conectează cu dezvoltatorii online. Investiția cu o sumă mică de bani vă poate diversifica portofoliul.

De ce ar trebui să investești în imobiliare?

Dacă dețineți acțiuni imobiliare sau REIT (trust de investiții imobiliare), puteți adăuga o sursă constantă de venit bugetului dumneavoastră. În general, activele imobiliare generează venituri stabile, de încredere, în primul rând prin plățile chiriei.

Investitorii pensionari își pot înlocui în cele din urmă salariul cu acest flux de venit; alte investiții de pensionare deținute în mod obișnuit (cum ar fi acțiunile) nu pot oferi aceeași siguranță.

Investițiile de portofoliu aduc fluxuri de numerar din mai multe surse, astfel încât este mai puțin probabil să rămâneți scurt dacă o investiție eșuează.

Aflați mai multe despre modul în care investițiile imobiliare vă pot face bogat .

Cuvinte finale

Puteți construi un program robust de investiții plătind o parte relativ mică din valoarea totală a unei proprietăți în avans, indiferent dacă vă folosiți proprietățile pentru a genera venituri din chirie sau pentru a aștepta ca oportunitatea perfectă de vânzare să se prezinte. Indiferent de starea generală a pieței, există potențial de profit și creștere în domeniul imobiliar.