Fundrise vs VNQ: Care este mai bun?

Nu este un secret pentru nimeni că trusturile de investiții imobiliare (REIT) au devenit o opțiune de investiții din ce în ce mai populară în ultimul deceniu.

Odată cu creșterea platformelor imobiliare digitale, cum ar fi Fundrise și ETF-urile REIT tradiționale, precum Vanguard REIT (VNQ), investitorii au multe opțiuni atunci când vine vorba de investiții în imobiliare.

Dar care opțiune este cea mai bună pentru investitorii care doresc să investească? Această postare de blog va compara Fundrise vs VNQ pentru a vă ajuta să decideți care este cel mai bun.

Ce este un REIT?

Un trust de investiții imobiliare (REIT) este un vehicul de investiții care permite investitorilor să-și pună în comun banii pentru a cumpăra, gestiona și opera proprietăți imobiliare care produc venituri.

REIT-urile permit investitorilor să investească în imobile comerciale sau rezidențiale fără a cumpăra direct proprietatea. Punând în comun resursele, investitorii pot accesa diverse proprietăți care ar fi putut fi prea scumpe pentru a le cumpăra.

REIT-urile oferă de obicei randamente mari ale dividendelor, ceea ce le face investiții atractive pentru cei care doresc să genereze venituri din portofoliul lor. Ele permit, de asemenea, investitorilor să-și diversifice portofoliile prin investiții în diferite tipuri de proprietăți imobiliare.

În plus, REIT-urile sunt adesea mai puțin volatile decât acțiunile și oferă mai multă lichiditate decât investițiile imobiliare directe.

Pentru a se califica ca REIT, cel puțin 90% din venitul impozabil va fi distribuit acționarilor sub formă de dividende. În plus, REIT-urile permit investitorilor să obțină expunere la un număr mare de active imobiliare din întreaga lume.

Ce este un eREIT Fundrise?

Fundrise eREIT este un trust deschis compus din mai multe proprietăți comerciale și rezidențiale deținute de companie. eREIT Fundrise este un produs relativ nou pe piață care a generat o mare atenție și interes în spațiul imobiliar.

Compania se laudă cu capacitatea sa de a oferi investitorilor acces la un portofoliu diversificat de investiții de înaltă calitate în mai multe clase de active și locații geografice.

Fundrise eREIT oferă investitorilor o opțiune atractivă pentru diversificare și sunt mai eficiente din punct de vedere fiscal decât REIT-urile tradiționale. În plus, Fundrise permite investitorilor să-și gestioneze investițiile online și le oferă analize de performanță personalizabile pentru a-și urmări investițiile.

Fundrise a pus la dispoziție multe dintre eREIT-urile sale de-a lungul anilor printr-o nouă prevedere a regulamentului. Acest lucru permite investitorilor neacreditați să cumpere garanții în valoare de până la 5 milioane USD în 12 luni.

Această nouă prevedere a permis să apară platforme precum Fundrise, care finanțează participanții imobiliare, creând mai multe oportunități de investiții și un nou concept pentru structura REIT necomercializată.

REIT-uri tranzacționate public vs REIT-uri necomercializate

În ceea ce privește REIT-urile, există două categorii distincte: REIT-uri tranzacționate public (cum ar fi Vanguard REIT VNQ) și REIT-uri netradate (cum ar fi Fundrise). Ambele tipuri oferă investitorilor acces la investiții imobiliare, dar unele diferențe cheie ar trebui luate în considerare atunci când se decide cea mai bună opțiune.

REIT-urile tranzacționate public, cum ar fi Vanguard VNQ, sunt tranzacționate la o bursă de valori, permițând investitorilor să cumpere și să vândă acțiuni la fel cum ar face-o pentru orice alt acțiune. Acest lucru le face mai lichide decât REIT-urile netradate și oferă investitorilor o mai mare flexibilitate.

Cu toate acestea, dezavantajul este că au adesea comisioane mai mari, ceea ce face mai dificilă maximizarea rentabilității. REIT-urile care nu sunt tranzacționate, cum ar fi Fundrise, nu sunt tranzacționate la o bursă de valori. În schimb, acestea sunt oferite direct investitorilor și pot fi vândute înapoi companiilor doar în momentul vânzării.

Deși acest lucru limitează lichiditatea, comisioanele asociate REIT-urilor netranzacționate sunt în general mult mai mici decât cele ale REIT-urilor tranzacționate public. Rentabilitatea fondurilor este mai mare decât Vanguard VNQ, deși aceste randamente depind în mare măsură de condițiile pieței.

În cele din urmă, este esențial să cercetați și să determinați ce tip de REIT vă satisface cel mai bine obiectivele financiare. De exemplu, un REIT tranzacționat public poate fi mai bun dacă căutați o lichiditate mai mare.

Cu toate acestea, să presupunem că sunteți dispus să acceptați un nivel redus de lichiditate în schimbul unor randamente potențial mai mari ale creșterii fondurilor. În acest caz, un REIT necomercializat, cum ar fi Fundrise, poate fi o opțiune mai bună. Dar citirea unei analize a fondurilor vă poate ajuta să decideți care opțiune este potrivită pentru dvs.

Este Vanguard REIT o investiție mai bună?

Este esențial să înțelegem distincția dintre Fundrise și alte investiții tranzacționate public, cum ar fi acest Vanguard REIT.

Fundrise este o investiție imobiliară unică, în timp ce majoritatea REIT-urilor tradiționale constau în imobile care au fost deja cumpărate.

Un beneficiu semnificativ al investiției cu VNQ este că vă puteți vinde miza ori de câte ori este posibil. Cu toate acestea, cu eREIT Fundrise, nu vă veți putea accesa banii până când nu trece un anumit timp.

Un eREIT permite investitorilor să-și pună în comun banii pentru a accesa un portofoliu imobiliar în creștere. Fundrise poate apoi adăuga noi oferte în portofoliul pe care îl caută.

Alternative de fonduri

Dacă dintr-un motiv sau altul, Fundrise și VNQ nu vă satisfac nevoile în ceea ce privește prioritățile dvs. de investiții, vă puteți ajuta să fiți înarmați cu alți concurenți Fundrise.

• DiversyFund

DiversyFund oferă investiții care vă ajută să vă diversificați portofoliul. În plus, oferă un fond de creștere imobiliară, care este perfect pentru persoanele care doresc să se expună pe piața imobiliară fără investiții mari în avans.

• Crowdstreet

Crowdstreet permite investitorilor să acceseze investiții imobiliare comerciale directe prin intermediul pieței lor online. Acestea oferă acces la oferte de înaltă calitate și vă pot ajuta să vă diversificați portofoliul cu investiții în birouri, retail și în proprietate industrială.

Verdictul: Fundrise vs Vanguard

Când luați în considerare care Fundrise sau Vanguard REIT (VNQ) este cea mai bună investiție, este esențial să luați în considerare factori precum lichiditatea, randamentele și comisioanele.

Fundrise oferă un portofoliu mai divers de investiții imobiliare și comisioane mai mici decât VNQ, ceea ce îl face mai atractiv pentru investitorii care doresc randamente mai mari cu un risc mai scăzut.

În plus, Fundrise nu are o sumă minimă de investiție, ceea ce o face opțiunea mai bună pentru cei care doresc să înceapă cu puțin. Cu performanța sa solidă și comisioanele reduse, Fundrise este opțiunea mai bună pentru investitori.

Dacă doriți să începeți cu Fundrise, faceți clic aici.